Experiencias niif en constructoras

LIC. CPA. JHONNY QUINTANA ALVAREZ
EXPERIENCIAS DE NIIF EN LA
CONTABILIDAD DE
CONSTRUCCIONES

GENERALIDADES DEL
SECTOR
CONSTRUCCIÓN

CARACTERÍSTICAS DEL
SECTOR
a) Mano de obra no capacitada
b) Rotación de mano de obra

SECTOR
c) Cambio de lugares de trabajo
d) Cambio de sistemas de trabajo

SECTOR
e) Alta competencia en el sector
f) Activos e Infraestructura de empresas

CLASIFICACIÓN DE
TRABAJOS
 La construcción de edificios residenciales, que son
los destinados a ser utilizados como vivienda.

CLASIFICACIÓN DE
TRABAJOS
 La edificación no residencial, es decir los
destinados al desarrollo de una actividad industrial,
agrícola o, de prestación de servicios, como centros
de almacenamiento, naves industriales, oficinas, etc.

CLASIFICACIÓN DE
TRABAJOS
 De Infraestructura o Ingeniería civil, su uso, es
colectivo o público, siendo necesarias para llevar a
cabo actividades económicas y sociales, como es el
caso de vías públicas, aeropuertos, ferrocarriles,
parques, instalaciones de transformación energética,
etc.

LA CONSTRUCCIÓN Y EL
TRANSPORTE
 Un gran Ejemplo China (Aeropuerto Internacional de Hong
Kong)

TRANSPORTE

TRANSPORTE
 Completar una red de carreteras de gran capacidad.

TRANSPORTE
 Puentes.

TRANSPORTE
 Modernizar las comunicaciones ferroviarias y la
extensión de corredores ferroviarios de altas
prestaciones.

TRANSPORTE
 Crear nuevas infraestructuras aeroportuarias capaces
de dar respuesta al vertiginoso crecimiento del tráfico
aéreo.

TRANSPORTE
 Realizar nuevas inversiones en los Puertos del
Estado que aumenten la capacidad de sus
instalaciones y mejoren su competitividad.

NIC 11
CONTRATOS DE
CONSTRUCCIÓN

NIC 11 - Objetivo
Prescribir el
tratamiento
contable
Ingresos de
actividades
ordinarias
costos relacionados
con los contratos de
construcción.

Definición de Contrato de
Construcción
Un contrato de construcción es un
contrato, específicamente negociado
fabricación de un
activo
fabricación de un
conjunto de activos
que están íntimamente
relacionados entre sí o son
interdependientes en términos
de su diseño, tecnología y
función, o bien en relación con
su último destino o utilización

Un puente:
fabricación de un
activo

Un edificio:
fabricación de un
activo

Un dique:
fabricación de un
activo

Un oleoducto:
fabricación de un
activo

Una carretera:
fabricación de un
activo

Un barco:
fabricación de un
activo

Un túnel:
fabricación de un
activo

Construcción de refinerías u otras instalaciones
complejas:
fabricación de un
conjunto de
activos
Que están íntimamente
relacionados entre sí o son
interdependientes en
términos de su diseño,
tecnología y función, o bien
en relación con su último
destino o utilización

Tipos de Contratos de
Construcción
• Se acuerda un precio fijo
• una cantidad fija por unidad de
producto
• en algunos casos tales precios
están sujetos a cláusulas de
revisión si aumentan los costos
Contrato
de precio
fijo
• se reembolsan al contratista los
costos satisfechos por él y
definidos previamente en el
contrato
• más un porcentaje de esos
costos o una cantidad fija
Contrato
de margen
sobre el
costo

Composición Ingresos
Ordinarios
Ingresos de actividades ordinarias
del contrato , comprenden:
(a) el importe
inicial del ingreso
(Precio) de
actividades
ordinarias
acordado en el
contrato
(b) las
modificaciones en
el trabajo
contratado, así
como
reclamaciones o
incentivos

