El documento analiza la historia de la vivienda como un problema recurrente en distintas épocas y sociedades. Describe las dificultades para acceder a una vivienda en la Roma clásica y en la Barcelona industrial de principios del siglo XX. Examina el boom inmobiliario en España desde 1998 hasta 2007 y la posterior crisis causada por el estallido de la burbuja inmobiliaria. Plantea preguntas sobre si hubo realmente una burbuja en España y cómo respondió el gobierno a esta situación.
Congreso Andesco de Servicios Públicos y TIC 14º Nacional y 5º Internacional
Centro de Convenciones del Hotel Las Américas, Cartagena Colombia, Junio 27, 28 y 29 de 2012
Presentación: II Encuentro Nacional de Observatorios de Violencia Social y de...María Luisa Cabral Bowling
En el 2010 el Observatorio de Violencia Social y de Género de Baja California Sur participo en el II Encuentro Nacional de Observatorios de Violencia Social y Género, dando a conocer su visión, misión y objetivos, así como también trabajos previos y estadísticas de investigaciones importantes.
El documento describe la propuesta de crear un Observatorio de Unidades de Información en Mar del Plata. Explica que un observatorio es un sistema de información que reúne datos para facilitar la toma de decisiones. La creación de un observatorio permitiría integrar mejor los recursos de las unidades de información locales, difundir sus logros y fortalecer la cooperación entre los profesionales.
Libro - 100 años de políticas habitacionalesMinvivienda
Este documento resume 100 años de políticas de vivienda en Colombia. Inicialmente, las políticas se centraron en mejorar las condiciones higiénicas. Luego, se crearon instituciones para promover la vivienda. Más adelante, se introdujeron subsidios a la demanda. Actualmente, Colombia busca una política integral de vivienda que incluya subsidios, mejoramiento de barrios, y desarrollo de infraestructura y transporte público. El objetivo es proveer vivienda adecuada para todos los colombianos.
El resumen presenta un congreso iberoamericano sobre la vivienda que se llevará a cabo el 16 de junio en el Sheraton Asunción Hotel. El congreso analizará experiencias de políticas e instrumentos para promover el acceso a vivienda social en América Latina. Contará con la participación de expertos de Chile, Costa Rica, Colombia, Perú y Paraguay. El evento está dirigido a empresas inmobiliarias, bancos, cooperativas y entidades públicas.
Institucional Empresa de Vivienda de Antioquia -VIVA-guestd1bd3a6
La Empresa de Vivienda de Antioquia -VIVA- es la Empresa Industrial y Comercial del Departamento, encargada de ejecutar una política integral de vivienda popular en Antioquia, dirigida a atender a la población más vulnerable.
VIVA, fue creada por la Asamblea Departamental de Antioquia, mediante la Ordenanza 034 del 28 de diciembre de 2001 y surgió como la estrategia para llevar a cabo el programa “Empleo y Vivienda”, como parte del Plan de Desarrollo del Departamento.
Observatorio de la accesibilidad universal de la vivienda en españa.José María
El documento presenta los resultados del Observatorio de la Accesibilidad Universal en la Vivienda en España 2013 realizado por la Fundación ONCE. El estudio revela que la mayoría de las viviendas en España no cumplen con los requisitos de accesibilidad, y que existe una falta de formación en diseño accesible entre los profesionales del sector de la vivienda. El objetivo del Observatorio es analizar el grado de accesibilidad de las viviendas en España y proponer recomendaciones para mejorar la situación.
Congreso Andesco de Servicios Públicos y TIC 14º Nacional y 5º Internacional
Centro de Convenciones del Hotel Las Américas, Cartagena Colombia, Junio 27, 28 y 29 de 2012
Presentación: II Encuentro Nacional de Observatorios de Violencia Social y de...María Luisa Cabral Bowling
En el 2010 el Observatorio de Violencia Social y de Género de Baja California Sur participo en el II Encuentro Nacional de Observatorios de Violencia Social y Género, dando a conocer su visión, misión y objetivos, así como también trabajos previos y estadísticas de investigaciones importantes.
El documento describe la propuesta de crear un Observatorio de Unidades de Información en Mar del Plata. Explica que un observatorio es un sistema de información que reúne datos para facilitar la toma de decisiones. La creación de un observatorio permitiría integrar mejor los recursos de las unidades de información locales, difundir sus logros y fortalecer la cooperación entre los profesionales.
Libro - 100 años de políticas habitacionalesMinvivienda
Este documento resume 100 años de políticas de vivienda en Colombia. Inicialmente, las políticas se centraron en mejorar las condiciones higiénicas. Luego, se crearon instituciones para promover la vivienda. Más adelante, se introdujeron subsidios a la demanda. Actualmente, Colombia busca una política integral de vivienda que incluya subsidios, mejoramiento de barrios, y desarrollo de infraestructura y transporte público. El objetivo es proveer vivienda adecuada para todos los colombianos.
El resumen presenta un congreso iberoamericano sobre la vivienda que se llevará a cabo el 16 de junio en el Sheraton Asunción Hotel. El congreso analizará experiencias de políticas e instrumentos para promover el acceso a vivienda social en América Latina. Contará con la participación de expertos de Chile, Costa Rica, Colombia, Perú y Paraguay. El evento está dirigido a empresas inmobiliarias, bancos, cooperativas y entidades públicas.
Institucional Empresa de Vivienda de Antioquia -VIVA-guestd1bd3a6
La Empresa de Vivienda de Antioquia -VIVA- es la Empresa Industrial y Comercial del Departamento, encargada de ejecutar una política integral de vivienda popular en Antioquia, dirigida a atender a la población más vulnerable.
VIVA, fue creada por la Asamblea Departamental de Antioquia, mediante la Ordenanza 034 del 28 de diciembre de 2001 y surgió como la estrategia para llevar a cabo el programa “Empleo y Vivienda”, como parte del Plan de Desarrollo del Departamento.
Observatorio de la accesibilidad universal de la vivienda en españa.José María
El documento presenta los resultados del Observatorio de la Accesibilidad Universal en la Vivienda en España 2013 realizado por la Fundación ONCE. El estudio revela que la mayoría de las viviendas en España no cumplen con los requisitos de accesibilidad, y que existe una falta de formación en diseño accesible entre los profesionales del sector de la vivienda. El objetivo del Observatorio es analizar el grado de accesibilidad de las viviendas en España y proponer recomendaciones para mejorar la situación.
