Este documento presenta los antecedentes para solicitar un permiso de obras preliminares para una vivienda unifamiliar en La Ligua. Incluye información sobre el propietario, profesional a cargo, ubicación del terreno, documentos anexos como planos y presupuesto, y medidas de control de calidad durante la construcción.

1. juan.menares@ug.uchile.cl
Whatsapp +56941055309
Arquitectura/ estudios de
prefactibilidad/ ingeniería
Expedientes de permiso, cálculo
estructural, topografía, peritajes,
tasaciones, especialidades y
certificaciones. Asesoría legal.
EXPEDIENTE
ILUSTRATIVO

2. Listado de Documentos:
1.- Oficio conductor
2.- Listado de documentos
3.- Formulario único nacional MINVU
4.- Colilla de ingreso solicitud proyecto
5.- Medidas de mitigación
6.- Presupuesto informativo
7.- Láminas de obras preliminares (3)
8.- Patente profesional actuante
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER
Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario 1
PAMELA ANGELICA ORELLANA SANCHEZ
Propietario 2
La Ligua, Julio de 2023

3. SOLICITUD DE PERMISO OBRAS PRELIMINARES
INGRESO CARPETA
ANT: Solicitud SAP
MAT: Ingreso expediente
A: SR. ALFREDO ENRIQUE HOFFSTADT URRUTIA, DIRECTOR DE OBRAS
DE: JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER PROPIETARIO 1
PAMELA ANGELICA ORELLANA SANCHEZ PROPIETARIO 2
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Alfredo Enrique Hoffstadt Urrutia
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de La Ligua
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes correspondiente a permiso de Obras Preliminares, a
realizar en PC 326 CONDOMINIO ROCAS DEL MAR, sector LOS MOLLES, comuna de LA LIGUA, Región de VALPARAÍSO.
Faenas previas para OBRA NUEVA con destino HABITACIONAL de tipo VIVIENDA UNIFAMILIAR.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER
Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario 1
PAMELA ANGELICA ORELLANA SANCHEZ
Propietario 2
La Ligua, agosto de 2023
Adjunta:
Expediente.-

4. DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD
QUE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS Nº
DE FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
NOTA: DE HABER MAS DE UN PROFESIONAL RESPONSABLE, ADJUNTAR DOCUMENTO CON FORMATO SIMILAR AL ANTERIOR QUE CONTENGA LOS DATOS NECESARIOS.
PATENTE PROFESIONAL N°
E-MAIL TELEFONO FAX
PROFESIONAL COMPETENTE R.U.T.
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA
4. PROFESIONAL COMPETENTE
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL
SE ACREDITA MEDIANTE
Y REDUCIDA A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA
E-MAIL TELEFONO FAX
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
NOTA: DE EXISTIR DOS O MÁS PROPIETARIOS, Y/O DOS O MÁS BIENES RAÍCES SE DEBERÁ ACOMPAÑAR HOJA ADJUNTA CON LOS DATOS Y FIRMAS CORRESPONDIENTES
3. DATOS DEL PROPIETARIO
ROL DE AVALUO Nº DE LA COMUNA DE
AÑO DEL REGISTRO
SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAIZ UBICADO EN CALLE/
/AVENIDA/CAMINO NUMERO
2. DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
CÉDULA DE
NOMBRE
IDENTIDAD Nº
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII
* A LLENAR POR LA LA D.O.M.
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
NUMERO DE FECHA
URBANO RURAL
REGIÓN :
Fecha de Ingreso
1. DIRECCION DE LA PROPIEDAD
SOLICITUD DE AUTORIZACION DE
DEMOLICION OBRA PRELIMINAR
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
NUMERO SOLICITUD
FORMULARIO 5.8. S.O.P.D. - 5.1.3./5.1.4.)
1/3
✔
ALGARROBO
✔
71/2020 21-feb-23
CAMINO INTERIOR S/N 268-185
-- --- SAN JOSÉ DE MAQUEHUA, SAN JOSÉ ***
CASINOS COALFA LIMITADA
77.147.690-2
CAMINO VECINAL, SAN JOSÉ DE MAQUEHUA S/N
268-185 ALGARROBO
2940 2763 2012
CASABLANCA
CASINOS COALFA LIMITADA 77.147.690-2
CARLOS GONZÁLO FERNÁNDEZ RUÍZ 6.444.874-9
camino vecinal, San José de Maquehua S/N ALGARROBO
franciscafernandez@coalfa.cl 941055309 --
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
JM CARRERA 1861 -B VIÑA DEL MAR
MENARESJL@GMAIL.COM +56941055309 -- PRO 207
DE VALPARAISO
REGION:

5. GIRO INGRESO MUNICIPAL N° De Fecha
PORCENTAJE A CONSIGNAR % Monto $
Informe favorable de la SEREMI MINVU respectiva o del Consejo Monumentos Nacionales ( En caso de inmuebles de
conservacion histórica o emplazados en zonas de tal denominación o Monumentos Nacionales)
7. MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO ( A LLENAR POR LA D.O.M.)
PRESUPUESTO DE LA OBRA $ Monto Total Derechos Municipales $
Plano de emplazamiento edificación existente con graficación parte a demoler
Informe del profesional competente en caso de pareo
Presupuesto de la demolición
Certificado de desratización ( en caso de demolición completa )
SOLICITUD CONJUNTA CON PERMISO DE EDIFICACION O AMPLIACION SI NO
ANTECEDENTES QUE SE ACOMPAÑAN ( Art. 5.1.4. N° 4 )
Fotocopia solicitud de permiso
Plano de emplazamiento firmado por arquitecto o ingeniero
6. ANTECEDENTES DE PERMISOS DE DEMOLICION
PERMISO PRIMITIVO N° FECHA
Fotocopia solicitud de permiso
Plano de emplazamiento firmado por profesional competente
Carta de responsabilidad
EJECUCION EXCAVACIONES, ENTIBACIONES Y SOCALZADO ( Art. 5.1.3. N° 3)
Fotocopia solicitud de permiso
Plano de planta de las instalaciones firmados por profesional competente
Autorizacion notarial del propietario predio en caso de estar en un predio distinto
INSTALACIÓN DE GRUA ( Art. 5.1.3. N° 2)
5. ANTECEDENTES PARA OBRAS PRELIMINARES
INSTALACION DE FAENAS ( Art. 5.1.3. N° 1)
FORMULARIO 5.8. S.O.P.D. - 5.1.3./5.1.4.)
2/3
✔
✔
✔
✔

6. CALLE o CAMINO NÚMERO
NUMERO SOLICITUD
FIRMA FUNCIONARIO Y
TIMBRE D.O.M.
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
Fecha de Ingreso
SOLICITUD DE PERMISO DE OBRAS PRELIMINARES Y/O DEMOLICION
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
COMPROBANTE DE INGRESO S.O.M.-5.1.3.
FORMULARIO 5.8. S.O.P.D. - 5.1.3./5.1.4.)
3/3
ALGARROBO
Camino Vecinal, San José de Maquehua, San José S/N
IMPRIMIR

