Este documento presenta la agenda y metodología para un curso sobre costos y presupuestos para edificaciones. Incluye información sobre el manejo de la plataforma virtual, el cronograma de actividades, y las reglas de convivencia. También describe los estudios preliminares necesarios para un proyecto de construcción, como estudios topográficos, geotécnicos y de mercado. Finalmente, resume los pasos del diseño arquitectónico, estructural, hidráulico y eléctrico de un proyecto.

1. WILSON VILLANUEVA CRUZ
INSTRUCTOR VIRTUAL SENA
WVILLANUEVA4@MISENA.EDU.CO
Actividades preliminares de un proyecto de construcción.
SENA
2022
Costos y Presupuestos para
Edificaciones 1: Generalidades.

2.  Manejo Plataforma Territorium.
 Cronograma.
 Metodología.
 Bienvenida.
AGENDA
 Actividades Tema 1.
 Preguntas y/o aportes.

3. BIENVENIDA

4. REGLAS DE CONVIVENCIA
 BUEN TRATO Y RESPETO
 CONSERVARLOS
DERECHOS DE AUTOR
 REALIZAR TODAS LAS
ACTIVIDADES

5.  MODALIDAD VIRTUAL
 FECHA DE CIERRE: 26 de febrero de 2022
 GUIA DE APRENDIZAJE PARA CADA TEMA.
 MATERIAL DE FORMACIÓN Y COMPLEMENTARIO
 REALIZAR Y ENVIAR TODAS LAS ACTIVIDADES
 FOROS (SOCIAL-DUDAS-TEMATICO)
 CONFERENCIA WEB
 SALAS CHAT (Lunes y Martes de 8 a 10 am)
 NOTA IGUAL “A” APROBADO, “D” DEFICIENTE.
METODOLOGIA

6. CRONOGRAMA
CRONOGRAMA

7. MANEJO DE PLATAFORMA
TERRITORIUM
 MANEJO DE PLATAFORMA TERRITORIUM
 https://archivos.territorio.la/archivos/clases/FINALnVIDEOnINSTRUCTIVOnAprendiz___705e51c66a30ef9___.mp4
 https://territorio.s3.amazonaws.com/archivos/sena/manuales/Manual+Aprendiz+-+Territorium_Version3.pdf

8.  Dos intentos permitidos
 Palabras propias
 Presentación y ortografía
 Derechos de autor
 Revisar antes de enviar
 Atención a retroalimentaciones
 Enviar la actividad completa y
corregida
 Fechas limites
 En Foros usar la rubrica TIGRE
RECOMENDACIONES

9. PARTICIPACION EN FOROS
T
I
G
R
E
TITULO
DICIENTE
ILACIÓN
GENERAR MAS
DISCUSIÓN
POSITIVA
REDACCIÓN Y
PRESENTACIÓN
ENRIQUECER LA
DISCUSIÓN,
RETROALIMENTAR
RECOMENDACIONES:
•No repetir opinión de
compañeros
•Retroalimentar la
participación de dos
compañeros de forma
productiva, CON NOTAS
BIBLIOGRAFICAS.

10. Introducción
 La planeación de un proyecto, es el proceso de predeterminar el Rumbo o
las acciones necesarias para que un proyecto cumpla su ciclo de vida
y satisfaga a plenitud sus objetivos de Costos (presupuesto), Tiempo
(cronograma), Calidad y eficiencia técnica.
 También es importante definir qué es lo que se desea obtener, esto es, cómo
son las características que debe tener el proyecto de construcción o las
llamadas especificaciones técnicas. Estos requisitos serán suministrados
por el cliente o por quien desea invertir en el proyecto.

11. Es común que las personas piensen que el costo de un
proyecto, es solo el costo de construcción de la edificación,
sin embargo, es necesario dejar en claro que el costo total
de la edificación lo conforman todas las actividades
necesarias de legalización, permisos e impuestos
que conllevan la ejecución de cualquier proyecto de
construcción.
GENERALIDADES

12. TOMA DE DECISIONES
1.1. FIJACION DE OBJETIVOS
1.2. ESTUDIOS DE PREFACTIBILIDAD
1.3. PROGRAMA ARQUITECTONICO
1.4. SELECCION DEL GRUPO DE TRABAJO

13. 1.1. FIJACION DE OBJETIVOS
Con los objetivos se determina el tipo de edificación (si es una casas o
construcciones de gran altura), los usos (si es para comercio, oficinas o
vivienda) y la magnitud o sea el tamaño del proyecto.
La fijación de objetivos es la base para establecer los recursos que se
requieren para el proyecto.

