El documento proporciona información sobre el Centro Comercial Camino Real en Lima, Perú. Fue inaugurado en 1980 y se construyó sobre un terreno en la avenida del mismo nombre en San Isidro. Inicialmente tuvo éxito, pero luego enfrentó problemas como un atentado terrorista en 1992 y la aparición de nuevos centros comerciales que atrajeron a los clientes. En los últimos años, el centro fue remodelado y relanzado para recuperar su posición como uno de los principales centros comerciales de Lima.

1. CENTRO COMERCIAL
CAMINO REAL

2. 2
ÍNDICE
1. ANTECEDENTES
1.1. Ubicación
1.2. Línea de tiempo de la aparición de
centros comerciales
1.3. Historia
2. PROYECTO
2.1. Datos generales
2.2. Investigación previa al proyecto
2.3. Uso de Suelo
2.4. Financiamiento
2.5. Línea de tiempo del proyecto
3. OBJETIVOS
3.1 Objetivos de concepción del proyecto
4. IMPACTOS
4.1 Impacto urbano
4.2 Impacto vial
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3. 3
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4.1 Impacto Social
5. PROBLEMATICAS
5.1 Problemática inicial
5.2 Problemática – 1992
5.3 Problemática – 1997
5.4 problemática – actual
6. ARQUITECTURA DEL PROYECTO
7. REMODELACIÓN
8. CONCLUSIONES
9. REFLEXIÓN

5. 1.1 UBICACIÓN - CC CAMINO REAL
SE ENCUENTRA UBICADO EN EL DISTRITO DE SAN
ISIDRO
CALLES:
● AV. CAMINO REAL
● CALLE CHOQUEHUANCA
● VIA PRINCIPAL - VIA REAL
● AV. VICTOR ANDRES BELAUNDE
CALLE CHOQUEHUANCA AV. CAMINO REAL
AV. VICTOR ANDRES BELAUNDE
VÍA PRINCIPAL

6. 1.2 LÍNEA DE TIEMPO DE LA APARICIÓN DE CENTROS
COMERCIALES
1973 1976 1978- 1983
Años 70...
Se inauguró, en Miraflores, el
AVANT GARDE, fue un
pequeño centro comercial.
Financiado por la firma
Valorega S.A
Contaba con:
● Boutiques
● Cafetería
● Zapaterías
● Negocios de libros
● Perfumes
AVANT GARDE
Se inauguró el centro comerciale: Plaza San Miguel
PLAZA SAN MIGUEL
Se empieza construir el Centro comercial Arenales, su
construcción demoró 5 años.

7. Años 80...
1997 1980
Se inauguró el
Jockey Plaza
Center, que inicia
el desarrollo
sostenido de los
malls en Lima.
CENTRO COMERCIAL CAMINO REAL
El Centro Comercial
Camino Real inicio
operaciones en diciembre
de este año .
Se construyo sobre el
terreno de Ayulo Pardo.
El proyecto al inicio se
evaluó solo 2 torres, luego
se construyó la tercera.

8. 1.3. HISTORIA
El Centro Comercial Camino Real se construyó sobre un terreno en la
avenida del mismo nombre de San Isidro.
Gracias a su ubicación en una de las zonas más exclusivas de Lima,
rápidamente se convirtió en el centro comercial más importante; desde
aquel año de 1980.
"Centro Camino Real, el nuevo Centro de Lima"
Los diarios de la época describían
este proyecto como uno de los
mejores conceptos comerciales. La
idea era convertirlo en una ciudadela
con comercio, esparcimiento,
oficinas y departamentos.

9. 1992 FINALES DE 90”s 2000
Se da el atentado
terrorista, una
bomba incendiaria
explotó dentro del
centro comercial,
no tuvo víctimas
pero esto retraso el
crecimiento del
centro comercial.
Se da em BOOM
COMERCIAL, dejando al
Centro Comercial Camino
Real sin visitantes.
CAMINO REAL, continua en caída, sin visitantes y con muchas
tiendas cerradas, la participación en el mercado es casi mínima.

10. 2011 2012 2013
Inversiones Centenario
eran propietarios del 7%
de los locales, tardaron 5
años para conseguir casi
el 90% de su propiedad.
Se da el relanzamiento del
Centro comercial, gracias a
una reunión en la que se
acordó que se cambiaría
toda la infraestructura y
convertirlo en un centro
comercial moderno.
En junio el Gerente
General de Inversiones
Centenario, Gonzalo
Sarmiento, anunció las
obras de repotenciación y
relanzamiento del Centro
Camino Real.

