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Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
INFORME DE TASACION
Comuna: CONCÓN
Número de Rol de Avalúo: 3393-129
Dirección o Nombre del bien raíz: CALLE 1 ORIENTE 1012
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl
Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar VIVIENDA UNIFAMILIAR, en ZONA NOR ORIENTE de la comuna
de EL CONCÓN. Su utilización tiene por objeto VALORIZAR COSTE DE SUELO Y OBRAS.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Comuna: CONCÓN
Número de Rol de Avalúo: 3393-129
Dirección o Nombre del bien raíz: CALLE 1 ORIENTE 1012
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
Coordenadas: -32.934619, -71.52099
Permiso de obras: 282/1994
Recepción de obras: ***
Instalaciones interiores: ***
Propietario: KATHERINE ARANCIBIA SALAZAR
RUT: 15.663.630-4
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 22/ 03/ 2024
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el sector NORORIENTE de la comuna de CONCÓN, en el barrio denominado VILLA
LOS PROGRESOS. Se trata de área URBANA, circunscrita al plan regulador comunal de CONCÓN y no sujetas al plan
regulador metropolitano. Como sector de urbano muestra preponderancia del DESTINO HABITACIONAL con comercio
mayorista y servicios públicos cercanos. Se ubica en específico entre calles 1 ORIENTE –hoy vía de acceso- por el PONIENTE,
PASAJE 6 por el ORIENTE, CIRCUNVALACIÓN por el costado SUR y PLAZA LOS TRONCOS por el NORTE. Se distancia
aproximadamente 1 KM del balneario PLAYA NEGRA e igual distancia de la municipalidad de CONCÓN. Tiene vistas al
poniente y al sur –Barrios Los Progresos y Villa Primavera-. Cuenta con todos los servicios básicos operativos –redes públicas-.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente promedio del 10%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del sector. Puede
inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y gravilla de densidad media. La llegada al firme se puede
garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente se encuentra intervenida generando un plano
elevado. No se estima necesario ejecutar nuevas obras de nivelación y contención. El lote está cercado por muros sólidos. Los
espacios del suelo son de pendiente aceptable para diversos usos. Posee construcción de dos pisos en su interior. No registra
la presencia de árboles al interior. No posee estacionamiento pero cuenta con áreas de patio que podrían otorgarlo mediante
corte de terreno.
C. Infraestructura y urbanización
El terreno se encuentra urbanizado. Tiene factibilidad vigente de servicios eléctricos mediante conexión a red pública -en control
de operador local autorizado, Esval-. Respecto a la electricidad se observa red aérea pública en las inmediaciones.
El suministro de agua potable está operativo. El alcantarillado está igualmente operativo. La fuente de agua dulce y los
alcantarillados son matriz y colector público. Los servicios de fuerza eléctrica también se hayan operativos –empalmando a red
aérea de carácter público-
La pavimentación de recorrido vehicular en la ruta de acceso, 1 ORIENTE y CIRCUNVALACIÓN, es en carpeta de HORMIGÓN
ARMADO con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO -compuesta por relleno compactado, arena, gravilla y grava de canto
natural-. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución material en calzadas. Cuenta con empalme y zarpa en el
acceso de estacionamiento. El estacionamiento fue convertido en ampliaciones y un otrora local comercial de comida al paso.
No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote.
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II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El lote posee obras sólidas del tipo vivienda unifamiliar en dos niveles. Cuenta con espacios adecuados para estacionamiento
exterior –requiriendo corte de los taludes de patio para ser habilitados-. La trama vial circundante le provee de todos los
servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 2
kilómetros cuenta con centros mayoristas de enseres y servicios públicos de salud, gobierno y educación. Existen instituciones
de salud primaria y educación en todos sus niveles dentro de la comuna –requiriendo viajes de 30 minutos a la capital regional
VALPARAÍSO para adquirir toda clase de servicios. La cota promedio de 100.00 m sobre el NMM, le hacen parte del clima
mediterráneo, propio de las MESETAS LITORALES de la CORDILLERA DE LA COSTA.
B. Emplazamiento general
Se encuentra cercano a la ruta inter comunal OSITOS. Dista 9 kilómetros de VIÑA DEL MAR por el SUR y el balneario de
PLAYA NEGRA a 1km por el PONIENTE. Con respecto al plan regulador comunal, se halla dentro de las zonas reguladas
denominadas ZRM-3. Posee una trama vial de capacidad media –VIA LOCAL- y programas de servicios públicos –de nivel
medio- consolidados. Se integra al casco histórico de CONCÓN de manera directa, al estar enlazada con el centro por la RUTA
INTERCOMUNAL OSITOS que se extiende hasta el CENTRO COMUNAL. En la ciudad se verifica presencia de instituciones
educativas en niveles secundarios y universitarios, mercados mayoristas, áreas verdes, servicios públicos y de gobernanza en
general, además de empresas terciarias. Dentro de la localidad de VILLA PRIMAVERA –cercana al sitio- tiene acceso a
SUPERMERCADOS. Prima el destino RESIDENCIAL Y SERVICIOS dentro del sector.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de ESCRITURA ADJUNTA. Los metros lineales y área son los
siguientes:
 Al Norte : limitando con OTRO PROPIETARIO
 Al Sur : limitando con CALLE CIRCUNVALACIÓN
 Al Oriente : limitando con OTRO PROPIETARIO
 Al Poniente : limitando con CALLE 1 ORIENTE
 Superficie : 100.24 M2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
No registra deudas
Programa y estado actual
Destino :
Sitio con construcciones habitables.
Programa :
Vivienda unifamiliar y departamento separado en segundo piso.
Materialidad :
Prima materialidad mixta con preponderancia de soluciones sólidas.
Conservación :
Viviendas en óptimo estado de conservación renovadas mediante intervención en 2013. No registra rellenos, accidentes ni
situaciones que requieran gasto para nivelar o tala.
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D. Foto georreferenciada
Coordenadas: -32.934619, -71.52099
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES, ZRM-3
Usos permitidos
Residencial, equipamiento, área verde, industria inofensiva
NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).
NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC.
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IV. ANTECEDENTES DE VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2022 del servicio de impuestos internos (disponible al momento de la elaboración del informe).
Además se corregirá a la UF actual además de cotejar con ejemplos de mercado homologables al caso.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización –si procede-.
c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas -si existiere obras-.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los terrenos del entorno en general.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor prom. de ajuste (*) 1
2.- Áreas homogéneas homologables al caso, dando la mitad del valor promedio de compraventas en pesos por m2
según catastro SII. Se corrige al valor de la UF actual.
ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2022) CORRECCIÓN A UF 2024
Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2
HBB 043 68.582 HBB 043 81.548
HBB 045 117.696 HBB 045 139.947
HBB 029 129.841 HBB 029 154.388
HBB 024 51.079 HBB 024 60.736
HBB 023 88.406 HBB 023 105.120
Promedio $/m2 91.121 PROMEDIO $/M2 108.348
Promedio con ajuste 91.121 Promedio con ajuste 108.348
UF 2022 30996 FACTOR CORRECCIÓN
UF 2024 36856 1,189056652
3.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% TOTAL 8.00%
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V. VALORIZACION SIMPLE
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial se considera como primer factor el promedio de las áreas
homogéneas –consideradas homologables al caso-, cifra que alcanza los 108.348 $/m2. Este último resultado se
mayora para corregir los factores de rebaja al 50% -aplicados al promedio de compraventas que reflejan las áreas
homogéneas-. La resultante de 216.696 $/m2 se cotejará con la cifra–igualmente en $/m2- promediada de los casos
seleccionados en el mercado local de propiedades en oferta.
Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados
desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado
–en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización
técnica territorial precedente.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Considerando el promedio en la presente tabla de 291.845 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 216.696 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno,
Caso Total $ Obra apx $ Terreno $ área M2 $/m2 Terreno
1 89000000 36000000 53000000 200 265000
2 94.000.000 28.000.000 66.000.000 330 200.000
3 80.649.511 46.000.000 34.649.511 100 346.495
4 75.000.000 36.800.000 38.200.000 100 382.000
5 81.464.852 43.200.000 38.264.852 144 265.728
291.845
291.845
link
https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐
1433174773‐casa‐en‐venta‐concon‐norte‐_JM
https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐
2110501250‐concon‐venta‐casa‐esquina‐
poblacion‐los‐troncos‐
_JM#position=4&search_layout=grid&type=item
&tracking_id=eee7fff1‐45cb‐40ef‐bd5a‐
804bf743a322
https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐
1452678507‐casa‐2‐pisos‐excelente‐ubicacion‐
lado‐lider‐y‐tottus‐concon‐
_JM#position=3&search_layout=grid&type=item
&tracking_id=eee7fff1‐45cb‐40ef‐bd5a‐
804bf743a322
https://www.nestoria.cl/adform/000000176005
0661420292213?search_terms=villa‐
primavera_concon&page=1&pos=12&pt=1&ot=
1&req_sgmt=REVTS1RPUDtTRU87U0VSUDs=&t_
sec=1&t_or=2&t_pvid=67ec7afe‐e7fe‐4171‐
96b6‐dd5ab83d2740
https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐
2188527216‐se‐vende‐comoda‐casa‐en‐concon‐
_JM#position=5&search_layout=grid&type=item
&tracking_id=eee7fff1‐45cb‐40ef‐bd5a‐
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costo promedio
promedio con factores de ajuste SII
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correspondiente a 254.270 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas
homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-.
Valor promedio final tierra $/m2
254.270 $/m2
NOTA: Para estimar el costo de materiales de construcción en obras exteriores, no se considera categorías de
construcción MINVU, dada su inexistencia o irrelevancia. Sólo si fuese procedente se aplicará valor por metro lineal
de manera discrecional.
Por último se considera en la tabla de la valorización final
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras de arquitectura -si
corresponde-.
- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias –si existieren-.
- Un coste estimativo de especialidades y proyectos de arquitectura en 1 UF/m2 -si corresponde al caso-.
- Valores de obras exteriores según criterio del tasador actuante.
- Desvalorizaciones según tabla SII –si procede-.
Alcances preliminares
1.El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para
llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2.El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3.Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es
verdadera, y no se ha obviado nada de importancia.
4.Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5.Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador
abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al
artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
6.Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada.
7.El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se
añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-.
8.La propiedad está sujeta a plano regulador intercomunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle.
9.Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos;
esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Además será el
propietario quien procure de la copia vigente de dominio a terceros.
A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.