14. 1.2. ESTUDIOS DE PREFACTIBILIDAD
En esta etapa se realizan todas las consultas necesarias sobre los aspectos
técnicos y legales del proyecto a realizar, tales como permisos de
construcción, impuestos, verificación del área y topografía del terreno,
disponibilidad de servicios públicos, restricciones legales y constructivas,
capacidad del suelo, usos del suelo, entre otros.

15. 1.3. PROGRAMA ARQUITECTONICO
En esta etapa del planeamiento se determina los usos de las
diferentes áreas de la edificación como las zonas comunes, patios,
jardines entre otros, según las necesidades y los usos para los cuales se
empleará la edificación y todas las demás áreas que hacen parte de la
construcción y que deben satisfacer los objetivos fijados de la mejor
manera posible.

16. 1.4. SELECCION DEL GRUPO DE TRABAJO
En la selección del grupo de trabajo se fijan los criterios básicos
para hacer la selección del grupo que va a trabajar en el
planeamiento del proyecto como son los asesores en las diferentes
áreas: Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas, Consultores y Técnicos.

17. Los estudios preliminares de un proyecto son aquellos que
permiten obtener información técnica sobre las
características del lote tanto de su superficie como del
subsuelo. Los estudios preliminares son fundamentales
para los diseños arquitectónicos, estructurales e hidráulicos
del proyecto.
• Estudios de mercado:
• Estudios del lote :.
• Factores determinantes del Diseño

18. Estudio Topográfico:
El objetivo final de un levantamiento
topográfico es obtener las
características del terreno que
proporcionen información importante
para la representación gráfica de la
superficie del terreno en un plano.
Con este levantamiento se puede
optimizar el espacio disponible y realizar
un diseño arquitectónico eficiente con el
fin de reducir los costos finales del
proyecto. También permite localizar la
ubicación de las redes de servicios
necesarios para la edificación

19. Ventajas del Estudio Topográfico:
 La realización de este estudio previene posibles problemas
como el caso de inundaciones, o también concentraciones de
agua causadas por las lluvias y el agua acumulada en el suelo.
 Verificar si realmente las medidas que se establecieron en las
escrituras coinciden con la realidad.
 Comprobar que la edificación puede adecuarse a un
determinado terreno, es decir, si se puede adecuar a la forma y
desnivel del terreno.
 Disminuir el tiempo de realización y costos de obra: ya que
podríamos evitar de esta forma que se realicen excavaciones y
rellenos totalmente innecesarios.

20. Estudio Geotécnico:
El estudio geotécnico se realiza previamente
al proyecto de un edificio y tiene por objeto
determinar la naturaleza y propiedades del
terreno, necesarios para definir el tipo y
condiciones de cimentación
Es necesario determinar el número de ensayos
y el valor que estos tendrán para efectos de
incluirlos en el valor final del proyecto. Uno de
los factores más importantes a identificar, es la
capacidad portante del suelo, el cual influye
directamente en el costo de la cimentación y es
uno de costos de mayor incidencia en el
presupuesto de una edificación

21. Para qué sirve del Estudio Geotécnico:
Para conocer las características físicas, químicas y mecánicas
del suelo donde está pensando construir la edificación.
Conocer la composición estratigráfica, es decir las capas o
estratos de diferentes características que lo componen en
profundidad.
Ubicación del nivel freático o cuerpos de agua si las hay.
Determinar la profundidad a la que se debe realizar la
cimentación. (Nivel de fundación).
Planificar el diseño, cálculo y dosificación de la cimentación.

22. Triple efecto de un buen Estudio
Geotécnico
• Seguridad futura de toda la Edificación.
• Ajuste costos en hierro y concreto necesario para la
cimentación.
• Anticipar problemas constructivos en el proceso de
excavación.

