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  • 1. TECNOLOGIA DE LA CONSTRUCCION I TEMA: CONCEPTOS BASICOS Y DOCUMENTOS DE OBRAS DE CONSTRUCCION Ing. Wilfredo Contreras Mendoza
  • 9. RESIDENTE DE OBRA PUBLICA Una adecuada designación del Residente de Obra, puede determinar el éxito o fracaso de la ejecución de un proyecto. Muchos de los problemas en las obras no son atribuibles al proyecto o a la calidad de los materiales, sino a desviaciones, deficiencias, omisiones y errores, generados durante el proceso de ejecución. Aun cuando se tenga personal competente, la dirección del Residente de Obra es necesaria para garantizar la satisfacción del cliente y los resultados del contratista.
  • 10. EJERCICIO LEGAL DE LA PROFESIÓN (D.S. Nº 016-2008-VIVIENDA- Reglamento Ley 28858) REQUISITOS PARA EJERCER LA PROFESIÓN 1. Poseer Grado Académico y Título Profesional de Ingeniero o Arquitecto 2. Contar con Número del CIP. y CAP. 3. Estar habilitado por el CIP o CAP (según su estatuto), sino no tendrán efecto administrativo y serán pasibles a la sanción penal (Art. 363 del Código Penal: Será reprimido de su libertad entre 1 a 4 años, por ejercer sin título o no reúne los requisitos legales).
  • 11. PERFIL DEL RESIDENTE DE OBRA El Residente, debe ser LÍDER, no JEFE, y contar con: Competencias Técnicas. Habilidades interpersonales. Valores y actitudes
  • 12. COMPETENCIAS TÉCNICAS Referidas al conocimiento y a la experiencia de las técnicas. Procedimientos constructivos, control, monitoreo y/o seguimiento de los trabajos y recursos, mejora de los procesos, logística, etc.
  • 13. HABILIDADES INTERPERSONALES Relacionadas con la capacidad de liderazgo, negociación, trabajo en equipo y de interactuar con diferentes tipos de personas. En toda obra, el recurso principal es el “humano”, producto de la interacción de estos, se generan conflictos para cuya solución, no basta un caso distinto o un fotocheck que lo distinga.
  • 14. VALORES Y ACTITUDES Vinculadas a la conducta ética profesional, honestidad y transpariencia que debe demostrar en su desempeño.
  • 20. FUNCIONES GENERALES DEL RESIDENTE DE OBRA A. COMO REPRESENTANTE DEL CONTRATISTA 1) Asegurar el cumplimiento de las metas contractuales (plazo, costo y calidad); salvo modificaciones al proyecto. 2) Promover el trabajo amigable y respetuoso con el medio ambiente. 3) Poner en práctica la responsabilidad social del Contratista. 4) Resolver con prontitud, conflictos internos o externos. 5) Liderar la implementación de los Planes de Seguridad, Gestión de calidad Y productividad.
  • 21. B. COMO REPONSABLE TECNICO DE LA OBRA 1) Tomar conocimiento previo del Expediente Técnico y Contrato, para evaluar su razonabilidad, diferencias u omisiones. 2) Identificar riesgos (evitarlos) y oportunidades (mejorar la rentabilidad) 3) Desarrollar el Plan de Ejecución de la Obra (complejidad, magnitud, condiciones de medio, terreno, capacidad operativa) 4) Verificar la disponibilidad del terreno (interferencias, limitaciones, ocupaciones, concordancia con los planos, etc.) 5) Definir los términos de referencia de la obra o servicios a subcontratar; así como los recursos por adquirir.
  • 22. 6) Liderar el Control de Calidad ( materiales, insumos, pruebas o ensayos, trabajos, instalaciones, equipos, etc.) 7) Controlar y formular oportunamente los metrados y las valorizaciones (contrato principal, adicionales, intereses). 8) Monitorear el control de Cartas fianza y Pólizas de seguro (vencimientos / vigencia y reducción de montos afianzados). 9) Llevar el control del avance físico y financiero de la obra. 10) Informar la culminación de la obra (cuaderno de obra), solicitar la recepción y representar al contratista en la entrega de obra. 11) Practicar la liquidación de la obra, hacer seguimiento
  • 23. C. COMO RESPONSABLE ADMINISTRATIVO DE LA OBRA 1) Participar en la negociación de los subcontratos o adquisiciones relevantes de la obra. 2) Dar conformidad previa (escrito), a los pagos de subcontratos (valorizaciones de obra o consultoría) y de los recursos adquiridos. 3) Requerir oportunamente y en las cantidades previstas (según calendario): Materiales, insumos, equipos, consultores, personal. 4) Promover un clima laboral que mantenga motivado al trabajador (cuidar, respetar, trato justo, premiar, promover crecimiento).
  • 24. 5) Control y monitoreo (seguimiento) de: Rendimientos, costos y eficiencia: de equipos, materiales y mano de obra. 6) Emitir informes de avance de obra mensuales (cuaderno de obra, metrados, controles de calidad, pruebas, planillas, etc.) 7) Establecer una logística ágil y efectiva, que asegure la disponibilidad de recursos. 8) Controlar periódicamente las entradas y salidas de recursos de los almacenes. Inventarios actualizados.
  • 25. D. COMO RESPONSABLE ADMINISTRATIVO CONTRACTUAL 1) Solicitar la entrega del terreno y el adelanto para materiales. 2) Emitir los informes que sustentan la aplicación de penalidades o la resolución de contratos , con subcontratistas o proveedores. 3) Emitir los informes técnicos que sustentan los cambios, ajustes o mejoras al proyecto, para aprobación de la entidad. 4) Sustentar la necesidad y razonabilidad de prestaciones adicionales y ampliaciones de plazo.
  • 26. 5) Atender y emitir pronunciamiento, respecto de los reclamos o pedidos de los subcontratistas o proveedores. 6) Evidenciar y notificar el incumplimiento de proveedores y subcontratistas (cuaderno de obra, cartas o reuniones de trabajo) 7) Recomendar aplicación de penalidad o resolución del contrato (cuando amerita), a subcontratistas o proveedores. 8) Anotar de manera clara, oportuna y efectiva, los Asientos del contratista (registros). En el Cuaderno de obra.
  • 34. ETAPAS DE LAS ACTIVIDADES DE SERVICIO
  • 35. ETAPAS DE LAS ACTIVIDADES DE SERVICIO
  • 36. 1) CONTROL TÉCNICO: Control de ejecución de obra (Proceso Constructivo) Control de calidad de la obra (Acabados) Calidad de materiales (Especificaciones Técnicas) Seguridad en obra (según la Norma G 50), etc. 2) CONTROL ECONÓMICO:  Cálculo de Adelantos: Directo, Materiales.  Cálculo de Valorizaciones.  Cálculo de Mayores Gastos Generales.  Cálculo de Intereses.  Formular los Presupuestos Adicionales.  Cálculo de la Liquidación de Obra, etc.
  • 37. 3) CONTROL DE CONTRATO:  Cuaderno de Obra (absolver consultas, autorizar trabajos, registrar avances, etc.)  Cumplimiento de Plazos (días naturales / días hábiles)  Cumplimiento de Procedimientos (forma, contenido, etc.) 4) ETAPA: FINAL DE GESTIÓN:  Pruebas de puesta en marcha  Recepción de Obra.  Liquidación de Contrato del Supervisor (Art. Nº 179)