2. 2
- incubar
verbo transitivo/verbo intransitivo
..Mantener a una temperatura de calor constante los
huevos puestos por un animal, por medios naturales
o artificiales, para que los embriones se desarrollen.
- simbiosis
nombre femenino
Asociación íntima de organismos de especies
diferentes para beneficiarse mutuamente en su
desarrollo vital.
4. 4
➤ 1 - LOCACION / TEMA
Area de intervención REDES
5. 5
➤ 1 - LOCACION / TEMA
SINTESIS AREA DE TRABAJO
6. 6
El Objetivo de Incubus es generar un puente entre, la
formación y las reales oportunidades de trabajo para
el desarrollo productivo.
El objetivo es la conformación de un
cluster competitivo que posicione internacionalmente
al diseño local.
Impulsa el desarrollo del diseño dentro de un
proyecto urbano que concentra empresas y
profesionales.
La idea de crear este ito en Moron surge por la
necesidad de Artistas Plasticos, Musicos,
Arquitectos, Diseñadores, de tener un espacio donde
la imaginación y la motivación se vea acompañado
de la experiencia y la excelencia.
Está probado que funciona como catalizador del
desarrollo, y tiene innumerables ventajas para la
industria.
Algunos ejemplos:
Meatpacking District, Fashion District de New York,
Miami Design District,
Brick Lane Londres y
Distrito de Diseño Helsinki, entre otros.
➤ 1 - TEMA
7. 7
BUSCA GENERAR:
Valor económico
Valor urbano
Valor social
➤ ¿ A QUIENES BENEFICIA ?
Busca no solo reafirmar la
importancia del distrito de
morón como polo educativo ,
sino también como centro de
producción intelectual en
todas las ramas del diseño.
ECOSISTEMA
DE DISEÑO
DE UNA
CIUDAD
INFRAESTRUCTURA Inmuebles
para
las actividades promovidas.
Nuevos inmuebles comerciales.
Nuevo teatro - auditorio y parques
para la comunidad
SERVICIOS Estudios de
diseño, agencias y
profesionales de disciplinas
proyectuales.
EDUCACIÓN Centros
de estudio,
Investigación e
innovación.
PRODUCTO Indumentaria,
accesorios, equipamiento
para
el hogar, muebles, juguetes
y publicaciones editoriales,
proyectos arquitectónicos.
➤ 1 - TEMA
9. 9
CRISOLOGO LARRALDE
CABILDO
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO
SALTA
➤ 2 - IMPLANTACION
INCUBAS TOMA LA MANZANA SIN GENERAR GRANDES
CAMBIOS EN LA VISTA GENERAL DE LA MISMA,
MANTENIENDO LAS ALTURAS PERO GENERANDO ESPACIOS
DE VACIOS Y LLENOS QUE DAN LUGAR A ESPACIOS VERDES
Y DE ESPARCIMIENTO
10. 10
REFERENCIAS
CRISOLOGO LARRALDE
SALTA
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO CABILDO
➤ 2 - IMPLANTACION
AREA DE TRABAJO
➤ OCUPACION ACTUAL
COMERCIO.
➤ ESTADO DEL PREDIO :
MALO
➤ METROS CUADRADOS 2500
VALOR APROXIMADO
U$D 2.500.000
➤ VALOR ESTIMADO REDITO
MENSUAL 280.000 - 500.000.
➤ FOT 3.
➤ FOS 0,6
➤ ALTURA MAXIMA DE
FACHADA 35 M.
11. 11
➤ UNA IDEA ¿ EXPROPIACION O TRASLADO ?
UNA IDEA
➤ COSTO PROMEDIO DE
ARRENDAMIENTO METRO CUADRADO
COMERCIAL EN ESTADO REGULAR $140
A $250 X M2.
➤ COSTO PROMEDIO DE
ARRENDAMIENTO METRO CUADRADO
PARA USO COMERCIAL EN BUEN
ESTADO O NUEVO $280 A $460.
➤ CANTIDAD DE METROS CUADRADOS
DESTINADOS EN INCUBUS PARA EL
AREA COMERCIAL 1500M2, VALOR
REDITUABLE ENTRE LOS $420.000 Y
$624.000 MENSUAL.
➤ COSTO PROMEDIO METRO CUADRADO
DE CONSTRUCCION LOCAL COMERCIAL
USD 600, COSTO ESTIMADO USD
900.000 .
➤ PROPUESTA RENTABLE AHORRO
INVERSION Y TNUEVAS INSTALACIONES
PARA LOS HABITANTES.
12. 12
➤ 3 - ESTRUCTURA MORFOLOGICA
➤ PRIMEROS BOCETOS
ESCALA HUMANA -
SENSACIONES
VACIOS Y LLENOS
( JUEGO DE PLANOS )
VOLUMETRIA INICIAL
“PROPONER SENSACIONES
ATRAVEZ DE LOS
ESPACIOS”
MORFOLOGIA
FINAL
13. 13
➤ 3 - ESTRUCTURA MORFOLOGICA
➤ ESPECIALIDAD PROPUESTA
ensidad
EN ALGUNAS
OPORTUNIDADES
DESDE LAS FORMAS
SIMPLES Y
CONOCIDOS POR
TODOS
ENCONTRAMOS
ESAS SENSACIONES
Y ESPACIOS QUE
NOS PUEDEN
TRANSPORTAR A UN
LUGAR CON UNA
ENERGIA DE CALMA
Y SERENIDAD.INCUBUS, CON SUS
VOLUMES Y PLANOS
ENTRELAZADOS
BUSCA ACOMPAÑAR
LA ESCALA
PEATONAL Y
GENERAR
PEQUEÑOS OASIS
EN MEDIO DE LA
ATMOSFERA DE
CAOS QUE MUCHAS
VECES PODEMOS
ENCONTRAR EN EL
DIA A DIA.
28. 28
➤ 5-
TRAZADO INSTALACIONES SANITARIAS
➤ EL TRAZADO
DE LAS
INSTALACION
ES ES EL
MISMO A LOS
LARGO DE
TODAS LAS
PLANTAS A
EXCEPCION
DE LA
PLANTA DE
ACCESOS.
UNA VEZ
SUPERADA
ESA PLANTA
TODO SE
ACOMODA EN
UN MISMO
NUCLEO
SANITARIO
QUE SE
REPITE EN
TODOS LOS
PISOS