23. FACTORES DETERMINANTES DEL
DISEÑO
Factores legales y
reglamentarios
01
Factores económicos y
financieros
02
Factores físico-ambientales
03
Factores tecnológicos
04

24. Imagen tomada de la : GUÍA ACTUALIZADA PARA INTEGRACIÓN DE PRESUPUESTOS EN CONSTRUCCIÓN

25. • Planos de Ubicación
• Planos Topográficos
• Planos Arquitectónicos
• Fachada, elevaciones y cortes
• Planos Estructurales
• Cimentación
• Planos de Instalaciones Eléctricas
• Instalaciones Hidráulicas y
Sanitarias
• Obras Especiales
• Acabados
• Obras exteriores
• Detalles constructivos
• Especificaciones técnicas

26. El diseño arquitectónico es una disciplina que se centra en cubrir y
satisfacer las necesidades y demandas, para crear espacios habitables,
utilizando ciertas herramientas y especialmente la creatividad.
Tiene como objetivo principal el de satisfacer las demandas de espacios habitables
para el ser humano en cuanto a: capacidad, funcionalidad, estética y tecnología.
El proyecto arquitectónico debe cumplir la reglamentación urbana vigente e
indicar los usos de la edificación;

27. A.1 Esquema Básico
En esta etapa se realiza
un planteamiento inicial
del proyecto a manera
de esquema, pero a
escala, de modo que se
pueda presentar al
cliente con el fin de
poder realizar ajustes de
acuerdo con las
necesidades del cliente.

28. A.2 Anteproyecto arquitectónico:
En esta etapa se generan el conjunto de planos del proyecto, en los cuales se
definen los espacios del proyecto y con alto grado de detalle. Una vez realizados los
planos del anteproyecto, estos permiten elaborar un presupuesto aproximado del
proyecto definitivo.
El anteproyecto debe contener al menos los siguientes documentos:
Memoria descriptiva
Es un documento que contiene la información básica del proyecto como: datos del
cliente, datos del lote, las necesidades y restricciones del proyecto; lo mismo que los
criterios utilizados en el diseño.

29. Planos generales
en el cual se muestran las distribuciones de espacios en planta, en altura y los
cuales contienen información sobre dimensiones y especificaciones técnicas de
obra, entre ellos tenemos:
• Planos de localización General
• Planos de Plantas
• Planos de Fachadas
• Planos de Cortes y Detalles

30. Planos de localización
General
Indica la ubicación de la
construcción en el terreno con
respecto a las construcciones
y de más elementos que le son
vecinos (vías, zonas verdes y
otros puntos de referencia.)

31. Plantas
Es la proyección de la
edificación vista desde
arriba, estos planos
indican la forma como
están distribuidos los
muros, ventanas, puertas,
escaleras, ascensores,
áreas comunes, privadas y
otros elementos en cada
piso o nivel.

32. Fachadas
Es la representación
por medio de un dibujo
de la imagen de la
edificación, vista desde
un punto cualquiera
ubicado exteriormente.

33. Cortes y detalles
Si por medio de un plano
vertical se corta un
edificio por una sección
cualquiera, ya sea en su
mayor o menor
dimensión y luego se
separan las partes; la
imagen que aparece es a
lo que llamamos un
“corte”.

34. A.3 Proyecto arquitectónico definitivo:
El proyecto arquitectónico definitivo, se realiza una vez se presentan los planos del
anteproyecto al cliente y se toma nota de las sugerencias y observaciones.
El proyecto arquitectónico definitivo además de los planos generales ya
mencionados, contiene los siguientes planos:
 Planos de detalles constructivos
 Plano de cubierta
 Cuadro de áreas

35. A.4 Especificaciones técnicas de obra:
Las especificaciones técnicas de obra corresponden al documento que contiene la
calidad de los materiales, indicaciones de cómo realizar procesos específicos, uso de
determinadas tecnologías, procedimientos de control y construcción y calidad de la
mano de obra requerida.

36. Con la finalidad de garantizar la
preservación de vidas y bienes que
habiten la edificación, este debe
contar con un sistema estructural
que permita resistir las fuerzas
impuestas tanto por un sismo
como la transmisión de cargas
propias y de servicio al suelo del
lote que lo sustenta.
El diseño estructural se debe
realizar acogiendo lo dispuesto en
la Norma sismo-resistente-NSR-
10, la ley 400 de 1997, la ley 1229
de 2008.

37. El cálculo estructural debe contener como
mínimo los siguientes documentos:
a) Las dimensiones de los elementos de soporte
estructural principal de la edificación.(vigas,
columnas, viguetas, entre otros)
b) La memoria de cálculo
c) Los planos generales y de detalles.
d) Las especificaciones técnicas de los
elementos estructurales.
e) Las cantidades de obra: Peso en refuerzo
detallado y cantidad de volumen de concreto
discriminado por resistencia.

