Resumen del material de apoyo para el estudiante

1. CONTABILIDAD DEL SECTOR DE LA
CONSTRUCCIÓN
Tiene característica especial; requiere para su
aplicación estar sujeta a un proceso contable de tal
modo que, para definir y concretar los elementos
para determinar el costo total de una obra o el costo
unitario de cada una de las fases o actividades que la
componen, establezcan propiamente, lo que se
denomina COSTOS de Construcción”.

2. LA CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA
LA LEY ORGÁNICA DEL SISTEMA NACIONAL DE
CONTRATACIÓN PÚBLICA, PUBLICADA EN EL
SUPLEMENTO AL REGISTRO OFICIAL # 395 DE 4 DE
AGOSTO DEL 2008
Reglamento General de la Ley Orgánica del Sistema Nacional
de Contratación Pública emitida con Decreto Ejecutivo No.
1700 de 30 de abril publicado en el Registro Oficial No. 588
de 12 de mayo del 2009
Resoluciones emitidas por el
Instituto Nacional de
Contratación
Sesión 1.0

3. REGULA PROCEDIMIENTOS DE
CONTRATACIÓN
OBJETO
ADQUISICIÓN O
ARRENDAMIENTO
DE BIENES
PRESTACIÓN DE
SERVICIOS
CONSULTORÍA
EJECUCIÓN DE
OBRAS
Sesión 1.0

4. LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN
Un contrato de construcción es un instrumento legal,
específicamente negociado, para la fabricación de un
activo o un conjunto de activos, que están
íntimamente relacionados entre sí o son
interdependientes en términos de su diseño,
tecnología y función... NIC.11

5. CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN
Contratos de construcción incluyen:
 a) los contratos de prestación de servicios que
estén directamente relacionados con la
construcción del activo, por ejemplo, los relativos a
servicios de gestión del proyecto.
 b) los contratos para la demolición o
rehabilitación de activos, y la restauración del
entorno, que viene luego de una demolición.

6. LOS COSTOS EN LOS CONTRATOS DE
CONSTRUCCIÓN
«Los costos del contrato” incluyen los costos
atribuibles a un contrato por el período desde la fecha
en que se legaliza el contrato hasta la fecha de
terminación final.».
Los costos del contrato deben incluir.
 Costos que se relacionen directamente con el contrato
específico;
 Costos que sean atribuibles a la actividad del contrato
en general y puedan ser asignados al contrato;
(depreciación) y
 Otros costos que puedan ser cargados específicamente
al cliente bajo los términos del contrato.

7. COSTOS QUE SE RELACIONAN DIRECTAMENTE
CON UN CONTRATO ESPECÍFICO :
 Costos de mano de obra en el sitio de la obra,
incluyendo supervisión;
 Costos de materiales usados en la construcción;
 Depreciación de planta y equipo usados en el contrato;
 Costos de traslado de planta, equipo y materiales a, y
del sitio del contrato;
 Costos de alquiler de planta y equipo;
 Costos de diseño y asistencia técnica directamente
relacionados con el contrato;
Pueden ser reducidos por cualquier utilidad incidental no
incluida en el ingreso del contrato, por ejemplo, utilidad
por la venta de materiales sobrantes y la disposición de
planta y equipo al final del contrato.

8. COSTOS QUE PUEDEN SER ATRIBUIBLES A LA
ACTIVIDAD DEL CONTRATO EN GENERAL
 Seguro;
 Costos de diseño y asistencia técnica que no estén
relacionados con un contrato específico; y
 Gastos indirectos de construcción.
Los gastos indirectos de construcción como la
preparación y procesamiento de la nómina. Los
costos que pueden ser atribuibles a la actividad del
contrato en general y pueden ser asignados a
contratos específicos incluyen los costos de
financiamiento .

9. RECONOCIMIENTO DE INGRESOS Y GASTOS
Pueden medirse razonablemente los ingresos totales
del contrato y los costos atribuibles al contrato.
Pueden ser claramente identificados y medidos con
suficiente fiabilidad para el caso de contratos a precio
fijo, de manera que los costos reales del contrato
pueden ser comparados con las estimaciones previas
de los mismos.

10. MÉTODO DE CONTRATO TERMINADO
El resultado de un contrato de construcción no puede
ser estimado confiablemente, los ingresos del
contrato y los costos asociados pueden ser
reconocidos como ingresos y gastos,
respectivamente, a la terminación del contrato.
El monto del contrato terminado registra ingresos
solamente al terminarse el contrato, o por lo menos al
terminarse esencialmente.

