El documento proporciona información sobre proyectos de renovación urbana en el centro histórico de Arequipa, Perú. Describe los barrios de San Lázaro y del Solar, que se encuentran en el centro histórico y requieren intervención debido al deterioro y tugurización. El objetivo es mejorar la calidad de vida de los residentes mediante la destugurización, rehabilitación de viviendas e infraestructura, y fomento del desarrollo social y económico de una manera compatible con la conservación del patrimon

1. RENOVACIÓN URBANA
ACOSTA ROMÁN, Elízabeth
BARRANTES ESCATE, Christina
LÓPEZ CAPA, Mishelle
SÁNCHEZ HUINGO, Viviana
VEGA HUAMÁN, Ivonne
Docentes: Arq. Carlos Díaz Mantilla
Arq. Mary Arroyo

2. La renovación urbana
Hoy día se produce en el centro de una ciudad en desarrollo o en sus
proximidades, dado que en estas zonas es donde se localizan los barrios
más envejecidos e inadaptados a las estructuras económicas y sociales
actuales.
Convento de la Recoleta, Arequipa
Plaza de Armas de Arequipa Convento de Santa Catalina, ubicado en el
Centro Histórico de Arequipa
Vistas del campanario y del interior de la
catedral de Arequipa
Mirador de Yanahuara
Mansión del Fundador, en la campiña
arequipeña
Catedral de Arequipa
Es renovar el tejido físico y social. En el centro histórico de Arequipa el objeto de intervención abarca tres sectores diferenciados:
a) Las áreas tugurizadas de vivienda, particularmente del barrio del Solar, para proyectos habitacionales dentro del Programa de Vivienda y Destugurización.
b) Los llamados centros comerciales no convencionales o mercadillos, para proyectos de galerías o centros comerciales formales en el Programa de
Rehabilitación Comercial.
c) Las áreas subutilizadas o con instalaciones para usos no compatibles, particularmente de la Estación, para proyectos de equipamiento urbano y de
reactivación inmobiliaria, en el Programa de Equipamiento y Reciclaje Funcional.

3. Rehabilitación de Centros Históricos
AREQUIPA
El centro histórico de Arequipa fue incorporado en la lista de Patrimonio
Mundial de UNESCO en diciembre de 2000.
Casa del Moral
Barrio San LázaroTambo del Solar

4. El centro histórico de Arequipa, desde diciembre del año 2000, ha sido
inscrito en la Lista del patrimonio Mundial de la UNESCO.
Los tambos,
tugurizados o no
tienen un enorme
valor patrimonial
para Arequipa. Su
valor arquitectónico
radica en el tamaño
de los espacios
comunes,
PLAN DE REHABILITACIÓN DEL
CENTRO HISTÓRICO DE
AREQUIPA
CASOSDERENOVACIÓNURBANA-PERÚ

5. AREQUIPA
FUENTE: PLAN DE GESTIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO Y ZONA MONUMENTAL
Propuesta de sectorización del uso del suelo en el Centro Histórico de Arequipa
CASOSDERENOVACIÓNURBANA-PERÚ

6. 1.1. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

7. Edificio
Sudamérica
1
2
Basílica Catedral
de Arequipa
1 2
3
Iglesia de San
Agustín3
4
Colegio de
Arquitectos de
Arequipa
4 Casona Ricketts
5
Palacio arzobispal
de Arequipa
5 6
6
Iglesia de San
Francisco e
Iglesia
7
7

8. BARRIO SAN
LÁZARO
CASOSDERENOVACIÓNURBANA-PERÚ
El barrio de San Lázaro, el más antiguo de Arequipa
AREQUIPA

9. AREQUIPA1.1.1 BARRIO SAN LÁZARO
CENTRO HISTÓRICO
CASOSDERENOVACIÓNURBANA-PERÚ
San Lázaro fue el primer y uno de los barrios
más antiguos que tuvo la Ciudad Blanca antes de
su fundación en 1540
Ubicarse en el centro histórico de la ciudad de Arequipa,
Templos
Casonas
Belleza
arquitectó
nica
Templos
Teatros
Museos
Callejón del Violín
Callejón de Bayoneta
Pasaje Naval
Pasaje los Cristales
La Plaza de Armas, la Catedral, la iglesia jesuita “La compañía”, el convento franciscano de la Recoleta, y
sin lugar a dudas, visitar el Convento Santa Catalina,
Este barrio está ubicado
entre las calles Jerusalén,
Puente Grau y avenida
Juan de la Torre.
Actualmente ha sido recuperado
casi en su totalidad
Fuente: Google Maps

10. SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO.
Problemas.
Aspecto Urbano.
Sobre
saturación
funcional
Déficit de
áreas verdes
Contaminación
atmosférica
Degradación de
las aguas del
río Chili por
residuos de las
curtiembres
Deterioro de
solares y
sectores por la
agresiva
implantación
de mercadillos
CASOSDERENOVACIÓNURBANA-PERÚ
Aspecto Habitacional.
Cultura y Patrimonio.
Deterioro
progresivo de
las edificaciones
de valor
Usos indebidos
de los
monumentos
Subdivisión y
tugurización de
casonas
Precariedad de
los servicios
sanitarios en
inmuebles
históricos
Alteración de la
imagen visual
por profusión
inapropiada de
publicidad
Falta de una
planificación
coordinada de
la actividad
turística
Muchos barrios preservan
sus características
residenciales.
Tugurización de la vivienda
en los barrios del Solar y
entorno de San Camilo.
Hay una reserva apreciable
de suelo apta para
inversiones en vivienda
Sismo 2001
Plan de Rehabilitación de la ciudad de Arequipa

11. Potencialidades.
Aspecto Urbano
CENTRO
HISTÓRICO
•Mantiene su categoría
RECONOCIMIENTO
PATRIMONIO
CULTURAL DE LA
HUMANIDAD
•5
PERMANENCIA DE
UNA CANTIDAD
APRECIABLE DE
INMUEBLES DE
VALOE
•500 10%
DEL TOTAL
DE PREDIOS
CONSERVACIÓN
DE AMBIENTES
URBANOS
MONUMENTALES
IDENTIDAD Y
AUTENTICIDAD DE
ARQUITECTURA
SINGULAR
COMPENETRACIÓN
ENTRE ECOSISTEMA
NATURAL Y
ECOSISTEMA CULTURAL
Basílica Catedral de
Arequipa
Calle Mercaderes
Monasterio de Santa
Catalina
CASOSDERENOVACIÓNURBANA-PERÚ
Máximo
4 pisos
Altura de
edificación
1.5 veces el
ancho de la
calle
Coef. De
edificación
Máx. 3.6
j
Retiros:
Mantener
los
existentes
Comercio
20%, 1er
piso, 30 % en
los sucevos
Para vivienda 30%
Área
libre
mínima
REGLAMENTO CASOS ESPECIALES

12. Calle Violín
Calle Jerusalén
Puente Grau Tejada
Calle Bayoneta
Plaza Campo redondo.

13. LEYENDA:
CENTRO HISTÓRICO
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL
ÁREAS VERDES
CASOSDERENOVACIÓNURBANA-PERÚ
LEYENDA:
ÍNDIGENA (Influencia rural)
DAMERO ESPAÑOL
RADIAL
CIUDAD JARDÍN (Influencia europea)
CONTEMPORÁNEA
ZONA DE TRATAMIENTO
TRAMA URBANA EXISTENTE DELIMITACIÓN Y COMPONENTES TERRITORIALESSISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE

14. PROGRAMAS Y PROYECTOS RENOVACIÓN URBANA
DESTUGURIZACIÓN
HABILITACIÓN URBANA
REHABILITACIÓN
TURÍSTICO HABITACIONAL
REHABILITACIÓN
COMERCIAL SIGLO XX
CENTRO HISTÓRICO
ZONA MONUMENTAL
ZONA DE TRATAMIENTO
ESPECIAL

15. BARRIO DEL
SOLAR
CASOSDERENOVACIÓNURBANA-PERÚ
AREQUIPA

16. CASOSDERENOVACIÓNURBANA-PERÚ
Jerusalén
Iglesia de San Francisco
1
1

17. 2.1. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

18. AREQUIPA2.1.2. BARRIO DEL SOLAR
CENTRO HISTÓRICO
BARRIO DEL SOLAR
Plaza de Armas
Vista hacia el barrio
del solar (Roger B,
ene 2014)
BARRIO DEL
SOLAR
Vivienda precaria
Monumentos
declarados
Antiguos
tambos
Se ubican
constituyen
NOTA: Los tambos, que eran lugares de descanso
e intercambio de los arrieros.
La Oficina y
Superintend
encia del
C:H de
Arequipa
2001
Rehabili
tación
Tambos
del
Solar
Progra
ma de
R.U
Con fines
. de vivienda
. destugurización
CASOSDERENOVACIÓNURBANA-PERÚ
Fuente: Google Maps
Perspectiva Callejón del Solar
1 SillarPerspectiva Puente Bolognesi
Vista de la Entrada hacia el interior
1
2
2
Intersección de calles

