En esta presentación se encuentran las leyes que nos permitirán diseñar un mejor proyecto de Hotel de 5 estrellas.

1. CAPITULO 5 MARCO LEGAL
Artículo 18.- Las instalaciones subterráneas para los servicios públicos de agua potable y alcantarillado, de teléfono,
alumbrado público, semáforos, energía eléctrica, gas y cualquier otra,”, localizarse a lo largo de las aceras. Cuando se
localicen en las aceras, deberán distar por lo menos 50 cm del límite del predio.
Artículo 20.- Los cables de retenidas, las ménsulas, las alcayatas, entre otros que usan los postes o en las
instalaciones, deberán colocarse a no menos de 2.50 m de altura sobre el nivel de la acera.
Artículo 25.- Las rampas en guarniciones y banquetas para la entrada de vehículos a los predios no deberán causar
molestias a los peatones. La banqueta conservara su nivel normal en un ancho mínimo del 50% de la medida
conjunta de banqueta y arriate, con un mínimo de un metro.
Artículo 26.- Los propietarios estarán obligados a restablecer por su cuenta las banquetas y guarniciones que se
hayan deteriorado con motivo de la obra.
Artículo 83.- CIRCULACIONES PEATONALES EN ESPACIOS EXTERIORES: Las circulaciones peatonales tienen un ancho
mínimo de 1.20 m. Los pavimentos serán antiderrapantes, con cambios de textura en cruces o descansos para
orientación de ciegos. Cuando estas circulaciones sean exclusivas para personas con discapacidad,se deberá colocar
dos barandales en ambos lados del andador, uno a una altura de 90 cm y otro a 75 cm, medidos sobre el nivel de
banqueta.
Artículo 84.- ÁREAS DE DESCANSO: se localizara junto a los andadores de las plazas, parques y jardines con una
separación máxima de 30.00 m y en banquetas o camellones, cuando el ancho lo permita
Artículo 85.- BANQUETAS: en andadores se reservará un ancho mínimo de 1.20 m sin obstáculos para el libre y
continuo desplazamiento de peatones.

2. Artículo 20.- Los cables de retenidas, así como cualquier otro accesorio de los que se usan en los postes o en las
instalaciones, deberán colocarse a no menos de 2.50 m de altura sobre el nivel de la acera.
Artículo 76.- HABITABILIDAD, ACCESIBILIDAD Y FUNCIONAMIENTO: El nivel de desplante de piso terminado para
cualquier edificación deberá ser de mínimo de 25 cm sobre el nivel de corona de guarnición.
Artículo 89.- BARANDALES Y PASAMANOS: Las escaleras y escalinatas en exteriores con ancho hasta de 10.00 m en
accesos a edificios públicos, deben contar con barandal provisto de pasamanos en cada uno de sus lados, o a cada
6.00 m.
Artículo 90.- ALTURA EN EDIFICACIONES: La altura máxima en las edificaciones estará determinada de la siguiente
forma:
I. Ningún punto de un edificio podrá estar a mayor altura que dos veces su distancia mínima a un plano virtual
vertical que se localice sobre el límite del predio opuesto a la calle.
II. Para los predios que tengan frente a plazas y jardines, el límite del predio opuesto para los fines de este artículo,
se localizará a 5.00 m hacia dentro de la guarnición de la acera opuesta.
III. La altura del edificio deberá medirse a partir de la cota media de la guarnición de la acera, en el tramo de la calle
correspondiente al frente del predio.
IV. Cuando una edificación se encuentra ubicada en la esquina de dos calles, la altura podrá ser igual a la
correspondiente a la calle más ancha, hasta una distancia equivalente a dos veces el ancho de la calle angosta,
medida a partir de la esquina. El resto de la edificación de la calle angosta tendrá como límite de altura el señalado
en el inciso anterior

3. • Artículo 103.- ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL: Para el dimensionamiento de ventanas se tomará en
cuenta lo siguiente:
• I. El área de las ventanas para iluminación en los espacios habitables con las dimensiones mínimas
permitidas, no podrá ser inferior al 15.00 % del área del local.
• II. El porcentaje mínimo de ventilación será de un tercio del área de la ventana.
• III. Se permite la iluminación diurna natural por medio de domos o tragaluces en baños, incluyendo los
domésticos, cocinas no domésticas, locales de trabajo, reunión, almacenamiento, circulaciones y servicios. la
proyección horizontal del vano libre del domo o tragaluz puede dimensionarse tomando como base mínima
el 4.00 % de la superficie del local, excepto en industrias que será del 5.00 %.
•
• IV. No se permite la iluminación y ventilación a través de fachadas de colindancia. El uso de bloques
prismáticos no se considera para efectos de iluminación natural.
• V. No se permiten ventanas sobre la propiedad del vecino. Tampoco se pueden tener vistas de costado u
oblicuas sobre la misma propiedad, si no existe la distancia mínima requerida para los patios de iluminación.
•
• VI. Las escaleras, excepto en vivienda unifamiliar, deben estar ventiladas en cada nivel hacia la vía pública,
patios de iluminación, ventilación o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no será
menor del 10.00 % de la planta del cubo de la escalera.

