La Unión Vecinal Alavesa propone varias medidas para abordar el problema de la vivienda protegida en Vitoria-Gasteiz, donde la oferta sobrepasa la demanda. Estas incluyen (1) crear un organismo que avale préstamos para compradores de viviendas protegidas, (2) avalar el 50% de los préstamos para permitir que más personas calificadas puedan comprar viviendas, y (3) fomentar el alquiler con opción a compra para aquellos que no pueden permitirse una hipoteca ahora. El
Detalle de Línea de Préstamos ICO para Empresas y Emprendedores para inversiones productivas en España o cubrir liquidez, asi como particulares y comunidades de propietarios para rehabilitar viviendas y elementos comunes
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Proposición que presenta el Grupo Municipal de UPyD en Getafe sobre la regulación de la dación en pago para aliviar la situación de las personas que no pueden abordar el pago de sus hipotecas
El decálogo para conseguir la hipoteca perfecta. lainformacionBorja Pascual
Decálogo para conseguir la hipoteca perfecta. Artículo publicado el 11 de febrero de 2011.
Borja Pascual Iribarren Director de Marketing de Freedom Finance
Proposición sobre el alquiler social de las viviendas de la EMSVUPyD Getafe
Proposición del Grupo Municipal de UPyD sobre destinar al alquiler social las viviendas de la EMSV (Empresa municipal del suelo y la vivienda) que no se han vendido
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La Hipoteca Inversa y la Renta Vitalicia son dos productos financieros que facilitan la vida a las Personas Mayores. Gracias a ellos pueden cobrar una renta mensual mientras siguen viviendo en su casa de siempre.Una Renta Vitalicia constituida sobre un inmueble, es un contrato mediante el cual las Personas mayores de 65 años, perciben una pensión durante el resto de su vida, a cambio de la cesión de la propiedad de su vivienda, pero manteniendo el derecho de uso y disfrute de la misma.
La Renta Vitalicia está recogida en nuestro Código Civil desde 1889, exactamente en sus artículos 1.802 al 1.808, por lo que se trata de una figura jurídica de gran arraigo en nuestro Ordenamiento.
El cálculo de la Renta mensual que corresponde a una Persona Mayor, se realiza teniendo en cuenta el Valor del inmueble y su Esperanza de Vida, determinada ésta de acuerdo a la edad y el sexo del beneficiario.
De otra parte, hay que considerar el Valor del Uso y Disfrute de su vivienda, ya que la utilización de la misma tiene un precio de mercado. Este importe es equiparable al alquiler mensual que se pagaría por un piso de las mismas características y ubicación.
Modalidades:
Renta Vitalicia Clásica: La Persona Mayor percibe una Renta mensual hasta su fallecimiento a cambio de la cesión de su vivienda, pero reservándose el derecho de uso y disfrute de la misma durante toda su vida.
Renta Temporal: Esta opción permite adaptar el cobro de las Rentas a los plazos que en cada caso mejor se ajusten a las diferentes circunstancias personales (10, 12, 15 años,etc.).
- Renta Fuera del Hogar: Esta modalidad, por la cual la Persona Mayor renuncia al derecho de usufructo sobre la vivienda, lo que repercute en un incremento de la Renta a percibir mensualmente, que le permitirá costearse el pago de la Residencia.
Una Hipoteca Inversa es un Crédito con garantía hipotecaria concedido por una Entidad Financiera o Aseguradora, por el que las Personas Mayores de 65 años propietarias de una vivienda, podrán realizar Disposiciones periódicas o una Disposición única, hasta un importe máximo determinado por un porcentaje del valor de tasación actual del piso, sin que la deuda pueda ser exigida hasta el fallecimiento del propietario o del último beneficiario, y manteniendo la titularidad del inmueble.
En la actualidad, el producto de Hipoteca Inversa está regulado en la Disposición Adicional Primera de la Ley 41/2007 de Regulación del Mercado Hipotecario y de las Hipotecas Inversas.
Para el cálculo de las Rentas mensuales que en cada caso concreto corresponde a los titulares de una vivienda, se tendrá en cuenta principalmente el valor de tasación del inmueble así como la edad y el sexo de los propietarios, lo que determina la Esperanza de Vida de cada uno de ellos.
Una Renta Vitalicia constituida sobre un inmueble, es un contrato mediante el cual las Personas mayores de 65 años, perciben una pensión durante el resto de su vida, a cambio de la cesión de la propiedad de su vivienda,
Luis Pineda Salido, presidente de Ausbanc, entrevista en Tribuna ExpressLuis Pineda
El presidente de Ausbanc, Luis Pineda Salido, ofreció a Tribuna Express una entrevista en la que criticó duramente la toxicidad de los bancos y animó a los ciudadanos a reclamar lo que es suyo judicialmente.
Aprovechó para afirmar que las entidades financieras, aún siendo necesarias e imprescindibles, se han extralimitado y es inevitable un toque de atención para que no sigan aprovechándose del usuario ya que, en definitiva, viven de su dinero.