38. El diseño de redes hidráulicas y
sanitarias, es conocido en el medio
de la ingeniería como
“Instalaciones Hidro-sanitarias” y
corresponde al diseño de redes de
suministro de agua potable y redes
de evacuación de aguas negras o
aguas servidas.
Este diseño debe ser realizado por
un profesional especializado y
cumplir con lo dispuesto en la
norma NTC- 1500 Código Nacional
de fontanería.

39. el diseño hidro-sanitario del proyecto debe
contener como mínimo los siguientes
documentos:
a) Los planos generales y de detalles.
b) La memoria de cálculo.
c) Las especificaciones técnicas de los elementos
del sistema.
d) Las cantidades de obra del sistema hidro-
sanitario.

40. El diseño de redes eléctricas y afines
comprende el diseño de los siguientes
elementos: localización de salidas de
iluminación, tomas, tablero de circuitos, red
de comunicaciones y sonido.
El Diseño y construcción de este tipo de redes
esta regulado por el Reglamento técnico de
instalaciones eléctricas (RETIE), el cual
es un documento técnico-legal para Colombia
expedido por el ministerio de Minas y energía
y que hace obligatorio también los primeros
siete capítulos de la Norma Eléctrica
colombiana NTC2050 llamado “Código
eléctrico colombiano” que muestra los
principales parámetros a tener en cuenta para
que una instalación eléctrica sea lo mas segura
posible, no es una guía de diseño eléctrico y es
de obligatorio cumplimiento en Colombia.

41. El proyecto de redes eléctricas y
afines debe contener la ubicación de
equipos eléctricos como tableros,
subestaciones, contadores, salidas
de iluminación e interruptores y
tomas de corriente.
Debe incluir además las
especificaciones generales de
materiales. Como parte integral de
los diseños eléctricos, se debe
entregar también una memoria de
cálculo, planos de distribución de
redes y detalles y cuadro de cargas.

42. Cuando los proyectos son de gran
tamaño bien sea residencial,
comercial o institucional, se
requiere la instalación de equipos
especiales como: ascensores,
escaleras eléctricas, rampas
mecánicas, sistemas de aire
acondicionado y redes de
suministro de gas.
Estos diseños deben entregarse con
memorias de cálculo, planos,
especificaciones técnicas y
presupuesto de obra, el cual debe
ser incorporado en el costo total del
proyecto.

43. En este nivel de desarrollo del proyecto se hace necesario
conocer la inversión, la programación de la obra y resolver lo
relacionado con la parte legal; dejando de esta manera todo
definido para empezar directamente la construcción e igualmente
definir las normas para su posterior funcionamiento.
PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION.
PROGRAMACION DE OBRA
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y
ESCRITURAS.

44. PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION:
Tiene por objeto calcular con aproximación
el costo que exigirá la ejecución de la obra.
El presupuesto se hace con base en los
planos y especificaciones de construcción
que prevé cada uno de los diferentes
proyectos.
Para empezar a construir el presupuesto de
obra, se debe escribir un listado de todas las
actividades de obra, con base en los planos
generales y de detalles, luego con el objetivo
de darle orden al presupuesto, las
actividades deben agruparse por capítulos,
bien sea por su naturaleza, o por etapa
constructiva, formulados con una secuencia
lógica y conveniente, desde el punto de vista
constructivo o para efectos de pago.

45. PROGRAMACION DE OBRA:
Tiene por objeto determinar el
proceso de ejecución de una obra
en el transcurso del tiempo. La
programación se presenta en forma
de gráficos donde se puede
apreciar el encadenamiento y
sucesión de los trabajos en el
transcurso del tiempo y detectar
con facilidad los efectos que
causaría el fallo en la ejecución de
determinada actividad.

46. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y ESCRITURAS:
Cuando la obra ejecutada es un edificio con destino a vivienda, oficinas o locales comerciales, una
persona es propietaria de alguna o algunas unidades privadas, y a la vez copropietaria con las
demás personas de las restantes unidades, de bienes comunes del edificio cuyo uso se rige por
reglamento. El reglamento es llamado de propiedad horizontal, el cual para su validez requiere
ser aprobado por las autoridades, protocolizado por escritura pública y registrado.
 En Conclusión en el proceso de desarrollo de un proyecto de
construcción, la elaboración del presupuesto y la programación de obra
juegan un papel fundamental, ya que establecen anticipadamente el
costo y la duración del mismo, indispensables para determinar la
viabilidad del proyecto.

47. GRACIAS…
WILSON VILLANUEVA CRUZ
INSTRUCTOR VIRTUAL SENA
wvillanueva4@misena.edu.co