Información de la comunidad

1. Reunión
Informativa
COMUNIDAD EDIFICIO MILANO
27 DE OCTUBRE 2022

2. Modificaciones
Reglamento Copropiedad
31 artículos
• Reglamento Interno
• Superficies Dominio
• Prorrateo Gastos Comunes
3 anexos
Vigencia desde 2009

3. Tipos de
Cambios
1
2
3
Legales
Disposiciones
Artículos que se deben modificar por
el solo ministerio de la nueva Ley de
Coporpiedad Nº 21.442
Acuerdos
Decisiones
Artículos que pueden modificarse por
mayoría reforzada según el nuevo
quórum de Asamblea Extraordinaria
Funcional
Medidas
Artículos que establecen normativa
adecuada para el funcionamiento del
Edificio y la vida cotidiana de residentes

4. Art. 2º (pág. 2 )
Este reglamento rige por
la ley 21.442
Legales
Art. 16º (pág. 17-18 )
Letra i) obliga a contratar
Seguro de incendios
Art. 19º (pág. 20-21 )
Quórum requerido y
modalidad Asambleas
Art. 24º (pág. 23 )
Retribución económica
miembros del Comité
Art. 29º (pág. 24-25 )
Vigencia y reforma al
Reglamento
Art. 31º (pág. 25 )
Modificaciones a los 7
artículos transitorios
1

5. Art. 3º (pág. 3-4 )
Conceptos de bienes
comunes y sus anexos
Acuerdos
Art. 5º (pág. 5 )
Regula el uso de bienes
de dominio común
Art. 5º (pág. 6-9 )
Prohibiciones
e infracciones
Art. 6º (pág. 10 )
Mantención y conservación
no estructural (filtraciones)
Art. 8º (pág. 11 )
Estacionamientos y uso
destinado para visitas
2
Art. 27º (pág. 24 )
Multas establecidas de 1 a 10
U.F. según acuerdo asamblea

6. Art. 18º (pág. 19 )
Todo lo concerniente a la
Administración
Funcional
Art. 20º (pág. 21-22 )
Toda reunion de residentes
disponible digitalmente
Art. 22º (pág. 22-23 )
Materias tratadas en
Asambleas Extraordinarias
Art. 25º (pág. 23 )
Comité puede dictar normas
dentro de la legalidad vigente
Art. 26º (pág. 24 )
Atribuciones del Comité
para reglas de convivencia
Art. 28 (pág. 24 )
Para efectos administrativos
datos de toda persona residente
3

7. 21
Reglamento Interno
Generales
10
Piscina
7
Gimnasio
Restricciones y
Prohibiciones
Multas por estacionar
en sector visitas
Acuerdos que no interfieran
con los derechos de cada
persona.
Términos y
Condiciones
Inicio y término de
temporada
Acuerdos para modificar
ingreso de visitas, horarios,
y multas por mal uso.
Derechos y
Obligaciones
Incluir sistema de
reservas
Actualizar el reglamento
a las nuevas condiciones
que tenga el recinto.
Normas

8. Reglamento Interno
Mudanzas
7 6
Sala
Multiuso
Multas
Modificaciones
Establecer directrices
específicas al mudarse
Ratificar o modificar el cobro
en dinero acordado en
asamblea de copropiedad.
Incorporaciones
Mantener el cobro
por uso del salón
Acuerdos para modernizar
e incorporar mayores y
mejores utilidades al lugar
Cambios
Difundir los acuerdos
(Multas y sanciones)
Acuerdos que no interfieran
con los derechos de cada
persona.
Normas
U.F
.

9. Proyecto
Quincho
+50
Mayor plusvalía
• Mejores espacios
• Más calidad de vida
¿Por qué?
• Espacio abandonado
• Está inutilizado
• Se necesita lugar asados
• Deterioro permanente
¿Para qué?
• Para compartir en familia
• Recuperar espacio común
• Lugar de esparcimiento
• Actividades sociales
• Preparación de asados

10. Quincho
Condiciones actuales
Deplorable estado de
abandono sin utilidad alguna
Planos iniciales
Establece separaciones de dos parrillas asaderas
con sus respectivos lavaplatos. Sin techumbre que
proteja del sol o la lluvia. S/Rampa minusválidos

11. Plano prototipo
Prototipo maqueta
Proyecta recuperar la estructura de madera
existente. Espacio semi cerrado con una sola
parilla y campana. Techado con ventanas y
puerta de acceso.
Plano propuesto
Establece una separación
para zona asadadera y una
zona para comedor con
espacio semi cerrado y
cerrado respectivamente

12. Emplazado en zona estacionamientos de superfice
+50

13. Proyección frontal - lateral

14. Diseño interior referencial
COSTOS FINANCIAMIENTO
REMODELACIÓN 3 CUOTAS
$ 10.050.000 $ 25.000

15. Proyecto
Acceso
¿Por qué?
Más rapidez
• Nueva salida emergencia
• Agiliza las mudanzas
• Pasada al Quincho
• Acceso a zona baños
¿Para qué?
• Control de Acceso
• Via de Evacuación
• Facilita Reciclaje
• Evita subir basura rampa
• Evita vuelta innecesaria
• Menos desplazamiento
• Mayor control ingreso

16. Espacio disponible para establecer nuevo acceso

17. Superficie de +15m2 en espacio a intervenir
Ventanal
Pasarela

19. Plano prototipo
Proyección estructura

20. Otros
Proyectos
Plazoleta
Piscina
• Nuevo Espacio Común
• Superfice útil residentes
• Proyectar su uso
Gimnasio
• Requiere amplicación
• Modernizar máquinas
• Implementar mejoras
• Amerita reparaciones
• Incorporar utilidades
• Actualizar reglamentación

21. Votación uso piscina
Temporada 2022 - 2023
79%
21%
Si, estoy de acuerdo con un aforo máximo de 10 personas
60 / 16

22. Votación uso piscina
Temporada 2022 - 2023
79%
21%
Si, estoy de acuerdo con bloques de 2 horas por cada reserva
60 / 16

23. Votación uso piscina
Temporada 2022 - 2023
83%
17%
Si, es major que cada usuario reserve por la App o la Web
63 / 13

24. Votación uso piscina
Temporada 2022 - 2023
76%
24%
Si, estoy de acuerdo con permitir 2 visitas de lunes a domingo
58 / 18

25. Planificación
1º REUNIÓN
2º REUNIÓN
3º REUNIÓN - FINAL
ASAMBLEA EXTRAORDINARIA - MIXTA
INSCRIPCIÓN EN CONSERVADOR BIENES RAÍCES
27 OCTUBRE
17 NOVIEMBRE
30 NOVIEMBRE
DICIEMBRE
Durante este tercer trimester
se realizarán modificaciones
al Reglamento Interno de
Copropiedad.
Su participación y propuestas
serán relevantes para
los cambios y definiciones a
los nuevos proyectos.
REGLAMENTO
PROYECTOS
DEFINICIONES
06 OCTUBRE
VOTACIONES

26. Próxima Reunión
Para acordar definiciones
● Modificaciones de artículos del Reglamento
● Definir costos de otros proyectos
● Nueva Pasada Peatonal
● Ampliación Gimnasio
● Nuevos Espacios Comunes
Jueves 24 de Noviembre a las 20 hrs.