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C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 692 UF
2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 1534 UF
3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $82.025.756
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 100,24 254.270 6,90 25.488.024,80 691,56
Materiales construcción 123,39 232.174 6,30 28.647.949,86 777,29
54.135.974,66 1.468,85
2. Proyectos y construcción
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Proyectos 123,39 36.856 1,00 4.547.661,84 123,39
Ejecución obras 123,39 174.131 4,72 21.485.962,40 582,97
26.033.624,24 706,36
3. Instalaciones
Item unid. / m.l. / m2 $/U UF/unid. Total $ Total UF
Cercos 12,00 40.000 1,09 480.000,00 13,02
Empalme y conexión sanitaria 2,00 1.500.000 40,70 3.000.000,00 81,40
Empalme eléctrico 1,00 1.500.000 40,70 1.500.000,00 40,70
Mano de obra (jornales) 3,00 500.000,00 13,57 1.500.000,00 40,70
6.480.000,00 175,82
4. Desvalorización
Item vida util SII $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF
obras de arquitectura 80 358.099 11 3.939.093 106,88
Instalaciones 80 62.250 11 684.750 18,58
5. TOTAL VALORIZACION FISICA 82.025.755,79 2.225,57
B. VALORES DE TASACION
% Total $ Total UF
82.025.755,79 2.225,57
100% 25.488.024,80 691,56
100% 56.537.730,99 1.534,02
75% 61.519.316,84 1.669,18
Valor UF 2024 36.856,00
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC.
VALOR LIQUIDACION
Subtotal instalaciones
Subtotal obras y materiales
Subtotal profesionales y maestros
ITEM
VALOR TASACION
VALOR SEGURO PREDIO
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D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura
de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas
leves ajustes de valor por su fecha de ejecución
El valor promedio del predio, definido bajo la metodología de i
apreciarse situaciones que requieran la aplicación de factores de ajuste SII. Tampoco se constata la presencia de obras
anexas a la arquitectura sujetas a desvalorización.
La construcción se considera como habitable y en buenas condiciones generales.
J U A
DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios
s de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones
fecha de ejecución) se estima una incorporación factible al mercado
definido bajo la metodología de informe, no considera modificac
apreciarse situaciones que requieran la aplicación de factores de ajuste SII. Tampoco se constata la presencia de obras
a desvalorización.
La construcción se considera como habitable y en buenas condiciones generales.
N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
acceso y servicios -en entorno inmediato
y en óptimas condiciones (consideradas con
factible al mercado.
sidera modificaciones a la baja al no
apreciarse situaciones que requieran la aplicación de factores de ajuste SII. Tampoco se constata la presencia de obras
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Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
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V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Vigencia y extracto escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de deuda tributaria
5. Certificado exención de expropiación
6. Plano plancheta SII
7. Planta Google Earth
8. Planta Google Maps
9. Planos de arquitectura
10. Permiso de obras
11. Fotografías
12. Plano regulador –extracto zona aplicable al lote-
13. P.R.C. Ordenanza –extracto zona aplicable al lote-
14. Planos de áreas homogéneas 2022
15. Tabla de ajustes SII
16. Tabla desvalorización SII
17. Tabla de categorías de construcción
18. Tabla de Honorarios CA
Fecha de Emisión: 23 de Marzo de 2024
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024
Comuna : CONCON
Número de Rol de Avalúo : 03393 − 00129
Dirección o Nombre del bien raíz : CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL : $ 20.646.536
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 20.646.536
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para
el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación
comercial de la propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Deuda
ARANCIBIA SALAZAR KATHERINE MARC
NOMBRE
CALLE UNO LT 9 MZ G CONCON
340-03393-129
DIRECCION
ROL
COMUNA
ESTE ROL CONCON 340-03393-129 NO REGISTRA DEUDA
20:30
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 22-03-2024)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL CONCON 340-
03393-129.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 22-03-2024
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202408257381445
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
N° Certificado: 2947213
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 22 de Marzo de 2024
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III de la comuna de CONCON,
Rol de Avalúo Nº 03393-00129 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU
de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en CHILE REALTY APPRAISAL.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III de la comuna de CONCON, Rol de Avalúo Nº 03393-00129,
emitido en: Valparaiso, 22 de Marzo de 2024
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2947213
La
información
espacial
contenida
es
solo
referencial.
Información
espacial
almacenada
en
WGS
84,
proyección
UTM,
huso
12
Sur,
17
Sur,
19
Sur
según
corresponda.
Capa
vectorial
de
límites
de
propiedades
rurales,
fue
generada
por
CIREN,
a
partir
de
los
planos
análogos
del
SII
sobre
imágenes
satelitales
ortorrectificadas.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
SNE
2024
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2023,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
CARTOGRAFIA
DIGITAL
SII
MAPAS

Catálogo
Mapas

Ingresar

Buscar
Comunas
Buscar
Reavalúo

Buscar
Dirección

Buscar
Rol

DATO
PREDIAL
Catastro
Legal
Comuna
Rol
Predial
CONCÓN
3393-129
Dirección
o
Nombre
de
la
Propiedad
CALLE
UNO
LT
9
MZ
G
PROGRES
III
Ubicación
Reavalúo
URBANA
RAV
NO
AGRICOLA
2022
Destino
Área
Homogénea
HABITACIONAL
HBB043
Catastro
Valorizado
Avalúo
Total
$20.646.536
Avalúo
Afecto
$0
Avalúo
Exento
$20.646.536
Avalúos
en
pesos
del
PRIMER
SEMESTRE
DE
2024
El
avalúo
indicado
ha
sido
determinado
según
el
proceso
de
tasación
fiscal
para
el
cálculo
de
impuesto
territorial,
de
acuerdo
a
la
legislación
vigente,
y
por
tanto
no
corresponde
a
una
tasación
comercial
de
la
propiedad.
(+)
Áreas
Homogéneas
RAV
NO
Agrícola
2022
Ocultar
2
Rol
Predial:
3393-129
-32.934619
-71.52099
×
+
-
Map
data
©
OpenStreetMap
contributors
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2023.
La
capa
Comuna-Sector
del
Reavalúo
Agrícola
2024
determina
los
valores
de
terreno
por
clases
de
suelo
en
moneda
nacional
por
hectárea
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2023.
Las
capas
de
Áreas
Homogéneas
y
el
valor
del
m
de
terreno
(en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2021)
del
Reavalúo
2022
están
determinadas
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2021,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2021,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2020,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2020.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2020,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2019,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2019.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2019,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2018,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2018.
2
2
2
2
IMÁGENES HISTÓRICAS (Google Earth 2014-2016)
Dirección: CALLE 1 ORIENTE 1012
Comuna: CONCON
Rol: 03393 – 00129
Coordenadas: 32°56'4.55"S; 71°31'15.45"O
Año 2016
Año 2015
Año 2014
Datos
del
mapa
©2024
100
m
32°56'04.6"S
71°31'15.6"W
32°56'04.6"S
71°31'15.6"W
-32.934619,
-71.520990
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
Calle
1
Ote.
199-101,
Concón,
Valparaíso

3F8H+5J2
Concón
X
X X
X
X
X X
Calle 1 Oriente
CALLE o CAMINO NUMERO
1012
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
COMUNA ROLSII
CONCON 3393-129
PERSONA NATURAL O REP.
LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** ***
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
Mz G Lt 9 Los Troncos, Progres III, Villa Primavera 363/2004 CBR
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
Katherine Marcela Arancibia Salazar 15.663.630-4
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
FUNDACIONES
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
*** ***
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
ESTRUCTURA DE MUROS
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS
METALICA- ACERO
ENVIGADO
MADERA
LOSA HORMIGON
ARMADO
PANEL
PREFAB.
OTROS (ESPECIFICAR)
CERCHA
METÁLICA
ENVIGADO DE
ACERO
CERCHA MADERA
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR
COMUNA
ENVIGADO
MADERA
OTROS (ESPECIFICAR)
PANEL HOJALATA
LADRILLO EN
PANDERETA
PERFILERÍA
METÁLICA
ALAMBRADA
OTROS (ESPECIFICAR)
SOLICITUD DE REGULARIZACION
METALICA- ACERO
ALBAÑILERÍA
REFORZADA
MADERA
HORMIGON
ARMADO
PANEL
PREFAB.
ADOBE
ZAPATA CORRIDA
HORMIGON
ZAPATA AISLADA
ACERO
ZAPATA AISLADA
HORMIGON
PILOTE
ACERO
PILOTE
MADERA
MURO
H°A°
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
X
X
x
X
X X
X
X
X
50%
10% 40%
X
X X
AFINADO DE
CEMENTO
ALFOMBRA PELO
O BOUCLÉ
CUBREPISO ENTABLADO
PLÁSTICOS-
VINÍLICOS
PIEDRA
ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS
OTROS (ESPECIFICAR)
MADERA
TERCIADA
ENTABLADO
OTROS
(INDICAR)
PLANCHA
FIBROCEMENTO
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
COLCHONETA
LANA MINERAL
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
COLCHONETA
LANA MINERAL
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
CUBIERTA
CIELOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES
FIBROCEMENTO FIBRA DE VIDRIO
TEJA CEMENTO O
ARCILLA
TEJUELAS DE
MADERA
LOSA HORMIGON
ARMADO
ACERO
GALVANIZADO
TEJUELA ACERO
GRAVILLADA
TEJUELA ASFÁLTICA
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
OTROS (ESPECIFICAR)
REVOQUE A
CEMENTO
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA ACERO
GALVANIZADO
ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO
REVOQUE A
CEMENTO
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
PLANCHA
ACERO
PLANCHA
YESO
CARTÓN
ENTABLADO
OTROS
(INDICAR)
PLANCHA
FIBROCEMENTO
REVOQUE A
CEMENTO
VINÍLICO CERÁMICOS AZULEJO
OTROS
(INDICAR)
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA
YESO
CARTON
FIBRA DE
VIDRIO
PUERTAS
VENTANAS
CERÁMICO
BALDOSÍN
CERÁMICO
PARQUET
OTROS (ESPECIFICAR)
PERFILERIA DE
ALUMINIO
PERFILERÍA DE
ACERO
MADERA PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
X
X X
X
X
X
X X
X
X X
X X
X X
X
CANALIZACIÓN
PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN
PVC A LA VISTA
ARTEFACTOS
ECONÓMICO
S
ARTEFACTOS
ESPECIALES
NO TIENE
OTROS
(INDICAR)
RED ELECTRICA
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
RED DE GAS
RED PUBLICA
RED PRIVADA
COMUNIDAD
RED
PARTICULAR
ESTANQUE
COMUN
ESTANQUE COCINA LOGGIA ANTENA ESCALERAS NO TIENE
MATERIAL
VISTO
SIDING
VINILICOS
MADERA/
METAL
PIEDRA PINTURA GRAVILLADO
AEREA SOTERRADA SOLAR EOLICA
CANALIZACIÓN
PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN
PVC A LA VISTA
ESTANQUE
PARTICULAR
OTROS (ESPECIFICAR)
ARTEFACTOS
ECONÓMICO
S
ARTEFACTOS
ESPECIALES
NO TIENE
OTROS
(INDICAR)
INSTALACIÓN DE GAS
INSTALACION ELECTRICA
TUBERÍA PVC
TUBERÍA
CEMENTO
COLECTOR
PUBLICO
FOSA
SÉPTICA
POZO NEGRO
OTROS (ESPECIFICAR)
ECONÓMICOS CORRIENTES ESPECIALES
OTROS (ESPECIFICAR)
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACION AGUA POTABLE
INSTALACION SANITARIA
CAÑERÍAS PVC
CAÑERIAS DE
COBRE
GRIFERÍA
CORRIENTE
GRIFERÍA
ESPECIAL
OTROS (ESPECIFICAR)
SISTEMA RED
PUBLICA
SISTEMA
INDIVIDUAL DE
POZO O NORIA
SISTEMA
INDIVIDUAL DE
PUNTERA
CONEXIÓN
PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
OBRAS EXTERIORES
TERMINACIÓN EXTERIOR
TERMINACIÓN CUBIERTA
MADERA
VISTA
HORMIGÓN
VISTO
TEJUELA
ASFÁLTICA
METAL VISTO
ARCILLA
VISTA
OTROS (ESPECIFICAR)
RED ALCANTARILLADO
X
X
X
X X X X X
X
X
X
F-30 TABIQUERIA
MADERA
MADERA
F-30 MARCOS H°A° Y
ENVIGADOS DE MADERA
F-15 ACERO GALV.