Este documento presenta la programación de un proyecto de construcción de una vivienda económica de modelo 1K. Incluye la definición del proyecto, las listas de actividades, y diferentes matrices como la de antecedentes, secuencias, híbrida y tiempos que detallan el orden y duración de las 19 actividades planificadas para la ejecución del proyecto en un plazo de 31 días.
Programa de Desarrollo Urbano y Vivienda Social Esteban Santoro
El documento presenta un proyecto de ordenanza para crear un Programa de Desarrollo Urbano y Vivienda Social en General Madariaga, Argentina. El programa crearía una Dirección Municipal de Vivienda y Tierra, un Registro de Inmuebles destinados a la solidaridad social, y un Fondo para la Solidaridad Social, con el objetivo de adjudicar tierras y viviendas abandonadas a familias necesitadas y otorgar préstamos para la construcción. El programa busca resolver el déficit habitacional de más de 1450 viviendas identificado en el censo de 2001.
Presentación de Alejandro Florián, representante de Fedevivienda, a instancias del Foro Nacional de Vivienda de Interés Social, organizado por el Senador José David Name Cardozo.
Más información:
H.S. José David Name Cardozo
Oficina en Barranquilla:
Tel. (57 5) 3602000 - 3031596
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Carrera 57 No 68 - 60
Barranquilla, Dpto. Atlántico
Colombia
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Fax: (57 1) 3823381
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www.senado.gov.co/senadores-noticias/jose-david-name
Este documento discute la importancia de la vivienda para el desarrollo social y económico, y los diferentes agentes y factores involucrados en el mercado de vivienda. Explica que la vivienda satisface una necesidad básica y es uno de los bienes más costosos que la mayoría de las personas adquieren. También cubre temas como la clasificación y agentes de la construcción, el marketing en la industria de vivienda, y los diferentes medios de financiamiento disponibles para facilitar la adquisición de vivienda.
Presentación en Power Point del Viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillen, donde explica la incidencia de los Créditos de Vivienda Social y los Créditos Productivos en los últimos meses.
Aplicación Estadisticas y Observatorios AnalyticsStratebi
El documento describe el Sistema de Información para Observatorios y Estadísticas (SIOTEC), el cual permite controlar y analizar grandes cantidades de datos estadísticos de diversas fuentes de forma autónoma para tomar mejores decisiones. SIOTEC ofrece informes, cuadros de mando y consultas que permiten el análisis de datos sociodemográficos, económicos y otros indicadores a nivel tecnológico y personal. Es una solución económica basada en software libre que permite el análisis de
Reflexiones sobre la Política Vis en Colombia José David Name
Presentación de Jorge Torres, delegado del Centro Nacional de la Construcción (CENAC), a instancias del Foro Nacional de Vivienda de Interés Social, organizado por el Senador José David Name Cardozo.
Más información:
H.S. José David Name Cardozo
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Las políticas habitacionales en América Latina han evolucionado a través de tres generaciones. Inicialmente, los estados trataban de erradicar los asentamientos irregulares, pero luego adoptaron un enfoque de mejoramiento. Más recientemente, los estados han adoptado un rol facilitador y se ha involucrado más al sector privado, con resultados mixtos. En Nicaragua, las políticas también han evolucionado a través de distintas etapas, desde la provisión de vivienda básica hasta los subsidios actuales para nuevas viviendas y mejoramiento.
Este documento presenta información sobre la vivienda social en Latinoamérica y Guatemala. Explica que la proporción de personas viviendo en áreas urbanas ha aumentado drásticamente, y que Guatemala tiene un déficit de 1.7 millones de viviendas, con el 60% existente siendo de mala calidad. Propone que las soluciones de vivienda deben enfocarse en la sostenibilidad, el confort y la cultura local, aprendiendo de diseños vernáculos y bioclimáticos tradicionales.
La política de vivienda en Colombia comenzó en 1932 con la creación del Banco Central Hipotecario. Hubo una segunda etapa en la década de 1970 que incluyó subsidios para los pobres y la implementación de servicios sanitarios. En 1991, el acceso a una vivienda digna se consagró como un derecho fundamental. Actualmente, Colombia busca favorecer a los más necesitados a través de su política de vivienda social.
Aplicacion del metodo del camino critico a un proyecto de ingenieria civil hecho con sistema EMMEDUE. Maestria en Administracion de la Construccion INTEC
El documento describe la estructura urbana de la Comuna 11 en Medellín, incluyendo sus límites, desarrollo histórico, transporte, equipamientos y legislación aplicable. Se enfoca en analizar la densificación urbana como una alternativa para problemas como la movilidad, contaminación y pérdida de patrimonio ecológico.
La regeneración urbana en Europa. Vivienda social en las políticas urbanas de...EKITEN-Thinking
El documento discute las políticas de regeneración urbana y vivienda social en Europa, con un enfoque en la densificación urbana y la mezcla social. Presenta un estudio sobre densificación en Londres que encontró que los residentes valoran atributos sociales como comunidad y acceso a servicios en áreas densas. Sin embargo, la alta densidad se vuelve problemática cuando coincide con exclusión social y hacinamiento. El documento también analiza los debates sobre si la mezcla social es deseable o efectiva, dado los riesgos de ingeniería social y pérd
Este documento presenta un resumen del proyecto de tesis sobre el diseño de una vivienda unifamiliar sostenible en Oxapampa, Perú. En primer lugar, establece la justificación y los objetivos del proyecto, que buscan satisfacer las necesidades de vivienda de manera económica y sostenible, aprovechando los recursos naturales de la zona. Luego, analiza el contexto físico, urbano y social de Oxapampa, incluyendo su ubicación, clima, población, actividades económicas y marco
Presentación del Senador José David Name Cardozo a instancias del Foro Nacional de Vivienda de Interés Social, llevado a cabo, el 26 de octubre de 2009, en la ciudad de Barranquilla.
