El mercado de oficinas de Barcelona continúa débil con bajos niveles de absorción y actividad. La absorción bruta en el primer trimestre de 2011 fue de 66.000 m2, una mejora del 10% con respecto al trimestre anterior pero aún lejos de los niveles previos a la crisis. La tasa de disponibilidad se sitúa en el 12,8% y se espera que se mantenga estable debido a la escasez de nuevos proyectos. Las rentas se han mantenido estables excepto en el centro donde han descendido un 2,7% deb
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Invierno 2010 2011Eusebi Carles Pastor
El resumen del documento es el siguiente:
1. El mercado de oficinas de Barcelona terminó el 2010 sin grandes cambios con respecto al año anterior, mostrando una leve mejoría en el volumen de absorción pero sin confirmar un cambio de tendencia significativo.
2. Se incorporaron 204.000 metros cuadrados de nuevos proyectos al parque de oficinas de la ciudad, aunque solo el 55% estuvo disponible.
3. Las rentas y las rentabilidades prime se mantuvieron estables durante 2010, a la espera de más transacciones que
El mercado de oficinas de Barcelona está experimentando una demanda débil y una absorción reducida debido a la incertidumbre económica. La absorción bruta en el tercer trimestre de 2011 fue de 43.000 metros cuadrados, un 19% menos que el trimestre anterior. No se esperan nuevos desarrollos de oficinas a gran escala en los próximos 15 meses. La escasez de nuevos proyectos ha ayudado a estabilizar la tasa de disponibilidad en el 13,3%. Las rentas continúan descendiendo y los inversores mue
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Primavera 2010Eusebi Carles Pastor
El mercado de oficinas de Barcelona ha mostrado signos de recuperación en el primer trimestre de 2010, con un aumento del 133% en la absorción de oficinas en comparación con el mismo período del año anterior. Las rentas se han mantenido estables, aunque las Nuevas Áreas de Negocio han ganado importancia. La inversión sigue siendo baja, aunque se espera que mejore a medida que la economía se recupere gradualmente.
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Invierno 2009 10Eusebi Carles Pastor
Este documento resume el mercado de oficinas de Barcelona en el invierno de 2009-2010. La demanda y absorción de oficinas disminuyó un 30% respecto al año anterior debido a la incertidumbre económica. La tasa de disponibilidad aumentó al 10,2% por la entrega de nuevos proyectos. Las rentas continuaron descendiendo un 7% intertrimestral hasta los 20€/m2/mes. El volumen de inversión fue de 626 millones de euros, mucho menor que en 2007, debido principalmente a daciones en pago y
El mercado de oficinas de Barcelona sigue débil en el segundo trimestre de 2011, con una absorción bruta de 64.000 m2, lejos de los niveles previos a la crisis. La tasa de disponibilidad se ha estabilizado en torno al 13,2% debido a la reducción de nuevos proyectos. Las rentas han seguido descendiendo y la inversión sigue siendo baja, a la espera de una recuperación económica que se retrasa.
El mercado de alquiler de oficinas en Barcelona ha mostrado signos de estabilización durante el tercer trimestre de 2010, con un aumento del 30% en la absorción bruta en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, la oferta sigue creciendo debido a la entrega de nuevos desarrollos. Las rentas se han mantenido estables por cuarto trimestre consecutivo, y se espera que la tasa de disponibilidad se estabilice alrededor del 13% a finales de 2011 gracias a la disminución prevista del 80
"La verdadera dimensión de la crisis del sector de la construcción"Pablo Palacios
1. La crisis inmobiliaria en España ha tenido un gran impacto en el sector de la construcción y empresas relacionadas, representando el cierre de 150,000 empresas entre 2007-2010, lo que equivale al 41.5% de todos los ceses empresariales en España.
2. El fuerte auge del sector de la construcción entre 2003-2007 impulsó la creación de empresas, empleos y recaudación fiscal, pero también llevó a una sobreinversión que resultó insostenible.
3. Las previsiones apuntan a que en 2010 habrá 24,046 nue
Noticias inmobiliarias de hoy - 7 de diciembrePrueba Social
Este boletín resume las principales noticias del sector inmobiliario en España. Se celebrará una reunión el 19 de diciembre entre las administraciones implicadas en la operación Chamartín. La rentabilidad total de la vivienda residencial en grandes ciudades españolas se sitúa ya en niveles similares a antes de la crisis. Algunos promotores creen que parte del stock de viviendas del boom inmobiliario deberá demolerse porque no se ajusta a la demanda actual.
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Invierno 2010 2011Eusebi Carles Pastor
El resumen del documento es el siguiente:
1. El mercado de oficinas de Barcelona terminó el 2010 sin grandes cambios con respecto al año anterior, mostrando una leve mejoría en el volumen de absorción pero sin confirmar un cambio de tendencia significativo.
2. Se incorporaron 204.000 metros cuadrados de nuevos proyectos al parque de oficinas de la ciudad, aunque solo el 55% estuvo disponible.