CERCHA DE MADERA
F-15 YESO CARTON
MUROS
CORTAFUEGO
ALBAÑILERÍA
CONFINADA
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40%
DOBLE VIDRIADO
HERMETICO
MAXIMO 60% - 80 %
PORCENTAJE VIDRIADO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA
ASCENSORES
MUROS
DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS
SOPORTE
VERTICAL
TABIQUES Y
MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
(SIN
RESTRICCION)
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE CIELO FALSO
F-120 ALBAÑILERIA /
FIBROCEMENTO
NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA
F-30 TABIQUERIA/
ALBAÑILERIA
MUROS DE CONTENCIÓN
VENTILACIÓN FORZADA
MAMPOSTERÍA EN
PIEDRA
HORMIGÓN
ARMADO
RESISTENCIA AL FUEGO
BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO
CROMÁTICA CUBIERTAS
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO
INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez
RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: VIVIENDA
DIRECCION: CALLE 1 ORIENTE #1012, LT 9, MZ G,
PROGRES III, LOS TRONCOS, CONCON.
ROL: 03393 − 00129
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE
HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.
ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
( X ) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
( X ) Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz
( X ) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar: Walking closets, pasillo.
( X ) Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.
( X ) Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar: Baño piso 1
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:
( X ) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
( X ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
( X ) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
( X ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
( X ) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:
( X ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques
( X ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( X ) fibrocemento 12mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro ( ) No aplica
( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro caja ascensor F-60
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60
( X ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( X ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro ( ) No aplica
( X ) Elementos soportantes verticales F-30
( X ) albañilería ( ) Pilares de acero
( X ) tabique de madera ( X ) Pilares de hormigón armado
( ) tabique metalcon ( ) Muros de mampostería
( ) otro: ( ) No aplica
( X ) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción)
( ) Albañilería ( X ) yeso-cartón 15mm
( X ) tabique de madera ( X ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro: ( ) No aplica
( X ) Escaleras (sin restricción)
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( X ) estructura de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) estructura metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro: ( ) No aplica
( X ) Elementos soportantes horizontales F-30
( X ) albañilería ( X ) Cadenas de hormigón armado
( X ) envigado de madera ( X ) Vigas de hormigón armado
( ) tabique metalcon ( X ) Carpintería metálica
( ) otro: ( ) No aplica
( X ) Techumbre incluido cielo falso F-15
( X ) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento
( ) estructura metalcon ( X ) cubierta acero galvanizado
( X ) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento
( ) otro: ( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
( X ) Muros exteriores de albañilería
( X ) Muros interiores de albañilería
( ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
( X ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
( X ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
( X ) Toda la madera estructural es impregnada.
( X ) La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"
( X ) La dimensión de mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
( X ) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"
( X ) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido
( ) Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
( X ) Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados.
( X ) Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
( X ) Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
( X ) Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
( ) Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados.
( X ) Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
( X ) El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
( X ) La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
( X ) La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso.
( X ) La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
( X ) Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
( X ) Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.
( X ) Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
( X ) La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y
dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
( ) En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica
juntas de dilatación entre volúmenes.
( X ) En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.
( X ) Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
( X ) Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :
( X ) Instalación eléctrica
( X ) Instalación de agua potable
( X ) Instalación de alcantarillado
( X ) Instalación de gas
( ) otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino proyectado. Tampoco en
aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción ni protegidas como área verde.
( X ) Cumple
Juan-Luis Menares Rodríguez
Arquitecto U.T.F.S.M.
Ordenanza Local
Actualización Plan Regulador Comunal de Concón
Ilustre Municipalidad de Concón
(m) Zona ZRM-3 – Zona Residencial Mixta 3
(i) Normas de Usos de suelo:
Tipo de Uso de
Suelo
Clase o destino
ACTIVIDAD O DESTINO
Permitidas Prohibidas
Residencial
Vivienda Todas
Hospedaje Todos
Hogares de Acogida Todos
Equipamiento
Científico Todos los destinos
Comercio Todos excepto los señalados como
prohibidos
Estaciones de Servicio Automotor
Culto Cultura Todos los destinos
Deporte Todos excepto los señalados como
prohibidos
Estadios
Educación Todos excepto los señalados como
prohibidos
Centro Orientación o de Rehabilitación
conductual.
Esparcimiento Todos los destinos
Salud Todos excepto los señalados como
prohibidos
Cementerios y crematorios.
Seguridad Todos excepto los señalados como
prohibidos
Cárceles, centros de detención, centros de
internación provisoria y centros de privación de
libertad..
Servicios Todos los destinos
Social Juntas de Vecinos, Centros Sociales Todos los no señalados como permitidos
Actividades Productivas Todos
Infraestructura Sanitaria Todos y expresamente Plantas de tratamiento y
transferencia de residuos.
Energética Todos y expresamente Plantas de Generación
energética.
Transporte Todos y expresamente Terminales de
transporte público, terminales de carga, recintos
aeroportuarios
Áreas Verdes Todos
Espacio Público Todos
(ii) Normas de urbanísticas de densidad y subdivisión:
Densidad bruta máxima 270 Hab/Ha
Superficie de subdivisión predial mínima 200 m2
Coeficiente de ocupación de suelo 0,7
Coeficiente de constructibilidad 1,4
Altura máxima de edificación 9 m
Sistema de agrupamiento Aislado y Pareado
Antejardín 3 m
Rasantes Según O.G.U.C
Distanciamiento Según O.G.U.C
Adosamiento Según O.G.U.C
Ochavo 4 m sólo en predios que enfrentan vías
colectoras y de servicio.
ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1 CONSIDERACIONES GENERALES:
Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una
variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área
Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas
en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran
consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en
los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía
aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1
aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al
inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la
situación particular que lo afecta.
De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente
forma:
Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF
Donde:
VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea
($/m2).
ST: Superficie de terreno (m2).
CG: Coeficiente Guía de Terreno.
CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.
Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran
los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:
- Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.
- Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.
- Coeficiente Corrector Excepcional.
- Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación.
Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la
determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de
este Anexo.
2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES
CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:
2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):
COCIENTE FRENTE – FONDO
(metros de frente / metros de fondo)
COEFICIENTE CORRECTOR POR
RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90
MENOR A 0,20 0,80
El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de
terreno y los metros de frente.
El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la
propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga
acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2)
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎)
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de
terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el
suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la
propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de
acuerdo a la fórmula anterior.
2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):
Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno
definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los
Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:
CONDICIÓN
COEFICIENTE
CORRECTOR POR
SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de
superficie definido para el AH.
1,00
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de
superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces
el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,80
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,70
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,60
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH y menor o igual
que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido
para el AH.
0,50
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH.
0,40
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):
Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por
los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor
del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de
valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que
lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta
minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de
terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se
encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un
coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:
DESCRIPCIÓN
PORCENTAJE
DE AFECTACIÓN
DE LA
SUPERFICIE DE
TERRENO DEL
PREDIO
COEFICIENTE
CORRECTOR
EXCEPCIONAL
Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80
Predio afecto a servidumbre de paso
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio equipamiento subterráneo en bien
nacional de uso público
No aplica 0,50
Predio con prohibición de edificar, establecida en
el respectivo Instrumento de Planificación
Territorial (IPT)(*)
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio con destino principal habitacional,
colindante a basural, definido por IPT
No aplica 0,30
Predio con destino principal habitacional,
colindante a cementerio
No aplica 0,80
Predio con destino principal habitacional,
colindante a cárcel
No aplica 0,70
Predio con destino principal habitacional,
colindante a estadio de fútbol
No aplica 0,80
Predio con destino principal habitacional,
colindante a propiedad declarada abandonada
por Decreto Municipal
No aplica 0,80
Corrector por superficie no centralizado - Saldo
predial declarado en Certificado de Informes
Previos otorgado por la DOM respectiva
No aplica 0,50
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2.
No aplica 0,30
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2.
No aplica 0,20
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el
rango de superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
No aplica 0.15
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de
superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
No aplica 0,10
Área verde pública definida en el respectivo IPT
(*)
No aplica 0,50
Área verde Privada definida en el respectivo IPT
(*)
No aplica 0,20
Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5
* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal
establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales
definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble
presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se
considera el menor coeficiente.
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):
Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja
altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá
aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar
diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja
altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6
ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52
ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5
ANTOFAGASTA HAA053 0,5 LAS CONDES CAA153 0,54
ANTOFAGASTA HAA055 0,5 LAS CONDES CAA154 0,62
ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5
ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46
ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5
ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5
ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51
ANTOFAGASTA HMM135 0,73 LAS CONDES HAA016 0,5
ANTOFAGASTA HMM136 0,9 LAS CONDES HAA023 0,47
ANTOFAGASTA HMM137 0,8 LAS CONDES HAA084 0,5
ANTOFAGASTA HMM149 0,6 LAS CONDES HAA090 0,5
CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46
ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5
LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5
LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5
LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5
LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63
LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71
LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74
LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62
LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26
LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86
LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55
LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6
LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43
LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2
LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8
LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77
ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5
ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54
ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6
ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7
ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58
ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55
ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49
ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43
ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5
ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6
En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos.