Más información:
H.S. José David Name Cardozo
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www.senado.gov.co/senadores-noticias/jose-david-name
Este documento presenta un proyecto de titulo sobre un poblado social sustentable en la Población Santa Teresa Sector 1 y 2 de la comuna de La Florida en Chile. El proyecto busca dar solución al problema de las tomas generando recursos a través de talleres y fomentando la cultura. Incluye antecedentes sobre políticas de vivienda social en Chile desde principios del siglo XX y describe la idea del proyecto, su relevancia, y los aportes que busca realizar.
Este documento presenta varias páginas web interesantes sobre las matemáticas, incluyendo enciclopedias, calculadoras, biografías de matemáticos, juegos, problemas y más. Algunos sitios recomendados son Enciclopedia Matemática, Sectormatemática.cl, Tareas-ya.com y Matemalia.tk, los cuales ofrecen recursos educativos sobre diversos temas matemáticos de manera divertida e interactiva. El autor invita al lector a visitar estas páginas para explorar y apre
Burbuja inmobiliaria, casusas y responsablesHobbiton
El documento analiza las causas y responsables de la burbuja inmobiliaria en España. Resume que el crecimiento excesivo del sector de la construcción, impulsado por factores como la baja de tipos de interés y las expectativas especulativas, llevó a una sobrevaloración de los precios de la vivienda. Aunque algunos expertos y organismos advirtieron de la existencia de una burbuja, los políticos la negaron. Se podrían haber tomado medidas para mitigarla, como regular mejor los precios y reducir las distorsiones fiscal
Este documento presenta un estudio de viabilidad para proyectos inmobiliarios en el distrito de L'Eixample en Valencia, España. Explica que debido a la crisis económica, es importante realizar estudios de viabilidad para determinar el tipo de proyecto más adecuado para cada zona. Luego, describe la estructura del estudio, el cual analiza el contexto macro y micro del área, incluyendo factores demográficos, económicos y de la oferta inmobiliaria existente. El objetivo es desarrollar un método
Noticias inmobiliarias de hoy - 16 de AgostoPrueba Social
Este boletín resume noticias recientes sobre el sector inmobiliario en España. Algunas de las noticias incluyen que la rentabilidad de la vivienda ha superado el 10% por primera vez desde 2007, que los bancos españoles aún tienen 69.000 millones de euros en activos problemáticos relacionados con bienes inmuebles, y que los precios de la vivienda usada aumentaron un 1% en julio según pisos.com.
Noticias inmobiliarias de hoy - 27 de septiembrePrueba Social
Sareb prepara la venta de una cartera de créditos inmobiliarios valorados en 1.000 millones de euros para cuadrar su presupuesto de 2016. Además, el Banco Popular blindará la retribución que recibe de la deuda subordinada en la futura inmobiliaria independiente que creará, y el Tribunal Constitucional avala el impuesto de la Generalitat a los bancos con viviendas vacías.
Este documento presenta la programación de un proyecto de construcción de una vivienda económica de modelo 1K. Incluye la definición del proyecto, las listas de actividades, y diferentes matrices como la de antecedentes, secuencias, híbrida y tiempos que detallan el orden y duración de las 19 actividades planificadas para la ejecución del proyecto en un plazo de 31 días.
Programa de Desarrollo Urbano y Vivienda Social Esteban Santoro
El documento presenta un proyecto de ordenanza para crear un Programa de Desarrollo Urbano y Vivienda Social en General Madariaga, Argentina. El programa crearía una Dirección Municipal de Vivienda y Tierra, un Registro de Inmuebles destinados a la solidaridad social, y un Fondo para la Solidaridad Social, con el objetivo de adjudicar tierras y viviendas abandonadas a familias necesitadas y otorgar préstamos para la construcción. El programa busca resolver el déficit habitacional de más de 1450 viviendas identificado en el censo de 2001.
Presentación de Alejandro Florián, representante de Fedevivienda, a instancias del Foro Nacional de Vivienda de Interés Social, organizado por el Senador José David Name Cardozo.
Más información:
H.S. José David Name Cardozo
Oficina en Barranquilla:
Tel. (57 5) 3602000 - 3031596
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www.senado.gov.co/senadores-noticias/jose-david-name
Este documento discute la importancia de la vivienda para el desarrollo social y económico, y los diferentes agentes y factores involucrados en el mercado de vivienda. Explica que la vivienda satisface una necesidad básica y es uno de los bienes más costosos que la mayoría de las personas adquieren. También cubre temas como la clasificación y agentes de la construcción, el marketing en la industria de vivienda, y los diferentes medios de financiamiento disponibles para facilitar la adquisición de vivienda.
Presentación en Power Point del Viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillen, donde explica la incidencia de los Créditos de Vivienda Social y los Créditos Productivos en los últimos meses.
Aplicación Estadisticas y Observatorios AnalyticsStratebi
El documento describe el Sistema de Información para Observatorios y Estadísticas (SIOTEC), el cual permite controlar y analizar grandes cantidades de datos estadísticos de diversas fuentes de forma autónoma para tomar mejores decisiones. SIOTEC ofrece informes, cuadros de mando y consultas que permiten el análisis de datos sociodemográficos, económicos y otros indicadores a nivel tecnológico y personal. Es una solución económica basada en software libre que permite el análisis de
Reflexiones sobre la Política Vis en Colombia José David Name
Presentación de Jorge Torres, delegado del Centro Nacional de la Construcción (CENAC), a instancias del Foro Nacional de Vivienda de Interés Social, organizado por el Senador José David Name Cardozo.
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Las políticas habitacionales en América Latina han evolucionado a través de tres generaciones. Inicialmente, los estados trataban de erradicar los asentamientos irregulares, pero luego adoptaron un enfoque de mejoramiento. Más recientemente, los estados han adoptado un rol facilitador y se ha involucrado más al sector privado, con resultados mixtos. En Nicaragua, las políticas también han evolucionado a través de distintas etapas, desde la provisión de vivienda básica hasta los subsidios actuales para nuevas viviendas y mejoramiento.
Este documento presenta información sobre la vivienda social en Latinoamérica y Guatemala. Explica que la proporción de personas viviendo en áreas urbanas ha aumentado drásticamente, y que Guatemala tiene un déficit de 1.7 millones de viviendas, con el 60% existente siendo de mala calidad. Propone que las soluciones de vivienda deben enfocarse en la sostenibilidad, el confort y la cultura local, aprendiendo de diseños vernáculos y bioclimáticos tradicionales.
