conceptos basicos de la construcion

1. TECNOLOGIA DE LA
CONSTRUCCION I
TEMA: CONCEPTOS BASICOS Y
DOCUMENTOS DE OBRAS DE
CONSTRUCCION
Ing. Wilfredo Contreras
Mendoza

9. RESIDENTE DE OBRA PUBLICA
Una adecuada designación del Residente de Obra,
puede determinar el éxito o fracaso de la ejecución
de un proyecto.
Muchos de los problemas en las obras no son
atribuibles al proyecto o a la calidad de los
materiales, sino a desviaciones, deficiencias,
omisiones y errores, generados durante el proceso
de ejecución.
Aun cuando se tenga personal competente, la
dirección del Residente de Obra es necesaria para
garantizar la satisfacción del cliente y los resultados
del contratista.

10. EJERCICIO LEGAL DE LA PROFESIÓN
(D.S. Nº 016-2008-VIVIENDA- Reglamento Ley
28858)
REQUISITOS PARA EJERCER LA PROFESIÓN
1. Poseer Grado Académico y Título Profesional de
Ingeniero o Arquitecto
2. Contar con Número del CIP. y CAP.
3. Estar habilitado por el CIP o CAP (según su estatuto),
sino no tendrán efecto administrativo y serán pasibles
a la sanción penal (Art. 363 del Código Penal: Será
reprimido de su libertad entre 1 a 4 años, por ejercer
sin título o no reúne los requisitos legales).

11. PERFIL DEL RESIDENTE DE OBRA
El Residente, debe
ser LÍDER, no JEFE,
y contar con:
Competencias
Técnicas.
Habilidades
interpersonales.
Valores y actitudes

12. COMPETENCIAS TÉCNICAS
Referidas al conocimiento y a la experiencia de
las técnicas. Procedimientos constructivos, control,
monitoreo y/o seguimiento de los trabajos y
recursos, mejora de los procesos, logística, etc.

13. HABILIDADES INTERPERSONALES
Relacionadas con la capacidad de liderazgo,
negociación, trabajo en equipo y de interactuar con
diferentes tipos de personas. En toda obra, el recurso
principal es el “humano”, producto de la interacción de
estos, se generan conflictos para cuya solución, no
basta un caso distinto o un fotocheck que lo distinga.

14. VALORES Y ACTITUDES
Vinculadas a la
conducta ética
profesional,
honestidad y
transpariencia
que debe
demostrar en su
desempeño.

18. NORMATIVIDAD VINCULADA AL
RESIDENTE DE OBRAS

20. FUNCIONES GENERALES DEL
RESIDENTE DE OBRA
A. COMO REPRESENTANTE DEL CONTRATISTA
1) Asegurar el cumplimiento de las metas contractuales
(plazo, costo y calidad); salvo modificaciones al
proyecto.
2) Promover el trabajo amigable y respetuoso con el
medio ambiente.
3) Poner en práctica la responsabilidad social del
Contratista.
4) Resolver con prontitud, conflictos internos o externos.
5) Liderar la implementación de los Planes de
Seguridad, Gestión de calidad Y productividad.

21. B. COMO REPONSABLE TECNICO DE LA OBRA
1) Tomar conocimiento previo del Expediente Técnico y
Contrato, para evaluar su razonabilidad, diferencias u
omisiones.
2) Identificar riesgos (evitarlos) y oportunidades (mejorar la
rentabilidad)
3) Desarrollar el Plan de Ejecución de la Obra (complejidad,
magnitud, condiciones de medio, terreno, capacidad
operativa)
4) Verificar la disponibilidad del terreno (interferencias,
limitaciones, ocupaciones, concordancia con los planos,
etc.)
5) Definir los términos de referencia de la obra o servicios a
subcontratar; así como los recursos por adquirir.