4. • Artículo 108.- PARARRAYOS: Las edificaciones deben estar equipadas con sistemas de protección a las descargas
eléctricas atmosféricas que las protejan eficientemente,los cuerpos construidos de más de 25.00 m de altura,
incluyendo aquellos cuyos tanques elevados de metal o concreto, casas de máquinas, torres, antenas, cobertizos,
soportes de anuncios o cualquier tipo de apéndice, sobrepase esta altura.
• Artículo 110.- ESCALERAS ELÉCTRICAS: Las escaleras eléctricas pueden tener ángulos de inclinación hasta de 35.00°
y la velocidad de viaje deberá ser de 0.30 m/seg, hasta de 0.60 m/seg.
• Artículo 117.- ACCESOS Y SALIDAS NORMALES: Las puertas de acceso, intercomunicación y salida, deben tener una
altura mínima de 2.10 m. y una anchura libre conforme a las dimensiones mínimas.
• Artículo 118.- ESCALERAS: Las escaleras de las edificaciones deberán satisfacer los siguientes requerimientos y
dimensiones mínimas:
• A)La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 25 cm.
• B) El peralte de los escalones tendrá un mínimo de 10 cm. y un máximo de 18 cm. Y en escaleras de servicio , en
peralte podrá ser hasta de 20 cm.
• C) Las escaleras de caracol comunicara locales de servicio y deben tener un diámetro mínimo de 1.20 m. Se
permitirán escaleras de caracol en el interior de viviendas, siempre y cuando tengan un diámetro mínimo de 1.80
m.

5. • B) El peralte de los escalones tendrá un mínimo de 10 cm. y un máximo de 18 cm. excepto en escaleras de servicio
de uso limitado, en cuyo caso el peralte podrá ser hasta de 20 cm.
• C) Las escaleras de caracol se permitirán solamente para comunicar locales de servicio y deben tener un diámetro
mínimo de 1.20 m. Se permitirán escaleras de caracol en el interior de viviendas, siempre y cuando tengan un
diámetro mínimo de 1.80 m.
• Artículo 119.- RAMPAS: Las rampas peatonales deben cumplir con las siguientes condiciones de diseño:
• I. La pendiente máxima no excederá del 10.00 %.
• II. El ancho mínimo de las rampas en edificios par a uso público será de 1.20 m.
• Artículo 124.- PREVISIONES CONTRA INCENDIO: Las edificaciones deberán contar con las instalaciones y los equipos
requeridos para prevenir y combatir los incendios.
• Artículo 130.- DISPOSITIVOS PARA PREVENIR Y COMBATIR INCENDIOS: Los equipos para la prevención de incendios,
deberán cumplir con lo establecido.
• Artículo 142.- Los muros, espejos, paneles y mamparas fijos, batientes y corredizos de vidrio y cristal instalados en
cualquier edificación, deben cumplir con lo, excepto aquellos que cuenten con barandales y manguetes a una
altura de 90 cm del nivel del piso, diseñados de manera que impidan el paso de niños a través de ellos, o estar
alambrados o protegidos con elementos que impidan el choque del público contra ellos.

6. Limitantes• El área de las ventanas para iluminación en los espacios habitables con las dimensiones mínimas
permitidas, no podrá ser inferior al 15.00 % del área del local.
• Art 117.- Las puertas de acceso, y salida, una altura mínima de 2.10 m. y una anchura libre conforme a las
dimensiones mínimas.
• No se permite la iluminación y ventilación a través de fachadas de colindancia. El uso de bloques
prismáticos no se considera para efectos de iluminación natural.
• Art 83 .- Las circulaciones peatonales deben tener un mínimo 1.20
• Art 20 .- El cableado que usan los postes de luz deberán de colocarse mínimo a 2.50 de altura sobre el
nivel de la acera
• Art 89 .-las escaleras en exteriores con un ancho hasta de 10 en accesos a edificios públicos
• Art 76 .-piso terminado para cualquier edificación con un mínimo de 25 cm sobre el nivel de corona de
guarnición
• El ancho mínimo de los cajones para camiones y autobuses será de 3.50 m para estacionamiento en
batería o de 3.00 m en cordón.
• Art 124.- Las edificaciones deberán contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y
combatir los incendios.