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4
ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39
CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7
CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2
CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4
CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4
CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75
CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4
CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4
CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2
CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5
CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4
CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2
CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5
CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3
CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2
CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2
CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7
CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4
CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8
CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6
CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5
CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5
CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8
CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8
CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2
CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5
CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2
CONCEPCIÓN XMM034 1,6 IQUIQUE HMB035 1,8
CONCEPCIÓN XMM036 1,6 IQUIQUE HMB039 1,8
CONCEPCIÓN XMM039 1,9 IQUIQUE HMB045 1,7
CONCEPCIÓN XMM040 1,9 IQUIQUE HMB053 1,6
CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2
CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6
CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2
CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6
CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2
CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3
COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08
COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31
COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9
COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7
COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9
COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26
COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84
COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16
ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4
ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32
LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05
LA FLORIDA HMB013 3,35 ÑUÑOA XMM013 2,89
LA FLORIDA HMB020 1,36 ÑUÑOA XMM029 2,13
LA FLORIDA HMB021 1,38 ÑUÑOA XMM090 1,71
LA FLORIDA HMB028 3,33 ÑUÑOA XMM091 1,68
LA FLORIDA HMB061 1,91 ÑUÑOA XMM093 1,16
LA FLORIDA HMB062 2,96 ÑUÑOA XMM094 2,2
LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27
LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7
LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58
LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87
LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42
LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49
LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9
LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37
LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3
LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24
LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4
LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23
LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33
LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27
LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31
LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35
LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03
LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25
MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32
MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19
MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35
MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45
MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2
MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99
ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83
ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69
ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19
ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78
ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61
ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24
ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42
ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92
ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57
ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3
ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4
ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3
ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3
ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3
ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89
ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99
ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97
ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11
ÑUÑOA HMM079 3,58 SAN MIGUEL CMB064 5,21
ÑUÑOA HMM089 1,57 SAN MIGUEL CMB066 2,57
ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17
ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42
ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5
SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5
SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4
SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7
SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5
SAN MIGUEL HMB035 4,37 TEMUCO HMB099 2
SAN MIGUEL HMB036 2,72 TEMUCO HMB104 3
SAN MIGUEL HMB037 3,33 TEMUCO HMB105 2,5
SAN MIGUEL HMB038 5,74 TEMUCO HMB123 2,5
SAN MIGUEL HMB046 3,05 TEMUCO HMB131 2,2
SAN MIGUEL HMB056 1,92 TEMUCO HMB172 2
SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2
SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4
SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5
SAN MIGUEL XBB016 4,15 TEMUCO XMB008 5
SAN MIGUEL XBB024 6,35 TEMUCO XMB010 4
SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99
SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33
SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84
SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27
SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2
SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96
SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25
SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35
SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24
TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55
TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37
TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96
TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2
TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38
En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se
aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se
considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.
3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):
El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y
Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera
registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.
El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por
Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector
de terreno final a aplicar.
CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA
Donde:
CCTF: Coeficiente corrector de terreno final.
CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.
NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
NUEVA VIDA
ÚTIL NORMAL
DEPRECIACIÓN
ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
perfiles acero o losas hormigón armado.
80 26
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin
losas.
50 16
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
concreto armado y estructura metálica.
40 13
4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10
5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
túneles, vías férreas, etc.).
20 6
7) Construcciones provisorias. 10 3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3
9) Camiones de uso general. 7 2
10) Camionetas y jeeps. 7 2
11) Automóviles 7 2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2
13) Motos en general. 7 2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2
15) Maquinarias y equipos en general. 15 5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
vitrinas refrigeradas y cocinas.
9 3
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3
18) Herramientas pesadas. 8 2
19) Herramientas livianas. 3 1
20) Letreros camineros y luminosos. 10 3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
etc.).
3 1
22) Muebles y enseres. 7 2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
6 2
24) Estanques 10 3
25) Equipos médicos en general. 8 2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2
27) Envases en general. 6 2
28) Equipo de audio y video. 6 2
29) Material de audio y video. 5 1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras,
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
8 2
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
electrógenos, soldadoras.
6 2
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en
minas y plantas beneficiadoras de minerales.
9 3
2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 5 1
3) Tranques de relaves. 10 3
4) Túnel – mina. 20 6
D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE
NUEV
A TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
1 de 5 21/9/2022 16:17
TRANSPORTE MARÍTIMO
1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con
casco de acero.
18 6
2) Naves con casco de acero. 36 12
3) Naves con casco de madera. 23 7
4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 20 6
5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 15 5
6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 10 3
7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 16 5
8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 10 3
9) Muelles de estructura metálica. 20 6
10) Terminales e instalaciones marítimas. 10 3
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo. 9 3
2) Carros portacontenedores en general. 7 2
E.- SECTOR ENERGÉTICO
E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS
1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 10 3
2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.
- Bocatomas, muros de presa. 50 16
- Descargas 30 10
- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de
presión.
20 6
- Canales 18 6
- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. 10 3
- Desarenador 8 2
3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de
transmisión, cables de transmisión, cables de poder.
20 6
4) Líneas de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles. 20 6
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 10 3
5) Cables de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles. 20 6
- Conductores 20 6
6) Subestaciones – Transporte.
- Obras civiles. 25 8
- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo,
reactancias compensación).
20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
10 3
7) Líneas de alta tensión – Distribución.
- Obras civiles. 20 6
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 10 3
8) Cables de alta tensión – Distribución.
- Obras civiles. 20 6
- Conductores 20 6
9) Líneas de media tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
10) Líneas de media tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos 12 4
11) Líneas de baja tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
12) Líneas de baja tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos. 12 4
13) Subestaciones de distribución.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
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2 de 5 21/9/2022 16:17
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
10 3
14) Subestaciones MT/MT.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
10 3
15) Subestaciones anexas MT/MT.
- Obras civiles y construcciones 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
10 3
16) Centros de transformación MT/BT.
- Obras civiles. 20 6
- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. 10 3
- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 12 4
17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y
servicio de clientes.
10 3
18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica
- Obras civiles. 20 6
- Equipos 10 3
19) Alumbrado público. 10 3
E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL
1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para
transporte de combustible líquido.
15 5
2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 18 6
3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 10 3
4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 10 3
5) Equipos e instrumental de explotación. 10 3
6) Plataforma de producción en el mar fija. 10 3
7) Equipos de perforación marinos. 10 3
8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de
cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control,
elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.).
10 3
9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms". 15 5
10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. 22 7
F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES
1) Equipos conmutación local en oficinas centrales.
- Equipos O.C. automáticos. 10 3
- Equipos O.C. auto (combinados). 10 3
- Equipos O.C. batería central. 10 3
- Equipos O.C. magneto. 10 3
- Equipos de fuerza. 10 3
- Equipos de tasación. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 10 3
2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales.
- Posiciones de larga distancia. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 10 3
3) Otros equipos de O.C.
- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 10 3
4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales.
- Equipos industriales de climatización. 10 3
5) Equipos para suscriptores.
- Teléfonos automáticos. 10 3
- Teléfonos batería central. 10 3
- Teléfonos magneto. 10 3
- Equipos especiales. 10 3
- Alambre bajantes. 10 3
- Alambre interior. 10 3
- PABX automáticos. 10 3
- PBX automáticos. 10 3
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- PBX batería central. 10 3
- PBX magneto. 10 3
- Locutorios. 10 3
- Equipos fax. 10 3
6) Equipos planta externa local.
- - Postes y crucetas de madera. 20 6
- - Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Cables interiores. 20 6
- Cables aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Cables enlaces. 20 6
- Blocks, regletas, cassettes de protección. 20 6
- Sala de cables y MDF. 20 6
- Armarios de distribución. 20 6
- Cajas terminales, doble conexión. 20 6
- Empalmes de cables aéreos y subterráneo. 20 6
- Sistema gráfico de manejo de redes. 20 6
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Cámaras y ductos. 20 6
7) Equipos planta externa L.D.
- Postes y crucetas de madera. 20 6
- Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Alambres aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Equipos de control automático. 10 3
- Estaciones satelitales terrenas. 12 4
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Equipos de fibra óptica. 12 4
- Segmento espacial. 10 3
G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA
1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas,
pulverizadoras.
8 2
2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de
ordeñar.
11 3
3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el
número anterior.
11 3
4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers,
camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal.
10 3
5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 15 5
6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad
agrícola.
6 2
7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 18 6
8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales
y de inquilinos, lagares, etc.
50 16
9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 20 6
10) Animales de trabajo. 8 2
11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 5 1
12) Gallos y pavos reproductores. 3 1
13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 18 6
14) Viñedos según variedad. 11 a 23 3 a 7
15) Limoneros 12 4
16) Duraznos 10 3
17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13),
14), 15) y 16) anteriores.
13 4
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18) Olivos 40 13
19) Naranjos 30 10
20) Perales 25 8
21) Orégano 9 3
22) Alfalfa 4 1
23) Animales de lechería (vacas). 7 2
24) Gallinas 3 1
25) Ovejas 5 1
26) Yeguas 12 4
27) Porcinos de reproducción (hembras). 6 2
28) Conejos machos y hembras. 3 1
29) Caprinos 5 1
30) Asnales 5 1
31) Postes y alambradas para viñas. 10 3
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
depreciable.
- -
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
estanques e instalaciones similares en general.
10 3
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
- -
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto 70 23
De fierro pesado 45 15
De madera 25 8
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado. 20 6
b) Ladrillo 15 5
c) Bomba elevadora de agua. 20 6
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento. 75 25
b) Metálico 45 15
c) Madera 30 10
H.- OTRAS
1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería,
ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes.
3 1
2) Redes utilizadas en la pesca. 3 1
3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies
hidrobiológicas.
3 1
4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de
química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados
en establecimientos educacionales.
5 1
5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 10 3
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1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigón armado.
B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o
con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado.
C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos
de losas de hormigón armado o entramados de madera.
D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros
soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados metálicos o de madera.
E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de
madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.
F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de
madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-
cartón, fibrocemento o similares.
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de
hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido
entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar
la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se
considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como:
1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.-
Inferior.
Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través
de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de
las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de
características o atributos positivos que posee una construcción. Cada
característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que
la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la
calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-).
La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.
En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en
categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y
la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en
cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas
destinadas a vivienda unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de
Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del
presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de
lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la
Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la
categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser
inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla.
2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS
Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes
denominaciones, según sus características:
TABLA DE CATEGORÍAS
CÓDIGO NOMBRE PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS
1.- Superior 20 ó más puntos
2.- Media superior 13 a 19 puntos
3.- Media 6 a 12 puntos
4.- Media inferior 0 a 5 puntos (*)
5.- Inferior Ver definición en 2.3.-
(*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe
chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la
definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se
debe asignar es 4.-.
6
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
3.1 PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras D 650 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%
A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%
B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2 SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________

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Tasaciones Ritoque - Mantagua - Las Gaviotas

  • 1.
