Casa Estudio 150m2 Castelar

UNIVERSIDAD DE MORON
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO, ARTE Y URBANISMO

PROYECTO FINAL INTEGRADOR 2012
CATEDRA B+S+B
CASA
ESTUDIO

SEIJAS, BELEN
M:3207-‐1927

CASA ESTUDIO

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN
CASA

MATRICULA: 3801-‐1927
ESTUDIO
2012

EL SITIO

CASA

ESTUDIO
2012

CASA

ESTUDIO
2012

DATOS TERRENO
España 1668 (entre Alem y Machado)
Castelar Buenos Aires
Lote: 10m x 30m
2012
Sup. de lote: 300m2 CASA
ESTUDIO
Orientación: Este

NORMATIVAS MUNICIPALES
ZONA: R Residencial de Densidad Baja
Área de vivienda unifamiliar con comercio
básico diario como uso complementario
F.O.T.: 0,6 (max. Permitido 180m2)

F.O.S.: 0,5 (max. Permitido 150m2)
Retiros Obligatorios:
De frente: 3m
Laterales: No exige

Altura Max.: 6,50m

2012
CASA
ESTUDIO

En un terreno de 10mx30m ubicado en una zona residencial en Castelar se proyectara la casa estudio.
Se busca resolver una vivienda permanente para una pareja joven, con 150m2 de superficie cubierta.
Con posible expansión.
PROGRAMA DE REQUERIMIENTOS

Superficie total: 150m2

POSIBLE EXPANSIÓN
Dormitorio
Baño completo

Lugar de estudio

PROYECTO 1ra
PRESENTACION

CASA

ESTUDIO
2012

DESCRIPCION DE LAS INTENCIONES DEL AUTOR
El proyecto consiste en una vivienda para una pareja joven. Se pretende un espacio de trabajo que funcione
conjuntamente con la vivienda.
2012
Como idea de partido se pensó en definir claramente el espacio de trabajo, de la vivienda partiendo el terreno en dos , CASA
con esta intención podemos decir que el área de trabajo puede funcionar independientemente sin perjudicar la vida ESTUDIO
cotidiana que se desarrolle en la vivienda. Ya que se plantea un acceso en común, como el hall distribuidor, el cual no
altera la privacidad de la vivienda.

En el acceso a la vivienda se definen un recorrido claro, el cual me permite recorrer los espacios claramente definidos, y
a la vez, permite privacidad en áreas como el estudio y el dormitorio

Tanto en el Living como en el comedor/cocina se distinguen espacios bien definido que permiten una espacialidad que
interactúa amablemente con el exterior por sus amplios ventanales.

El dormitorio se encuentra en la parte superior. Se encuentra orientado al este, y al ubicarse en la planta alta de la
vivienda cuanta con mayor privacidad estas son algunas de las razones por las cuales se decidió elevar la vivienda a un

primer nivel, esta garantiza privacidad tanto así como la mejor orientación posible.
Cuenta con una terraza y a la ves un espacio sin uso por el momento, (la terraza del estudio), las cuales pueden ser
utilizadas para futuras expansiones de la vivienda o estudio.

En su conjunto la vivienda respeta el medio que lo rodea, ya que se mimetiza con el barrio y sus vecinos, queriendo con

un simple gesto implantarse amablemente en su entorno. Se respetan alturas de vecinos, como el retiro de frente
obligatorio el cual es de 3 metros y fue llevado a 5 metros para poder utilizar el propio terreno para el guardado de un
auto.

PLANTA BAJA

CASA

ESTUDIO
2012

PRIMER PISO

CASA

ESTUDIO
2012

PLANTA TECHOS

CASA

ESTUDIO
2012

POSIBLE EXPANSION

CASA

ESTUDIO
2012
CASA

ESTUDIO
2012

ESTRUCTURA

2012
CASA
ESTUDIO

FUNDACION S/PLANTA BAJA S/PRIMER PISO

ACCESOS
ACCESO 2012
ESTUDIO
CASA
DORMITORIO ESTUDIO
LIVING
EXTERIOR

ZONIFICACION
CIRCULACION
NUCLEO HUMEDO

COCINA/COMEDOR
LIVING
ESTUDIO
DORMITORIO

EXPANCION

PLANTA BAJA PRIMER PISO

SUSTENTABILIDAD
ORIENTACION VENTILACION
2012
CASA
ESTUDIO

OESTE OESTE

ESTE ESTE
PLANTA BAJA PRIMER PISO PLANTA BAJA PRIMER PISO
Se aprovecharon al máximo las orientaciones favorables del La vivienda cuenta con una ventilación cruzada ya que se abre
lote, ya que se encuentra su fachada principal al este donde se tanto al patio interior de acceso como al patio trasero del lote.
ubico el living en planta baja y el dormitorio en el primer nivel