3. Las rentas y las rentabilidades prime se mantuvieron estables durante 2010, a la espera de más transacciones que
El mercado de oficinas de Barcelona está experimentando una demanda débil y una absorción reducida debido a la incertidumbre económica. La absorción bruta en el tercer trimestre de 2011 fue de 43.000 metros cuadrados, un 19% menos que el trimestre anterior. No se esperan nuevos desarrollos de oficinas a gran escala en los próximos 15 meses. La escasez de nuevos proyectos ha ayudado a estabilizar la tasa de disponibilidad en el 13,3%. Las rentas continúan descendiendo y los inversores mue
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Primavera 2010Eusebi Carles Pastor
El mercado de oficinas de Barcelona ha mostrado signos de recuperación en el primer trimestre de 2010, con un aumento del 133% en la absorción de oficinas en comparación con el mismo período del año anterior. Las rentas se han mantenido estables, aunque las Nuevas Áreas de Negocio han ganado importancia. La inversión sigue siendo baja, aunque se espera que mejore a medida que la economía se recupere gradualmente.
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Invierno 2009 10Eusebi Carles Pastor
Este documento resume el mercado de oficinas de Barcelona en el invierno de 2009-2010. La demanda y absorción de oficinas disminuyó un 30% respecto al año anterior debido a la incertidumbre económica. La tasa de disponibilidad aumentó al 10,2% por la entrega de nuevos proyectos. Las rentas continuaron descendiendo un 7% intertrimestral hasta los 20€/m2/mes. El volumen de inversión fue de 626 millones de euros, mucho menor que en 2007, debido principalmente a daciones en pago y
El mercado de oficinas de Barcelona sigue débil en el segundo trimestre de 2011, con una absorción bruta de 64.000 m2, lejos de los niveles previos a la crisis. La tasa de disponibilidad se ha estabilizado en torno al 13,2% debido a la reducción de nuevos proyectos. Las rentas han seguido descendiendo y la inversión sigue siendo baja, a la espera de una recuperación económica que se retrasa.
El mercado de alquiler de oficinas en Barcelona ha mostrado signos de estabilización durante el tercer trimestre de 2010, con un aumento del 30% en la absorción bruta en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, la oferta sigue creciendo debido a la entrega de nuevos desarrollos. Las rentas se han mantenido estables por cuarto trimestre consecutivo, y se espera que la tasa de disponibilidad se estabilice alrededor del 13% a finales de 2011 gracias a la disminución prevista del 80
"La verdadera dimensión de la crisis del sector de la construcción"Pablo Palacios
1. La crisis inmobiliaria en España ha tenido un gran impacto en el sector de la construcción y empresas relacionadas, representando el cierre de 150,000 empresas entre 2007-2010, lo que equivale al 41.5% de todos los ceses empresariales en España.
2. El fuerte auge del sector de la construcción entre 2003-2007 impulsó la creación de empresas, empleos y recaudación fiscal, pero también llevó a una sobreinversión que resultó insostenible.
3. Las previsiones apuntan a que en 2010 habrá 24,046 nue
Noticias inmobiliarias de hoy - 7 de diciembrePrueba Social
Este boletín resume las principales noticias del sector inmobiliario en España. Se celebrará una reunión el 19 de diciembre entre las administraciones implicadas en la operación Chamartín. La rentabilidad total de la vivienda residencial en grandes ciudades españolas se sitúa ya en niveles similares a antes de la crisis. Algunos promotores creen que parte del stock de viviendas del boom inmobiliario deberá demolerse porque no se ajusta a la demanda actual.
El documento resume el estado del mercado de oficinas en Barcelona en otoño de 2009. La demanda y absorción de oficinas han disminuido significativamente debido a la débil situación económica, mientras que la oferta ha aumentado con nuevos desarrollos. Como resultado, la tasa de disponibilidad ha subido al 9,8% y las rentas prime han bajado un 4,4% en el último trimestre y un 23% desde su punto máximo. El volumen de inversión también ha caído a mínimos de la última década debido a la
1) El mercado de oficinas de Barcelona se ha mantenido estable en el primer semestre de 2008, aunque los indicadores económicos muestran una desaceleración. 2) Se espera que la demanda disminuya en la segunda mitad del año y en 2009 debido a la economía más débil. 3) Se agregaron 150.000 metros cuadrados de nueva oferta en el primer semestre, lo que aumentó la tasa de disponibilidad al 6,5%, aunque se espera que varios proyectos se retrasen debido a la crisis crediticia.
Los pilares de crecimiento del sector inmobiliario en BarcelonaCBRE_Spain
En línea con el crecimiento de la economía catalana en los últimos meses, el sector inmobiliaria en Barcelona está mostrando señales claras de crecimiento. En concreto, los sectores hotelero y residencial son los que más han aumentado la actividad inmobiliaria en los nueve primeros meses del año en ciudad.
Queremos presentarte a Tabimed. En este documento conocerás la tendencia del sector inmobiliario español en abril de 2009.
