Este documento analiza el potencial del terreno donde actualmente se ubica el Hospital Militar en Providencia, Santiago, tras la mudanza del hospital. El terreno tiene una ubicación estratégica entre zonas de oficinas y residenciales. Su contexto inmediato, con buena accesibilidad y cercanía al metro, lo hacen viable para futuros desarrollos que podrían mediar entre los usos de oficinas y vivienda en las áreas circundantes.

1. Migración del Hospital Militar y su potencial suelo Migración del Hospital Militar y su potencial suelo IGNACIO ORTIZ M

2. Introducción Debido a que el hospital militar emigra a la comuna de la Reina, su actual terreno en Av. Holanda 050 comuna de Providencia quedara libre .Este terreno esta inmerso en un contexto de edificios en altura consolidado, su ubicación estratégica es entre las calles 11 de septiembre, Providencia , Av. Vitacura y Av. Los Leones , ya con estas razones, el proyectar algún tipo de edificación lo hace altamente viable.

3. Propósito de la investigación ¿ Cules son las condiciones que debe afrontar el terreno? Providencia está creciendo. Poniéndose literalmente a la altura de otras grandes urbes , nuestra capital en este momento se encuen­tra comenzando a vivir las primeras sensaciones de contar con verdaderos rascacielos en la ciudad. Dos megaproyectos ya están en marcha para cambiarle la fisonomía a la ciudad, gracias a la construcción de dos torres. El primer proyecto, el de mayor envergadura y que contará con la torre más alta de América del Sur, será Costanera Center . El otro, que estará ubicado en la ex Portada de Vitacu­ra, será la Torre Titanium . A pesar de que ambos proyectos se ven su­mamente atractivos en términos de novedad y crecimiento urbano, también es cierto que sus construcciones generan preocupación por el impacto urbano que pueden generar en la zona. Es natural que con edificaciones de esta envergadura uno inmediatamente se imagine tacos gigantescos, congestión, contaminación visual y acústica, etc. La Municipalidad de Providencia ve la cons­trucción de Costanera Center como una meda­lla con dos caras: por un lado, es indudable que el proyecto revitalizará la comuna, otorgándo­le un muy necesario nuevo núcleo de atención, tanto comercial como público. “Considerando esa costumbre chilena de ir avanzando y po­blando comercialmente el sector oriente de la capital, sería bueno tener un renovado co­razón comercial en la comuna Formulación del problema

4. Con el crecimiento de esta zona es evidente que las autopistas urbanas son un tema ha enfrentar , y como no, si actualmente nuestra zona se encuentra ”en obra”. Estas remodelaciones afectaran temporalmente el espacio público, situación que inevitablemente genera expectativas, en algunos casos positivas y en otros negativas

6. Marco teórico La ciudad debe permitir la máxima mixtura de usos –lo que es una de las principales riqueza de la vida en ciudad- sin dejar de compatibilizar las diversas actividades permitidas en cada entorno específico Zonas Potenciales Este criterio considera que, de toda la superficie disponible según plan regulador se debiera ocupar con mayor prioridad los terrenos donde el mercado ha fijado estrategias y proyectos concretos de desarrollo, lo que obedece a una lógica de crecimiento bastante común en el caso de las ciudades chilenas, donde el mercado tiene una fuerza mayor que las políticas públicas regulación u ordenamiento territorial. Zonas de Riesgo: en aquellos sectores cuyo crecimiento dinámico ya comienza a generar serios problemas de transporte y congestión. Asimismo, y dada la metodología aplicada en este estudio, en la escala urbana las zonas potenciales y de riesgo presentan características similares, ya que ambas suponen un crecimiento urbano acelerado, lo que generalmente se contrapone con una deficiente oferta de vías estructurantes , debido a la tendencia de edificación tanto pública como privada, que privilegia por condicionantes económicas

7. Marco filosófico Queremos ciudades que sean expresión del desarrollo y que ofrezcan una adecuada calidad de vida, por lo que necesitamos que estas posean mixtura de usos. Estos usos van contemplando el orden del territorio y la distribución de los usos urbanos, por eso es tan importante como afrontar un paño urbano que esta pronto a desarrollar un proyecto, es aquí donde nuestra función de arquitecto tiene que descifrar que carácter , que uso, que implicancia va a dar al entorno o como el contexto va a influir en el. En estos momentos coexiste un conjunto de factores que hacen que este paño sea viable, uno de ellos es que el mercado ha fijado estrategias y proyectos concretos de desarrollo a sus alrededores, en el que las construcciones próximas a desarrollarse hacen de este paño un potencial sitio para inversiones por encontrarse en un radio muy activo y de mucha diversidad de la zonas que se consolidan aun mas cada día. No resulta fácil definir lo que es un paño urbano dentro de un contexto determinado por que cada uno va a tener un comportamiento y características propias , pero todos van a tener que enfrentar problemas dentro de su contexto inmediato. Esto puede ser porque tiene construcciones muy próximas, una alta densidad de población o por una gran acción económica en sus calles.