  • 2. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE INFORME DE TASACION Comuna: CONCÓN Número de Rol de Avalúo: 3393-129 Dirección o Nombre del bien raíz: CALLE 1 ORIENTE 1012 Destino del bien raíz: HABITACIONAL PROFESIONAL ACTUANTE: Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl
  • 3. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE OBJETIVO Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar VIVIENDA UNIFAMILIAR, en ZONA NOR ORIENTE de la comuna de EL CONCÓN. Su utilización tiene por objeto VALORIZAR COSTE DE SUELO Y OBRAS. IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ Comuna: CONCÓN Número de Rol de Avalúo: 3393-129 Dirección o Nombre del bien raíz: CALLE 1 ORIENTE 1012 Destino del bien raíz: HABITACIONAL Coordenadas: -32.934619, -71.52099 Permiso de obras: 282/1994 Recepción de obras: *** Instalaciones interiores: *** Propietario: KATHERINE ARANCIBIA SALAZAR RUT: 15.663.630-4 Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU Fecha: 22/ 03/ 2024 I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR A. Localización La propiedad se encuentra localizada en el sector NORORIENTE de la comuna de CONCÓN, en el barrio denominado VILLA LOS PROGRESOS. Se trata de área URBANA, circunscrita al plan regulador comunal de CONCÓN y no sujetas al plan regulador metropolitano. Como sector de urbano muestra preponderancia del DESTINO HABITACIONAL con comercio mayorista y servicios públicos cercanos. Se ubica en específico entre calles 1 ORIENTE –hoy vía de acceso- por el PONIENTE, PASAJE 6 por el ORIENTE, CIRCUNVALACIÓN por el costado SUR y PLAZA LOS TRONCOS por el NORTE. Se distancia aproximadamente 1 KM del balneario PLAYA NEGRA e igual distancia de la municipalidad de CONCÓN. Tiene vistas al poniente y al sur –Barrios Los Progresos y Villa Primavera-. Cuenta con todos los servicios básicos operativos –redes públicas-. B. Características generales y composición El terreno posee una pendiente promedio del 10%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y gravilla de densidad media. La llegada al firme se puede garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente se encuentra intervenida generando un plano elevado. No se estima necesario ejecutar nuevas obras de nivelación y contención. El lote está cercado por muros sólidos. Los espacios del suelo son de pendiente aceptable para diversos usos. Posee construcción de dos pisos en su interior. No registra la presencia de árboles al interior. No posee estacionamiento pero cuenta con áreas de patio que podrían otorgarlo mediante corte de terreno. C. Infraestructura y urbanización El terreno se encuentra urbanizado. Tiene factibilidad vigente de servicios eléctricos mediante conexión a red pública -en control de operador local autorizado, Esval-. Respecto a la electricidad se observa red aérea pública en las inmediaciones. El suministro de agua potable está operativo. El alcantarillado está igualmente operativo. La fuente de agua dulce y los alcantarillados son matriz y colector público. Los servicios de fuerza eléctrica también se hayan operativos –empalmando a red aérea de carácter público- La pavimentación de recorrido vehicular en la ruta de acceso, 1 ORIENTE y CIRCUNVALACIÓN, es en carpeta de HORMIGÓN ARMADO con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO -compuesta por relleno compactado, arena, gravilla y grava de canto natural-. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución material en calzadas. Cuenta con empalme y zarpa en el acceso de estacionamiento. El estacionamiento fue convertido en ampliaciones y un otrora local comercial de comida al paso. No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote.
  • 4. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A. Características El lote posee obras sólidas del tipo vivienda unifamiliar en dos niveles. Cuenta con espacios adecuados para estacionamiento exterior –requiriendo corte de los taludes de patio para ser habilitados-. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 2 kilómetros cuenta con centros mayoristas de enseres y servicios públicos de salud, gobierno y educación. Existen instituciones de salud primaria y educación en todos sus niveles dentro de la comuna –requiriendo viajes de 30 minutos a la capital regional VALPARAÍSO para adquirir toda clase de servicios. La cota promedio de 100.00 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo, propio de las MESETAS LITORALES de la CORDILLERA DE LA COSTA. B. Emplazamiento general Se encuentra cercano a la ruta inter comunal OSITOS. Dista 9 kilómetros de VIÑA DEL MAR por el SUR y el balneario de PLAYA NEGRA a 1km por el PONIENTE. Con respecto al plan regulador comunal, se halla dentro de las zonas reguladas denominadas ZRM-3. Posee una trama vial de capacidad media –VIA LOCAL- y programas de servicios públicos –de nivel medio- consolidados. Se integra al casco histórico de CONCÓN de manera directa, al estar enlazada con el centro por la RUTA INTERCOMUNAL OSITOS que se extiende hasta el CENTRO COMUNAL. En la ciudad se verifica presencia de instituciones educativas en niveles secundarios y universitarios, mercados mayoristas, áreas verdes, servicios públicos y de gobernanza en general, además de empresas terciarias. Dentro de la localidad de VILLA PRIMAVERA –cercana al sitio- tiene acceso a SUPERMERCADOS. Prima el destino RESIDENCIAL Y SERVICIOS dentro del sector. C. Terreno: Deslindes y Superficies Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de ESCRITURA ADJUNTA. Los metros lineales y área son los siguientes:  Al Norte : limitando con OTRO PROPIETARIO  Al Sur : limitando con CALLE CIRCUNVALACIÓN  Al Oriente : limitando con OTRO PROPIETARIO  Al Poniente : limitando con CALLE 1 ORIENTE  Superficie : 100.24 M2 Deudas, Expropiaciones y Cesiones No registra deudas Programa y estado actual Destino : Sitio con construcciones habitables. Programa : Vivienda unifamiliar y departamento separado en segundo piso. Materialidad : Prima materialidad mixta con preponderancia de soluciones sólidas. Conservación : Viviendas en óptimo estado de conservación renovadas mediante intervención en 2013. No registra rellenos, accidentes ni situaciones que requieran gasto para nivelar o tala.
  • 5. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE D. Foto georreferenciada Coordenadas: -32.934619, -71.52099 III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES, ZRM-3 Usos permitidos Residencial, equipamiento, área verde, industria inofensiva NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo). NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC.
  • 6. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE IV. ANTECEDENTES DE VALORIZACION SIMPLE a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según tabla 2022 del servicio de impuestos internos (disponible al momento de la elaboración del informe). Además se corregirá a la UF actual además de cotejar con ejemplos de mercado homologables al caso. b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización –si procede-. c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo adicional por concepto de especialidades técnicas -si existiere obras-. Los siguientes recuadros muestran: 1.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es homologable a los terrenos del entorno en general. Factores de ajuste Factor Superficie 1 Factor frente fondo 1 Factor altura 1 Factor casos excepcionales 1 Factor prom. de ajuste (*) 1 2.- Áreas homogéneas homologables al caso, dando la mitad del valor promedio de compraventas en pesos por m2 según catastro SII. Se corrige al valor de la UF actual. ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2022) CORRECCIÓN A UF 2024 Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2 HBB 043 68.582 HBB 043 81.548 HBB 045 117.696 HBB 045 139.947 HBB 029 129.841 HBB 029 154.388 HBB 024 51.079 HBB 024 60.736 HBB 023 88.406 HBB 023 105.120 Promedio $/m2 91.121 PROMEDIO $/M2 108.348 Promedio con ajuste 91.121 Promedio con ajuste 108.348 UF 2022 30996 FACTOR CORRECCIÓN UF 2024 36856 1,189056652 3.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de costo material en UF-. Proyectos según C.A. Rango 650-6500 UF A. Trabajos preparatorios 0.90% B. Proyecto 3.40% C. Estructura 0.90% D. Inspección 2.80% % TOTAL 8.00%
  • 7. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE V. VALORIZACION SIMPLE Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial se considera como primer factor el promedio de las áreas homogéneas –consideradas homologables al caso-, cifra que alcanza los 108.348 $/m2. Este último resultado se mayora para corregir los factores de rebaja al 50% -aplicados al promedio de compraventas que reflejan las áreas homogéneas-. La resultante de 216.696 $/m2 se cotejará con la cifra–igualmente en $/m2- promediada de los casos seleccionados en el mercado local de propiedades en oferta. Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado –en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización técnica territorial precedente. Los casos homologables rescatados son los siguientes: Considerando el promedio en la presente tabla de 291.845 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso de 216.696 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno, Caso Total $ Obra apx $ Terreno $ área M2 $/m2 Terreno 1 89000000 36000000 53000000 200 265000 2 94.000.000 28.000.000 66.000.000 330 200.000 3 80.649.511 46.000.000 34.649.511 100 346.495 4 75.000.000 36.800.000 38.200.000 100 382.000 5 81.464.852 43.200.000 38.264.852 144 265.728 291.845 291.845 link https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐ 1433174773‐casa‐en‐venta‐concon‐norte‐_JM https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐ 2110501250‐concon‐venta‐casa‐esquina‐ poblacion‐los‐troncos‐ _JM#position=4&search_layout=grid&type=item &tracking_id=eee7fff1‐45cb‐40ef‐bd5a‐ 804bf743a322 https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐ 1452678507‐casa‐2‐pisos‐excelente‐ubicacion‐ lado‐lider‐y‐tottus‐concon‐ _JM#position=3&search_layout=grid&type=item &tracking_id=eee7fff1‐45cb‐40ef‐bd5a‐ 804bf743a322 https://www.nestoria.cl/adform/000000176005 0661420292213?search_terms=villa‐ primavera_concon&page=1&pos=12&pt=1&ot= 1&req_sgmt=REVTS1RPUDtTRU87U0VSUDs=&t_ sec=1&t_or=2&t_pvid=67ec7afe‐e7fe‐4171‐ 96b6‐dd5ab83d2740 https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐ 2188527216‐se‐vende‐comoda‐casa‐en‐concon‐ _JM#position=5&search_layout=grid&type=item &tracking_id=eee7fff1‐45cb‐40ef‐bd5a‐ 804bf743a322 costo promedio promedio con factores de ajuste SII
  • 8. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE correspondiente a 254.270 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-. Valor promedio final tierra $/m2 254.270 $/m2 NOTA: Para estimar el costo de materiales de construcción en obras exteriores, no se considera categorías de construcción MINVU, dada su inexistencia o irrelevancia. Sólo si fuese procedente se aplicará valor por metro lineal de manera discrecional. Por último se considera en la tabla de la valorización final - 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras de arquitectura -si corresponde-. - Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias –si existieren-. - Un coste estimativo de especialidades y proyectos de arquitectura en 1 UF/m2 -si corresponde al caso-. - Valores de obras exteriores según criterio del tasador actuante. - Desvalorizaciones según tabla SII –si procede-. Alcances preliminares 1.El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2.El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3.Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia. 4.Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5.Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. 6.Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada. 7.El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-. 8.La propiedad está sujeta a plano regulador intercomunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle. 9.Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general. 10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Además será el propietario quien procure de la copia vigente de dominio a terceros. A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.