¡Gracias por conocernos!
Más información en http://www.tabimed.es
Noticias inmobiliarias de hoy - 15 julioPrueba Social
Este boletín recopila noticias del sector inmobiliario en España. Algunas noticias destacadas son: 1) Las hipotecas a tipo fijo ahora representan más de la mitad de las nuevas contrataciones, en comparación con solo el 7% antes de la crisis; 2) Las ventas de viviendas en mayo aumentaron un 11,4% interanual; 3) El grupo holandés Ten Brinke compró una parcela en Torrelodones para construir 19 viviendas unifamiliares.
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Primavera 2009Eusebi Carles Pastor
Este documento resume el estado del mercado de oficinas de Barcelona en la primavera de 2009. La absorción de oficinas se ha mantenido relativamente estable a pesar de la recesión, aunque ha habido una desaceleración en el último trimestre de 2008. La tasa de disponibilidad ha aumentado ligeramente al 8%. Se espera que la entrada de nuevas oficinas en el mercado en 2009 aumente la disponibilidad y presione las rentas a la baja, especialmente en las zonas periféricas y de nuevas áreas de negocio.
Noticias inmobiliarias de hoy - 11 de octubrePrueba Social
Este boletín resume noticias del sector inmobiliario de España. Incluye noticias sobre la absorción planeada de Metrovacesa por Merlin Properties, la estabilización de las tasas hipotecarias en torno al 2% en España, y la venta de un edificio de oficinas en Berlín por parte de Montebalito. También resume planes de ayuntamientos para gravar más a viviendas vacías e incentivar el alquiler social.
Noticias inmobiliarias de hoy - 12 de eneroPrueba Social
El documento resume varias noticias recientes sobre el sector inmobiliario en España. Se prevé un enfriamiento de las ventas de viviendas según BBVA. También se discuten temas como la Operación Chamartín en Madrid, la inversión en oficinas y la rentabilización de activos por parte de constructoras. Otras noticias incluyen la recaudación fiscal por devoluciones de cláusulas suelo y la pérdida de la Junta de Andalucía al vender edificios públicos.
Noticias inmobiliarias de hoy - 1 de septiembrePrueba Social
Este boletín de noticias resume varios artículos relacionados con el sector inmobiliario en España. Se esperan nuevas demandas millonarias contra bancos por préstamos relacionados con la burbuja inmobiliaria. El número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 15,5% en junio. Firmar una hipoteca antes de 2017 tiene ventajas debido a los bajos precios e intereses actuales. La alcaldesa de Madrid desbloqueó algunos proyectos urbanísticos pero mantiene otros paralizados.
La verdadera dimensión crisis macrosector construcción resumen ejecutivoevercom
El documento resume el impacto de la crisis de la construcción en España. La construcción representaba el 18% del PIB español, pero se desplomó tras la burbuja inmobiliaria. Esto tuvo un fuerte efecto en la economía, con más de un millón de puestos de trabajo perdidos. La recuperación dependerá de factores como el acceso al crédito y la evolución de la demanda y los precios de la vivienda.
Noticias inmobiliarias de hoy - 13 de septiembrePrueba Social
Este resumen proporciona las principales noticias del sector inmobiliario en España recopiladas en el documento:
1) BBVA y San José estudian reactivar el proyecto inmobiliario Distrito Castellana Norte en Madrid tras su paralización.
2) Merlin Properties y Metrovacesa estudian convertir Testa Residencial, su sociedad de alquiler de viviendas, en una socimi.
3) El centro comercial Xanadú en Arroyomolinos saldrá a la venta por más de 500 millones de euros.
INFORME COMPLETO: El Sector Inmobiliario en España 2014AEGI CATALUNYA
El documento describe la industria inmobiliaria en España. Explica que el sector incluye actividades como la promoción inmobiliaria, la construcción de edificios y las actividades de construcción especializadas. En 2013, estas actividades representaron alrededor del 13% del PIB español. El documento también analiza cómo ha cambiado la estructura del sector debido a la crisis, con las actividades inmobiliarias ganando importancia relativa.
Noticias inmobiliarias de hoy - 28 de septiembrePrueba Social
El resumen del documento es el siguiente:
1. El número de viviendas vendidas en España durante el segundo trimestre de 2016 creció un 15,1% respecto al año anterior, alcanzando las 123.159 unidades.
2. La compraventa de viviendas aumentó en varias comunidades autónomas como Canarias, Aragón y Cataluña durante el segundo trimestre.
3. Un fondo de inversión adquirió cuatro edificios residenciales en Madrid, Pamplona y Valladolid por un total de 25 millones de euros.
Noticias inmobiliarias de hoy - 10 de octubrePrueba Social
Este boletín recopila noticias del sector inmobiliario español. Incluye noticias sobre la caída de la inversión extranjera en Cataluña, el aumento de las licencias de obra nueva en Madrid, y la recuperación del mercado inmobiliario español tras años de crisis.