11. 2014 2017 2019
Integración del centro comercial
Empresarial Real, lo cual Parque
Arauco firma una alianza con el
grupo Centenario para realizar un
nuevo proyecto, no será un mall,
sino un proyecto de uso mixto
corporativo hotelero.
En diciembre del
2017, Inversiones
Centenario llegó a un
acuerdo con Parque
Arauco para adquirir el total
de los activos inmobiliarios
que tenía en copropiedad, lo
que supone adquirir el
proyecto y los predios
situados en las
intersecciones de la Av.
Camino Real con las calles
Lizardo Alzamora y
Choquehuanca.
Centenario informó que el centro comercial
ya cuenta con un diseño final, así como
con el anteproyecto municipal aprobado.
Centenario esperaba empezar obras en este año, pero
aun no subsanan las observaciones que dio la
Municipalidad de San Isidro.

12. 12
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13. 13
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2.1DATOS GENERALES
 UBICACIÓN:
 San Isidro ,Lima, Perú
 INAUGURACIÓN:
• 5 de noviembre de1980
 GERENCIA:
• Centenario
 ARQUITECTO:
• Daniel Arana
 ÁREA TOTAL DEL TERRENO:
• 30000m2
 NÚMERO DE NIVELES:
• A:Sótano
• B:Primerpiso
• C:Segundo piso
• Estacionamiento (2 niveles)
• 3torres de oficinas
 N° LOCALES: ➢ 300 (270cerrados)
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14. › ¿Por qué ?
LA CLASE MEDIA PERUANA TUVO UN
CRECIMIENTO ECONÓMICO
IMPULSADOS POR EL CRECIMIENTO
DEMOGRÁFICO Y ECONÓMICO CONCENTRADO
EN LIMA METROPOLITANA
https://www.esan.edu.pe/publica
ciones/Descargue%20el%20doc
umento%20completo_.pdf
DOCE AÑOS DE CONSUMO ÚNICAMENTE
LO QUE “EL PERÚ PRODUCE” POR ORDEN
DEL GOBIERNO MILITAR.UN MODERNO
MALL QUE IMITABA EL ESTILO DEL
BAYSIDE DE MIAMI, UN GIGANTE –PARA LA
ÉPOCA .
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15. 2.3 USO DEL SUELO
CENTRO COMERCIAL
CAMINO REAL
LEYENDA
EL CENTRO COMERCIAL SE ENCUENTRA EN
EL AREA ZONIFICADO COMO ZONA DE
REGLAMENTACION ESPECIAL.
http://www.msi.gob.pe/portal/wp-content/uploads/2014/01/1.PLANO-DE-ZONIFICACION-DE-USOS-DE-SUELO.pdf

16. https://www.investinperu.pe/RepositorioAPS/0/0/JER/CONTRATOS_INVERSION_2
010/CI-
NUEVAS%20INVERSIONES%20CENTRO%20COMERCIAL%20CAMINO%20REA
L.pdf
16
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2.4 FINANCIAMIENTO
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EN UN INICIO, LA INVERSIÓN LLEGÓ A
LOS 2000 MILLONES DE SOLES Y HASTA
ESE MOMENTO SOLO SE HABÍA
CONSTRUIDO EL PRIMERO DE LOS 3
INMENSOS EDIFICIOS. (1980)
LA INVERSIÓN QUE SE EJECUTARÁ EN
EL PROYECTO DENOMINADO “CENTRO
COMERCIAL CAMINO REAL” ASCIENDE A
US$ 103’830,412, (2018)

17. UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA

18. 3.1 OBJETIVOS
Era convertirlo en una ciudadela con
comercio, esparcimiento, oficinas y
departamentos. En un inicio, la
inversión llegó a los 2000 millones de
soles y hasta ese momento solo se
había construido el primero de los 3
inmensos edificios.
Para mediados de la década de 1980,
Camino Real ya contaba con 200
tiendas, entre ellas un supermercado,
una pizzería, tiendas de ropa,
zapaterías, accesorios para el hogar,
boutiques, librerías y zonas de juegos
para niños.
Entre las principales tiendas que en
algún momento tuvieron presencia en
Camino Real, estuvieron Scala
Gigante, Galax, Hogar y Carsa.
Fuente: elaboración propia

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20. IMPACTOS
IMPACTO URBANO
- Zonas con abastecimiento de
transporte publico,
estacionamientos y paraderos
- centros atractores
metropolitanos y distritales
- Concentración de población
activa
FLUJOS DE MOVILIDAD
Fuente: elaboración propia- blog de la Pucp- Diario la Republica
http://blog.pucp.edu.pe/blog/juanluisorrego/2010/05/16/historia-de-los-
centros-comerciales-de-lima-2/

21. 1997- SWISSOTEL
1992- HOTEL SONESTA-
EL OLIVAR
1972- CASA HACIENDA SAN
ISIDRO
1999 – SEDE DE LA EDICION
IV DE CASACOR
2014- RESTAURANTE ASTRID
& GASTÓN