  • 9. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE C. RESULTADOS: 1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 692 UF 2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 1534 UF 3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $82.025.756 4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación. A. CUADRO DE VALORIZACION 1. Predio y materiales Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF Lote 100,24 254.270 6,90 25.488.024,80 691,56 Materiales construcción 123,39 232.174 6,30 28.647.949,86 777,29 54.135.974,66 1.468,85 2. Proyectos y construcción Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF Proyectos 123,39 36.856 1,00 4.547.661,84 123,39 Ejecución obras 123,39 174.131 4,72 21.485.962,40 582,97 26.033.624,24 706,36 3. Instalaciones Item unid. / m.l. / m2 $/U UF/unid. Total $ Total UF Cercos 12,00 40.000 1,09 480.000,00 13,02 Empalme y conexión sanitaria 2,00 1.500.000 40,70 3.000.000,00 81,40 Empalme eléctrico 1,00 1.500.000 40,70 1.500.000,00 40,70 Mano de obra (jornales) 3,00 500.000,00 13,57 1.500.000,00 40,70 6.480.000,00 175,82 4. Desvalorización Item vida util SII $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF obras de arquitectura 80 358.099 11 3.939.093 106,88 Instalaciones 80 62.250 11 684.750 18,58 5. TOTAL VALORIZACION FISICA 82.025.755,79 2.225,57 B. VALORES DE TASACION % Total $ Total UF 82.025.755,79 2.225,57 100% 25.488.024,80 691,56 100% 56.537.730,99 1.534,02 75% 61.519.316,84 1.669,18 Valor UF 2024 36.856,00 VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. VALOR LIQUIDACION Subtotal instalaciones Subtotal obras y materiales Subtotal profesionales y maestros ITEM VALOR TASACION VALOR SEGURO PREDIO
  • 10. INFORME TASACION INMUEBLE D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas leves ajustes de valor por su fecha de ejecución El valor promedio del predio, definido bajo la metodología de i apreciarse situaciones que requieran la aplicación de factores de ajuste SII. Tampoco se constata la presencia de obras anexas a la arquitectura sujetas a desvalorización. La construcción se considera como habitable y en buenas condiciones generales. J U A DE VALORIZACIÓN: Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios s de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones fecha de ejecución) se estima una incorporación factible al mercado definido bajo la metodología de informe, no considera modificac apreciarse situaciones que requieran la aplicación de factores de ajuste SII. Tampoco se constata la presencia de obras a desvalorización. La construcción se considera como habitable y en buenas condiciones generales. N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867 Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU acceso y servicios -en entorno inmediato y en óptimas condiciones (consideradas con factible al mercado. sidera modificaciones a la baja al no apreciarse situaciones que requieran la aplicación de factores de ajuste SII. Tampoco se constata la presencia de obras
  • 11. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES 1. Registro tasador 2. Vigencia y extracto escritura 3. Certificado de avalúo 4. Certificado de deuda tributaria 5. Certificado exención de expropiación 6. Plano plancheta SII 7. Planta Google Earth 8. Planta Google Maps 9. Planos de arquitectura 10. Permiso de obras 11. Fotografías 12. Plano regulador –extracto zona aplicable al lote- 13. P.R.C. Ordenanza –extracto zona aplicable al lote- 14. Planos de áreas homogéneas 2022 15. Tabla de ajustes SII 16. Tabla desvalorización SII 17. Tabla de categorías de construcción 18. Tabla de Honorarios CA
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  • 17. Fecha de Emisión: 23 de Marzo de 2024 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 Comuna : CONCON Número de Rol de Avalúo : 03393 − 00129 Dirección o Nombre del bien raíz : CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III Destino del bien raíz : HABITACIONAL AVALÚO TOTAL : $ 20.646.536 AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 20.646.536 AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0 NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1
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  • 19.
  • 20. Certificado de Deuda ARANCIBIA SALAZAR KATHERINE MARC NOMBRE CALLE UNO LT 9 MZ G CONCON 340-03393-129 DIRECCION ROL COMUNA ESTE ROL CONCON 340-03393-129 NO REGISTRA DEUDA 20:30 La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de barra que se indica en certificado. (Liquidada al: 22-03-2024) El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL CONCON 340- 03393-129. IMPORTANTE Emitido a las: Página 1 de Fecha de Emisión del Certificado: 22-03-2024 1 DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD202408257381445 *Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
  • 21. N° Certificado: 2947213 Informe Situación de Inmueble Valparaiso, 22 de Marzo de 2024 Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III de la comuna de CONCON, Rol de Avalúo Nº 03393-00129 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso. Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en CHILE REALTY APPRAISAL. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la Ley 19.880. Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7 Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad. Informe para el inmueble ubicado en CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III de la comuna de CONCON, Rol de Avalúo Nº 03393-00129, emitido en: Valparaiso, 22 de Marzo de 2024 Cajero: Oficina Virtual Internet N° Certificado: 2947213
  • 22. La información espacial contenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2023, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS  Catálogo Mapas  Ingresar  Buscar Comunas Buscar Reavalúo  Buscar Dirección  Buscar Rol  DATO PREDIAL Catastro Legal Comuna Rol Predial CONCÓN 3393-129 Dirección o Nombre de la Propiedad CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III Ubicación Reavalúo URBANA RAV NO AGRICOLA 2022 Destino Área Homogénea HABITACIONAL HBB043 Catastro Valorizado Avalúo Total $20.646.536 Avalúo Afecto $0 Avalúo Exento $20.646.536 Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 El avalúo indicado ha sido determinado según el proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. (+) Áreas Homogéneas RAV NO Agrícola 2022 Ocultar 2 Rol Predial: 3393-129 -32.934619 -71.52099 × + - Map data © OpenStreetMap contributors
  • 23. nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023. La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023. Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018. 2 2 2 2
  • 24. IMÁGENES HISTÓRICAS (Google Earth 2014-2016) Dirección: CALLE 1 ORIENTE 1012 Comuna: CONCON Rol: 03393 – 00129 Coordenadas: 32°56'4.55"S; 71°31'15.45"O Año 2016 Año 2015
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  • 31. X X X X X X X Calle 1 Oriente CALLE o CAMINO NUMERO 1012 4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS COMUNA ROLSII CONCON 3393-129 PERSONA NATURAL O REP. LEGAL REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. *** *** 3.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº 2.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO Mz G Lt 9 Los Troncos, Progres III, Villa Primavera 363/2004 CBR NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ Katherine Marcela Arancibia Salazar 15.663.630-4 PATENTE PROFESIONAL N° PRO 207 FUNDACIONES ESTRUCTURA DE TECHUMBRE *** *** 15.069.551-1 DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº ESTRUCTURA DE MUROS ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA LOSA HORMIGON ARMADO PANEL PREFAB. OTROS (ESPECIFICAR) CERCHA METÁLICA ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR COMUNA ENVIGADO MADERA OTROS (ESPECIFICAR) PANEL HOJALATA LADRILLO EN PANDERETA PERFILERÍA METÁLICA ALAMBRADA OTROS (ESPECIFICAR) SOLICITUD DE REGULARIZACION METALICA- ACERO ALBAÑILERÍA REFORZADA MADERA HORMIGON ARMADO PANEL PREFAB. ADOBE ZAPATA CORRIDA HORMIGON ZAPATA AISLADA ACERO ZAPATA AISLADA HORMIGON PILOTE ACERO PILOTE MADERA MURO H°A° 1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
  • 32. X X x X X X X X X 50% 10% 40% X X X AFINADO DE CEMENTO ALFOMBRA PELO O BOUCLÉ CUBREPISO ENTABLADO PLÁSTICOS- VINÍLICOS PIEDRA ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS OTROS (ESPECIFICAR) MADERA TERCIADA ENTABLADO OTROS (INDICAR) PLANCHA FIBROCEMENTO POLIESTIRENO EXPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) POLIESTIRENO EXPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) CUBIERTA CIELOS REVESTIMIENTOS INTERIORES FIBROCEMENTO FIBRA DE VIDRIO TEJA CEMENTO O ARCILLA TEJUELAS DE MADERA LOSA HORMIGON ARMADO ACERO GALVANIZADO TEJUELA ACERO GRAVILLADA TEJUELA ASFÁLTICA AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO) OTROS (ESPECIFICAR) REVOQUE A CEMENTO PLANCHA FIBROCEMENTO PLANCHA ACERO GALVANIZADO ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO REVOQUE A CEMENTO REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA AISLACIÓN EN TECHUMBRE PLANCHA ACERO PLANCHA YESO CARTÓN ENTABLADO OTROS (INDICAR) PLANCHA FIBROCEMENTO REVOQUE A CEMENTO VINÍLICO CERÁMICOS AZULEJO OTROS (INDICAR) PLANCHA FIBROCEMENTO PLANCHA YESO CARTON FIBRA DE VIDRIO PUERTAS VENTANAS CERÁMICO BALDOSÍN CERÁMICO PARQUET OTROS (ESPECIFICAR) PERFILERIA DE ALUMINIO PERFILERÍA DE ACERO MADERA PVC OTROS (ESPECIFICAR) REVESTIMIENTOS EXTERIORES
  • 33. X X X X X X X X X X X X X X X X CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA ARTEFACTOS ECONÓMICO S ARTEFACTOS ESPECIALES NO TIENE OTROS (INDICAR) RED ELECTRICA NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) RED DE GAS RED PUBLICA RED PRIVADA COMUNIDAD RED PARTICULAR ESTANQUE COMUN ESTANQUE COCINA LOGGIA ANTENA ESCALERAS NO TIENE MATERIAL VISTO SIDING VINILICOS MADERA/ METAL PIEDRA PINTURA GRAVILLADO AEREA SOTERRADA SOLAR EOLICA CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA ESTANQUE PARTICULAR OTROS (ESPECIFICAR) ARTEFACTOS ECONÓMICO S ARTEFACTOS ESPECIALES NO TIENE OTROS (INDICAR) INSTALACIÓN DE GAS INSTALACION ELECTRICA TUBERÍA PVC TUBERÍA CEMENTO COLECTOR PUBLICO FOSA SÉPTICA POZO NEGRO OTROS (ESPECIFICAR) ECONÓMICOS CORRIENTES ESPECIALES OTROS (ESPECIFICAR) RED DE AGUA POTABLE INSTALACION AGUA POTABLE INSTALACION SANITARIA CAÑERÍAS PVC CAÑERIAS DE COBRE GRIFERÍA CORRIENTE GRIFERÍA ESPECIAL OTROS (ESPECIFICAR) SISTEMA RED PUBLICA SISTEMA INDIVIDUAL DE POZO O NORIA SISTEMA INDIVIDUAL DE PUNTERA CONEXIÓN PVC OTROS (ESPECIFICAR) OBRAS EXTERIORES TERMINACIÓN EXTERIOR TERMINACIÓN CUBIERTA MADERA VISTA HORMIGÓN VISTO TEJUELA ASFÁLTICA METAL VISTO ARCILLA VISTA OTROS (ESPECIFICAR) RED ALCANTARILLADO
  • 34. X X X X X X X X X X X F-30 TABIQUERIA MADERA MADERA F-30 MARCOS H°A° Y ENVIGADOS DE MADERA F-15 ACERO GALV. CERCHA DE MADERA F-15 YESO CARTON MUROS CORTAFUEGO ALBAÑILERÍA CONFINADA NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40% DOBLE VIDRIADO HERMETICO MAXIMO 60% - 80 % PORCENTAJE VIDRIADO MUROS ZONA VERTICAL MUROS CAJA ASCENSORES MUROS DIVISORIOS UNIDADES ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES ESCALERAS (SIN RESTRICCION) ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL TECHUMBRE CIELO FALSO F-120 ALBAÑILERIA / FIBROCEMENTO NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA F-30 TABIQUERIA/ ALBAÑILERIA MUROS DE CONTENCIÓN VENTILACIÓN FORZADA MAMPOSTERÍA EN PIEDRA HORMIGÓN ARMADO RESISTENCIA AL FUEGO BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO CROMÁTICA CUBIERTAS CROMÁTICA FACHADAS BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO
  • 35. INFORME TÉCNICO Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez RUT: 15.069.551-1 EDIFICACION: VIVIENDA DIRECCION: CALLE 1 ORIENTE #1012, LT 9, MZ G, PROGRES III, LOS TRONCOS, CONCON. ROL: 03393 − 00129 POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES: EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD. ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3. ( X ) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm ( X ) Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz ( X ) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire Detallar: Walking closets, pasillo. ( X ) Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior. ( X ) Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire. Detallar: Baño piso 1 EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10: ( X ) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm ( X ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón ( X ) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm ( X ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm ( X ) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3: ( X ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques ( X ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( X ) fibrocemento 12mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( ) No aplica
  • 36. ( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( X ) No aplica ( ) Muro caja ascensor F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( X ) No aplica ( ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60 ( X ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( X ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( ) No aplica ( X ) Elementos soportantes verticales F-30 ( X ) albañilería ( ) Pilares de acero ( X ) tabique de madera ( X ) Pilares de hormigón armado ( ) tabique metalcon ( ) Muros de mampostería ( ) otro: ( ) No aplica ( X ) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción) ( ) Albañilería ( X ) yeso-cartón 15mm ( X ) tabique de madera ( X ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro: ( ) No aplica
  • 37. ( X ) Escaleras (sin restricción) ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( X ) estructura de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) estructura metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro: ( ) No aplica ( X ) Elementos soportantes horizontales F-30 ( X ) albañilería ( X ) Cadenas de hormigón armado ( X ) envigado de madera ( X ) Vigas de hormigón armado ( ) tabique metalcon ( X ) Carpintería metálica ( ) otro: ( ) No aplica ( X ) Techumbre incluido cielo falso F-15 ( X ) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento ( ) estructura metalcon ( X ) cubierta acero galvanizado ( X ) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento ( ) otro: ( ) No aplica EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6: ( X ) Muros exteriores de albañilería ( X ) Muros interiores de albañilería ( ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm ( X ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso ( X ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm. ( X ) Toda la madera estructural es impregnada. ( X ) La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4" ( X ) La dimensión de mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4". ( X ) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6" ( X ) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm en terreno no removido
  • 38. ( ) Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso ( X ) Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados. ( X ) Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí. ( X ) Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente. ( X ) Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes. ( ) Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados. ( X ) Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados. ( X ) El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes. ( X ) La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m. ( X ) La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso. ( X ) La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos. ( X ) Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras. ( X ) Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes de 3,6 m en cada dirección. ( X ) Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos. ( X ) La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura ( ) En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de dilatación entre volúmenes. ( X ) En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-. ( X ) Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2). ( X ) Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE : ( X ) Instalación eléctrica ( X ) Instalación de agua potable ( X ) Instalación de alcantarillado ( X ) Instalación de gas ( ) otro