22. 6) Liderar el Control de Calidad ( materiales, insumos,
pruebas o ensayos, trabajos, instalaciones, equipos,
etc.)
7) Controlar y formular oportunamente los metrados y las
valorizaciones (contrato principal, adicionales,
intereses).
8) Monitorear el control de Cartas fianza y Pólizas de
seguro (vencimientos / vigencia y reducción de montos
afianzados).
9) Llevar el control del avance físico y financiero de la
obra.
10) Informar la culminación de la obra (cuaderno de obra),
solicitar la recepción y representar al contratista en la
entrega de obra.
11) Practicar la liquidación de la obra, hacer seguimiento

23. C. COMO RESPONSABLE
ADMINISTRATIVO DE LA OBRA
1) Participar en la negociación de los subcontratos o
adquisiciones relevantes de la obra.
2) Dar conformidad previa (escrito), a los pagos de
subcontratos (valorizaciones de obra o consultoría)
y de los recursos adquiridos.
3) Requerir oportunamente y en las cantidades
previstas (según calendario): Materiales, insumos,
equipos, consultores, personal.
4) Promover un clima laboral que mantenga motivado
al trabajador (cuidar, respetar, trato justo, premiar,
promover crecimiento).

24. 5) Control y monitoreo (seguimiento) de:
Rendimientos, costos y eficiencia: de equipos,
materiales y mano de obra.
6) Emitir informes de avance de obra mensuales
(cuaderno de obra, metrados, controles de
calidad, pruebas, planillas, etc.)
7) Establecer una logística ágil y efectiva, que
asegure la disponibilidad de recursos.
8) Controlar periódicamente las entradas y
salidas de recursos de los almacenes.
Inventarios actualizados.

25. D. COMO RESPONSABLE ADMINISTRATIVO
CONTRACTUAL
1) Solicitar la entrega del terreno y el adelanto para
materiales.
2) Emitir los informes que sustentan la aplicación de
penalidades o la resolución de contratos , con
subcontratistas o proveedores.
3) Emitir los informes técnicos que sustentan los
cambios, ajustes o mejoras al proyecto, para
aprobación de la entidad.
4) Sustentar la necesidad y razonabilidad de
prestaciones adicionales y ampliaciones de plazo.

26. 5) Atender y emitir pronunciamiento, respecto
de los reclamos o pedidos de los
subcontratistas o proveedores.
6) Evidenciar y notificar el incumplimiento de
proveedores y subcontratistas (cuaderno
de obra, cartas o reuniones de trabajo)
7) Recomendar aplicación de penalidad o
resolución del contrato (cuando amerita), a
subcontratistas o proveedores.
8) Anotar de manera clara, oportuna y
efectiva, los Asientos del contratista
(registros). En el Cuaderno de obra.

34. ETAPAS DE LAS ACTIVIDADES DE
SERVICIO

35. ETAPAS DE LAS ACTIVIDADES DE
SERVICIO

36. 1) CONTROL TÉCNICO:
Control de ejecución de obra (Proceso Constructivo)
Control de calidad de la obra (Acabados)
Calidad de materiales (Especificaciones Técnicas)
Seguridad en obra (según la Norma G 50), etc.
2) CONTROL ECONÓMICO:
 Cálculo de Adelantos: Directo, Materiales.
 Cálculo de Valorizaciones.
 Cálculo de Mayores Gastos Generales.
 Cálculo de Intereses.
 Formular los Presupuestos Adicionales.
 Cálculo de la Liquidación de Obra, etc.

37. 3) CONTROL DE CONTRATO:
 Cuaderno de Obra (absolver consultas,
autorizar trabajos, registrar avances, etc.)
 Cumplimiento de Plazos (días naturales / días
hábiles)
 Cumplimiento de Procedimientos (forma,
contenido, etc.)
4) ETAPA: FINAL DE GESTIÓN:
 Pruebas de puesta en marcha
 Recepción de Obra.
 Liquidación de Contrato del Supervisor (Art. Nº
179)

38. TEMA 2: DOCUMENTOS DE OBRA