PARTE DE UN CONTRATO DE
CONSTRUCCIÓN
LOS COSTOS DE UN CONTRATO
DE CONSTRUCCIÓN
Los
directamente
relacionados
con el
contrato
Los
correspondie
ntes a la
actividad
general de
contratación
cualquiera que
se pueda
cargar al
cliente por
estar
contemplado
en el contrato

Los directamente relacionados con el
contrato
Costos
Directo
s
Constru
cción
Mano
de
obra
materiales
usados
depreciació
n del activo
usado
costos
de
desplaza
miento
de
Activos
Costos
de
alquiler
de
activos
costos de
diseño y
asistencia
técnica
costos
estimados de
los trabajos
de
rectificación y
garantía
reclamaci
ones de
terceros

Actividad de Contratación en general
Costos
actividad de
contratación
en general
Seguro
s
costos de diseño y
asistencia técnica
no relacionados
directamente con
ningún contrato
específico
costos indirectos
de construcción

actividades ordinarias y gastos del
contrato
Reconocimiento
• Cuando el resultado de un contrato de
construcción puede ser estimado con
suficiente fiabilidad
Ingresos
• deben ser reconocidos como ingreso de
actividades ordinarias.
costos
asociados
• deben ser reconocidos como costo.

contrato
• (a) los ingresos totales del
contrato pueden medirse con
fiabilidad;
• (b) es probable los beneficios
económicos derivados del
contrato;
• (c) tanto los costos que faltan
para la terminación del contrato
como el grado de realización,
pueden ser medidos con
fiabilidad; y
• (d) los costos atribuibles al
contrato puedan ser
identificados y medidos con
fiabilidad, para que puedan ser
comparados con las
estimaciones realizadas
En el
caso de
contrato
de
precio
fijo

contrato
• Sea probable que se
obtengan los
beneficios
económicos
(resultados positivos)
derivados del contrato.
• Se identifiquen y midan
de forma fiable los
costes atribuibles al
contrato sean o no
específicamente
reembolsables.
En el
caso
contrato
de
margen
sobre el
coste

Grado de realización de un contrato
Grado de realización de un
contrato
Mediante la
proporción
entre costes
incurridos y
costes
totales.
A través de
la
inspección
de los
trabajos
ejecutados
La
proporción
física del
contrato
total
ejecutada ya

EXCEDEN A LOS INGRESOS
ORDINARIOS
En el caso de que los costos de un
contrato vayan a exceder a los ingresos
ordinarios, se reconocerán en la cuenta de
pérdidas y ganancias de forma inmediata.
con independencia de:
(a) si los
trabajos del
contrato han
comenzado o
no
(b) el grado
de realización
de la actividad
del contrato
(c) la cantidad
de ganancias
que se espera
obtener en
otros
contratos

INFORMACIÓN MÍNIMA DE LOS ESTADOS
FINANCIEROS
El importe de los ingresos ordinarios
del contrato reconocidos como tales
en el ejercicio
Los métodos utilizados para
determinar la parte de ingreso
ordinario del contrato reconocido
como tal en el ejercicio.
Los métodos usados para
determinar el grado de realización
del contrato en curso.

INFORMACIÓN MÍNIMA DE LOS ESTADOS
FINANCIEROS
La cantidad acumulada de costes
incurridos y de ingresos reconocidos
hasta la fecha.
La cuantía de los anticipos recibidos.
La cuantía de las retenciones
practicadas en los pagos.
Los activos que representen
cantidades, en términos brutos,
debidas por los clientes por causa de
contratos de construcción.