El mercado de usuarios de Oficinas Madrid se encuentra en pleno punto de inflexión. Según los datos en disposición de Knight Frank, estos últimos meses se han caracterizado por la escasez de producto de calidad dentro del anillo de la M-30, lo que favorece la presión al alza en las rentas prime.
Noticias inmobiliarias de hoy - 18 de octubrePrueba Social
Este resumen proporciona información sobre varias noticias relacionadas con el sector inmobiliario en España. Merlin Properties aprobó el reparto de un dividendo de 60 millones de euros. Banco Popular quiere sacar adelante su proyecto Sunrise para agrupar 6.000 millones de euros en activos inmobiliarios antes de marzo de 2017. Colonial adquirió el 15% de Axiare por 135 millones de euros.
Este boletín resume noticias recientes sobre el sector inmobiliario en España. Los visados para nuevas viviendas aumentaron un 57% en el primer trimestre, mientras que proyectos grandes como Operación Chamartín enfrentan obstáculos legales. La incertidumbre política también está frenando la inversión en bienes raíces. Al mismo tiempo, existen oportunidades para comprar propiedades a precios reducidos.
El documento resume la situación económica y del mercado inmobiliario en España en abril de 2010. Se espera una contracción del PIB del 0.4% en 2010 y una tasa de paro del 19.4-19.7%. El stock de viviendas en venta supera el millón y los precios han caído un 5% interanual y un 15-20% desde los máximos de 2007. La morosidad sigue aumentando y podría alcanzar el 13.3% en 2011.
Noticias inmobiliarias de hoy - 2 de eneroPrueba Social
Este resumen proporciona información sobre noticias recientes del sector inmobiliario en España. Se analiza cómo la venta de la cartera inmobiliaria de los bancos podría aumentar su rentabilidad. También se informa sobre el debut bursátil de Merlin Properties tras su fusión con Metrovacesa, y sobre las nuevas campañas comerciales planeadas por Sareb para el último trimestre del año. Finalmente, se analiza cómo la recuperación del mercado inmobiliario en España está siendo desigual, con mayores aumentos de precios en Madrid
Noticias inmobiliarias de hoy - 2 de noviembrePrueba Social
Este resumen proporciona información sobre noticias recientes del sector inmobiliario en España. Se menciona que la venta de la cartera inmobiliaria de los bancos podría aumentar su rentabilidad. También se informa sobre el debut bursátil de Merlin Properties tras su fusión con Metrovacesa, y sobre las nuevas campañas comerciales planeadas por Sareb. Finalmente, se incluyen datos sobre la evolución reciente de los precios de la vivienda usada.
Zank ha recaudado 245,000 euros de 70 inversores privados a través de una ronda de financiación en la plataforma de crowdfunding Crowdcube. In-Store Media nombró a Germà Rigau como nuevo director general en España para impulsar el mercado interior. Vopak Terquimsa obtuvo un beneficio neto de 2,7 millones de euros en 2014 manteniendo niveles de actividad por encima de los 2 millones de toneladas.
The document presents the Occupier Cost Index 2013 for office costs per full time equivalent (FTE) across major European countries. It breaks down the median annual cost per FTE into categories of space & infrastructure, people & organization, ICT, and facility management. The average total cost per FTE in Europe is €9,853. Most countries saw a 3% decrease in costs from 2012 levels, with the exception of increases in Norway (2%) and Turkey (1%). Norway had the highest costs at €18,604 per FTE, followed by Sweden. The index is based on data from over 3,400 buildings, 31 million square meters, and 1.45 million FTEs across Europe.
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1) El mercado de oficinas de Barcelona se ha mantenido estable en el primer semestre de 2008, aunque los indicadores económicos muestran una desaceleración. 2) Se espera que la demanda disminuya en la segunda mitad del año y en 2009 debido a la economía más débil. 3) Se agregaron 150.000 metros cuadrados de nueva oferta en el primer semestre, lo que aumentó la tasa de disponibilidad al 6,5%, aunque se espera que varios proyectos se retrasen debido a la crisis crediticia.
Los pilares de crecimiento del sector inmobiliario en BarcelonaCBRE_Spain
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¡Gracias por conocernos!
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Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Primavera 2009Eusebi Carles Pastor
Este documento resume el estado del mercado de oficinas de Barcelona en la primavera de 2009. La absorción de oficinas se ha mantenido relativamente estable a pesar de la recesión, aunque ha habido una desaceleración en el último trimestre de 2008. La tasa de disponibilidad ha aumentado ligeramente al 8%. Se espera que la entrada de nuevas oficinas en el mercado en 2009 aumente la disponibilidad y presione las rentas a la baja, especialmente en las zonas periféricas y de nuevas áreas de negocio.
Noticias inmobiliarias de hoy - 11 de octubrePrueba Social
Este boletín resume noticias del sector inmobiliario de España. Incluye noticias sobre la absorción planeada de Metrovacesa por Merlin Properties, la estabilización de las tasas hipotecarias en torno al 2% en España, y la venta de un edificio de oficinas en Berlín por parte de Montebalito. También resume planes de ayuntamientos para gravar más a viviendas vacías e incentivar el alquiler social.
