Este documento describe los procedimientos legales para fijar el canon de arrendamiento de viviendas y locales comerciales en Venezuela de acuerdo a la Ley de Arrendamientos de Vivienda y la Ley de Regularización del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Para viviendas, la ley establece una fórmula para calcular el canon basada en el valor del inmueble y un porcentaje de rentabilidad anual. Para locales comerciales, la ley permite diferentes métodos de cálculo como un canon fijo, variable basado en ventas u

1. UNIVERSIDAD FERMÍN TORO
VICERRECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
PROCEDIMIENTO PARA LA FIJACIÓN
DE CANON DE ARRENDAMIENTO
(VIVIENDAS Y LOCALES COMERCIALES)
Karlis Y. De Freitas V.
C.I.: 25.714.337
Derecho Inquilinario
SAIA B

2. PROCEDIMIENTO PARA LA FIJACIÓN DE CANON DE ARRENDAMIENTO
VIVIENDA LOCALES
COMERCIALES
Ley para la
Regularización y Control
de los Arrendamientos
de Vivienda
Ley de Regularización
del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso
Comercial
Se determina el Valor del Inmueble(Art.73),
tomando en consideración los siguientes
aspectos:
-Valor de reposición
-Dimensiones del Inmueble
-Valor de depreciación
-Vulnerabilidad Sísmica
-Región Geográfica
(VI=Valor del Inmueble)
Fórmula para la Fijación del Canon(Art.78)
Una vez se obtiene el VI, se debe aplicar la
fórmula CA=(VI/12) x %RA
Siendo:
CA= valor del canon de arrendamiento
VI= valor del inmueble
%RA=porcentaje de rentabilidad anual.
Procedimiento para la Fijación del
Canon(Art.79)
La fijación del canon se hará a instancia de
parte, mediante solicitud escrita o de
oficio. De ser de oficio la SUNAVI ordenará
la apertura del procedimiento.
El Valor del Inmueble (Art.31); le corresponde
al SUNDDE supervisar y acordar la
metodología de avalúo a aplicar.
Fijación del Canon(Art.72)
La determinarán el arrendador y el
arrendatario, aplicando alguno de estos
métodos:
Canon de arrendamiento fijo (CAF)
Se toma como base el valor actualizado
del inmueble, dividido entre (12) meses,
entre el área arrendable (M2A),
obteniendo el canon por metro
cuadrado. Luego se multiplica este valor
por el área a arrendar (M2a) y por el
porcentaje de rentabilidad anual (%RA),
establecido en 12% para el primer año
de relación arrendaticia. Cuando se trate
de centros comerciales y/o locales
comerciales completamente nuevos, el
porcentaje de rentabilidad anual (%RA)
establecido, podrá ser como máximo de
20% sólo para el primer año.
Fórmula:
CAF = (VI/12/M 2A) xM2ax %RA.

3. Solicitud a parte interesada (Art.80)
Presentada la solicitud ante la SUNAVI,
esta se pronunciará dentro de los 3 días
hábiles siguientes, si cumple con los
siguientes requisitos:
Contenido de la Solicitud
(Art.81)
En el escrito se debe indicar:
-Órgano al cual está dirigido
-Identificación del interesado
-Dirección de donde se harán
las notificaciones
-Objeto de la solicitud
-Datos del inmueble
-Firma de los interesados.
De la notificación (Art.82)
Admitida la solicitud, se
notifica a los interesados que
se da inicio a la fijación de
canon, a tal efecto la SUNAVI,
en 20 días debe determinar el
valor del canon de
arrendamiento.
Revisión del canon(Art.83)
Serán revisados por la
SUNAVI en casos como:
-Cuando transcurra 1 año
-Cuando se cambio el uso o
destino del inmueble
-Cuando el arrendador haya
ejecutado el inmueble.
Canon de arrendamiento variable (CAV),
con base en % de ventas.
-Se establece como referencia el Monto
Bruto de Ventas Realizadas (MBV), por
el arrendatario, expresadas en la
declaración del Impuesto al Valor
Agregado (IVA), correspondiente al mes
anterior. El porcentaje a aplicar sobre el
monto de ventas realizadas será
definido por las partes y oscilará entre
1% y 8%, quedando esto claramente
establecido en el respectivo contrato.
Para casos de operaciones comerciales
cuya actividad principal sea
entretenimiento, las partes podrán
convenir porcentajes entre 8% y 15%.
Canon de arrendamiento mixto (CAM),
compuesto por porción fija más
porcentaje de ventas.
-La porción fija en ningún caso será
superior a 50% de lo que correspondería
a un canon de arrendamiento fijo
-El % de ventas en ningún caso será
superior a 8%
-Cuando el porcentaje de ventas supere
el doble de la porción fija, se suprime la
porción fija.
-En caso de no poder acordar
arrendatarios y arrendadores
conjuntamente el canon o de tener
dudas en cuanto a su cálculo, deberán
solicitar a la SUNDDE su determinación.
-La SUNDDE podrá modificar mediante
providencia administrativa los
porcentajes de rentabilidad anual (%RA)
establecidos en este artículo, cuando así
lo determinen razones de interés
público o social.