EXPERIENCIAS DE NIIF
DE EMPRESA
CONSTRUCTORA
CHILENA
MOLLER Y PEREZ ‐
COTAPOS S.A. Y
FILIALES

Notas a los Estados Financieros
Consolidados al 31 de diciembre de 2015
Nota 1 ‐ Información Corporativa
a) Información de la Sociedad
 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos
S.A. La Sociedad Constructora Moller y Pérez ‐
Cotapos S.A. se constituyó… La sociedad se encuentra
inscrita en el registro de valores bajo el N° 1101 y sujeta a la
fiscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros…

 Nota 2 ‐ Resumen de los Principales Criterios
Contables Aplicados
2.1 Principios contable
b) Bases de preparación
Los presentes estados financieros consolidados
de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos
S.A., han sido preparados de acuerdo a las Normas
Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) y
sus interpretaciones, emitidas por el International
Accounting Standards Board (en adelante "IASB"),
vigentes al 31 de diciembre de 2015 , las cuales se
han aplicado en forma íntegra y sin reservas, e
instrucciones de la Superintendencia de Valores y
Seguros de Chile (SVS) establecidos en el oficio

 Nota 2 ‐ Resumen de los Principales Criterios
Contables Aplicados
2.1 Principios contable
b) Bases de preparación
 De existir discrepancias entre las NIIF y las
instrucciones de la SVS, priman estas últimas
sobre las primeras. Al 31 de diciembre de 2014,
la única instrucción de la SVS que contraviene
las NIIF se refiere al registro particular de efectos
sobre impuestos diferidos en las compañías
grupo Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.

Estados de Situación Financiera Clasificado
Consolidados / 31 de diciembre de 2015 y 2014

 Nota 4 ‐ Efectivo y Equivalentes al Efectivo
La composición del efectivo y equivalentes al
efectivo al 31 de diciembre de 2015 y diciembre
de 2014 es la siguiente:

 Nota 5 ‐ Otros Activos y Pasivos no
financieros corrientes y no corrientes
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2015
y 31 de diciembre de 2014, es el siguiente:

(continuación)
 Nota 6 ‐ Deudores Comerciales y Otras Cuentas
por Cobrar Corrientes
a) El detalle es el siguiente:

(continuación)
 El detalle de los deudores comerciales por
segmentos es el siguiente:

(continuación)
 El detalle de los deudores comerciales y
documentos por cobrar segregado por
segmentos y antigüedad, es el siguiente:

(continuación)
 c) Detalle de los deudores comerciales y otras
cuentas por cobrar por segmento

(continuación)
 Nota 7 ‐ Cuentas por Cobrar y Pagar a
Entidades Relacionadas
Los saldos por cobrar y pagar a entidades relacionadas al 31
de diciembre de 2015 y 31 de diciembre de 2014, se resumen
a continuación:
 e) Documentos y cuentas por cobrar

(continuación)
 Nota 8 – Inventarios
Al 31 de diciembre de 2015 y 31 de diciembre de 2014, los
inventarios netos, valorizados según lo descrito en Nota 2
i), son los siguientes:
a) Detalle inventarios

(continuación)
 Al 31 de diciembre de 2015 y 31 de diciembre de
2014, no se ha reconocido deterioro en los
inventarios.
 b) Capitalización de intereses
 La Sociedad y sus filiales activan los costos de
financiamiento que sean directamente atribuibles a
la adquisición o construcción de los proyectos
inmobiliarios (activo calificado) como parte de los
costos de dicho activo. Dichos gastos son
registrados en resultado en la medida que dichos

(continuación)
 Nota 8 – Inventarios (continuación)
b) Capitalización de intereses (continuación)

(continuación)
 Nota 9 ‐ Impuestos a las Ganancias
a) Provisión impuesto renta
La presentación en el estado de situación financiera se ha efectuado
considerando la posición activa o pasiva de los impuestos por recuperar o
pagar de acuerdo a la jurisdicción de cada Sociedad, según se muestra a
continuación:
a.1) Activos por Impuestos Corrientes

(continuación)
 Nota 5 ‐ Otros Activos y Pasivos no financieros
corrientes y no corrientes
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2015 y
31 de diciembre de 2014, es el siguiente:

(continuación)
Al 31 de diciembre de 2015 y 31 de diciembre de 2014,
los inventarios netos, valorizados según lo descrito en
Nota 2 i), son los siguientes:

(continuación)
 Nota 11 – Activos Intangibles Distintos de la
Plusvalía
El saldo de intangible al 31 de diciembre de 2015 y 31 de
diciembre de 2014 por compra e implementación de
programa informático es:

(continuación)
 Nota 12 ‐ Propiedades, Plantas y Equipos
a)La composición para los ejercicios terminados al 31 de
diciembre de 2015 y 31 de diciembre de 2014, de las
partidas que integran este rubro y su correspondiente
depreciación acumulada, es la siguiente:

(continuación)
 Nota 13 – Propiedades de Inversión
Corresponden a terrenos por los cuales no existe un plan
de desarrollo en el mediano plazo y que se mantienen
con el propósito de obtener plusvalía. Las
propiedades de inversión se medirán inicialmente al
costo. Los costos asociados a la transacción se
incluirán en la medición inicial. En forma posterior al
reconocimiento inicial las propiedades de inversión se
valorizan al costo menos las pérdidas acumuladas por
deterioro que hayan experimentado.
Los activos clasificados bajo este rubro han sido
considerados activos de inversión según NIC40.

(continuación)
 Nota 13 – Propiedades de Inversión
b) No existen restricciones sobre la disposición de los
activos.

(continuación)
Nota 9 ‐ Impuestos a las Ganancias (continuación)
b) Impuestos diferidos
Al 31 de diciembre de 2015 y 31 de diciembre de 2014,
el detalle de las diferencias temporales, son las
siguientes:

(continuación)
Nota 9 ‐ Impuestos a las Ganancias (continuación)
b) Impuestos diferidos (Continuación)

(continuación)
 Nota 15 ‐ Otros Pasivos Financieros Corrientes y No
Corrientes
La composición de los préstamos que devengan
intereses corrientes y no corrientes es la siguiente:

(continuación)
Nota 14 ‐ Cuentas por Pagar Comerciales y Otras Cuentas
por Pagar
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2015 y 31
de diciembre de 2014, es el siguiente:

(continuación)
Nota 14 ‐ Cuentas por Pagar Comerciales y Otras Cuentas
por Pagar

(continuación)
 Nota 9 ‐ Impuestos a las Ganancias (continuación)
a) Provisión impuesto renta (continuación)
a.2) Pasivos por Impuestos Corrientes

(continuación)
 Nota 5 ‐ Otros Activos y Pasivos no financieros corrientes y
no corrientes
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2015 y 31 de
diciembre de 2014, es el siguiente:
 (2) Los anticipos de obras de construcción son registrados en el
rubro Otros pasivos no financieros corrientes y fluctúan entre un
10% y un 20% del contrato y corresponde al anticipo que entrega
el mandante para iniciar la obra. Dicho anticipo es descontado
mensualmente de acuerdo a grados de avance por medio de
los estados de pago.

(continuación)
 Nota 18 ‐ Patrimonio
a) Número de acciones
b) Capital
c) Distribución accionistas
d) Dividendos
i) Política de dividendos
ii) Dividendos distribuidos
iii) Utilidad líquida distribuible
iv) Tratamiento de ajustes por primera aplicación IFRS
e) Otras reservas
f) Ganancia (pérdida) por acción
g) Ganancias (pérdidas) acumuladas
h) Gestión de capital

Estados de Resultados Integrales por Función
Consolidados / Por el período comprendido
entre

(continuación)
Nota 20 – Ingresos de Actividades Ordinarios y Costo de
ventas
La distribución de los ingresos ordinarios y costos de venta, al
31 de diciembre de 2015 y 2014, es el siguiente:

LIC. CPA. JHONNY QUINTANA Á.
Email: jhonny1quintana@gmail.com
Pagina: Facebook Quintana & Asociados

Experiencias niif en constructoras

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (18)

Similar a Experiencias niif en constructoras

Similar a Experiencias niif en constructoras (20)

Último

Último (20)

Experiencias niif en constructoras