tasacion

3. TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS
ARTÍCULO 56° PREDIO RÚSTICO
Para efectos del presente Reglamento se considera predio rústico:
1. Al terreno ubicado en zona rural destinado a fines agropecuarios, ganaderos, forestales
y actividades análogas.
2. Al terreno eriazo calificado para fines agrarios, agrícolas, ganaderos, forestales u otros
usos, que se encuentre localizado fuera del área urbana y de la expansión urbana,
establecidas por la autoridad competente.
3. Forman parte del predio rústico, el terreno, las edificaciones y las instalaciones fijas y
permanentes que existan en él.
4. El suelo de un predio rústico se tasa independientemente de la vegetación y/o
edificación que sustenta, salvo el caso de pastos naturales.

4. ARTÍCULO 78° TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS
La tasación de predios rústicos comprende:
1. Terrenos rústicos.
2. Terrenos eriazos.
3. Construcciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
4. Plantaciones.
TOMAR EN CUENTA LOS ARTÍCULOS 79°,80° Y 81°

5. https://tramites.vivienda.gob.pe/ValoresArancelarios/consultavalores.aspx

7. Pendientes
< 2%
2%-4% 4%-6% > 6%
Suelos
pedregosos

8. Ejemplo:
Se tiene un terreno rústico con una extensión de 8 hectáreas y que por fines de precisar su valor
total como justi-precio se ha seccionado en 3 áreas cuyas características son:
La primera tiene un área de 3 hectáreas, se abastece por riego de gravedad y está a 1900 m.s.n.m.
La segunda sección tiene la misma superficie, pero no cuenta con sistema de riego y su altitud es
de 1980 m.s.n.m.
Finalmente la última sección tiene 2 hectáreas de superficie, cuenta con sistema de riego por
secano y tiene una altitud de 2010 m.s.n.m.
VT=∑[(VR)(A)]
1. (25135,10)x(3) = 75405,30 VT = 75405,30 + 37702,65 + 30162,12 = 143270,07
VT = S/ 143270,07
2, (25135,10/2)x(3) = 37702,65
3. (20108,08/2)x(3) = 30162,12

9. ARTÍCULO 42° DETERMINACIÓN
La tasación de predios rústicos comprende:
1. Terrenos rústicos.
2. Terrenos eriazos.
3. Construcciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
4. Plantaciones.
TASACIÓN DE ISLA RÚSTICA Y TERRENO RÚSTICO EN
ZONA DE EXPANSIÓN URBANA

10. ARTÍCULO 43° CÁLCULO DEL VALOR DEL TERRENO EN ISLA RÚSTICA
VT = AT x VB
VB = VUP x CAV x Fr
VT = Valor del terreno.
AT = Área del terreno.
VB = Valor básico.
VUP = Valor unitario promedio, (Promedio de
3 valores arancelarios urbanos) .
CAV = Relación entre el área vendible y
área bruta (o buscar en la tabla N°5)
Fr = Factor de reducción por habilitación
urbana (tabla N° 6)
VUP x CAV x Fr ≥ 3VR

11. ARTÍCULO 46° FACTOR TOPOGRAFÍA Y NATURALEZA DEL TERRENO
Si el terreno materia de tasación es de características topográficas y naturaleza diferente a las
muestras de los terrenos urbanos de las vías locales adyacentes que se han tomado como referencia,
se aplica al Valor Básico utilizando el factor “T” de la Tabla Nº 07 del Anexo I del
presente Reglamento.
TABLAS DE UTILIZACIÓN DEL RNT

13. Ejemplo:
Se tiene una isla rústica cuya área total es de 80 000 m2; la pendiente promedio del terreno es de
2%, a una altitud de 1800 m.s.n.m. y donde predomina el suelo arcilloso, determinar el valor
reglamentario de la isla en mención, sabiendo que el uso que se le pretende dar es residencial y
además como datos complementarios los VAU de tierras urbanas en su entorno tienen los
siguientes valores: S/90.00, S/70.00 y S/50.00 por metro cuadrado.
Determinación del VUP:
VUP = (90+70+50)/3 = 70
CAV (De la tabla N° 5):
CAV = 0,50
Fr (De la tabla N° 6):
CAV = 0,50
Comparamos:
70x0,50x0,50 = 17,50 ≥ 3VR
Determinando el valor de 3VR:
3 21364,84
10 000
6,41
Entonces:
17,50 ≥ 6,41 (ok)
Valor de T (De la tabla N°7:
T1 = 1 y T2 = 0,7
T = 0,7
VB = 17,50 x 0,70 = S/ 12,25
VT = 80 000 x 12,25 = S/ 98 0000