8. Hipótesis El sitio del hospital militar tiene una buena ubicación estratégica dentro de esta zona consolidada , ya que interactúa con muchas variables que conforman el sector y lo hace un lugar con excelentes expectativas para conformar un proyecto de arquitectura dentro de su contexto. Es mas aun se ve beneficiado por ubicarse en un micro centro de la ciudad que seria la comuna de providencia que en los últimos años su desarrollo a sido a gran escala.

9. Antecedentes En 1975 se aprueba un plan seccional para providencia “ sistemas de galerías que perforan las manzanas , aumentando la fachada comercial y creando diversos espacios públicos” (red de circulaciones interiores). se popuso el “sistema de compensación urbana” “ municipio premia con mas m2 al inversionista que ceda a espacio publico al interior de la manzana.” (aumento del coeficiente de constructibilidad)

10. Ficha del terreno y aproximación El terreno, ubicado a pasos del metro Tobalaba , tiene más de 10.500 metros cuadrados, por lo que se espera que la cifra base sean unos US$ 23,6 millones. El paño del Hospital Militar tiene un índice de constructibilidad del 100%, lo que permitiría la construcción de hasta 40 pisos. Como frentes tiene vías como Av. P rovidencia , Av. Holanda y Av. Vitacura A nivel metropolitano, providencia es una comuna “entre” de conexión : Ubicacion Av. Providencia Av. Vitacura Av. 11 de Septiembre Av. Holanda Zona del hospital militar

11. Accesibilidad Confluencia vías troncales Nodos

12. Metro intermodal : conexión metropolitana La cercanía al metro Tobalaba desde nuestro terreno hace que los desplazamiento sean mas accesibles ya que el metro Tobalaba es punto de combinación tanto para el sector oriente , poniente y sur de la región metropolitana.

13. Morfología galerías interiores. -vivienda sobre comercio. -veredas angostas. -comercio minorista. Sector residencial - imagen corporativa. -veredas anchas. -zona gastronómica, comercio, entre otros. -calles interiores residenciales UNIÓN DE 2 COMUNAS LAS CONDES PROVIDENCIA

14. Zonas : sectores reconocibles -comercio interiorizado + vivienda (mixto) - edificios oficinas, imagen corporativa - residencial

15. Actualmente en Providencia viven 120.874 personas. Según el informe de Actividad Inmobiliaria, de acuerdo al último censo de 2002 la comuna de Providencia ha incrementado su población en un 8,7% en comparación con el año 1992. habitantes. Un 58% de la población se desplaza a otras comunas , entre las que destacan las condes, Santiago, Ñuñoa y Vitacura que corresponden a las comunas vecinas Providencia acoge al 1,99% de la población total de la región. Es importante destacar, por otro lado, que la población de la comuna aumenta notablemente durante la jornada laboral por sobre el total de la población permanente, pues existe un importante y grueso flujo de población flotante en la comuna. El comercio que se realiza en las principales avenidas, las tres líneas de metro que la atraviesan o terminan en ella, y las numerosas oficinas y edificios de empresas explican este fenómeno. Es así como al mediodía de los días de semana, las calles principales pueden estar llenas de gente en las aceras, y en determinadas horas del día domingo sólo se encuentren algunos vecinos paseando mascotas o reuniéndose en alguna plaza. ( http://es. wikipedia . org / wiki /Providencia_%28Chile%29#Historia )

16. Zonas y alturas En la zona del hospital militar los edificios de oficinas de gran altura se encuentran hacia el norte y al el sur se encuentran edificio con carácter residencial. Esto nos muestra que el terreno al encontrarse en esta isla pertenecería a un sector de conexión entre ambos. Esta imagen nos muestra que el sitio podría pasar a ser un articulador de estas 2 instancias. RESIDENCIAL OFICINA BLOQUE COMERCIAL

17. En algún momento el flujo de personas será tan grande desde el mall de costanera center, que el terreno recibirá gran parte de este. - Enfrentamiento - Escala Influencia, en relación a 2 zonas definidas por sus vías. -circulación -tensiton EXPANSION VISUAL LIBERACION ESPACIAL

18. Paño urbano y contexto inmediato

20. Conclusiones La siguiente investigación me a llevado a las siguientes conclusiones: - Providencia desde sus inicios estableció el uso interior de manzanas, traspasos y comunicación de distintas situaciones . estas se vieron en algún momentos reflejadas en corredores interiores. Si esto lo llevamos a la actualidad con el gran desarrollo que a tenido esta comuna, podríamos decir que estas instancias de conexión se ven mas reflejadas en los paños urbanos que tienen que interactuar dentro del contexto que los rodea. - La situación actual del terreno en cuanto a la accesibilidad es muy favorable ya que cuenta con gran accesibilidad comunal como metropolitana , además con los nuevos proyectos que se están efectuando en esta zona se consolidara aun mas y mediante este desarrollo se implementaran nuevas propuestas viales para acceder a esta zona de una mejor forma , por estas razones el terreno es viable para desarrollar cualquier proyecto. - En cuanto al terreno del hospital militar, al verse inmerso entre dos situaciones totalmente distintas, una edificios de oficinas en altura y la otra de bloques comerciales con edificio de vivienda, creo que este sitio toma el carácter de mediador de 2 situaciones urbanas y actúa también como remate articulador de la isla que lo contiene. -