11. CONTABILIZACIÓN DEL MÉTODO DEL
CONTRATO TERMINADO (NEC-15)
 1. Los costos directos y gastos de fabricación deben
cargarse a una cuenta de construcción en proceso
(activo)
 2. Las facturas adelantadas enviadas a los clientes o el
efectivo de los clientes recibido por anticipado, deben
acreditarse a la cuenta de anticipos por construcción en
proceso (pasivo).
 3. Al terminarse el contrato se registra la utilidad o
perdida como sigue:
 Precio del contrato – costos totales = utilidad o perdida
bruta.

12. PLAN O CATÁLOGO DE CUENTAS
CÓDIGO
CLASIFICACIÓN CONCEPTO
 61 GRUPO COSTOS DIRECTOS
 611 CUENTA ESTUDIOS
 6111 Subcuenta E. Topográficos
 6112 Subcuenta E. Geológicos
 6113 Subcuenta E. de suelos
 6114 Subcuenta E. de materiales
 612 CUENTA CONSTRUCCIÓN DE
EDIFICIOS
 6121 Subcuenta Albañearía
 6122 Subcuenta Herrería
 6123 Subcuenta Carpintería
 6124 Subcuenta Pintura
 6125 Subcuenta Cerrajería
 6126 Subcuenta Vidriería
 6127 Subcuenta Instalaciones eléctricas
 6128 Subcuenta Instalaciones sanitarias

13. COSTOS INDIRECTOS

 621 CUENTA SUPERVISIÓN DE
OBRAS
 6211 Subcuenta Honorarios profesionales
 6212 Subcuenta Dirección técnica
 Pueden abrirse más subcuentas, por ejemplo:
 6121 ALBAÑEARÍA
 61211 Apuntalamiento
 61212 Demoliciones
 61213 Limpieza del terreno
 61214 Excavaciones
 61215 Cimientos de mampostería
 61216 Columnas de concreto

14. TALLER PRACTICO
Objetivo: Familiarizarse con el uso de cuentas para el
área de la construcción.
Actividad: Lea los conceptos datos y determine la
cuenta que debe registrar el concepto, y señale si
corresponde al activo, pasivo, costo/gasto o ingreso y
si es directo o indirecto.

15. TRATAMIENTO CONTABLE DE LOS INGRESOS
 Los contratistas reciben ingresos en forma
escalonada según la naturaleza y características
del proyecto a ejecutarse. Regularmente a la
suscripción del contrato reciben el anticipo que
constituye una obligación para los constructores, ya
que corresponde el fondo con el cual deberán
iniciar la construcción destinándolo a los gastos
preliminares.
 Su contabilización será:
DEBE HABER
Bancos XXXX
Ingresos Anticipados por
Proyectos
(cuenta de pasivo)
XXXXX

16. CONSTRUCCIONES POR CUENTA
PROPIA
Destinadas a la venta: en este caso
el tratamiento contable se ajusta
utilizando cuentas do "Inventarios" ya
que, dichas obras se consideran como
“u obras en Proceso por cuenta
propia" y cuando están terminadas,
como “Obras terminadas por cuenta
propia“ o Inventarios;

17. CONSTRUCCIONES POR ENCARGO DE
TERCEROS
 Tiene relación con contrataciones entre
la constructoras y clientes: en este caso
se utiliza la cuenta "Obras en Ejecución"
como cuenta integrante del Activo
Corriente, para todos aquellos costos y
gastos que absorba cada obra.
 Al momento de la venta, se registrará como
“Obras terminadas por encargo de terceros
y se liquidará las obras en ejecución”.

18. ANTICIPOS RECIBIDOS DE CLIENTES
 Si se recibe anticipos de dinero por la ejecución de
obras estos se acreditan a la cuenta "Ingresos
Anticipados por Proyectos u Obras en
Ejecución" como cuenta del Pasivo Corriente. Si
los plazos de ejecución son de hasta un año. Para
plazos mayores de un año, se aplica a la cuenta
"Ingresos Diferidos Por Proyectos u Obras en
Ejecución". Si los ingresos anticipados ya se han
devengados en la obra en marcha dejan de ser
tales y se convierten en "Ingresos por Proyectos o
por Obras Ejecutadas" y pasan a cuentas de
resultados .

19. EJEMPLO:
 Para recepción de ingresos por anticipos y demás
abonos:
DEBE HABER
 BANCOS xxxxxx
 ANTICIPOS RECIBIDOS POR
 PROYECTOS xxxxxx
(Cuenta de pasivo corriente)
La cuenta "Ingresos Anticipados por Proyectos" tiene
la característica de "transitoria" en la media que los
recursos financieros se vayan aplicando a cada obra.