La política de vivienda en Colombia comenzó en 1932 con la creación del Banco Central Hipotecario. Hubo una segunda etapa en la década de 1970 que incluyó subsidios para los pobres y la implementación de servicios sanitarios. En 1991, el acceso a una vivienda digna se consagró como un derecho fundamental. Actualmente, Colombia busca favorecer a los más necesitados a través de su política de vivienda social.
Aplicacion del metodo del camino critico a un proyecto de ingenieria civil hecho con sistema EMMEDUE. Maestria en Administracion de la Construccion INTEC
El documento describe la estructura urbana de la Comuna 11 en Medellín, incluyendo sus límites, desarrollo histórico, transporte, equipamientos y legislación aplicable. Se enfoca en analizar la densificación urbana como una alternativa para problemas como la movilidad, contaminación y pérdida de patrimonio ecológico.
La regeneración urbana en Europa. Vivienda social en las políticas urbanas de...EKITEN-Thinking
El documento discute las políticas de regeneración urbana y vivienda social en Europa, con un enfoque en la densificación urbana y la mezcla social. Presenta un estudio sobre densificación en Londres que encontró que los residentes valoran atributos sociales como comunidad y acceso a servicios en áreas densas. Sin embargo, la alta densidad se vuelve problemática cuando coincide con exclusión social y hacinamiento. El documento también analiza los debates sobre si la mezcla social es deseable o efectiva, dado los riesgos de ingeniería social y pérd
Este documento presenta un resumen del proyecto de tesis sobre el diseño de una vivienda unifamiliar sostenible en Oxapampa, Perú. En primer lugar, establece la justificación y los objetivos del proyecto, que buscan satisfacer las necesidades de vivienda de manera económica y sostenible, aprovechando los recursos naturales de la zona. Luego, analiza el contexto físico, urbano y social de Oxapampa, incluyendo su ubicación, clima, población, actividades económicas y marco
Presentación del Senador José David Name Cardozo a instancias del Foro Nacional de Vivienda de Interés Social, llevado a cabo, el 26 de octubre de 2009, en la ciudad de Barranquilla.
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Este documento presenta un proyecto de titulo sobre un poblado social sustentable en la Población Santa Teresa Sector 1 y 2 de la comuna de La Florida en Chile. El proyecto busca dar solución al problema de las tomas generando recursos a través de talleres y fomentando la cultura. Incluye antecedentes sobre políticas de vivienda social en Chile desde principios del siglo XX y describe la idea del proyecto, su relevancia, y los aportes que busca realizar.
Este documento presenta varias páginas web interesantes sobre las matemáticas, incluyendo enciclopedias, calculadoras, biografías de matemáticos, juegos, problemas y más. Algunos sitios recomendados son Enciclopedia Matemática, Sectormatemática.cl, Tareas-ya.com y Matemalia.tk, los cuales ofrecen recursos educativos sobre diversos temas matemáticos de manera divertida e interactiva. El autor invita al lector a visitar estas páginas para explorar y apre
Burbuja inmobiliaria, casusas y responsablesHobbiton
El documento analiza las causas y responsables de la burbuja inmobiliaria en España. Resume que el crecimiento excesivo del sector de la construcción, impulsado por factores como la baja de tipos de interés y las expectativas especulativas, llevó a una sobrevaloración de los precios de la vivienda. Aunque algunos expertos y organismos advirtieron de la existencia de una burbuja, los políticos la negaron. Se podrían haber tomado medidas para mitigarla, como regular mejor los precios y reducir las distorsiones fiscal
Este documento presenta un estudio de viabilidad para proyectos inmobiliarios en el distrito de L'Eixample en Valencia, España. Explica que debido a la crisis económica, es importante realizar estudios de viabilidad para determinar el tipo de proyecto más adecuado para cada zona. Luego, describe la estructura del estudio, el cual analiza el contexto macro y micro del área, incluyendo factores demográficos, económicos y de la oferta inmobiliaria existente. El objetivo es desarrollar un método
Noticias inmobiliarias de hoy - 16 de AgostoPrueba Social
Este boletín resume noticias recientes sobre el sector inmobiliario en España. Algunas de las noticias incluyen que la rentabilidad de la vivienda ha superado el 10% por primera vez desde 2007, que los bancos españoles aún tienen 69.000 millones de euros en activos problemáticos relacionados con bienes inmuebles, y que los precios de la vivienda usada aumentaron un 1% en julio según pisos.com.
Noticias inmobiliarias de hoy - 27 de septiembrePrueba Social
Sareb prepara la venta de una cartera de créditos inmobiliarios valorados en 1.000 millones de euros para cuadrar su presupuesto de 2016. Además, el Banco Popular blindará la retribución que recibe de la deuda subordinada en la futura inmobiliaria independiente que creará, y el Tribunal Constitucional avala el impuesto de la Generalitat a los bancos con viviendas vacías.
Noticias inmobiliarias de hoy - 19 de diciembrePrueba Social
El documento resume noticias del sector inmobiliario. Se anuncia que la inversión inmobiliaria en España podría alcanzar un nuevo récord en 2016 de casi 14.000 millones de euros. También se informa sobre el cierre de 132 oficinas de BBVA en 2017 debido al uso creciente de canales digitales y sobre la compraventa de varios edificios emblemáticos.
Noticias inmobiliarias de hoy - 24 JunioPrueba Social
El documento resume varias noticias recientes sobre el sector inmobiliario en España. Ismael Clemente se ha convertido en el nuevo líder del mercado inmobiliario español tras la compra de Metrovacesa. La demanda potencial de vivienda nueva en España será de alrededor de 180.000 unidades anuales entre 2016 y 2025. Las tasaciones de vivienda han aumentado un 13% en el primer trimestre de 2016 respecto al año anterior.
Consecuencias Crisis de España en ÁvilaJuanki Caese
Espero que os resulte interesante y, si en caso de ver algún errata, inconslusión o que simplemente estáis en desacuerdo, se agradecen comentarios, que me encantaría hablar sobre cualquier cosa de lo tratado en este Power Point.