  • 39. EMPLAZAMIENTO El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino proyectado. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción ni protegidas como área verde. ( X ) Cumple Juan-Luis Menares Rodríguez Arquitecto U.T.F.S.M.
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  • 46. Ordenanza Local Actualización Plan Regulador Comunal de Concón Ilustre Municipalidad de Concón (m) Zona ZRM-3 – Zona Residencial Mixta 3 (i) Normas de Usos de suelo: Tipo de Uso de Suelo Clase o destino ACTIVIDAD O DESTINO Permitidas Prohibidas Residencial Vivienda Todas Hospedaje Todos Hogares de Acogida Todos Equipamiento Científico Todos los destinos Comercio Todos excepto los señalados como prohibidos Estaciones de Servicio Automotor Culto Cultura Todos los destinos Deporte Todos excepto los señalados como prohibidos Estadios Educación Todos excepto los señalados como prohibidos Centro Orientación o de Rehabilitación conductual. Esparcimiento Todos los destinos Salud Todos excepto los señalados como prohibidos Cementerios y crematorios. Seguridad Todos excepto los señalados como prohibidos Cárceles, centros de detención, centros de internación provisoria y centros de privación de libertad.. Servicios Todos los destinos Social Juntas de Vecinos, Centros Sociales Todos los no señalados como permitidos Actividades Productivas Todos Infraestructura Sanitaria Todos y expresamente Plantas de tratamiento y transferencia de residuos. Energética Todos y expresamente Plantas de Generación energética. Transporte Todos y expresamente Terminales de transporte público, terminales de carga, recintos aeroportuarios Áreas Verdes Todos Espacio Público Todos (ii) Normas de urbanísticas de densidad y subdivisión: Densidad bruta máxima 270 Hab/Ha Superficie de subdivisión predial mínima 200 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,7 Coeficiente de constructibilidad 1,4 Altura máxima de edificación 9 m Sistema de agrupamiento Aislado y Pareado Antejardín 3 m Rasantes Según O.G.U.C Distanciamiento Según O.G.U.C Adosamiento Según O.G.U.C Ochavo 4 m sólo en predios que enfrentan vías colectoras y de servicio.
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  • 50. ANEXO N° 2 TASACIÓN DE TERRENOS 1 CONSIDERACIONES GENERALES: Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1 aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la situación particular que lo afecta. De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente forma: Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF Donde: VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m2). ST: Superficie de terreno (m2). CG: Coeficiente Guía de Terreno. CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final. Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble: - Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo. - Coeficiente Corrector por Superficie de terreno. - Coeficiente Corrector Excepcional. - Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación. Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de este Anexo.
  • 51. 2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO: 2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF): COCIENTE FRENTE – FONDO (metros de frente / metros de fondo) COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE - FONDO MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00 MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90 MENOR A 0,20 0,80 El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de terreno y los metros de frente. El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud. 𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2) 𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎) No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de superficie definido para el AH. - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. - Predios tasados con más de una línea de terreno. - Predios tasados en modalidad padre/hijo. En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de acuerdo a la fórmula anterior. 2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS): Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:
  • 52. CONDICIÓN COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH. 1,00 Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,80 Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,70 Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,60 Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,50 Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,40 No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE): Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:
  • 53. DESCRIPCIÓN PORCENTAJE DE AFECTACIÓN DE LA SUPERFICIE DE TERRENO DEL PREDIO COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80 Predio afecto a servidumbre de paso Más de 75% 0,10 Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 Predio equipamiento subterráneo en bien nacional de uso público No aplica 0,50 Predio con prohibición de edificar, establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial (IPT)(*) Más de 75% 0,10 Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 Predio con destino principal habitacional, colindante a basural, definido por IPT No aplica 0,30 Predio con destino principal habitacional, colindante a cementerio No aplica 0,80 Predio con destino principal habitacional, colindante a cárcel No aplica 0,70 Predio con destino principal habitacional, colindante a estadio de fútbol No aplica 0,80 Predio con destino principal habitacional, colindante a propiedad declarada abandonada por Decreto Municipal No aplica 0,80 Corrector por superficie no centralizado - Saldo predial declarado en Certificado de Informes Previos otorgado por la DOM respectiva No aplica 0,50 Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m2. No aplica 0,30 Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m2. No aplica 0,20 Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. No aplica 0.15 Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. No aplica 0,10 Área verde pública definida en el respectivo IPT (*) No aplica 0,50 Área verde Privada definida en el respectivo IPT (*) No aplica 0,20 Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00 Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5 * Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.
  • 54. La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio. Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente. No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA): Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones: 2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6 ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52 ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5 ANTOFAGASTA HAA053 0,5 LAS CONDES CAA153 0,54 ANTOFAGASTA HAA055 0,5 LAS CONDES CAA154 0,62 ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5 ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46 ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5 ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5 ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51 ANTOFAGASTA HMM135 0,73 LAS CONDES HAA016 0,5 ANTOFAGASTA HMM136 0,9 LAS CONDES HAA023 0,47 ANTOFAGASTA HMM137 0,8 LAS CONDES HAA084 0,5 ANTOFAGASTA HMM149 0,6 LAS CONDES HAA090 0,5 CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46 ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5 LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5 LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5 LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5 LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5
  • 55. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63 LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71 LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74 LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62 LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26 LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86 LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55 LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6 LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43 LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2 LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8 LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77 ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5 ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54 ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6 ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7 ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58 ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55 ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49 ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43 ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5 ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6 En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
  • 56. 2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4 ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39 CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7 CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2 CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4 CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4 CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75 CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4 CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4 CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2 CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5 CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4 CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2 CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5 CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3 CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2 CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2 CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7 CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4 CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8 CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6 CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5 CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5 CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8 CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8 CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2 CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5 CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2 CONCEPCIÓN XMM034 1,6 IQUIQUE HMB035 1,8 CONCEPCIÓN XMM036 1,6 IQUIQUE HMB039 1,8 CONCEPCIÓN XMM039 1,9 IQUIQUE HMB045 1,7 CONCEPCIÓN XMM040 1,9 IQUIQUE HMB053 1,6 CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2 CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6 CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2 CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6 CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2 CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3 COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08 COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31 COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9 COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7 COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9 COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26 COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84 COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16 ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4 ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46
  • 57. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32 LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05 LA FLORIDA HMB013 3,35 ÑUÑOA XMM013 2,89 LA FLORIDA HMB020 1,36 ÑUÑOA XMM029 2,13 LA FLORIDA HMB021 1,38 ÑUÑOA XMM090 1,71 LA FLORIDA HMB028 3,33 ÑUÑOA XMM091 1,68 LA FLORIDA HMB061 1,91 ÑUÑOA XMM093 1,16 LA FLORIDA HMB062 2,96 ÑUÑOA XMM094 2,2 LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27 LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7 LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58 LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87 LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42 LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49 LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9 LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37 LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3 LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24 LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4 LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23 LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33 LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27 LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31 LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35 LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03 LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25 MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32 MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19 MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35 MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45 MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2 MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99 ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83 ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69 ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19 ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78 ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61 ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24 ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42 ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92 ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57 ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3 ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4 ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3 ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3 ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3 ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89 ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99 ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97 ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11 ÑUÑOA HMM079 3,58 SAN MIGUEL CMB064 5,21 ÑUÑOA HMM089 1,57 SAN MIGUEL CMB066 2,57 ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17 ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42 ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81
  • 58. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5 SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5 SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4 SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7 SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5 SAN MIGUEL HMB035 4,37 TEMUCO HMB099 2 SAN MIGUEL HMB036 2,72 TEMUCO HMB104 3 SAN MIGUEL HMB037 3,33 TEMUCO HMB105 2,5 SAN MIGUEL HMB038 5,74 TEMUCO HMB123 2,5 SAN MIGUEL HMB046 3,05 TEMUCO HMB131 2,2 SAN MIGUEL HMB056 1,92 TEMUCO HMB172 2 SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2 SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4 SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5 SAN MIGUEL XBB016 4,15 TEMUCO XMB008 5 SAN MIGUEL XBB024 6,35 TEMUCO XMB010 4 SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5 SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99 SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33 SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84 SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27 SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2 SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96 SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25 SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35 SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24 TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55 TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37 TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96 TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2 TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38 En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común. Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.
