El documento analiza las tendencias del mercado inmobiliario y de crédito hipotecario en Latinoamérica durante la última década. Señala que los salarios y el poder de compra han aumentado, impulsando los precios de las viviendas. Además, la expansión del crédito debido a condiciones financieras flexibles ha favorecido el crecimiento del sector hipotecario. Sin embargo, el rápido crecimiento del crédito hipotecario y los precios de la vivienda en algunos países podría ocultar cambios estructural

1. TENDENCIAS LATINOAMERICANAS
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2. De acuerdo a la tendencia, el precio promedio de
un apartamento nuevo en Sao Paulo y otras áreas
opulentas cambia por alrededor de un cuarto.

3. Durante los pasados ocho años, los salarios de las personas
incrementan y el poder de compra de las personas ha sido
potenciado aún más.

4. Un estudio examina los desarrollos en el crédito
hipotecario y el sector de la vivienda en Latinoamérica
durante la pasada década, y lo compara con otras
economías emergentes.
A pesar de las limitaciones en información, el estudio
examina muy de cerca el mercado hipotecario y de
bienes raíces para evaluarlo más a fondo.

5. Análisis

6. La expansion de crédito en
la mayoría de Latinoamérica
ha sido influenciado en gran
medida por condiciones
financieras relajadas y
términos de intercambio
favorables.
En particular, el sector
hipotecario ha mostrado una
notable expansión de crédito
la cual ha sido influenciada
significativamente por
reformas legales y subsidios
gubernamentales.

7. Muchos países de Latinoamérica que
han experimentado el incremento del
crédito hipotecario también han
experimentado el incremento en los
costos de las viviendas.
Desde 2005 hasta 2011, las
economías más integradas
financieramente de la región han
registrado un aumento del precio
promedio real de una vivienda en una
tasa anual de casi el 6 por ciento.
Aunque es muy inferior que a la de
países emergentes de Europa, sigue
siendo superior de lo que se ha
observado en los países emergentes
asiáticos.

8. El estudio también sugiere que
el crecimiento de la hipoteca
es superior a los niveles
dictados por las pasadas
tendencias de largo plazo en
algunas economías en la
región (Brasil notablemente).
Sin embargo, esto debería ser
tomado con mucho cuidado
ya que no captura los cambios
en la tendencia de crecimiento
del crédito o cambios
estructurales, que podrían
surgir debido a la adopción de
ciertas políticas en particular.

9. Usando un estilizado modelo
econométrico, el estudio
también muestra que las
tendencias en los precios de
vivienda refleja cambios en los
fundamentos económicos
tales como el precio real de la
vivienda, tasa de interés real,
PIB real per cápita y
población.

10. En adición, ha sido examinado
que la baja exposición directa de
bancos al mercado hipotecario, la
pequeña cuota de las hipotecas
no-productivas y poco
endeudamiento de los hogares
existentes han jugado un
importante rol en mitigar el
impacto negativo inminente del
rápido crecimiento en crédito
hipotecario y los precios
inmobiliarios.
Así como salvar el mercado
financiero de potenciales
fragilidades.

11. El costo de producción y las opciones de obtener
una vivienda a un precio razonable existen con
las opciones de viviendas prefabricadas y la
tecnología ecológica.

12. Y si una fábrica de viviendas prefabricadas es
fijada en Latinoamérica el costo de las viviendas
prefabricas se volverá más asequible para
muchas familias.

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