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El documento resume varias noticias recientes sobre el sector inmobiliario en España. Se prevé un enfriamiento de las ventas de viviendas según BBVA. También se discuten temas como la Operación Chamartín en Madrid, la inversión en oficinas y la rentabilización de activos por parte de constructoras. Otras noticias incluyen la recaudación fiscal por devoluciones de cláusulas suelo y la pérdida de la Junta de Andalucía al vender edificios públicos.
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La verdadera dimensión crisis macrosector construcción resumen ejecutivoevercom
El documento resume el impacto de la crisis de la construcción en España. La construcción representaba el 18% del PIB español, pero se desplomó tras la burbuja inmobiliaria. Esto tuvo un fuerte efecto en la economía, con más de un millón de puestos de trabajo perdidos. La recuperación dependerá de factores como el acceso al crédito y la evolución de la demanda y los precios de la vivienda.
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1) BBVA y San José estudian reactivar el proyecto inmobiliario Distrito Castellana Norte en Madrid tras su paralización.
2) Merlin Properties y Metrovacesa estudian convertir Testa Residencial, su sociedad de alquiler de viviendas, en una socimi.
3) El centro comercial Xanadú en Arroyomolinos saldrá a la venta por más de 500 millones de euros.
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1. El número de viviendas vendidas en España durante el segundo trimestre de 2016 creció un 15,1% respecto al año anterior, alcanzando las 123.159 unidades.
2. La compraventa de viviendas aumentó en varias comunidades autónomas como Canarias, Aragón y Cataluña durante el segundo trimestre.
3. Un fondo de inversión adquirió cuatro edificios residenciales en Madrid, Pamplona y Valladolid por un total de 25 millones de euros.
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Este boletín resume noticias recientes sobre el sector inmobiliario en España. Los visados para nuevas viviendas aumentaron un 57% en el primer trimestre, mientras que proyectos grandes como Operación Chamartín enfrentan obstáculos legales. La incertidumbre política también está frenando la inversión en bienes raíces. Al mismo tiempo, existen oportunidades para comprar propiedades a precios reducidos.
El documento resume la situación económica y del mercado inmobiliario en España en abril de 2010. Se espera una contracción del PIB del 0.4% en 2010 y una tasa de paro del 19.4-19.7%. El stock de viviendas en venta supera el millón y los precios han caído un 5% interanual y un 15-20% desde los máximos de 2007. La morosidad sigue aumentando y podría alcanzar el 13.3% en 2011.
Noticias inmobiliarias de hoy - 2 de eneroPrueba Social
Este resumen proporciona información sobre noticias recientes del sector inmobiliario en España. Se analiza cómo la venta de la cartera inmobiliaria de los bancos podría aumentar su rentabilidad. También se informa sobre el debut bursátil de Merlin Properties tras su fusión con Metrovacesa, y sobre las nuevas campañas comerciales planeadas por Sareb para el último trimestre del año. Finalmente, se analiza cómo la recuperación del mercado inmobiliario en España está siendo desigual, con mayores aumentos de precios en Madrid
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Similar a Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Q1 2011 (20)
Zank ha recaudado 245,000 euros de 70 inversores privados a través de una ronda de financiación en la plataforma de crowdfunding Crowdcube. In-Store Media nombró a Germà Rigau como nuevo director general en España para impulsar el mercado interior. Vopak Terquimsa obtuvo un beneficio neto de 2,7 millones de euros en 2014 manteniendo niveles de actividad por encima de los 2 millones de toneladas.
The document presents the Occupier Cost Index 2013 for office costs per full time equivalent (FTE) across major European countries. It breaks down the median annual cost per FTE into categories of space & infrastructure, people & organization, ICT, and facility management. The average total cost per FTE in Europe is €9,853. Most countries saw a 3% decrease in costs from 2012 levels, with the exception of increases in Norway (2%) and Turkey (1%). Norway had the highest costs at €18,604 per FTE, followed by Sweden. The index is based on data from over 3,400 buildings, 31 million square meters, and 1.45 million FTEs across Europe.
AOS Studley es una consultora inmobiliaria global centrada en representar a usuarios de espacios comerciales sin conflictos de intereses. Opera en 40 oficinas en 22 países y facturó 235 millones de euros en 2012. En España trabajan 30 personas y esperan que el mercado español se convierta en su cuarto mercado más importante en Europa. Ofrecen servicios de consultoría, representación de usuarios, gestión de proyectos de arquitectura y gestión de instalaciones.
1) AOS Studley trae a España su modelo centrado en el usuario. 2) Eusebio Caballero es el nuevo director general de AOS-CSH. 3) José Manuel García Collantes, presidente del Consejo General del Notariado, dice que hay que salvar el modelo de seguridad jurídica.