Noticias inmobiliarias de hoy - 22 de AgostoPrueba Social
Este boletín resume noticias recientes sobre el sector inmobiliario en España. Varias noticias destacan la recuperación continua del mercado de vivienda impulsada por el crecimiento económico y la creación de empleo. Otras noticias cubren la reducción de pérdidas bancarias relacionadas con bienes inmuebles, la escasez de viviendas sociales en Cataluña, y el aumento de las transacciones en el mercado de lujo. Finalmente, se informa sobre varios proyectos y propiedades inmobili
Noticias inmobiliaria de hoy - 18 julioPrueba Social
Este resumen describe las principales noticias del sector inmobiliario en España recopiladas en un boletín. Se menciona que las hipotecas de más del 80% del valor de la vivienda están aumentando y representan el 15% de los nuevos créditos. También se informa sobre la primera caída en el número de viviendas principales debido a la pérdida de población y el retraso en la emancipación de los jóvenes. Por último, se señala que el turismo está impulsando el crecimiento económico de Baleares
Noticias inmobiliarias de hoy - 25 de AgostoPrueba Social
El documento resume varias noticias del sector inmobiliario en España. Una noticia habla sobre la adjudicación del rascacielos In Tempo a Sareb. Otra noticia trata sobre la compra por parte de Merlin Properties del negocio logístico de Saba. Una tercera noticia explica que la plataforma Housers permitirá a pequeños inversores financiar proyectos inmobiliarios.
Noticias inmobiliarias de hoy - 21 de noviembrePrueba Social
Este resumen proporciona información sobre varias noticias relacionadas con el sector inmobiliario en España. Se prevé un ligero aumento de precios y ventas en 2017. También se informa sobre proyectos inmobiliarios como la constitución de una nueva sociedad inmobiliaria por parte de Banco Popular y los planes de Colonial para lanzar una OPA sobre Axiare. Por otro lado, 74% de los jóvenes españoles no pueden comprar vivienda debido a la precariedad laboral.
Noticias inmobiliarias de hoy - 19 de septiembrePrueba Social
El documento proporciona información sobre noticias recientes del sector inmobiliario en España. Incluye noticias sobre el aumento de las ventas de viviendas al contado, métodos de tasación de propiedades, un aumento en la contratación de hipotecas, y proyectos de desarrollo inmobiliario como complejos de oficinas y centros comerciales. También cubre temas relacionados con la banca como la venta de propiedades adjudicadas y la prórroga del plan estatal de vivienda.
Noticias inmobiliarias de hoy - 28 de octubrePrueba Social
Este documento resume las noticias más recientes del sector inmobiliario en España. Se menciona que Acciona estudia traspasar una cartera de viviendas a Testa Residencial, que las acciones de la nueva Merlin Properties tras fusionarse con Metrovacesa cotizarán el lunes, y que los grandes bancos no planean liberar provisiones a pesar de la recuperación económica. También se informa sobre varias promociones y proyectos inmobiliarios recientes.
Noticias inmobiliarias de hoy - 26 de julioPrueba Social
El documento resume varias noticias recientes sobre el sector inmobiliario en España y otros países. Algunas de las noticias incluyen la suspensión de reembolsos de fondos inmobiliarios en Reino Unido, el aumento del valor de las participadas de BBVA, y los planes de varias compañías para construir nuevos proyectos inmobiliarios en España.
Noticias inmobiliarias de hoy - 30 de septiembrePrueba Social
Este boletín resume noticias recientes sobre el sector inmobiliario en España. Algunas de las noticias incluyen que los precios de las viviendas continúan aumentando en las zonas más exclusivas de Madrid, que Merlin Properties compró un complejo de oficinas en Madrid por 400 millones de euros, y que Abanca invirtió 48 millones de euros en su nueva sede en Madrid.
Noticias inmobiliarias de hoy - 12 de septiembrePrueba Social
Este resumen proporciona la información fundamental del documento en 3 oraciones:
El documento presenta varias noticias recopiladas del sector inmobiliario, incluyendo la fusión entre Merlin y Metrovacesa para crear la mayor inmobiliaria de alquiler del país, el repunte de las licencias de construcción de viviendas tras años a la baja, y la venta exitosa de viviendas costeras por parte de la Sareb.
Informe elaborado por el director ejecutivo de Destino Punta del Este, Ramón de Isequilla Real de Azúa. Se trata de un análisis y conclusiones sobre el evento "Barcelona Meeting Point"
- Entre 1985 y 2007, el precio de la vivienda en España se revalorizó más de un 300%, aunque luego cayó.
- Existió una gran burbuja inmobiliaria en España, con los precios muy por encima de su valor real.
- Varios factores como los bajos tipos de interés y las políticas gubernamentales contribuyeron a la burbuja, pero los precios no podían mantenerse y luego cayeron.
El documento resume varias noticias relacionadas con el sector inmobiliario en España. Entre ellas, que el Ayuntamiento de Madrid rechazará previsiblemente el proyecto de la Operación Chamartín impulsado por BBVA, que la presidenta de la Comunidad de Madrid espera que el alcalde de Madrid recapacite sobre este proyecto, y que el grupo Dalian Wanda prevé vender el Edificio España en los próximos dos meses.
2. L
a vivienda o más bien las dificultades para acceder a ella no es un problema nuevo, ni
siquiera es algo contemporáneo, aunque en los últimos años ha vuelto a cobrar especial
relevancia con el estallido de lo que se ha venido a denominar la burbuja inmobiliaria,
en cuya base se encuentra un incremento excesivo de los precios de los inmuebles y un
favorecimiento del crédito, consecuencia de los bajos tipos de interés que reactivaron el
consumo masivo y el desarrollo de la especulación.
Pero no hay que olvidar que las crisis económicas son cíclicas y lo que está ocurriendo ahora ya
había pasado antes. Si nos remontamos un poco en la historia, podemos encontrarnos que ya
en la Roma clásica1 el tema de la vivienda era un serio problema. Así los ciudadanos “libres”
(proletarii), que vivían y trabajaban en la ciudad lo hacían en unas condiciones infrahumanas,
en viviendas que carecían de cuarto de baño, de agua, e incluso de una ventilación decente.
Los alquileres eran muy elevados por lo que varias familias se veían forzadas a compartir una
sola habitación. Incluso la especulación era una práctica común; así lo constata el propio
Cicerón que con el alquiler de alguna de sus propiedades pagaba los estudios de su hijo en
Atenas.