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1. UNION VECINAL ALAVESA
No creemos que el caso del edificio Rojo del bulevar de Salburua de
Gasteiz sea un caso aislado. Estamos notando como en Salburua en
particular y en Gasteiz en general, la oferta de vivienda protegida
sobrepasa a la demanda. Es por ello que trasladamos las siguientes
propuestas para tratar de solventar, en la medida de lo posible, esta
situación.
En nuestra opinión el Gobierno Vasco no está realizando un
diagnóstico acertado de las causas de este problema, y como
consecuencia de ello las medidas adoptadas no sirven para su
resolución.
El problema de la vivienda de protección oficial en Gasteiz no radica
en la falta de adjudicatarios para las viviendas construidas, sino en
las dificultades que esos adjudicatarios encuentran para recibir el
crédito necesario por parte de las entidades bancarias. Por lo tanto,
en nuestra opinión, el problema no se resolverá incluyendo en el
sorteo de las viviendas a personas de otras provincias, dado que no
parece lógico que un número relevante de personas no
empadronadas en nuestra ciudad quieran venir a Gasteiz sin tener
un trabajo en esta localidad. Como decíamos anteriormente, al
hacer un diagnóstico erróneo se toma una solución equivocada.
Desde la agrupación UNION VECINAL ALAVESA presentamos una
batería de iniciativas que van encaminadas a fomentar la concesión
2. de crédito hipotecario por parte de las entidades financieras. Con
estas medidas pretendemos promover que la gente joven pueda
optar a una vivienda y a su vez revitalizar el mercado inmobiliario en
nuestra ciudad.
Las medidas propuestas son las siguientes:
Creación de un organismo cuya actividad principal consistiría
en la concesión de avales a adjudicatarios de viviendas de
promoción oficial (al estilo de ELKARGI pero dirigido en vez de
a las empresas a los ciudadanos/as).
Creación a través de este organismo, de un fondo de garantía
para avalar a las personas adjudicatarias de VPO y que sin
esa ayuda no puedan tener acceso al crédito necesario para la
adquisición de su vivienda.
Aval del 50 % por parte del Gobierno Vasco a través de este
organismo público, con el fin de que los bancos concedan
préstamos para la adquisición de viviendas de promoción
oficial por el 100 % del valor de adquisición de las mismas.
Con esta medida lo que queremos lograr es que personas que
a pesar de poder hacer frente al pago de esos préstamos no
logran su concesión por parte de las entidades financieras,
puedan optar de facto a una vivienda ya construida.
El aval sólo se concedería en el caso de los préstamos
convenidos con el Gobierno Vasco.
Fomento del alquiler con opción a compra, respetando el
precio de adquisición, es decir, el precio del inmueble en la
fecha de entrega de llaves. Con esta medida también lo que
se pretende es impulsar el alquiler y sobre todo el que VISESA
se pueda desprender de los pisos vacíos lo antes posible. Esta
opción resultaría muy interesante para adjudicatarios que a
día de hoy no puedan pagar una hipoteca pero sí un alquiler
social. A medida de que pasen los años y su situación vaya
mejorando estas personas podrán adquirir la vivienda en
propiedad.
3. Este apartado puede aplicarse u ofrecerse para adjudicatarios
que en el momento de la escrituración no tengan trabajo o
ingresos suficientes para pagar el préstamo. Si pasa eso, por
mucha garantía que ofrezca el Gobierno Vasco (los analistas
del GV indicarían que se deniega el aval porque no hay
capacidad de reembolso o pago del préstamo), no habría
concesión de préstamo. Si ese/a afectado/a sigue durante
toda su vida con unos ingresos escasos (imagina un
dependiente/a de comercio con una nomina 600-800€ al mes),
su derecho a vivienda pasa exclusivamente por el alquiler.
Creación de una oficina de asesoramiento dirigida a los futuros
propietarios para informar y asesorar sobre los gastos
asociados a una vivienda, tanto referidos a su adquisición
como a su mantenimiento. Esta oficina además podría formar
a estas personas en nociones básicas sobre administración
doméstica así como un curso de eficiencia energética y de
gasto en consumos y gestión de residuos.
El actual convenio aplicado a los préstamos convenidos con el
Gobierno Vasco está agotado y en desuso. No parece lógico
que las entidades financieras manejen una horquilla sobre el
margen aplicable al tipo de referencia. Además este margen
debería ser único y competitivo entre todas las entidades
financieras. También debería establecerse la opción de que el
diferencial tenga una parte bonificada para las rentas más
bajas, siendo el diferencial de este modo progresivo y no por
tramos, en base a la renta del adjudicatario, este diferencial
sería revisable anualmente ajustado en base a la declaración
de la renta.
Implementación de una carencia en caso de imposibilidad de
pago para nuevos préstamos y préstamos ya firmados y en
vigor. Todo ello gratuito en notarías y registro.
4. Esta es la aportación que quiere hacer este colectivo para revitalizar
el mercado inmobiliario gasteiztarra y sobre todo para incentivar la
emancipación de los y las jóvenes, puesto que creemos que en la
situación actual no puede haber nada más frustrante que no poder
optar ni tan siquiera a una vivienda “protegida”.
En Vitoria-Gasteiz a 29 de Febrero de 2.012
Luis Carlos Rico
Presidente