Eusebi Carles - Expansión Cataluña - 14.02.2013 - AOS StudleyEusebi Carles Pastor
Este artículo resume la situación actual del mercado de oficinas en Madrid y Barcelona, que se encuentra en parálisis debido a la crisis económica. Sin embargo, también señala que existen oportunidades para las empresas como menores precios de alquiler que permiten acceder a mejores ubicaciones y opciones como la venta y alquiler de activos. Recomienda que las compañías aprovechen esta coyuntura para tomar decisiones inteligentes sobre sus necesidades inmobiliarias que puedan mejorar su imagen y ahorrar costes.
The document presents findings from the 2012 AOS Studley Occupier Cost Index (OCI) which measures the total annual office cost per full-time employee across various European cities. The average OCI value for the EU was €8,350. Labor costs and office space/infrastructure were identified as the two major cost drivers. The document also notes potential cost reduction strategies around reducing service levels, standardizing services, and increasing outsourcing.
AOS Studley es una consultora inmobiliaria multinacional fundada en 1954 dedicada a usuarios corporativos y administraciones públicas. Cuenta con presencia en más de 20 países y ofrece servicios de consultoría estratégica inmobiliaria, gestión de proyectos, acondicionamiento de espacios de trabajo y facility management. Su objetivo es optimizar los costes inmobiliarios de sus clientes corporativos.
La Vanguardia - 03.12.2012 - Crisis Cajas - Sale & Leseback - Eusebi CarlesEusebi Carles Pastor
El documento describe la situación de los inversores que compraron oficinas de bancos y cajas de ahorro españolas a través de operaciones de "sale & leaseback" entre 2007 y 2010. Ahora, con la crisis y reestructuración del sector financiero, muchas de estas oficinas están vacías o subarrendadas a otros inquilinos con rentas más bajas. Aunque los bancos siguen pagando las rentas a los inversores, como acordado en los contratos, el valor de estas propiedades ha caído mucho. El sector financiero españ
La compañía francesa AOS Studley se está expandiendo en España a través de la adquisición de empresas locales y asesorando a Credit Suisse y un grupo de inversores privados en la compra de oficinas en la calle Serrano de Madrid. AOS Studley fue fundada en 1988 y ahora tiene presencia en 20 países con más de 1.000 empleados y 700 clientes.
The Barcelona office market continues to struggle in Q3 2011, with take-up declining 29% year-over-year and gross accumulated take-up reaching its lowest level in a decade. Vacancy rates increased slightly to 13.3% due to more second-hand offices becoming available, while rents continued to decline across the city. Investment volume also plummeted 90% from its peak as uncertainty and lack of quality product deterred investors. The oversupply of office space and weak economic conditions are expected to keep the market under pressure.
- The Barcelona office market has experienced a 42% year-over-year fall in take-up due to weakening demand and rising supply, putting downward pressure on rents. The vacancy rate has increased to 9.8% as the economy remains in recession.
- New supply added 150,000 sqm to the market in the first three quarters of 2009, but developer strategies have helped avoid oversupply. Rents continue to fall by 3-6% per quarter.
- The outlook remains weak in the short-term due to the economy. Recovery is expected to be slow, but signs of relative improvement include increased occupier interest in modern office space.
The Barcelona office market saw take-up rates remain relatively stable in 2008 despite economic challenges. Vacancy rates rose slightly to 8% as new supply entered the market, particularly in suburban areas. Rents fell across the city as landlords offered incentives to attract tenants amid a softening market. Investment volume fell 46% as access to financing became more difficult and economic uncertainty grew. Investors favored sale-leaseback deals that provided long-term income from quality assets. The outlook remains uncertain as Spain faces recession and the effects of oversupply emerge.
WOF (World Office Forum) - Barcelona - 13 de Octubre de 2011Eusebi Carles Pastor
The program addressed sustainable cities and office buildings, and the international relevance of proactive policies in this context. Sustainable architecture, energy certification, building monitoring, and innovations to improve energy efficiency were discussed. Various speakers presented on topics like the Barcelona office market, green building trends and investments, the BREEAM certification process, smarter building approaches, optimizing HVAC systems, Microsoft's workplace strategy, and the innovative Microsoft campus in Milan developed through collaboration between Microsoft, architects, and the construction company Vitali.
This document discusses a Savills index of 10 major global cities shaping the real estate market: Hong Kong, London, Moscow, Mumbai, New York, Paris, Singapore, Shanghai, Sydney, and Tokyo. It provides data on population, area, cost of buying property based on Savills' ranking, and capital value growth from 2005 to 2011 for each city. The cities are compared based on their active and growing international real estate markets and popularity among overseas investors and occupiers. The document aims to measure and compare residential real estate across these world-class cities.
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Q1 2011
1. Mercado de oficinas de Barcelona
1T 2011
Absorción bruta anualizada Comparativa de las dos últimas crisis
Fuente: Savills Research Fuente: Savills Research
“En términos anualizados tanto la absorción como los niveles de
inversión están bajo mínimos. Teniendo en cuenta las previsiones
macroeconómicas y cruzándolas con los fundamentales de
mercado es posible que estemos ya cercanos a atravesar el punto
más bajo de la curva.”