19. AREQUIPA
FUENTE: Google Maps
Calle Cruz Verde
Puente Bolognesi
Calle Cruz Verde
Calle San Agustín

20. AREQUIPA
BARRIO DEL SOLAR
OBJETIVOS:
CASOSDERENOVACIÓNURBANA-PERÚ
Contribuir con la
recuperación del
Centro Histórico
MEJORAR LA CALIDAD
DE VIDA DE SU
POBLACIÓN
HACER COMPATIBLE
LA CONSERVACIÓN
DEL PATRIMONIO
HISTÓRICO
DESARROLLO SOCIAL
DESARROLLO
ECONÓMICO
Tambo Matadero
LOS TUGURIOS:
Fuente: Diseño del Diagnóstico de Tugurios del Área Central -1996
En el Centro Histórico hay 58 tugurios, la mayoría de los cuales
corresponden a la tipología de conventillo (41.4%), siguiendo con el tipo
callejón (32.7%) y finalmente corralón (25.9%). 14.8% del total de tugurios
existentes en el área central están localizados en monumentos, y el 19% de
ellos están ubicados en calles que forman ambientes urbano
monumentales.(Ver cuadro 8, 9 y 10)
CUADRO 8
CUADRO 9 Tipología de los tugurios
CUADRO 10
CUADRO 10 Régimen de la tenencia de los tugurios
Fuente: Diseño del Diagnóstico de Tugurios del Área Central -1996
Fuente: Diseño del Diagnóstico de Tugurios del Área Central -1996

21. REHABILITACIÓN DEL TAMBO DEL MATADERO.
El conjunto arquitectónico del Tambo del Matadero fue declarado Patrimonio
Cultural de la Nación el 8 de marzo de 1991 por Resolución Directoral 348.
CASOSDERENOVACIÓNURBANA-PERÚ
AREQUIPAEl Tambo del Matadero, localizado en el callejón del Solar No 419, con ingreso desde la
calle Puente Bolognesi, aparece en los anales de la historia de la ciudad en 1647,
En el primer nivel,
se ubican las estructuras más antiguas, por lo general se componen
de bóvedas contiguas perpendiculares al corredor principal que es
un pasaje interior que llega hasta la Avenida La Marina
En el segundo nivel,
a lo largo de un pasillo exterior, a manera de balcón corrido, se
ubican ocho ambientes, o viviendas, con techos de bóveda.
En el tercer nivel
se ubican tiendas con acceso directo a la Calle Puente Bolognesi. La
mayoría de ellas construidas durante el siglo XIX
Si este monumento, desde hace décadas, estaba en una situación bastante precaria; con el
sismo del 2001, quedó al borde del colapso total.

22. REGISTRO FOTOGRAFICO ANTES DE LA INTERVENCIÓN:
½ ZAGUAN
Vista del ingreso principal, se aprecia el
desplazamiento de las dovelas de la
bóveda perpiaña
Detalle de orificios practicados en el muro
autoportante derecho.
Detalle del intradós de la bóveda del
zaguán con pérdida de dóvelas.
Detalle de arco perpiaño
y altar.
Vista del ingreso al
Tambo de Matadero.
CORREDOR
CASOSDERENOVACIÓNURBANA-PERÚ
Vista del corredor desde el ingreso por el pasaje del
Solar.
Detalle de antiguos balcones
de madera bajo los actuales:
concreto y albañilería
FUENTE: OFICINA TECNICA DEL CENTRO HISTORICO DE AREQUIPA CONVENIO AECI - MPA
Obsérvese la superposición de volúmenes de
diferentes materiales sobre la estructura
original.

23. SE REALIZAN FERIAS EVENTUALES ,DE
GASTRONOMÍA, ARTESANÍA ENTRE OTRAS EN LA
PLAZA DEL BARRIO
USO ACTUAL
Este barrio se utiliza también como vivienda.
Metas finales
10 años
Participación
del sector
privado
La
renovación
urbana del
Solar
Equipamiento
urbano y
viviendas
Inversiones del orden de
$ 15
millones
Sostenibilidad
permanente