22. IMPACTOS
IMPACTO VIAL
La Av. Camino real es una vía
colectora metropolitana muy
importante ya que
interconecta la zona norte y
sur de la capital.
Año : 1990
Año : 2002
Año : 2015
Fuente: elaboración propia- imágenes del comercio

23. IMPACTOS
IMPACTO VIAL
Av. AREQUIPA
Av. JAVIER PRADO
Av. PASEO DE LA
REPUBLICA
Av. CAMINO REAL
Ca. CHOQUEHUANCA
Av. SANTO TORIBIO
NIVEL MACRO NIVEL MICRO
Fuente: elaboración propia

24. Fuente: blog de la pucp- elaboración propia
http://blog.pucp.edu.pe/blog/juanluisorrego/2010/05/16/
historia-de-los-centros-comerciales-de-lima-2/
IMPACTO SOCIAL

25. 25
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26. 4. PROBLEMATICA
Para ser proyectada como la más grande y
moderno complejo del país, tenia pocos
estacionamientos (1000 estacionamientos) y
debido a la demanda la tarifa de
estacionamiento era muy elevada
PROBLEMÁTICA INICIAL
PROBLEMÁTICA - 1992
VIOLENCIA Y MIEDO ASI COMO LA
PERDIDA DE 14 MILLONES DE DOLARES
Los apagones y los atentados alejaron a su vasta
clientela. “En mayo del 92 Camino Real sufrió un
atentado que dejó pérdidas por 14 millones de
dólares. Luego, en junio, el atentado en canal dos,
y en julio, el de Tarata. Fue un año muy duro, tuvo
graves consecuencias comerciales”, sentencia
Urrunaga.
Fuente: la republica y el diario el comercio

27. PROBLEMÁTICA 1997-1998
JOCKEY PLAZA 1997 LARCOMAR 1998
- UNA SOLA ESTRATEGIA DE MARKETING
- DISEÑO CON TIENDAS ANCLAS E INNOVACIÓN
- ESTACIONAMIENTOS Y TARIFAS ACCESIBLES
“BOOM COMERCIAL”
Fuente: la republica y el diario el comercio

28. MODELO
CENTRALIZADO DE
ADMINISTRACIÓN
CONSECUENCIAS
220 PROPIETARIOS
APROX
MOLE DE CONCRETO SOLITARIA Y
FANTASMAL
PROBLEMÁTICA ACTUAL
Fuente: la republica y el diario el comercio

29. UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA

30. 1
37
38
39
40
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42
43
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36 34 33 32 31 29
30 28 27 26 24 23 22 20
21 19 18 16
17 10
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15 14 13 12 9 2
3
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7
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2 2 2 2
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2
2
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2
2
2
2
2
5 INGRESOS

31. Tiene un estilo
posmoderno, dentro de un
pensamiento formalista y
que está plasmado en una
gran masa volumétrica
horizontal con grandes
arcos que están en su
fachada, los cuales
recuerdan a los ventanales
coloniales
Cemento tarrajeado que tiene en sus paredes estaba muy de
moda en los 80. Esta tendencia, sumada al uso de pisos
cerámicos y de mármol (en algunos espacios), además de un
patio bien iluminado en donde destacan pequeños arcos, eran
una característica de las casas de la época.
ANTES AHORA
PISOS DE
CERÁMICOS
PISOS DE
MÁRMOL
ARCOS
PATIO

32. SOTANO
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
REFERENCIA : GRAFICO , ELEVORACION PROPIA.

33. Torre Central
•Arquitecto: Arana - Orrego y Torres.
•Número de Pisos: 17 pisos
•Área de Oficinas: 8,474 m²
•Área en Planta Típica: 727 m²
•Oficinas desde: 75 m²
Torre Real
•Arquitecto: Arana - Orrego y Torres.
•Número de Pisos: 19 pisos
•Área de Oficinas: 10,856 m²
•Área en Planta Típica: 658 m²
•Oficinas desde: 154 m²
Torre El Pilar
•Arquitecto: Arana - Orrego y Torres.
•Número de Pisos: 17 pisos
•Área de Oficinas: 8,169 m²
•Área en Planta Típica: 662 m²
•Oficinas desde: 80 m²
Referencia:https://www.centenario.com.pe/inmuebles/oficinas-centro-empresarial/portafolio/san-isidro/centro-camino-real

34. 34
UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA
7. NUEVOS PROYECTOS

35. ICP y la sociedad filial de PASA, Parque el Golf, suscribieron
escrituras públicas de compraventas de derechos, por medio
de las cuales vendieron a Centenario y a San Silvestre, sus
participaciones en cinco inmuebles colindantes entre sí,
ubicados en el Distrito de San Isidro.
ex Colegio Maristas
US$200 millones eran la inversión conjunta de
Camino Real, Real 12 y un área que se va a
intervenir en el Centro Empresarial Real.
REFERENCIA :EL COMERCIO.
REFERENCIA :DIARIO GESTIÓN.

