No hay suficiente información en el documento para responder completamente a las preguntas 2, 3 y 4. El documento se enfoca principalmente en describir el plan maestro de desarrollo urbano para Managua y los cinco nuevos centros propuestos, pero no proporciona detalles sobre los proyectos financiados por JICA ni una comparación detallada entre los diferentes centros.

1. PLANIFICACION URBANA. LA MANAGUA DEL FUTURO 2040

2. LA MANAGUA DEL FUTURO PARA
EL AÑO 2040
(Plan Maestro para el Desarrollo Urbano del Municipio de Managua)
 Managua para el año 2040 podría ser una capital con un buen desarrollo. Única con su
majestuoso volcán Momotombo que luce su cono perfecto en el horizonte, el espejo de
agua que ofrece el Lago Xolotlán casi desde cualquier punto de la ciudad, sus lagunas
legendarias y el verde que nunca le falta, aunque tenga uno de los calores más intensos de
Nicaragua.
 Pero aún con todas las de ganar, Managua para muchos solo es un pueblo grande al que
las circunstancias históricas del país convirtieron en capital. La que no entiende de
nomenclaturas en sus calles y prefiere las direcciones imposibles de “de donde fue” y “de
donde estaba”. La eterna ciudad sin centro.
 Durante el último año y medio, expertos de la Agencia de Cooperación Internacional del
Japón (JICA) y técnicos de la Alcaldía de Managua han trabajado en el Plan Maestro de
Desarrollo Urbano (PDUM), que contiene un diagnóstico detallado de las condiciones de
la ciudad, y las visiones y propuestas que deberían regir sus políticas de planificación e
inversiones para los próximos 23 años. Se trata de una minuciosa guía para construir una
mejor Managua, que estaría concluida en el año 2040.

3. LOS 5 CENTROS DE LA MANAGUA DEL FUTURO
UBICACION

4. LOS 5 CENTROS DE LA MANAGUA DEL FUTURO
 Una ciudad, cinco centros
 “En 30 segundos solo Hiroshima y Managua” y “Un ensayo del Juicio Final”, fueron
los dos titulares con los que el diario La Prensa relató en su primera edición post
terremoto del primero de marzo de 1973, el sismo de 6.2 grados en la escala de
Richter, que en la víspera de la Nochebuena de 1972 destruyó el centro de la
capital nicaragüense.
 Las propuestas del Plan Maestro incluyen una nueva estructura urbana para la
capital, que estaría organizada no en uno, sino al menos cinco centros.
 El primero de estos, es el Centro Histórico Tradicional, ubicado en la zona de “la
vieja Managua”. Ya en los años recientes, el gobierno ha promovido en el sector
ambiciosos proyectos de rehabilitación, que incluyen las diferentes etapas del
Paseo Xolotlán con la construcción del Puerto Salvador Allende, donde funcionaba
el antiguo malecón, la rehabilitación y ampliación del Parque Luis Alfonso
Velázquez y la renovación de la Avenida Bolívar y zonas aledañas
 Este centro, sería el más grande de los cinco, con una extensión superior a las 500
hectáreas, enfocadas en revivir y potenciar lo que aún queda del patrimonio
histórico de la vieja capital.

5. .
 Otros dos nuevos centros estarían ubicados en las zonas Oriental y Occidental de
la ciudad, es decir, los sectores del Mercado Mayoreo y la Pista Suburbana,
respectivamente.
 Ambos centros, según la propuesta, prestarían funciones de administración
regional de servicios y contarían con modernas terminales de transporte.
 Particularmente, para el centro Occidental, se valoran tres ubicaciones, todas
paralelas a la Pista Suburbana, que a su vez estaría conectada con la Pista Juan
Pablo II, la más larga de la capital con una extensión de diez kilómetros desde el 7
Sur hasta los semáforos de Plásticos Modernos, en Carretera Norte.
 Además, un quinto sector ha sido bautizado como “Centro Tecnológico Avanzado”,
que también estaría ubicado en los alrededores de la Pista Suburbana,
específicamente cerca del Colegio Americano.
 Según la propuesta, el objetivo es que este centro aglutine complejos
universitarios, industrias basadas en conocimiento como call centers, centros de
investigación y desarrollo y centros de convenciones. Además, se sugiere que para
incrementar la accesibilidad se conecte la Pista Jean Paul Genie con la Pista
Suburbana.