Eusebi Carles (Director General Barcelona)
La incertidumbre económica persiste, dificultando La tasa de disponibilidad media de Barcelona se
la recuperación del mercado de oficinas de sitúa este trimestre en el 12,8%. La escasez de
Barcelona. La absorción bruta durante el primer nuevos proyectos permitirá que dicha tasa se
trimestre superó los 66.000 m², mostrando una mantenga lineal tras superar ligeramente el 13%
mejora de un 10% respecto a los niveles a finales de 2011.
registrados durante el trimestre anterior. Este
dato, lejos de ser positivo, demuestra que la Las rentas nominales continúan relativamente
actividad sigue siendo débil, situándose en los estables en prácticamente todas las zonas con la
niveles más bajos de la última década y responde excepción del centro, donde han descendido un -
esencialmente a procesos de reubicación. 2,7% debido a la creciente oferta que ha
provocado la relocalización de empresas a las
La paralización de nuevos desarrollos de oficinas Nuevas Áreas de Negocio.
iniciada tras la explosión de la crisis inmobiliaria
comienza a secar el pipeline de Barcelona. La El mercado de inversión permaneció en estado
previsión de entrega de nuevos proyectos entre de hibernación durante el primer trimestre de
2011-2013 asciende a 201.000 m², de los cuales 2011. En consecuencia, el volumen de inversión
tan sólo el 46% saldrán al mercado como anualizado marcó el nivel más bajo desde finales
disponibles. de 2001.
2. Economía, demanda y oferta
Economía Durante el primer trimestre de 2011 la absorción bruta
acumulada superó los 66.000 m², mejorando en un
La incertidumbre sigue sobrevolando sobre el mapa 10% el volumen registrado durante el trimestre
económico español, pero parece que las medidas de anterior. En la comparativa anual, la actividad de este
ajuste adoptadas por el Gobierno hace unos meses trimestre ha sido considerablemente inferior a la del
van en la dirección correcta. La reducción del déficit mismo periodo del año pasado, debido principalmente
público en marzo y el aumento del superávit de la a las grandes operaciones corporativas que se
Seguridad Social confirman que las medidas de control produjeron a principios de 2010. A pesar de ello,
están empezando a ser efectivas. El descenso de la podemos describir este trimestre como un relativo
prima de riesgo, que a principios de Mayo se situaba buen comienzo para el mercado ocupacional, dado
por debajo de los 210 puntos básicos, demuestra una que si obviáramos las tres grandes operaciones de
mayor confianza en los mercados financieros ocupación propia firmadas durante el primer trimestre
internacionales, alejando así al país de la zona de de 2010 (Grupo Ferrer, Grupo La Caixa y CH Werfen),
peligro, a pesar de la reciente caída de Portugal que la comparativa sería favorable en un 15%.
se esperaba colocaría a España al borde del abismo.
Los primeros meses del año han confirmado la
tendencia que veníamos comentando en anteriores
Divergencia en la recuperación económica informes: más del 60% de la superficie contratada se
ha firmado en edificios ubicados en las Nuevas Áreas
de Negocio, con un protagonismo creciente de la
Plaça Europa. Estas zonas, que inicialmente captaban
la atención de demandas superiores a los 1.000 m²,
comienzan a ser atractivas también para empresas
más pequeñas siguiendo el ejemplo de las grandes
compañías que fueron pioneras de la
“descentralización” en busca de rentas más
competitivas y espacios más eficientes. Dicha
tendencia ha comenzado a liberar espacio en el centro
de la ciudad que venía padeciendo de una carencia de
oferta endémica, aunque en muchos casos la oferta
que se ha generado por estos traslados es de espacio
Fuente: Banco de España obsoleto.
Entre las operaciones más relevantes del trimestre
No obstante, en el plano internacional, existen figuran el alquiler de 5.200 m² en Plaça Europa 17-19
elementos que pueden perjudicar significativamente el por Corporación Orizonia, el alquiler de dos plantas
lento crecimiento de la economía española. El ascenso (1.200 m²) en el complejo iLlacuna ubicado en el
incesante de los precios del carburante debido a los distrito 22@ por parte de Alstom Power y la compra
conflictos en los países exportadores continúa del segundo edificio que formará la futura sede de
presionando al alza una inflación que se sitúa por Desigual en la Nova Bocana (10.000 m²).
encima de la media europea (abril 2011: 3,8%). La
escalada de los precios de consumo junto con el Oferta y Tasa de disponibilidad
reciente aumento de los tipos de interés del BCE
trastornarán en mayor medida los bolsillos de familias El mercado de oficinas empieza a recoger los
y empresas, provocando un efecto inmediato sobre el aspectos benignos de la restricción del pipeline tres
consumo y la inversión, y el previsible estancamiento años después del inicio de la crisis, cuando la falta de
de la demanda nacional. financiación y la explosión de la burbuja inmobiliaria
obligaron a parar los planes de varios desarrollos de
oficinas, que aún hoy siguen sin fecha de inicio.