Si nos referimos a nuestra historia contemporánea, podemos recordar los conflictos de la
Barcelona industrial de principios de S XX, consecuencia de la llegada masiva de población del
campo a la ciudad y de otras zonas del territorio español, especialmente de Andalucía, Murcia
y Extremadura, que acarreó problemas de infraestructuras, servicios y viviendas, agravados
por la falta de inversión y planificación pública. Una Administración Pública que fue incapaz de
resolver la crisis de las viviendas, (la mayor parte de la tierra era propiedad privada) dejándolo
en manos de una ineficaz iniciativa privada. Durante la década de 1920 los alquileres de las
“chabolas”, casas construidas por los particulares para arrendar a los recién llegados, se
incrementaron entre un 50 y 150 por ciento, favorecidos por la corrupción, y especulación que
entorno a ellos se creó. Ante esta grave situación, los reformadores sociales idearon el
proyecto denominado “Cases Barates”, que no era más que la segregación del espacio urbano
entre el proletariado y la clase burguesa. Esto no fue así en la ciudad de Madrid, que si bien era
la capital, sin embargo no será hasta la II República cuando nacen y se constituyen los barrios
obreros.
Después de la Guerra Civil, nos encontramos con un país arruinado, con escasez de alimentos y
de vivienda, que tiene que tiene iniciar su reconstrucción, y es en la segunda época de la
posguerra cuando se comienza una masiva construcción de viviendas. Aunque bien es cierto
que no se contemplaba la vivienda como un instrumento de política social-aunque fuera esa su
apariencia-sino con un instrumento de política económica, que hizo ricos a unos pocos y
1
Miguel Urban, “La vivienda un problema con historia”, Viento Sur /Junio 2007
2
José Ignacio Navas Olóriz, “Claves para afrontar la crisis inmobiliaria”, La Ley, 2009
3. endeudó durante largo tiempo a muchos2 . Así al concluir la década de los 60, puede decirse
que el mercado de la vivienda en España comenzaba a orientarse hacia la opción de vivienda
en propiedad, abandonando ese equilibrio hasta momento existente entre el arrendamiento y
la propiedad.
Faltaban aún unos años para que la industria de la vivienda comenzara a plantearse la
construcción de viviendas residenciales libres de cualquier calificación y se vislumbrara la
apertura de un mercado inmobiliario claramente orientado casi como única opción a la
adquisición en propiedad, claramente favorecido por las restricciones de los mercados de
alquiler y del suelo.
Así puede decirse que desde mediados de 1998 España ha vivido un innegable boom
inmobiliario, a la par que se producía un encarecimiento desmedido del precio de los mismos.
Según los informes del banco de España 3el precio entre 1976 y 2003 se duplicó en términos
reales, y en el período entre 1997 -20064 se incrementó un 100%. Por otro lado no podemos
olvidar que el cambio en las condiciones del crédito, animó a muchas familias a arriesgarse a
aumentar su capacidad de compra, animadas por el alargamiento de los plazos y la bajada de
los tipos de interés, así como por una política fiscal que les era favorable, con desgravaciones
por la compra de vivienda en el IRPF5
Este panorama no estaría del todo dibujado si no hiciéramos referencia al aumento del
parquet inmobiliario en España en últimos años, así según un informe del Colegio de
Arquitectos en el año 2006 se llegaron a visar más de 800.000 6 viviendas, aunque esto no
signifique que todas las obras visadas llegaran a construirse, sí hay datos publicados del
Ministerio de la Vivienda que informan que el año 2005, se terminaron 612.066, de las que
prácticamente la mitad (336.000) se vendieron.
Hoy el escenario es muy distinto. La crisis financiera de Estados Unidos en agosto del 2007
provocada por las hipotecas de alto riesgo norteamericanas (conocidas como crédito
3
http://www.bde.es/webbde/Secciones/Publicaciones/PublicacionesSeriadas/DocumentosTrabajo/03/F
ic/dt0307.pdf Informe del Banco de España sobre la vivienda, año 2003
4
El Economista, reseña del informe del BCE de Junio de 2006 ,http://www.eleconomista.es/mercados-
cotizaciones/noticias/38136/07/06/Economia-Vivienda-El-Banco-de-Espana-vaticina-una-absorcion-
gradual-de-la-sobrevaloracion-en-el-mercado-de-vivienda.html
5
Recuperada de nuevo esta política fiscal por el nuevo Gobierno del PP, como ya también lo hiciera el
último medio año del 2011, por el anterior Ejecutivo de Rodríguez Zapatero
6
http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2006/06/20/153126.php
4. subprime7), desvelo el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en los EEUU y puso fin a ese
negocio. Pero el virus financiero que transportaban esos créditos que garantizaban hipotecas
sobre unos inmuebles cuyo valor real, tras el pinchazo, era inferior al crédito obtenido para
su adquisición, se había extendido por todo el planeta, provocando una grave crisis de
confianza y una caída en el consumo. La sospecha entorno a la falta de liquidez de los Bancos
comienza a afectar a la actividad inmobiliaria, al estar ésta financiada principalmente
mediante créditos hipotecarios.
La pregunta es, ¿Ha habido una burbuja inmobiliaria en España? Y si es así, ¿Cómo ha
reaccionado la Administración del Estado? ¿Estaba el consumidor inmobiliario, protagonista de
esta historia económica, suficientemente protegido con las normas reguladoras existente o
por el contrario es necesario dotarle de los instrumentos legales necesarios para defender sus
derechos?
Sin perjuicio de que para responder a todas estas preguntas sea necesario un estudio y
profundidad mayor de lo que constituye el objeto del presente trabajo. No dejaré de reseñar
brevemente alguna de las posibles respuestas, teniendo en cuanta las dificultades que ello
entraña. Por lo complejo de la materia y por las opiniones tan prestigiosas que entorno a esta
materia se están vertiendo8.
Como se ha comentado anteriormente el principal síntoma9 de la existencia de una burbuja
inmobiliaria10fue un anormal crecimiento de los precios de los inmuebles, el Banco de España
en un informe del 2003, explica que el origen se encuentra en el anterior boom inmobiliario
7
Las hipotecas subprime, eran un tipo especial de hipotecas, preferentemente utilizada para la
adquisición de viviendas y orientadas a clientes de escasa solvencia, y por tanto, con un nivel de riesgo
de impago superior a la media del resto de los créditos. Con un interés más elevado, que pudo ser
objeto de venta mediante la titularización de esos créditos , que al ser transferidas a un fondo de
inversión podían ser retiradas del activo del balance de las entidades concesionarias, obviando de este
modo el límite de concesión de préstamos impuesto por la Reserva Federal.