6. LA MANAGUA DEL FUTURO PARA
EL AÑO 2040
(Plan Maestro para el Desarrollo Urbano del Municipio de Managua)
LAS PRINCIPALES ACTIVIDADES ECONOMICAS QUE ALBERGARAN LOS 5 NUEVOS
CENTROS DE MANAGUA.
• NEGOCIOS
• COMERCION
• TURISMO
• DEPORTES
• RECREACION
• EDUCACION AVANZADA

7. PROYECTOS QUE ACTUAL MENTE SE REALIZAN EN LA PISTA
SUBURBANA
 Edificio “Hard Rock Café”( oficinas ,negocios)
 BATCA nuevo centro de distribución.( Oficinas corporativas y almacén logística )
 Ofiplaza San Dionisio
 Centro comercial Plaza Natura

8. Hard Rock Café abrirá sus puertas
en Nicaragua
En un 45 por ciento avanza el nuevo centro
corporativo del Grupo Discover, el mismo se ubica
de la Rotonda Universitaria 200 metros al norte, es
de 6 pisos y aportará a la trasformación urbanística
de Managua y a un nuevo polo de
crecimiento, como se está convirtiendo la Pista
Suburbana.
Será distribuido con 70 oficinas, 15 módulos para
el comercio o restaurantes y ocho bodegas para los
que desean adquirir algún espacio, además contará
con 183 espacios de estacionamiento.
Marco Amador, director ejecutivo del Grupo
Discover, explicó que proyectan esté listo para
septiembre 2018, además que en esta primera fase
están dando empleos a casi 300 nicaragüenses.

9. BATCA nuevo centro de distribución.( Oficinas
corporativas y almacén logística )
Atraídos por el crecimiento económico que vive el país y por el
excelente clima para hacer negocios, la compañía British America
Tobacco Centro América y el Caribe (BATCA), ha iniciado la
construcción de un nuevo centro de distribución y de oficinas
corporativas.
Durante una ceremonia en la que estuvo presente el delegado
presidencial para las inversiones del Gobierno Sandinista, General
Álvaro Baltodano; el presidente de la Cámara de Comercio y
Servicios de Nicaragua (CCSN), Rosendo Mayorga y el Gerente país
de BATCA, Javier Corado, entre otros empresarios, se colocó el
primer perlín de esta nueva construcción.
"Esta inversión de 1,700 metros cuadrados de bodega y 1,200 metros
cuadrados de oficina, es posible gracias a la confianza de nuestros
clientes y al clima de negocios que el país nos presenta", dijo Corado
al inaugurar las obras de construcción de lo que será el más
moderno edificio que tendrá BATCA en Centroamérica.

10. Ofiplaza San Dionisio
En la presentación de la primera fase, que consta de 4
edificios, se detalló que el Centro de Negocios,
ubicado al oeste de la capital, en la Pista Sub urbana,
cuenta con 59 oficinas y 20 módulos para arriendo.
Además de los espacios para oficina de trabajo y
Centros de Recreación, también contará con vigilancia
las 24 horas, pozo propio de agua potable, más de
240 espacios de estacionamientos, ascensores y 3
accesos vehiculares, sistema contra incendio y zona
no inundable.
Arturo Chamorro, Director de Sol Inmobiliaria S.A.
detalló que el proyecto es una Ofiplaza con
locales para oficina en renta o venta,
complementado con locales comerciales, que van a
completar y satisfacer las necesidades de los clientes.

11. CENTRO COMERCIAL PLAZA NATURA
EN MANAGUA
El centro comercial Plaza Natura contará con 17 mil 500
metros cuadrados de construcción vertical, de los cuales
10 mil metros cuadrados serán destinados a 146
módulos comerciales, 6 anclas y kioscos.
Los inversionistas son empresarios nacionales de la
empresa Hokan Sui, S.A., e inversionistas Inmobiliarias y
Valores S.A (IIVSA).
Esta construcción generará 700 empleos indirectos y
120 empleados directos una vez terminada la obra. El
proyecto inició en marzo y está previsto que concluya
en junio del 2018.
El arquitecto Arturo Chamorro Baca, representante de
Plaza Natura, manifestó la confianza de los
inversionistas nacionales en nuestro, por el clima de
paz, necesario para que más inversión llegue a
Nicaragua porque “es uno de los países más atractivo
para invertir”.

12. ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE
Después de haber leído el material debes
contestar las siguientes preguntas:
1.- ?En que tipos de proyectos apoya la
Agencia de Cooperación Internacional del
Japón (JICA) y cual es su misión y visión?
2.-?Mencione 10 proyectos de Ingeniería que
han obtenido financiamiento del JICA?
3.-?Desde el punto de vista urbano que
ventajas logra identificar en este Nuevo Plan
para Managua?
4.-?Que diferencias hay entre el Centro
Tecnológico Avanzado y el Centro de Servicio
Oriental?