14. ARTÍCULOS 47°,48°,49°,50° Y 51° TERRENO EN EXPANSIÓN URBANA
VT
VBj = Valor básico de cada zona.
Aj = Área del terreno de cada zona.
n = 4 (Número de zonas.
j = 1…n
30 - 50 m
100 m
100 m
A1
A2
A3
A restante
1° VB1=100%VB
2° VB2= 80%VB
3° VB3= 60%VB
4° VB4= 40%VB

15. Ejemplo:
En la figura que se muestra, se tiene un terreno en zona de expansión urbana con frente a una vía
cuyo V.U. es S/96.00 por m2, la profundidad de lote normativo según zonificación es de 20 m, el
uso que pretende darse a este terreno es de residencia, la pendiente promedio es de 4,5%, la
altitud es de 1987 m.s.n.m. el área lotizable es 13 800 m2, el área bruta es 23 100 m2; el tipo de
suelo es arcilloso, los valores arancelarios de las calles más próximas son 110, 96 y 120 S/m2.
Determine el valor total del terreno en cuestión.
A1 = 1700 M2
A2 = 10 500 M2
A3 = 10 900 M2
Determinación del VUP:
VUP = (110+96+120)/3 = 108,67
CAV = A. Vendible/ A. Bruta
CAV = 13 800/23 100 = 0,5974

16. Fr = 0,75 (De la tabla N° 06)
VUP x CAV x Fr = 48,69 ≥ 3VR 3VR = 4,52
T = 0,70 (De la tabla N° 07) VB = 48,69 x 0,70 = 34,08
Determinando el valor de cada sección:
VB1 = 1 700 x 34,08 = S/ 57 941.00
VB2 = 10 500 x 34,08 x 0,80 = S/ 286 272.00
VB3 = 10 900 x 34,08 x 0,60 = S/ 222 883.20
VT = S/ 567 096.20

17. ARTÍCULOS 98° Y 100° TASACIÓN DE TERRENOS ERIAZOS
VTE VBTA x A VBTE 1/10 VR x d x T x U x V x E)
VBTE = Valor Básico de Terreno Eriazo.
VR = Es el Valor Unitario Oficial (reglamentario) de terreno rústico o Valor
Unitario de Terreno de mercado.
d = Distancia al área con Valor Unitario Oficial Urbano o la distancia al
centro poblado más cercano.
T = Topografía y naturaleza del terreno.
U = Mejor Uso con factibilidad técnica, económica y legal.
V = Vías que sirven a la zona en que se ubica el terreno.
E = Factor de corrección ecológica.

18. Ejemplo:
Se tiene un terreno eriazo de 78 400 m2 cuyo uso que pretende darse es industrial; se ubica a una
altitud de 1998 m.s.n.m. con una pendiente promedio de 4.2% donde predomina el suelo rocoso, el
terreno en mención está ubicado a una distancia de 600 m de un centro poblado arancelado,
ubicado a su lado izquierdo, y a 900 m de una carretera de primera clase, en el mismo lado;
mientras que por su frente dista 60 m de una carretera de 3ra clase; el clima y paisaje en la zona
es bueno, sin contaminación ambiental.
Determine el valor total del terreno eriazo en cuestión.

19. Determinación del VR, de la lista de valores:
VR = 15 081,06 S/Hectarea
10%VR = 1 508,106 ; para m2 = 0,1508106
De la tabla N° 8
d = 1,40
T = T1 x T2 = 1 x 0,75 = 0,75
U = 2
De la tabla N° 9
V = V1 x V2 = 1,25 x 1,20 = 1,50
De la tabla N°11 Y 12
E = E1 x E2 x E3 = 1,1 x 1,1 x 1,1 = 1,331
VBTE 1/10 VR x d x T x U x V x E)
VBTE = 0,1508106 x 1,40 x 0,75 x 2 x 1,50 x 1,331= S/ 0,632 por m2
VTE = 0,632 x 78 400= S/ 49 548,80