  • 59. 3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF): El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos. El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector de terreno final a aplicar. CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA Donde: CCTF: Coeficiente corrector de terreno final. CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo. CS: Coeficiente corrector por superficie. CE: Coeficiente corrector excepcional. CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.
  • 60. NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO INMOVILIZADO Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003. NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES NUEVA VIDA ÚTIL NORMAL DEPRECIACIÓN ACELERADA A.- ACTIVOS GENÉRICOS 1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de perfiles acero o losas hormigón armado. 80 26 2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin losas. 50 16 3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de concreto armado y estructura metálica. 40 13 4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10 5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6 6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes, túneles, vías férreas, etc.). 20 6 7) Construcciones provisorias. 10 3 8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3 9) Camiones de uso general. 7 2 10) Camionetas y jeeps. 7 2 11) Automóviles 7 2 12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2 13) Motos en general. 7 2 14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2 15) Maquinarias y equipos en general. 15 5 16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras, vitrinas refrigeradas y cocinas. 9 3 17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3 18) Herramientas pesadas. 8 2 19) Herramientas livianas. 3 1 20) Letreros camineros y luminosos. 10 3 21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora, etc.). 3 1 22) Muebles y enseres. 7 2 23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares (ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.). 6 2 24) Estanques 10 3 25) Equipos médicos en general. 8 2 26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2 27) Envases en general. 6 2 28) Equipo de audio y video. 6 2 29) Material de audio y video. 5 1 B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN 1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos: motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars, dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo, motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.). 8 2 2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos electrógenos, soldadoras. 6 2 C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA) 1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 9 3 2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 5 1 3) Tranques de relaves. 10 3 4) Túnel – mina. 20 6 D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE NUEV A TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm 1 de 5 21/9/2022 16:17
  • 61. TRANSPORTE MARÍTIMO 1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con casco de acero. 18 6 2) Naves con casco de acero. 36 12 3) Naves con casco de madera. 23 7 4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 20 6 5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 15 5 6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 10 3 7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 16 5 8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 10 3 9) Muelles de estructura metálica. 20 6 10) Terminales e instalaciones marítimas. 10 3 TRANSPORTE TERRESTRE 1) Tolvas, mecanismo de volteo. 9 3 2) Carros portacontenedores en general. 7 2 E.- SECTOR ENERGÉTICO E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS 1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 10 3 2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación. - Bocatomas, muros de presa. 50 16 - Descargas 30 10 - Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de presión. 20 6 - Canales 18 6 - Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. 10 3 - Desarenador 8 2 3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de transmisión, cables de transmisión, cables de poder. 20 6 4) Líneas de alta tensión – Transporte. - Obras civiles. 20 6 - Conductores 20 6 - Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 10 3 5) Cables de alta tensión – Transporte. - Obras civiles. 20 6 - Conductores 20 6 6) Subestaciones – Transporte. - Obras civiles. 25 8 - Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo, reactancias compensación). 20 6 - Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 10 3 7) Líneas de alta tensión – Distribución. - Obras civiles. 20 6 - Conductores 20 6 - Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 10 3 8) Cables de alta tensión – Distribución. - Obras civiles. 20 6 - Conductores 20 6 9) Líneas de media tensión – Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6 - Equipos 12 4 10) Líneas de media tensión – Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6 - Equipos 12 4 11) Líneas de baja tensión – Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6 - Equipos 12 4 12) Líneas de baja tensión – Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6 - Equipos. 12 4 13) Subestaciones de distribución. - Obras civiles y construcciones. 20 6 NUEV A TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm 2 de 5 21/9/2022 16:17
  • 62. - Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 10 3 14) Subestaciones MT/MT. - Obras civiles y construcciones. 20 6 - Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 10 3 15) Subestaciones anexas MT/MT. - Obras civiles y construcciones 20 6 - Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 10 3 16) Centros de transformación MT/BT. - Obras civiles. 20 6 - Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. 10 3 - Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 12 4 17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y servicio de clientes. 10 3 18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica - Obras civiles. 20 6 - Equipos 10 3 19) Alumbrado público. 10 3 E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL 1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para transporte de combustible líquido. 15 5 2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 18 6 3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 10 3 4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 10 3 5) Equipos e instrumental de explotación. 10 3 6) Plataforma de producción en el mar fija. 10 3 7) Equipos de perforación marinos. 10 3 8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control, elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.). 10 3 9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms". 15 5 10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. 22 7 F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES 1) Equipos conmutación local en oficinas centrales. - Equipos O.C. automáticos. 10 3 - Equipos O.C. auto (combinados). 10 3 - Equipos O.C. batería central. 10 3 - Equipos O.C. magneto. 10 3 - Equipos de fuerza. 10 3 - Equipos de tasación. 10 3 - Equipos de radio. 12 4 - Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 10 3 2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales. - Posiciones de larga distancia. 10 3 - Equipos de radio. 12 4 - Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 10 3 3) Otros equipos de O.C. - Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 10 3 4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales. - Equipos industriales de climatización. 10 3 5) Equipos para suscriptores. - Teléfonos automáticos. 10 3 - Teléfonos batería central. 10 3 - Teléfonos magneto. 10 3 - Equipos especiales. 10 3 - Alambre bajantes. 10 3 - Alambre interior. 10 3 - PABX automáticos. 10 3 - PBX automáticos. 10 3 NUEV A TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm 3 de 5 21/9/2022 16:17
  • 63. - PBX batería central. 10 3 - PBX magneto. 10 3 - Locutorios. 10 3 - Equipos fax. 10 3 6) Equipos planta externa local. - - Postes y crucetas de madera. 20 6 - - Postes y crucetas de fierro. 20 6 - Postes de concreto. 20 6 - Antenas y líneas de transmisión. 12 4 - Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6 - Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6 - Cables interiores. 20 6 - Cables aéreos desnudos. 20 6 - Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4 - Conductos y cámaras. 20 6 - Cables enlaces. 20 6 - Blocks, regletas, cassettes de protección. 20 6 - Sala de cables y MDF. 20 6 - Armarios de distribución. 20 6 - Cajas terminales, doble conexión. 20 6 - Empalmes de cables aéreos y subterráneo. 20 6 - Sistema gráfico de manejo de redes. 20 6 - Cables de fibra óptica. 20 6 - Cámaras y ductos. 20 6 7) Equipos planta externa L.D. - Postes y crucetas de madera. 20 6 - Postes y crucetas de fierro. 20 6 - Postes de concreto. 20 6 - Antenas y líneas de transmisión. 12 4 - Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6 - Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6 - Alambres aéreos desnudos. 20 6 - Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4 - Conductos y cámaras. 20 6 - Equipos de control automático. 10 3 - Estaciones satelitales terrenas. 12 4 - Cables de fibra óptica. 20 6 - Equipos de fibra óptica. 12 4 - Segmento espacial. 10 3 G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA 1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas, pulverizadoras. 8 2 2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de ordeñar. 11 3 3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el número anterior. 11 3 4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers, camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal. 10 3 5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 15 5 6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad agrícola. 6 2 7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 18 6 8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales y de inquilinos, lagares, etc. 50 16 9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 20 6 10) Animales de trabajo. 8 2 11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 5 1 12) Gallos y pavos reproductores. 3 1 13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 18 6 14) Viñedos según variedad. 11 a 23 3 a 7 15) Limoneros 12 4 16) Duraznos 10 3 17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13), 14), 15) y 16) anteriores. 13 4 NUEV A TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm 4 de 5 21/9/2022 16:17
  • 64. 18) Olivos 40 13 19) Naranjos 30 10 20) Perales 25 8 21) Orégano 9 3 22) Alfalfa 4 1 23) Animales de lechería (vacas). 7 2 24) Gallinas 3 1 25) Ovejas 5 1 26) Yeguas 12 4 27) Porcinos de reproducción (hembras). 6 2 28) Conejos machos y hembras. 3 1 29) Caprinos 5 1 30) Asnales 5 1 31) Postes y alambradas para viñas. 10 3 32) Tranques y obras de captación de aguas: a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es depreciable. - - b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua, estanques e instalaciones similares en general. 10 3 33) Canales de riego: a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable. - - b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal mismo y su duración según el caso será: De concreto 70 23 De fierro pesado 45 15 De madera 25 8 34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor aprovechamiento del pozo en la siguiente forma: a) Cemento u hormigón armado. 20 6 b) Ladrillo 15 5 c) Bomba elevadora de agua. 20 6 35) Puentes. Según el material empleado en la construcción: a) De cemento. 75 25 b) Metálico 45 15 c) Madera 30 10 H.- OTRAS 1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería, ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes. 3 1 2) Redes utilizadas en la pesca. 3 1 3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies hidrobiológicas. 3 1 4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados en establecimientos educacionales. 5 1 5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 10 3 NUEV A TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm 5 de 5 21/9/2022 16:17
  • 65. 1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES: A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado. B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado. C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera. D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados metálicos o de madera. E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera. F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera. G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares. H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso- cartón, fibrocemento o similares. I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado. 2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como: 1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.- Inferior. Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de
  • 66. las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de características o atributos positivos que posee una construcción. Cada característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-). La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general. En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas destinadas a vivienda unifamiliar. Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla. 2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes denominaciones, según sus características: TABLA DE CATEGORÍAS CÓDIGO NOMBRE PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS 1.- Superior 20 ó más puntos 2.- Media superior 13 a 19 puntos 3.- Media 6 a 12 puntos 4.- Media inferior 0 a 5 puntos (*) 5.- Inferior Ver definición en 2.3.- (*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se debe asignar es 4.-.
  • 67.
  • 68.
  • 69. 6 CAPÍTULO 3 Valores Referenciales. 3 TABLA DE CATEGORIAS 3.1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL TABLA Nº 1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL Valor de obras D 650 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 15,00% 12,00% 10,00% A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50% B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00% C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50% ________________________________________________________________________________________ 3.2 SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 2 SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10% C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80% ________________________________________________________________________________________