Información sobre la Ley del Suelo y la situación del mercado inmobiliario

1. LA LEY DEL SUELO
Con Bressers Law

2. Antigua Ley del Suelo
• Conocida como la «ley del todo
urbanizable»
• Aprobada en 1998.
• La calificación del suelo se redujo a tres:
urbano, urbanizable y no urbanizable.
• Todo suelo es urbanizable salvo que
exista una disposición jurídica expresa
en contra.

3. Burbuja inmobiliaria
• Se conoce como «burbuja
inmobiliaria» a la burbuja
especulativa que se inició en España
en 1997 haciendo que el precio de
las viviendas subiera mucho.
• El pinchazo de la burbuja supuso
una gran caída en el precio de la
vivienda, disminución de la demanda
y de la oferta de vivienda nueva.

4. Nueva Ley del Suelo
• Aprobada en julio de 2007.
• Un recurso de inconstitucionalidad la
mantuvo en duda hasta octubre de
2014.
• El Tribunal Constitucional avaló la ley en
su práctica totalidad.
• Pretende ayudar a la recuperación de la
crisis tras el pinchazo de la burbuja
inmobiliaria.

5. Nueva Ley del Suelo
• El estado no podrá interferir en las
competencias urbanísticas de las
Comunidades Autónomas.
• El estado podrá encauzar las
acciones urbanísticas mediante
normas básicas de obligado
cumplimiento para las Comunidades
Autónomas.

6. Nueva Ley del Suelo
• El vacío jurídico derivado del recurso
de inconstitucionalidad generó
cautela y menor desarrollo
urbanístico.
• Gracias a una regulación legal plena
y clara se espera una recuperación
del sector.

7. Nueva Ley del Suelo
• Se pretende mejorar la ciudad
gracias a elementos jurídico-
urbanísticos en lugar de fomentar la
expansión de las ciudades.
• Ejecución concertada de rehabilitación y
construcción
• Complejos inmobiliarios
• Reequilibrio dotacional

8. Nueva Ley del Suelo
• Las plusvalías se repartirán de forma
equitativa.
• El 20% de estas plusvalías llegarán
a la Administración.
• El importe de las plusvalías se
utilizará para viviendas protegidas o
sociales.

9. Situación del mercado inmobiliario
• La compraventa de viviendas de
segunda mano ha aumentado pero
aún sigue muy por debajo de los
niveles anteriores a la crisis.
• El precio de la vivienda ha caído una
media del 40% en las ciudades.
• Actualmente se conceden un
12,28% de las hipotecas que se
concedían durante el boom
inmobiliario.

10. ¿Buen momento para comprar?
Algunos motivos para pensar que
2015 es un buen momento para
comprar son los siguientes:
• Reforma fiscal
• Mayor concesión de hipotecas
• Estabilización de los precios
• Mayores oportunidades inmobiliarias

11. ¿Buen momento para vender?
Parece un buen momento para vender
una propiedad.
• Los compradores son rápidos por la
creciente demanda
• Una buena vivienda puede recibir varias
ofertas interesantes
• Los precios suben ligeramente
acercándose al precio real de la
vivienda

12. ¿Asesoramiento legal?
• A la hora de comprar o vender una
vivienda es necesario tener en
cuenta los impuestos y el papeleo
necesarios.
• A la hora de comprar o vender una vivienda es necesario
tener en cuenta los impuestos y el papeleo necesarios.
• La falta de conocimiento puede llevarnos a cometer errores.
• El despacho de abogados Bressers Law es experto en
derecho inmobiliario.