9. P R E S U P U E S T O
OBRA: OBRAS PRELIMINARES
UBICACION: Camino vecinal s/n, San José de Maquehua, San José, Algarrobo.
ROL: 268-185
FECHA: septiembre 2023
ITEM DESIGNACION Unid. Cant. P.Unitario Total
1.- INSTALACION DE FAENA
1.1 Despeje de terreno Gl 12.00 450,000 5,400,000
1.2 Instalaciones provisorias Gl 2.00 750,000 1,500,000
1.3 Cierros ML 300.00 10,000 3,000,000
1.4 Empalmes provisorios Gl 2.00 750,000 1,500,000
1.5 Aseo Final y Entrega Gl 12.00 275,000 3,300,000
SUBTOTAL ITEM 1 14,700,000
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION
2.1 Obra Preliminares
2.1.1 Replanteo, trazado y niveles Gl 12.00 500,000 6,000,000
2.1.2 Excavaciones y rellenos M3 1,800.00 4,000 7,200,000
2.1.3 Zapatas aisladas M3 400.00 80,000 32,000,000
2.1.4 Sobrecimientos (Incl. Moldajes) M3 180.00 115,000 20,700,000
2.1.5 Extracciones de escombros M3 750.00 5,000 3,750,000
2.1.6 Cama ripio radier M3 2,289.00 5,000 11,445,000
SUBTOTAL ITEM 2 81,095,000
3 RESUMEN DE PRESUPUESTO
Unid. Cant. Precio Unitario Total
3.1 Instalación de Faenas Gl. 14,700,000
3.2 Obras de Construcción Gl. 81,095,000
3.3 TOTAL COSTO DIRECTO NETO 95,795,000
19% I.V.A Gl. 18,201,050
3.4 PRESUPUESTO TOTAL 113,996,050
ARQUITECTO
RUT: 15.069.551-1
NOTA: Tratándose la cubicación de una especialidad relativa al cálculo, se haya sujeto a la completa responsabilidad del proyectista, quien responde de
los perjuicios posibles. No corresponde a la D.O.M. realizar verificaciones -según art. 1.2.4. de la OGUC- ni revisiones -según art 5.1.7 inciso penúltimo-.
CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ RUIZ
RUT: 6.444.874-9
REP LEGAL PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ

10. MEDIDAS DE CONTROL Y GESTION DE CALIDAD
OBRA : PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR
UBICACIÓN : PARCELA 326, CONDOMINIO ROCAS DEL MAR, LOS MOLLES, LA LIGUA.
Las presentes medidas de control y gestión de calidad están referidas a la construcción de 1 casa ubicada
en el Lote 326 del Proyecto denominado Condominio Rocas del Mar en la comuna de La Ligua.
MEDIDAS:
A. Organización de la obra.
La obra será dirigida por una empresa constructora, quien definirá los métodos constructivos,
planeamiento general, controles de calidad, control de avance de obras y cumplimiento de plazos de
ejecución, como así mismo, la definición y la adjudicación de los subcontratos. El Jefe de Obra, jornada
completa, colabora en las actividades de control en terreno y dirección de obras.
B. Supervisión en terreno.
La supervisión general de la obras es asumida por la misma empresa constructora. Igualmente
tienen responsabilidad en esta materia los subcontratistas a cargo de las faenas específicas y los
proyectistas, que colaboran en la supervisión de la construcción.
Para ello se efectuaran reuniones de obra semanales en que participan los distintos profesionales.
Las decisiones y acuerdos mas relevantes para la ejecución del proyecto que se toman en dichas
reuniones quedaran registradas en el Libro de Obras de la Construcción.
En cuanto a la ejecución de las distintas partidas que conforman el proyecto, estas serán revisadas
por supervisores especializados y con experiencia en cada una de ellas, tanto en la obra gruesa como en
las terminaciones.
C. Inspección técnica de obra.
La inspección técnica de la obra es asumida por la empresa constructora. El inspector técnico de
la obra (I.T.O.), vela por la completa observación del respectivo proyecto, las especificaciones técnicas, el
buen uso y estado de los materiales y los estados de pago. El I.T.O. esta permanentemente en la obra,
dejando sus observaciones tanto en el libro de obra como en el “check list” destinado a cada partida critica.
D. Medidas de control especificas.
Dentro de las medidas de control especificas se clasifican según su criticidad, las actividades que
influyen en la calidad final de la edificación, elaborándose los procedimientos y un programa de puntos de
control y ensayo, para las actividades Nivel 1 y los planes de inspección y ensayo de las actividades Nivel
2, que se detallan a continuación:

11. NIVEL 1
Nº DESIGNACIÓN
1 TRAZADO Y NIVELES
2 EXCAVACIÓN
3 MADERAS TERRAZA Y ENVIGADO PISO 1
4 INSTALACIÓN DE FAENAS
5 BAÑO QUÍMICO/ CAMARÍN/ COCINA FAENAS
6 INSTALACIÓN PROVISORIA AGUA/ FOSA SEP.
7 INSTALACIÓN PROVISORIA ELECTRICIDAD
NIVEL 2
El documento Plan de Inspección y Ensayos, contenido en el Plan de Gestión Integrada de Obra, contiene
los distintos parámetros para el control de las unidades de obra a ejecutar clasificadas como nivel 1 y las unidades
de obra, clasificadas como nivel 2 que se aplicarán a la obra.
Este plan se lleva a cabo mediante listas de chequeo, las cuales serán evaluadas por el Profesional
Residente, Capataces, Jefe de obra, Jefe de terreno y Autocontrol. La verificación de ensayos en el catálogo de
elementos resistentes al fuego MINVU se realizará por el I.T.O. al requerir materiales a terceros. Se exceptúan los
hormigones certificados que se reciben por medio de empresas de premezclado.
Como medida principal del sistema de gestión integrada del proyecto, existen procedimientos de ejecución
de partidas, elaborados según la normativa vigente de prevención de riesgos, con el objetivo de lograr un producto
optimo al menor riesgo en la realización del mismo. Aplicarán todas las normas de seguridad y laborales en general
vigentes a la fecha de la presente solicitud.
E. Seguridad del personal que trabaja en la obra.
El personal en obra obligatoriamente utilizará la indumentaria necesaria –y según estándar vigente- para
protegerse de accidentes personales. Estos serán, entre otros, cascos, zapatos de seguridad, guantes de
seguridad, lentes y antiparras. Elementos de protección personal que serán entregados sin costo para el trabajador
y renovados como mínimo cada seis meses.
DESIGNACIÓN
1 INSTALACIONES BAJO PISO 1.
2 PANELES DE MADERA PARA PISOS
3 SOLERAS PANELES DE MURO
4 PIES DERECHOS PRINCIPALES
5 ENVIGADOS DE REMATE
6 TRATAMIENTO DE MADERAS
7 AFINADO ELEMENTOS
8 PRESENTACIÓN TABIQUES PREFABRICADOS
9 ARMADURA SELLOS ZAPATAS AISLADAS
10 HERRAJE VIGAS MAESTRAS PISO 1
11 PRUEBAS DE ALCANTARILLADO
12 INSTALACIÓN CANALIZACIONES ELÉCTRICAS

12. F. Ruidos Molestos.
Las obras se acogen al Decreto 38 de la Norma de emisión de ruidos molestos generados por fuentes fijas.
En específico se contempla el uso de las siguientes herramientas productoras de ruidos molestos.
Betonera, 10:00 a 15:00
Rodillo compactador, 15:00 a 17:00
Serrucho eléctrico, 11:00 a 17:00
Percutores, 13:00 a 17:00
G. Medidas para disminuir el impacto ambiental.
En obra se cuida estrictamente no alterar la vida normal de los vecinos. Se trabaja durante la semana en
horario de 08:00am a las 17:00pm.
Se realizan cierres provisorios, para minimizar las emisiones de partículas y ruido, con malla tipo Rachel
dada sus potencialidades de contener -en parte- la emisión de partículas en suspensión (polvo). Esto en todo el
perímetro de la obra, donde el cierre provisorio del terreno en construcción enfrenta casas aledañas.
También se mantiene las vías de la obra permanentemente humedecidas con el objetivo de no levantar
polvo. El regado fue mediante manguera tipo LDPE de 40 metros de largo, desde arranque provisorio colindante a la
calle. Se informará de faenas de importancia a la comunidad.
No se carga o descarga material ni escombros fuera de la línea oficial de la propiedad. Los camiones
circulan con la carga cubierta para entradas y salidas. Se contempla el lavado de ruedas para eliminar el barro,
previo a salir de la obra. Los vehículos contarán con revisión técnica al día y conductor capacitado.
Las maquinarias serán arrendadas a terceros, verificando su correcto estado mecánico y que no existan
emisiones nocivas al medio ambiente.
___________________________________
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto
La Ligua, agosto de 2023