Presentación estadio del Aucas 21 oct 2010 final

1. Propuesta de Intervención
ESTADIO DE LA SOCIEDAD DEPORTIVA AUCAS
MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO
FONDO DE SALVAMENTO DEL PATRIMONIO CULTURAL DEL DMQ
FONSAL
FOTO: S.D.AUCAS

2. ESTADIO
AUCAS
MMQ
UNIVERSIDAD
SALESIANA
CICLOPASEO
CICLO-VÍAS EXISTENTES Y PROYECTADAS
PARQUE
LAS CUADRASFUNDEPORTE
CICLOVÍAS A
IMPLEMENTARSE

3. • Estructurar hitos urbanos que permitan fortalecer las actividades
culturales y sociales, para de esta manera mejorar las
condiciones de vida de la población localizada en el sector sur de
OBJETIVOS
Logo del club
Eje Cultural Panecillo - Quitumbe
condiciones de vida de la población localizada en el sector sur de
la ciudad y en general del DMQ.
• Incorporar un conjunto de equipamientos y servicios urbanos, que
cubran las demandas sociales y culturales a nivel zonal y
metropolitano.

4. ESTADIO
SOCIEDAD
DEPORTIVA
AUCAS
SOCIEDAD
DEPORTIVA
AUCAS
UBICACIÓN DEL ESTADIO
Quebrada
Pasocucho
LIGA BARRIAL
INDEPENDIENTE
COLEGIO TÉCNICO INDUSTRIAL
MIGUEL DE SANTIAGO

5. ESTADIO
SOCIEDAD
DEPORTIVA
AUCAS
Quebrada
Pasocucho
LIGA BARRIAL
INDEPENDIENTE
AUCAS
COLEGIO TÉCNICO INDUSTRIAL
MIGUEL DE SANTIAGO
SOCIEDAD
DEPORTIVA
AUCAS

6. ESTADIO
SOCIEDAD
DEPORTIVA
AUCAS
SOCIEDAD
DEPORTIVA
AUCAS
PLANO PREDIAL
Quebrada
Pasocucho
LIGA BARRIAL
INDEPENDIENTE
COLEGIO TÉCNICO INDUSTRIAL
MIGUEL DE SANTIAGO

7. ESTADIO
SOCIEDAD
DEPORTIVA
AUCAS
SOCIEDAD
DEPORTIVA
AUCAS
FORMA DE OCUPACIÓN:
Uso y Altura de la Edificación
Quebrada
Pasocucho
LIGA BARRIAL
INDEPENDIENTE
COLEGIO TÉCNICO INDUSTRIAL
MIGUEL DE SANTIAGO
Sin Uso: 40 predios de propiedad municipal
Sin Uso: 21 terrenos de propiedad privada
Patios con Edificaciones Menores: 3 predios prop. priv.
Residenciales: 3 predios con edificaciones de 1 piso
Residenciales – Comercio: 1 predio con edificaciones + 1 piso
PREDIOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL

8. Av. Rumichaca
C. Moro Moro
C. José
Pontón
ESTADIO
CANCHA
ALTERNA
S.D. AUCAS
S.D. AUCAS
C. Malvas
UNIDAD
EDUCATIVA
MUNICIPAL
C. Borbón
Av. Morán Valverde
COLEGIO TÉCNICO
LIGA BARRIAL
TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL
MIGUEL DE SANTIAGO
S.D. AUCAS
INDEPENDIENTE

9. Av. Rumichaca
C. Moro Moro
C. José
Pontón
ESTADIO
CANCHA
ALTERNA
Logo del club
LOTE No. 18
C. Malvas
UNIDAD
EDUCATIVA
MUNICIPAL
C. Borbón
Av. Morán Valverde
COLEGIO TÉCNICO
ALTERNA
LIGA BARRIAL
LOTE No. 17

10. Logo del club
costo
terreno/m
2
costo total
terreno
costo
const/m2
costo total
construc.
Total Avalúo
Referencial
1 3160733012 1701625186 TITUANA TOAPANTA MONICA SIN USO 0 227,51 0,00 72 16.380,72 0,00 16.380,72
2 3160733004 1700852211 DAVILA IRIARTE JOSE IGNACIO SIN USO 0 216,46 0,00 72 15.585,12 0,00 15.585,12
3 3160735002 1705033767 VELASTEGUI MALDONADO GINA DEL ROCIO SIN USO 0 266,30 0,00 72 19.173,60 0,00 19.173,60
4 3160735003 1705033767 VELASTEGUI MALDONADO GINA DEL ROCIO SIN USO 0 228,38 0,00 72 16.443,36 0,00 16.443,36
5 3160735004 1705033767 VELASTEGUI MALDONADO GINA DEL ROCIO SIN USO 0 218,05 0,00 72 15.699,60 0,00 15.699,60
6 3160735005 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 217,38 0,00 72 15.651,36 0,00 15.651,36
7 3160735006 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00
8 3160735007 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00
Apellidos yNombres Uso de Suelo
No.
Pisos
IDNo Clave Catastral Cédula Identidad
Área
Terreno
m2
Área
Const.m2
AVALÚO REFERENCIAL $ USA Dólares
Avalúo Referencial: PLANO DEL VALOR DEL SUELO; AREAS DE INTERVENCIÓN VALORATIVO (AIVA)- MDMQ
8 3160735007 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00
9 3160735008 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00
10 3160735009 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 208,43 0,00 72 15.006,96 0,00 15.006,96
11 3160735010 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 228,41 0,00 72 16.445,52 0,00 16.445,52
12 3160735011 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 228,38 0,00 72 16.443,36 0,00 16.443,36
13 3160735012 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00
14 3160735013 170272510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00
15 3160735014 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00
16 3160735015 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00
17 3160736011 603032426 MEDINA INCA GUADALUPE GRIMANESA Y OTRA SERV. ESPECIALIZADO 3 246,58 598,00 72 17.753,76 195 116.610,00 134.363,76
18 3160736014 501481709 BALAREZO ARIAS MARIO VICENTE RESIDENCIAL 1 200,00 190,00 72 14.400,00 195 37.050,00 51.450,00
19 3160736015 1714628755 TAIPE USHINA GLADYS DEL PILAR SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00
4085,88 788,00 Total $ USA Dólares 447.843,36