El Mercado de Alquileres La entrega de nuevos proyectos en 2011 alcanzará los
Demanda y Absorción 113.000 m², cifra considerablemente menor a la del
2010, cuando la nueva oferta engrosó el parque de
En un entorno donde la pequeña y mediana empresa
oficinas en más de 200.000 m² (-55%).
que forma el tejido productivo catalán sigue sufriendo,
la demanda de oficinas responde en gran medida a Durante el primer trimestre de 2011 se incorporaron al
procesos de reubicación, llevados a cabo por aquellas stock de la ciudad 25.500 m², de los cuales más del
compañías con necesidad de reestructuración y 70% se encontraban ya comprometidos (sede de RBA
optimización de espacios. La limitada creación y en el distrito 22@). El 30% restante corresponde a un
atracción de nuevas empresas y la perdurable edificio rehabilitado ubicado la calle Balmes 112, y un
deprimida situación del mercado laboral impiden que la nuevo inmueble de oficinas situado en la calle Pujades
absorción neta de oficinas pueda alcanzar niveles 50 del Poblenou. Ambos edificios pasan a engrosar la
positivos. oferta de oficinas de la ciudad, que en la actualidad
Mercado de Oficinas de Barcelona - 1T 2011 2
3. Rentas e inversión
supera los 719.000 m², y representa una tasa de La relativa robustez en las rentas nominales se ven
disponibilidad del 12,8%. compensadas por un amplio paquete de incentivos
que los propietarios ofrecen a sus futuros inquilinos
durante los primeros meses del contrato, con el fin de
Tasa de disponibilidad por zonas catalizar el proceso de traslado.
Las rentas del centro de la ciudad, sin embargo,
mostraron un ligero descenso del -2,7%, debido al
aumento de la oferta que han dejado aquellas
empresas que han escogido trasladarse
principalmente a las Nuevas Áreas de Negocio
dejando tras de sí espacio obsoleto de difícil
comercialización.
El Mercado de Inversión
Hemos asistido al peor trimestre por volumen de
inversión bruta anualizada desde el tercer trimestre de
2001, cuando se desató el pánico inversor posterior a
Fuente: Savills Research
los acontecimientos del 11-S en Nueva York.
La previsión de entrega de nuevos proyectos
disponibles hasta finales de 2011 es prácticamente Volumen de inversión anualizado
inexistente, con tan sólo un nuevo proyecto, propiedad
de Catalana Occidente, de seis edificios corporativos
con un total de 29.000 m² en Sant Cugat del Vallès.
Además se incorpora al stock disponible un inmueble
rehabilitado en el centro de Barcelona, ubicado en
Calàbria 169, propiedad de Núñez y Navarro. Esta
superficie provocará un ligero ascenso en la tasa de
disponibilidad hacia finales de 2011, que prevemos se
mantendrá lineal a partir de 2012 para empezar a
descender en 2013.
Rentas
La progresiva estabilidad de la tasa de disponibilidad
está ayudando a sostener las rentas prime en los
mismos niveles registrados en el trimestre anterior
(19,50 €/m²/mes). Fuente: Savills Research
En líneas generales estamos viendo un mercado con
Evolución de las rentas prime pocos procesos de venta organizados los cuales
desembocan en un índice de éxito muy bajo.
Consecuencia de esto es la bajísima actividad que
hemos vivido en los tres primeros meses del año,
donde únicamente se ha transaccionado por parte de
Solvia un suelo con 19.600 m² de edificabilidad en el
distrito 22@ y cuatro operaciones de compra de
edificios completos por parte de ocupantes.
Aunque hay operaciones en el pipeline, todo indica
que 2011 será un año de bajo volumen, situación que
puede prolongarse hasta que las posiciones entre
vendedores y compradores no se acerquen lo
suficiente.
Fuente: Savills Research
Mercado de Oficinas de Barcelona - 1T 2011 3
4. Mercado de oficinas de Barcelona
Mapa de sub-zonas
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Savills es una consultora líder en servicios inmobiliarios globales que cotiza en la Bolsa de Valores de Londres. La compañía, fundada en 1855,
tiene una amplia experiencia y desde su nacimiento ha experimentado una considerable expansión. Actualmente cuenta con una red internacional
de más de 180 oficinas y socios repartidos en ambas Américas, Europa, Sudeste Asiático, África y Oriente Medio. El conjunto de la empresa apuesta
por liderar el mercado en lugar de dejarse llevar. La combinación única del conocimiento del sector y la intuición del equipo de profesionales permite
ofrecer a nuestros clientes experiencia de primer orden en el sector inmobiliario. Estamos considerados como una empresa de mentalidad
innovadora y con excelentes habilidades negociadoras. Savills se centra en determinado tipo de clientes para ofrecer un servicio exclusivo a
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