El sector inmobiliario en Perú solo volverá a crecer si las constructoras comienzan a ofrecer viviendas a menos de US$60,000 para atender la demanda real de la clase media. La presidente de Capeco indica que las constructoras deben enfocarse en los niveles socioeconómicos C y D y aumentar la construcción de viviendas en la periferia de Lima y regiones como Arequipa. Diversas medidas del gobierno también apuntan a reactivar el sector, como incentivos fiscales para la construcción y un aumento en fondos

1. B2. EL COMERCIO MARTES 26 DE AGOSTO DEL 2014PORTAFOLIO
Elmercadoinmobiliario–
cuyas ventas en el primer
trimestrecayeron46,4%–
solovolveráa reportarín-
dices de crecimiento si es
quecomienzaaofertarvi-
viendasconunpreciome-
noralosUS$60mil.Deeste
modosecomenzaráaaten-
derlademandarealefecti-
vadelpaís,afirmóEnrique
Pajuelo,presidentedelCo-
mitédeProveedoresySer-
viciosdeCapeco.
DeacuerdoconPajuelo,
lasinmobiliariasdebenre-
convertirseyatenderalos
nivelessocioeconómicosC
yD,enlosqueseencuentra
la actual demanda de vi-
vienda.Cabeprecisarque
estaseríalasegundarecon-
versióndelsector,luegode
queapartirdel2009,lasin-
mobiliariascomenzarana
“especializarse”paraaten-
derlademandaporproyec-
tosdeviviendasparalacla-
semediaemergente.
En opinión de Pajue-
lo, este nuevo segmento a
atender tiene mucho po-
tencial de desarrollo, so-
bretodoenlaperiferiadela
capitalyenregionescomo
Arequipa,LaLibertad,Piu-
ra y Lambayeque. ¿Pero
es fácil atender a este seg-
mento?Deacuerdoconlos
especialistas,conelpaque-
tedemedidasparareacti-
var la economía dado por
el Gobierno sí es posible.
Una de ellas establece un
régimenespecialdedepre-
ciaciónaceleradaparain-
centivarlaconstrucciónde
viviendasyedificaciones.
Otramedidaquebusca
Inmobiliarias deben reconvertirse
para atender demanda de clase media
ElsectorconstruccióntendráventasdeUS$7.000milloneshastafindeaño;un6%másqueenel2013.
INFRAESTRUCTURA
DARWINCRUZFIESTAS
incrementar la inversión
en viviendas sociales es el
incrementodelfondopara
elbonofamiliarybonode
buen pagador en los pro-
gramasdeTechoPropioy
elFondoMivivienda.
Esteescenariosemues-
trapropicioparatratarde
aliviar el alto déficit de vi-
viendas que existe en el
país,elcual,segúnestima-
dosdeCapeco,esde1mi-
llón800milunidades.
“Parahacerestoposible
esnecesarioquelasinmo-
biliariasbusquenrentabi-
lidadenlaeficienciadesus
operaciones”,dijoPajuelo.
Sectorconstruccióncrece
Laapuestadelsectorinmo-
biliarioporlasviviendasso-
cialessoloseráunadelasva-
riablesqueempujaráhacia
arriba los indicadores del
sectorconstrucción. Cape-
co señala que la ejecución
de megaobras de infraes-
tructuratambiéncatapulta-
ránalrubro,especialmente
apartirdel2015.
Enesesentido,Enrique
Pajuelo,prevéquelasven-
tas en el mercado interno
delsectorconstrucciónsu-
peraránlosUS$7milmillo-
nesalfinalizaresteaño.La
cifraes6%másqueloregis-
tradoenel2013.
Elprincipalimpulsorde
estamejoraseránelaceroy
elcemento,loscualespre-
sentarán comportamien-
tospositivosensuproduc-
ciónycomercialización.
--LAnOTIcIAdeLdíA--
MATERIALESYACABADOSDELACONSTRUCCIÓN
SegúndatosdeCapeco,no
seavizoraquelosprecios
delosmaterialesyacaba-
dosdeconstrucciónsein-
crementenenlospróximos
meses.
“Lavariaciónanualentre
juliodel2013yjuliodel2014
tuvounincrementomenoral
1%,porloqueconsideramos
quelospreciossemanten-
dránestables”,explicóEnri-
quePajuelo,deCapeco.
Elrepresentantedelgre-
mioconstructordetallóque
abrilfueelmesmásbajo,
productodeladesacelera-
cióndelaactividadcons-
tructora.Enelcuartomes
delañosesiguiólatenden-
ciaquesepresentódurante
todoel2013enelsector.
Preciossemantienen
INDICADORES
El sector construcción en cifras
Luego de una caída en su desempeño, este rubro espera retomar el ritmo de crecimiento que tuvo hasta hace un tiempo.
Esto impulsado por los proyectos de infraestructura y el paquete reactivador.
COMPONENTES EN EL SECTOR CONSTRUCCIÓN
Sector
construcción
Consumointerno
decemento
Avancefísico
deobras
Producción
decemento
Despachototal
decemento
Despachode
cementonacional
Exportación
decemento
Viviendasin
concreto
ENE.
0,23
0,49
0,18
-0,07
0,13
0,04
0,01
FEB. MAR. ABR. MAY. JUN. JUL.
2,35%
3,04%
0,02%
2,23%
Junio 2013 vs. junio 2014
En toneladas métricas (tm)
Julio 2014
Enero-mayo 2013
PRODUCCIÓN DE CEMENTO
Enero - julio 2014
ÍNDICE DE PRECIOS DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
864.801
869.709
845.907
23.802
116.177
5’085.466
5’060.506
4’944.239
-0,1
0
0,1
0,2
0,3
0,4
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
14,41%
21,89%
6,81%
19,50%
17,68%
13,30%
2,35%
-1,83%
Variación acumulada / enero - julio 2014
PRODUCCIÓN DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN 2007-2014
-5%
0
5%
10%
15%
20%
25%
FUENTE: Asocem / MEF / Sunat / INEI / Capeco
OFERTA
Antela
desaceleración,
Capecopideatender
lademandadelaclase
mediaemergente.
JUANPONCE/ARCHIVO
EN OBRA. Elgremioconstructorapuestaporladinamiza-
cióndelaofertadeviviendasdehastaUS$60.000.