8
Marc Vidal, Montalvo, Ricardo Verges, Santiago niño Becerra, Navas Olóriz, Ana Cañizares Laso…
9
Una burbuja económica( Especulativa, de mercado, o financiera) es un fenómeno que se produce en
los mercados en buena medidas debido a la especulación, que se caracteriza por una subida anormal y
prolongada del precio del activo o del producto, de forma que se aleje cada vez más del valor real del
producto. El proceso especulativo lleva a nuevos compradores a comprar con el fin de vender a un
precio superior en el futuro, lo que provoca una espiral de subida continua de los precios, hasta que
debido a las ventas masivas del activo cuando hay pocos compradores dispuestos a adquirirlo acaba
estallando(crash) la burbuja. Esto provoca un descenso brusco y repentino de los precios, llevándolos a
su nivel natural o incluso más bajo que éste, dejando un gran número de deudas que se han asumido
poniendo como garantía el precio inflado del bien.
10
Navas Olóriz, prefiere no usar ese término porque a que en España no se dieron todos los factores
necesarios para hablar de la existencia de una burbuja en el modo en que se conoce a ésta. “Claves para
afrontar la crisis inmobiliaria”, La Ley, 2009
5. que terminó en 1991, con una “excesiva corrección….consecuencia de la existencia de una
cierta infravaloración de este activo en la segunda mitad de la década de los noventa”. Este
periodo se ha prolongado hasta Agosto 2007 como lo demuestra el desmedido incremento
registrado de los precios que algunos cifran en torno a un 80%. El resultado de la explosión de
la burbuja ha sido una brusca caída de la demanda y de los precios de la vivienda. Así en Julio
de 2011, la vivienda había perdido un 25% de su valor y según todas las previsiones esta
tendencia se mantendrá en los próximos años.11 Pero lo más preocupante es el efecto que
provoca en la confianza económica , que se traduce en una caída del empleo, un descenso de
la inversión, y una contracción del crédito, generando un aumento de la morosidad con la
consecuencia que esto tiene en el balance de los bancos y en la credibilidad del sistema
financiero en su conjunto. En todo caso, como ya reconocieron los propios promotores y
constructores se habían subido mucho los precios y (…) expulsado a los consumidores del
mercado”. De una ficción de riqueza basada en la errónea creencia de considerar la vivienda
como el principal componente del patrimonio de los hogares, con el impulso que esto supuso
para el consumo12(Existe una urgencia por comprar una nueva vivienda, contratando para su
financiación el correspondiente instrumento hipotecario ad hoc) se ha pasado a una
paralización de la actividad con unos activos inmobiliarios devaluados. La vivienda ha pasado
de ser un activo a un pasivo, de ser una solución a un problema.
La cuestión es cómo afecta esta nueva situación al consumidor, un consumidor que al calor de
las bonanza económica se dejo seducir por el mercado y ahora se encuentra prisionero de sus
propias decisiones, que si bien en su día se tomaron teniendo en cuenta unas determinadas
condiciones económicas hoy han variado de tal manera que ni le sirven ni resuelven los
problemas que se le plantea.
¿La legislación española reguladora de los derechos de los consumidores inmobiliarios está a la
altura de las exigencias necesarias para proteger de una manera eficaz y equilibrada los
derechos de este consumidor? Y lo qué es más importante, ¿Lo estaba en el momento en qué
se realizaron todas y cada una de las transacciones? Sí es así, la pregunta sería ¿Por qué hay
tanta desinformación entre los usuarios de estos productos financieros, que en su día
firmaron? ¿Realmente conocían sus derechos y las obligaciones que implicaban?
11
Borja Mateo, 'La verdad sobre el mercado inmobiliario español'; Gustavo Saíz presidente de ATASA
(Asociación Profesional de Sociedades de Valoración).
12
Navas Olóriz ,”El aumento de los precios de las vivienda nueva arrastra hacia arriba el precio de la
usada y produce incluso en quien, no vende, una ficción de riqueza, una ficción infundada en es rico,
que genera una mayor confianza en el futuro y un efecto indudable en el consumo(…..).
6. Sin ánimo de centrar la cuestión únicamente en relación a la defensa del consumidor
13
inmobiliario , sí que cabe destacar que actualmente puede ser la clave para poder evitar
13
Son muchas las propuestas que se están haciendo para resolver el problema que actualmente tienen
miles de familias que consecuencia de la crisis financiera que estamos padeciendo y del auge del “oro
del ladrillo” no pueden pagar sus deudas, y se encuentran con un bien depreciado que no cubre el valor
de la obligación contraída y del que por la recesión de los mercados no puede desprenderse. Es lógico
pensar que las soluciones dadas dependerán de la óptica de quien las propone, por eso es necesario que
el legislador tenga en cuenta todas aportaciones que desde los distintos colectivos se están realizando
para poder ofrecer aquella que considere mejor para resolver un problema que lejos de disminuir
aumenta día a día, según datos actuales (Informe del estudio presentado por la Caixa, septiembre 2011
sobre “La responsabilidad limitada en los créditos hipotecarios: mitos y realidades”
Maria Pilar Buil y Anna Mialet) desde 2008 se han producido 140.000 desahucios, 162.800 están en
proceso de ejecución y existen 270.000 potenciales desahucios por falta de pago de alguna cuota. Estos
datos solo evidencia la realidad de la cuestión, que como se ha indicado se trata de solucionar por
diversas vías.
Así, desde la perspectiva financiera se sugieren , entre otras , las siguientes propuestas :
1. Mejorar el sistema de valoración de los activos inmobiliarios en las subastas hipotecarias, si
bien el RD Ley 8/2011, aumentó un 10% el valor de tasación, desde la banca se reclama que
antes de cualquier otro cambio en el valor de adjudicación, se considere también la revisión de
la base de cálculo con la finalidad de realizar la adjudicación sobre una tasación lo más acorde
posible con el precio real del inmueble en el momento de la subasta.