36. Parque El Golf
Del proyecto Camino Real-Parque El Golf

38. UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA
Lima - San Isidro - C.C Parque El Golf
FUENTE:https://www.forosperu.net/temas/lima-san-isidro-c-c-parque-el-golf.548903/
EL Proyecto es de la empresa inmobiliaria Parque Arauco y Inversiones
Centenario, poseedora de una gran parte del terreno de aproximadamente 20
mil metros cuadrados, en el que se desarrollará el C.C Parque El Golf. Se
prevé que su construcción demorara unos 18 meses.
150 millones de dólares y es diseñado
por la renombrada firma Arquitectonica
de Bernardo Fort Brescia.

39. 39
UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA

40. 40
CONCLUSIONES UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA
Cuando tú te interesas por una tienda debes pagar un
derecho de «llave en mano»
Toda implementación, decoración y publicidad debe
ser aprobada por un comité central de marketing del
centro comercial que por contrato te pueden mandar
a cambiar todo sin lugar a reclamo.
La empresa inmobiliaria del centro comercial termina
siendo un arrendador de tiendas y no consulta los
cambios externos a los clientes.
La inmobiliaria construyeron el Centro
Comercial, vendieron todas las tiendas y no
dejaron estatutos a seguir por los nuevos
propietarios o administración.
Cuando deseaban pintar la fachada de un
color o implementar un nuevo sistema de
seguridad, se debía hacer una asamblea de
propietarios,
Los propietarios no se ponen de acuerdo en
vender los locales .
Camino Real fue concebido como un negocio inmobiliario de venta de metros cuadrados de construcción comercial.
Centros comerciales líderes del
2019 actualmente
Camino Real
REFERENCIA : GRAFICO , ELEVORACION PROPIA.

41. REFLEXIÓN
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El esquema de los creadores tuvo una gran falla. Como fue el segundo
centro comercial que se inauguraba en el Perú (después de Plaza San
Miguel), todos los creadores involucrados se concentraron únicamente
en el lanzamiento.
No fue concebido para permitir un desarrollo en el tiempo, es más, el no
haber dejado normas claras de marketing,
Un Centro Comercial no es un negocio inmobiliario de compra - venta,
más bien es un negocio INMOBILIARIO DE ALQUILER que necesita
dirección, supervisión y control permanente.
REFERENCIA : GRAFICO , ELEVORACION PROPIA.

42. CONCLUSION
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EL INCREMENTO POBLACIONAL Y ECONOMICO FAVORECE LA
CONSTRUCCION DE CENTROS COMERCIALES .
EL MODELO ADMINISTRATIVO DEL CC.CAMINO REAL FUE
NEGATIVO PARA SU ADAPTACION A LOS CAMBIOS.
LA EMPRESA ENCARGADA DE LA CONSTRUCCIÓN DEL
CENTRO COMERCIAL DEBIÓ PREVER EL PROBLEMA QUE
SE SUSCITÓ ENTRE TANTOS PROPIETARIOS.

43. UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA

44. REFLEXION
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TENER UN MODELO CENTRALIZADO DE ADMINISTRACIÓN ES LO
MEJOR PARA EL CRECIMIENTO COMERCIAL ASI MISMO LA
UBICACIÓN DEL PROYECTO A DESARROLLARSE.
UN CENTRO COMERCIAL NO ES UN NEGOCIO INMOBILIARIO
DE COMPRA - VENTA, MÁS BIEN ES UN NEGOCIO
INMOBILIARIO DE ALQUILER QUE NECESITA DIRECCIÓN,
SUPERVISIÓN Y CONTROL PERMANENTE.
NECESITA DE UN INVERSIONISTA QUE MODERNICE EL LUGAR.
LA ADMINISTRACIÓN DEBE ESTAR BAJO UN SOLO OPERADOR
QUE SE ENCARGUE DE LAS ESTRATEGIAS DE MARKETING Y
PUBLICIDAD. POR ÚLTIMO, LA ATRACCIÓN DEBE ESTAR A
CARGO DE GRANDES TIENDAS ANCLA

45. BIBLIOGRAFÍA
UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA
https://constructivo.com/noticia/centenario-sobre-remodelacion-de-cc-camino-real-esperamos-
empezar-a-principios-del-2019-1518206409
https://semanaeconomica.com/article/sectores-y-empresas/comercio/266614-centenario-sobre-
remodelacion-de-c-c-camino-real-esperamos-empezar-a-principios-del-2019/
https://elcomercio.pe/economia/dia-1/grupo-centenario-camino-real-empezara-funcionar-trimestre-
2021-noticia-641002
https://gestion.pe/economia/empresas/grupo-centenario-hara-centro-empresarial-real-san-isidro-
251609-noticia/