11. ESTADIO
SOCIEDAD
DEPORTIVA
AUCAS
SOCIEDAD
DEPORTIVA
AUCAS
ÁREA DE INTERVENCIÓN
46.983 m2
23.246 m2
ESPACIO DISPONIBLE: 78.563 m2 (7,85Has)
Quebrada
Pasocucho
LIGA BARRIAL
INDEPENDIENTE
COLEGIO TÉCNICO INDUSTRIAL
MIGUEL DE SANTIAGO
46.983 m2909 m2

12. S.D. Aucas: Estudio de Mercado del Sur de Quito
POBLACIÓN GENERAL
ZONA DE INTERÉS
Demanda Cubierta por el QUICENTRO DEL SUR
CRONIX - Encuestadora MARKET Asesores – 2006

13. S.D. Aucas: Estudio de Mercado del Sur de Quito
POBLACIÓN GENERAL
ZONA DE INTERÉS
CRONIX - Encuestadora MARKET Asesores – 2006

14. La Administración Zonal Los Chillos asignó 6 Has. para que
S.D. Aucas planifique y construya la
CIUDAD DEPORTIVA DE AUCASCIUDAD DEPORTIVA DE AUCAS
El espacio que actualmente ocupa la cancha alterna puede ser
utilizado para el proyecto (existe un proyecto preliminar)

15. 1. ESTADIO
USO: Presentaciones deportivas y
artísticas de alto nivel.
Se deberá ampliar su aforo, la
misma que podrá alcanzar la cifra
de 32400 personas (actualmente
tiene capacidad para 21.600
espectadores)
Podrán incorporarse Palcos
Privados (140 de 18m2 c/u).
Los graderíos deberán estar
cubiertos y sería conveniente que
Esquema de Intervención
cubiertos y sería conveniente que
también se cubra la cancha.
1

16. Esquema de Intervención
2
2. BLOQUES ANEXOS AL ESTADIO
USO: Centro de EXPOSICIONES:
• Salas y patios de exposición;
• Administración y servicios generales;
• Restaurante y cafeterías;
1
2
• Restaurante y cafeterías;
• Auditorio y Salas de Convenciones;

17. Esquema de Intervención
2
3. BLOQUE EN TERRENO MUNICIPAL
USO: MEGA TIENDA DEL DEPORTE
• Tiendas especializadas
• Eventos
• Comedores
• Canchas Sintéticas
2
• Canchas Sintéticas
• Piscinas y SPA
• Gimnasios
1
3

18. Esquema de Intervención
4. TORRE
USO: Elemento emblemático
• Mirador ;
• Restaurante;
• Educativo
2
2
3
4
1

19. Esquema de Intervención
2
5. PARQUEADERO
Capacidad: 1500 vehículos
2
5
1
3
4

20. 1
2
2
2
Propuesta Volumétrica
Intensificación del Uso de Suelo
3
4 5
1. Estadio
2. Centro de Exposiciones
3. Mega tienda del Deporte
4. Torre
5. Parqueadero (Subsuelo)

34. ALTERNATIVA 2: Costo del Proyecto
1
2
2
ID COMPONENTE SUP. en m2
Costo/m2 USA
dólares
Costo Total
USAdólares
AREATOTALDEL TERRENO 78.563,00
EXPROPIACIÓN DE TERRENOS E INMUEBLES 447.843,36
ACONDICIONAMIENTO DE PLAZA 15.381,37 200,00 3.076.274,00
1,00 ESTADIO (Incl. Cubierta) 11.120,86 2.500,00 27.802.150,00
ESPACIO INFERIOR AL GRADERÍO 10.419,45 350,00 3.646.807,50
2,00 BLOQUES ADOSADOS AL ESTADIO 38.305,10 450,00 17.237.295,00
AREA DE EXPOSICIONES: 83.113 m2
2
3
4 5
Costo por m2 construido USA $ 628
Costo por m2 Área Exposiciones USA $ 928
2,00 BLOQUES ADOSADOS AL ESTADIO 38.305,10 450,00 17.237.295,00
CRICULACIONES LATERALES AL ESTADIO 10.291,86 350,00 3.602.151,00
3,00 CENTRO COMERCIAL DEPORTIVO 19.190,25 450,00 8.635.612,50
PLAZADE EXPOSICIONES 3.600,00 350,00 1.260.000,00
4,00 TORRE (26 pisos - altura 78 m-base 28,27 m2) 1.306,76 1.100,00 1.437.436,00
5,00 ESTACIONAMIENTOS (1520 u) 28.534,00 350,00 9.986.900,00
COSTO DE INVERSIÓN TOTAL USA $ 77.132.469,36

35. fin