El documento resume los aspectos fundamentales de la compraventa como contrato, incluyendo su definición, elementos, obligaciones de comprador y vendedor, y consecuencias del incumplimiento. También describe brevemente la Ley de Consumidores y Usuarios en relación con la garantía de productos y reclamaciones por defectos, así como las garantías aplicables a la compraventa de viviendas.

1. LA COMPRAVENTA

2. INTRODUCCIÓN Es el contrato más importante y el más frecuente en la vida diaria y en el orden práctico y jurídico. Históricamente aparece la compraventa como superación de la permuta: es el origen del comercio y propició el avance de la civilización.

3. CONCEPTO Art. 1445 Código Civil : “ por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente”

4. CARACTERES Bilateral : genera obligaciones recíprocas para ambas partes Consensual : produce todos sus efectos con el consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio No formal : no necesita escritura pública Oneroso : no es gratuito, ambos deben entregar algo al otro Conmutativo : cosa y precio deben ser aproximadamente equivalentes

5. ELEMENTOS ELEMENTOS PERSONALES - Comprador - Vendedor ELEMENTOS MATERIALES - La cosa: bienes y derechos que pueden ser objeto de la compraventa 1. Posible y transmisible 2. Lícita 3. Determinada o determinable - El precio: 1. Tiene que ser en dinero o signo que lo represente 2. Tiene que ser cierto, una cantidad concreta

6. EL OBJETO DE LA COMPRAVENTA DOBLE OBJETO : El precio a pagar por el comprador La cosa a entregar por el vendedor

7. 1. EL PRECIO Concepto : cantidad de dinero que el comprador debe pagar al vendedor a cambio de la cosa Requisitos : Debe ser real , no simulado Tiene que ser cierto a) El que las partes determinen en una suma que el comprador debe pagar b) El que se da con referencia a otra cosa

8. 2. LA COSA Concepto: Cosas muebles y cosas inmuebles, objetos materiales, energías, derechos. Son inalienables: la herencia futura, los ganados y animales que padezcan enfermedades contagiosas. Cualquier contrato que se haga sobre ellos será nulo Requisitos : Cosa determinada o determinable y de lícito comercio

9. COSA FUTURA : Si la cosa acordada en el futuro no llega a tener existencia, el vendedor no puede cumplir su obligación de entrega, y por tanto el comprador tampoco esta obligado a pagar nada. COSA PERECIDA : El contrato se entiende nulo si la cosa dejó de existir totalmente al formarse el contrato, este queda sin efecto. Si sólo pereció una parte, el comprador puede optar entre 1) Dejar sin efecto el contrato 2) Demandar la parte que existiese con reducción de precio en proporción de la cosa entera

10. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR 1. Entregar la cosa en el plazo y lugar pactados 2. Conservar la cosa vendida hasta su entrega al comprador 3. Saneamiento de la cosa vendida Reparación de los daños que pudiera sufrir la cosa Responder por vicios ocultos en la venta de animales enfermos. Si el animal muriese a los tres días de haberlo comprado responsable el vendedor, siempre que la enfermedad existiera antes de la celebración de contrato. Responder de la posesión legal y pacífica de la cosa vendida (evicción)

11. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR 1. Pagar el Precio acordado en el plazo y lugar pactados 2. Recibir la Cosa vendida

12. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES: EFECTOS

13. COMPRADOR VENDEDOR Incumplimiento Efecto No pagar el precio en tiempo y forma Pagar el precio más el interés de demora por la cantidad adeudada. No aceptar la cosa sin causa justa El vendedor puede depositarla judicialmente o pedir la recisión del contrato. VENDEDOR COMPRADOR Incumplimiento Efecto No entregar la cosa vendida Puede pedir la recisión del contrato o el cumplimiento del mismo. En ambos casos tiene derecho a indemnización No tener la posesión legal y pacífica de la cosa objeto contrato Tiene derecho a pedir al vendedor: la devolución del precio pagado + las costas del pleito por evicción + los gastos del contrato + resarcimiento por daños e intereses Existencia de vicios ocultos Tiene derecho a la rescisión del contrato o rebaja de una cantidad proporcional al precio.

14. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA: CONTENIDO MÍNIMO

15. Cuerpo: a) Reunidos de una parte Identificación. Capacidad. Representación. Consentimiento b) Exponen Motivo del contrato. Derechos y Obligaciones. Precio Forma de pago Lugar y fecha de entrega del bien Distribución de Gastos Jurisdicción Encabezamiento : Lugar y Fecha de celebración Pie : Firmas

16. LEY DE CONSUMIDORES Y USUARIOS 2.007

17. ÁMBITO DE LA LEY DE CONSUMIDORES La Ley obliga sólo a los vendedores profesionales de bienes de consumo y a los consumidores como destinatarios finales Quedan excluidos los contratos que se realizan entre particulares

18. PERIODO DE GARANTÍA DE LOS PRODUCTOS Nuevos: 2 años Los primeros 6 meses se presupone que el daño viene de fábrica, por tanto  Vendedor asume todos los gastos de la reparación.  El tiempo de la garantía queda en suspenso durante el tiempo que el producto esté en reparación  La reparación tiene 6 meses de garantía De segunda mano: 1 año

19. DEFECTOS EN UN PRODUCTO El consumidor puede optar entre la reparación del bien o su sustitución, salvo que esto resulte imposible o desproporcionado. En ese caso el consumidor puede optar por una rebaja adecuada en el precio o por la resolución del contrato, es decir, la devolución del precio El consumidor no podrá exigir la sustitución cuando se trate de bienes de segunda mano o bienes de imposible sustitución

20. PLAZOS PARA RECLAMAR Plazo de 2 meses desde que se detectó Si el problema ha aparecido en los 6 meses después de la compra, el vendedor debe hacer efectiva la garantía, ya que en ese periodo de tiempo se da por supuesto que el problema viene de fábrica Si han pasado esos 6 meses, es el consumidor quien debe demostrar que el fallo viene de origen y que no ha sido provocado por un mal uso del producto

21. FALLO DE PRODUCTO TRAS REPARARLO O SUSTITUIRLO Si el consumidor eligió la sustitución por otro igual, puede solicitar al vendedor 1. La reparación, siempre que no sea desproporcionada 2. La rebaja en el precio 3. La devolución del dinero Si eligió la reparación, el consumidor debe guardar el comprobante de la reparación y del servicio técnico que reparó el producto. Puede exigir 1. Un cambio 2. Una rebaja en el precio 3. La devolución de todo el dinero desembolsado

22. SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS EN VIVIENDAS

23. CLASIFICACIÓN DE LOS POSIBLES VICIOS Vicios o defectos Leves : pueden ser aparentes, es decir, apreciables a simple vistas, u ocultos. Son imperfecciones que no afectan a la finalidad principal de la vivienda Vicios Ruinógenos : defectos de gran importancia que afectan a la habitabilidad de la vivienda. Van desde el desprendimiento de ladrillos en la fachada o las filtraciones, hasta la posible aluminosis

24. El constructor responde De los vicios leves y ocultos por un plazo de 6 meses desde la fecha de entrega De los vicios ruinógenos por un plazo de 10 años . Si el contratista hubiese fallado en las condiciones del contrato, su responsabilidad se extendería hasta 15 años El arquitecto responde de la ruina, si ésta se debe a vicios del suelo o de la construcción, durante 1 0 años Obligación de promotores y constructores de concertar un seguro de responsabilidad civil subsidiaria para responder por los vicios y defectos de las viviendas GARANTÍAS EN VIVIENDA NUEVA

25. RECLAMACIÓN COMPRADOR El comprador puede dirigirse al vendedor y al promotor, el constructor, el arquitecto y el aparejador, por separado, o a todos en conjunto cuando no sea posible distinguir con nitidez la responsabilidad de cada uno

26. GARANTÍAS EN VIVIENDA DE SEGUNDA MANO Vivienda de menos de 10 años : se puede reclamar a la promotora, a la constructora y al arquitecto, con los mismos derechos que el primer propietario Vivienda de más de 10 años : garantía de seis meses, durante los cuales el vendedor está obligado a responder de los vicios leves y ocultos y repararlos Además, se pueden hacer todas las reclamaciones derivadas del propio contrato de compraventa

27. LAS REBAJAS