2. Dinamizar la participación en las subastas para que éstas no queden desiertas.
3. Reducir los impuestos a pagar cuando haya negociación entre el banco y los deudores,
actualmente el cambio de las condiciones tiene unos elevados costes de transacción, que se
gravan nuevamente sobre el total de la deuda, no sobre los plazos que quedan.
4. Favorecer el arrendamiento de los inmuebles mediante la desgravación del alquiler de los
pisos que se han ejecutado
5. Crear un grupo de expertos, asesores y mediadores, que ayuden a las familias en todos los
trámites legales y burocráticos.
6. Finalmente la introducción de leyes para la “concesión responsable del préstamo” de las
entidades financieras, de tal manera que se fije un tope de cuota mensual en relación con los
ingresos del solicitante de la hipoteca.
Desde el colectivo de Afectados por la Hipoteca, proponen como solución: la dación de la vivienda en
pago de la totalidad de la deuda. La dación en pago (conocida en el Derecho Romano como datio in
solutum) no se encuentra regulada de forma expresa en nuestro CC aunque utiliza dicha expresión en
algunos de sus artículos:
1. En el artículo 1521, in finem, donde se refiere a quien “adquiere una cosa por compra o dación
en pago”.
2. En el artículo 1636 cuando utiliza la expresión relativa a que el dueño útil o el dueño directo de
una cosa… “siempre que vendan o den en pago su respectivo dominio sobre la finca
enfitéutica”.
3. En el artículo 1849, en sede de fianza, donde dispone que “si el acreedor acepta
voluntariamente un inmueble u otros cualesquiera efectos en pago de la deuda…”.
Para ello proponen modificar el Art. 693 de la LEC, añadiendo un 4º apartado, en el que se
introduciría una comparecencia ante el Tribunal en la que el deudor pueda entregar el bien
hipotecado y cancelar toda la deuda si concurren dos requisitos: que sea la vivienda principal o
familiar y que la insolvencia sobrevenida del deudor que ha causado el inicio del procedimiento
sea de buena fe.
7. algunos de los problemas que se están planteando ante el impago de las cuotas hipotecarias
que está dejando en la calle a muchas familias, desahuciadas por el banco y con una deuda
pendiente por cumplir.
La protección al consumidor está recogida en nuestra Carta Magna, en el Art 51
inserto en el Capítulo Tercero del Título Primero que lleva por rúbrica “ De Los Principios
Rectores De La Política Social Y Económica.” Actualmente se encuentra regulado en el Real
Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre por el que se aprueba el Texto refundido de la
Ley general para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias. Y
en relación con la aplicación territorial de la Ley, al ser una materia de atribución competencial
a ciertas CCAA (Competencias relativa a consumo y comercio, habrá que estar también a la
regulación específica de la CCAA en cuestión.
Por lo que respecta a Cataluña,el Codi De Consum De Catalunya se encuentra regulado en la
Ley 22/2010, de 20 de julio, que ha sido objeto de una reciente modificación por la Ley 9/2011
de 29 de diciembre, de promoción de la actividad económica. No obstante el 4 de octubre
2011, se aprobó un Anteproyecto de modificación de la Ley 22/2010 ” amb l’objectiu
d’augmentar les garanties dels consumidors de crèdits o prestecs hipotecaris”, haciendo una
propuesta de un nuevo texto que ayude a los consumidores a hacer una elección racional y
responsable en la contratación de los créditos o préstamos. El nuevo texto implica una
Por su parte, en el Congreso de Albacete de Junio de 2011, Jueces para la Democracia, hacia una
valoración de la deuda hipotecaria analizando la situación presente y proponiendo una serie de
reformas para el futuro, que a buen seguro el legislador tuvo en cuenta en la reforma que realizó
con el RD Ley 8/2011, de 1 de Julio. Así proponían:
1. Incentivar la dación en pago, total o parcial, previa al proceso judicial de ejecución hipotecaria,
a través de beneficios fiscales y penalizando su no uso, negando al ejecutante la posibilidad de
ceder el remate obtenido en el proceso judicial
2. Elevar el porcentaje del art. 671 de la LEC (50%) al 70%del valor de tasación y eliminar la
posibilidad de que el ejecutante se adjudique el inmueble por el importe restante de la deuda
cuando éste sea menor que dicho porcentaje del valor de tasación. (La ley 8/2011, lo eleva al
60%)
3. Legislar el sobreendeudamiento, como la mayoría de los países de nuestro entorno y disponer
con ello de unos mecanismos legales y procesales para poder analizar la situación de aquellos
deudores de buena fe que por causas no imputables a los mismos hayan caído en mora
4. Reformar el sistema de subasta para ampliar su publicidad y ámbito de concurrencia, con el uso
de los medios telemáticos que se disponen. ( En este sentido la reforma de la Ley 8/2011,
rebajó del 30 al 20% el depósito de las cantidades exigidas a los postores para participar en la
subasta con la finalidad de que pudieran concurrir un mayor número)
8. regulación del contenido de la publicidad, la información precontractual, análisis de solvencia
del consumidor y el deber de las entidades financieras y de crédito, así como del Notario
interviniente, de hacer comprensible al consumidor las consecuencias económicas y jurídicas
de la transacción y especialmente, en caso de impago. Esta línea permitiría avanzar mucho en
los derechos del consumidor inmobiliario, velando de este modo por sus intereses en el
momento de formalizar el contrato. La clave pues la encontramos en la falta información, o de
conocimiento suficiente, entendido éste como el facilitado en el mismo canal de comunicación
que el del prestatario, del documento que firmaba. Información que debería facilitarle tanto la
propia entidad financiera, como los Notarios en cuanto garantes de los intereses y fedatarios
públicos. No se ha seguido este camino, prueba de ello son la cantidad de clausulas abusivas14
que podemos encontrarnos en los créditos hipotecarios firmados, así como el poco interés
mostrado por el Notario en transmitir su contenido.
A modo de conclusión, se puede afirmar que es necesario un consumo responsable, una
consumidor que se preocupe por conocer sus derechos, pero también las obligaciones de sus
actos, y una Administración que garantice y proteja el cumplimiento de esos derechos y
deberes. Es necesario recuperar la confianza en el sistema como motor de la recuperación
económica.
14
No voy a entrar en el detalle de cada una de las posibles clausulas abusivas, que bien pueden ser el
objeto de un estudio más largo minucioso.