MATERIALIDAD
Carpeta de cemento alisado
DETALLE TECHO
DETALLE MAMPOSTERIA
Contrapiso de hormigón pobre
Aislante hidrófugo Revoque Fino y Grueso 2012
membrana asfáltica
Aislante térmico
Aislante térmico lana de vidrio CASA
poliestireno expandido ESTUDIO
Ladrillo cerámico
Losa de HºAº hueco 12x18x33
Cielorraso se yeso
Revoque Fino y Grueso

DETALLE

Piso terminado

Carpeta de Contrapiso de
cemento alisado hormigón pobre Cielorraso se yeso

Aislante térmico Losa de HºAº
poliestireno expandido

AUTOCORRECCION
2012
CASA
ESTUDIO

EQUIPO N 5 BARLO -‐ FERNANDEZ ROBLES -‐ PEDONE -‐ SECCO -‐ SEIJAS -‐ SISTO -‐ URBURU

CORRER BAÑO
CIRCULACION
FLUIDA

APROVECHAR APROVECHAR
EXPANSIÓN PATIO DEL EXPANSIÓN PATIO DEL
ESTUDIO ESTUDIO

HABITACION FUTURA
2012
PLANTA BAJA SIN LIMITES EXPANCION
CASA
ESTUDIO

IMPLANTACION: Se planteo dos tiras con dos funciones, implantadas en el terreno de forma tal,
que podría ser aprovechado para expandir el sector del estudio ya que cuenta con un patio en el
frente o un patio semi-‐privado en el lateral de la casa. Respeta las líneas de retiro y su contexto
PRIMER PISO ya que las alturas son similares a las de sus vecinos.
FUNCIONAL: Consiste en dos volúmenes bien definidos, (casa-‐estudio) con diferentes alturas,
con una tira de servicios/circulación que no esta del todo bien lograda ya que el toilette se
encuentra interrumpiendo esa tira, una de las correcciones fue ubicar de forma diferente el
mismo para no perjudicar a esta tira. De forma similar, en el primer nivel de la casa, el baño
principal no sigue esta línea, por lo que podría estar ubicado en otro sitio, de esta tira, para que
en su futura expansión pueda ser utilizado por las dos habitaciones, Se tomo en cuenta que la
expansión propuesta buscaba la mejor orientación pero no cumplía con la implantación de la casa,
lo cual fue criticado ya que se podría ubicar la habitación donde ahora se encuentra la terraza.

FUTURA EXPANSION
También los limites de la habitación actual podrían no existir ya que todo el sector del primer piso
es privado.
SUSTENTABLE: El proyecto se encuentra en una correcta búsqueda de las mejores
orientaciones, ya que el dormitorio y el living se encuentran orientados al Este, pero en el sector
Oeste se critico la escases de protección,
Los ambientes, como los servicios ventilan e iluminan correctamente. Los servicios podrían estar

en la misma tira, e estar correctamente encolumnados, una de las criticas ya mencionadas.
TECNOLOGICO: Se resuelve con una construcción tradicional con ladrillos cerámicos y hormigón
armado. Se critico que las dimensiones de las losas podría ser mas acotadas, ya que la división

podría plantearse por la tira de circulación.
AUTOCRITICA: Con lo mencionado anteriormente entiendo que tendría que haber aprovechado
esta circulación/servicios como división bien marcada, algo que había planteado en un principio
pero no llegue a ejecutarlo correctamente. También encontrar una mejor organización en el
primer piso para que coincida con lo planteado en planta baja. Y evitar así que con la futura
expansión rompa la intención propuesta en un principio.

EVOLUCION

CASA

ESTUDIO
2012

PRIMER PISO
PLANTA BAJA

CASA

ESTUDIO
2012

PLANTA TECHOS
POSIBLE EXPANSION

CASA

ESTUDIO
2012

VISTA FRONTAL ESTE

CASA

ESTUDIO
2012

VISTA TRASERA OESTE

CASA

ESTUDIO
2012

ESTRUCTURA

CASA

ESTUDIO
2012

PRESUPUESTO
COSTO DEL TERRENO
40000 U$S
2012
SUP.: 300m2 CASA
ESTUDIO

COSTO DE LA CONSTRUCCION
Valor por m2 (Revista Vivienda) 4671,83 $/m2
CONSTRUCCION 1RA ETAPA: 145m2
145m2 x 4671,83 $/m2 = 677415,35 $ = 146627 U$S

COSTO DEL TERRENO = 40000 U$S
COSTO DE LA CONSTRUCCION = 146627 U$S
COSTO TOTAL = 186627 U$S


Casa Estudio 150m2 Castelar

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