Datos sobre el valor de la vivienda en España (1990-2007), con detalle del valor del suelo y la edificación. La información está detallada por comunidades autónomas, provincias, tamaño de los municipios y situación respecto a la costa. Se avanzan algunos datos de 2008.

1. El stock y los servicios del capital en España y su distribución territorial
El stock de capital en viviendas en España y
su distribución territorial. 1990-2007
Avance de datos 2008
Madrid, 7 de octubre de 2009
1

2. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
OBJETIVO: Medición estadística del stock de capital en viviendas en
España, considerando:
El valor de la edificación
El valor del suelo
RESULTADOS:
Series desde 1990 hasta 2007 y avance 2008 para España
Desagregación territorial: comunidades autónomas
provincias
Desagregación por estratos de municipios (10 categorías)
Desagregación según antigüedad
2

3. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
Estructura de la presentación:
1. Estimación del valor de las viviendas
1.1. Precios de las viviendas
1.2. Superficie de las viviendas
1.3. Valor de las viviendas
2. Estimación del valor del suelo
3

4. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.1. Precios de las viviendas
Precios medios por m² de las viviendas libres. España. 1990-2008
(euros / m²)
2.500 2.500
2.000 2.000
1.500 1.500
1.000 1.000
500 500
0 0
1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
4

5. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.1. Precios de las viviendas
Precios medios por m² de las viviendas libres por estratos de población. 1990-2008
(euros / m²)
1990 1998 2007 2008
Municipios del interior hasta 2.000 hab. 250 339 1.010 1.047
Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab. 291 390 1.188 1.222
Municipios del interior entre 5.000 y 10.000 hab. 329 446 1.343 1.397
Municipios del interior entre 10.000 y 25.000 hab. 360 491 1.504 1.532
Municipios costeros hasta 25.000 hab. 460 643 1.915 1.963
Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab. 447 607 1.823 1.840
Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab. 501 684 2.179 2.171
Municipios entre 50.001 y 100.000 hab. 536 712 2.064 2.084
Municipios entre 100.001 y 500.000 hab. 594 787 2.226 2.215
Municipios de más de 500.000 hab. 853 1.093 3.211 3.237
España 498 659 1.934 1.955
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
5

6. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.1. Precios de las viviendas
Crecimiento de los precios medios por m² de las viviendas libres por estratos de
población. Tasa de variación anual. 1997-2007
(porcentajes)
Municipios de más de 500.000 hab. 11,8%
Municipios entre 100.001 y 500.000 hab. 11,6%
Municipios entre 50.001 y 100.000 hab. 11,8%
Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab. 13,1%
Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab. 12,2%
Municipios costeros hasta 25.000 hab. 12,3%
Municipios del interior entre 10.000 y 25.000 hab. 12,4%
Municipios del interior entre 5.000 y 10.000 hab. 12,2%
Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab. 12,4%
Municipios del interior hasta 2.000 hab. 12,1%
0 5 10 15 20
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
6

7. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.1. Precios de las viviendas
Precios medios por m² de las viviendas libres según antigüedad. 1990-2007
(euros / m²)
2.500 2.500
2.157
2.000 1.906 1.880 1.862 2.000
1.500 1.500
1.000 1.000
524 533 543
500 441 500
0 0
Hasta 10 años De 11 a 20 años De 21 a 30 años Más de 30 años
1990 2007
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
7

8. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.1. Precios de las viviendas
Precios medios por m² de las viviendas libres. 1990 y 2007
(España=100)
a) 1990 b) 2007
< 75 < 75
] 75 - 100 ] ] 75 - 100 ]
] 100 - 125 ] ] 100 - 125 ]
> 125 > 125
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
8

9. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.1. Precios de las viviendas
Precios medios por m² de las viviendas libres por comunidades autónomas. 2007
(euros / m²)
Madrid (Comunidad de) 3.221
País Vasco 2.963
Cataluña 2.478
Balears (Illes) 2.359
Cantabria 2.015
España 1.934
Navarra (Comunidad Foral de) 1.825
Aragón 1.781
Ceuta (ciudad autónoma de) 1.744
Canarias 1.707
Andalucía 1.691
Comunitat Valenciana 1.595
Asturias (Principado de) 1.589
Rioja (La) 1.560
Murcia (Región de) 1.541
Melilla (ciudad autónoma de) 1.452
Castilla y León 1.305
Castilla-La Mancha 1.257
Galicia 1.236
Extremadura 887
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
9

10. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.1. Precios de las viviendas
Precios medios por m² de las viviendas libres. Tasa de variación acumulada 1990-2007
302% 374%
264%
España = 288% 173%
213%
272%
306%
202%
389%
254%
401%
322% 292%
250%
336%
375%
Por debajo de la media nacional
284% 367%
Por encima de la media nacional
431%
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
10

11. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.2. Superficie de las viviendas
Superficie media de las viviendas por estratos de población. 1990-2008
(miles de m²)
1990 1998 2007 2008
Municipios del interior hasta 2.000 hab. 128,7 123,1 119,3 119,0
Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab. 108,1 107,6 108,8 109,0
Municipios del interior entre 5.000 y 10.000 hab. 93,9 97,1 101,2 101,7
Municipios del interior entre 10.000 y 25.000 hab. 77,9 84,0 90,5 91,2
Municipios costeros hasta 25.000 hab. 97,8 98,1 98,5 98,6
Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab. 91,9 93,3 95,5 95,7
Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab. 92,2 92,8 94,0 94,1
Municipios entre 50.001 y 100.000 hab. 90,3 91,5 93,1 93,2
Municipios entre 100.001 y 500.000 hab. 87,2 87,9 88,9 89,0
Municipios de más de 500.000 hab. 82,3 82,8 83,7 83,8
España 92,9 93,8 95,3 95,5
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
11

12. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.2. Superficie de las viviendas
Crecimiento de la superficie total del stock de viviendas por estratos de
población. Tasas de variación anual. 1997-2007
(porcentajes)
Municipios de más de 500.000 hab. 1,4%
Municipios entre 100.001 y 500.000 hab. 2,2%
Municipios entre 50.001 y 100.000 hab. 2,7%
Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab. 3,4%
Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab. 2,6%
Municipios costeros hasta 25.000 hab. 2,8%
Municipios del interior entre 10.000 y 25.000 hab. 2,5%
Municipios del interior entre 5.000 y 10.000 hab. 2,5%
Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab. 2,0%
Municipios del interior hasta 2.000 hab. 1,3%
0 1 2 3 4 5
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
12

13. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.2. Superficie de las viviendas
Superficie total del stock de viviendas por comunidades autónomas. 1990 y 2007
a) Miles de metros cuadrados b) Tasa de variación media anual. 1990-2007 (%)
Andalucía Melilla (ciudad autónoma de)
Cataluña Murcia (Región de)
Comunitat Valenciana Andalucía
Madrid (Comunidad de) Castilla-La Mancha
Castilla y León Madrid (Comunidad de)
Galicia Canarias
Castilla-La Mancha Comunitat Valenciana
Canarias Cantabria
País Vasco Rioja (La)
Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de)
Aragón Cataluña
Extremadura Galicia
Balears (Illes) Castilla y León
Asturias (Principado de) Extremadura
Cantabria Ceuta (ciudad autónoma de)
Navarra (Comunidad Foral de) Aragón
Rioja (La) Asturias (Principado de)
España
Melilla (ciudad autónoma de) Balears (Illes)
Ceuta (ciudad autónoma de) País Vasco
0 100 200 300 400 500 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0
1990 2007
13 Fuente: Fundación BBVA-Ivie

14. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.3. Valor de las viviendas
Evolución de precios medios, superficie y valor total de la viviendas. 1990-2008
(1990 = 100)
600 600
500 500
400 400
300 300
200 200
100 100
0 0
1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008
Precios Superficie Valor
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
14

15. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.3. Valor de las viviendas
Valor total de las viviendas = Precios (euros/m2) * Superficie (m2)
Valor del stock de viviendas por estratos de población. 1990-2008
(millones de euros)
1990 1998 2007 2008
Municipios del interior hasta 2.000 hab. 60.474 84.606 285.571 303.598
Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab. 45.002 67.387 248.596 263.571
Municipios del interior entre 5.000 y 10.000 hab. 41.858 66.094 251.852 270.627
Municipios del interior entre 10.000 y 25.000 hab. 60.583 97.501 380.559 399.122
Municipios costeros hasta 25.000 hab. 99.343 161.052 623.455 660.205
Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab. 48.041 77.423 299.072 310.991
Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab. 30.679 49.646 219.757 225.886
Municipios entre 50.001 y 100.000 hab. 89.948 142.152 536.332 556.710
Municipios entre 100.001 y 500.000 hab. 211.062 317.951 1.105.057 1.124.557
Municipios de más de 500.000 hab. 239.067 331.799 1.121.639 1.146.624
España 926.057 1.395.610 5.071.890 5.261.890
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
15

16. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.3. Valor de las viviendas
Crecimiento del valor del stock de viviendas por estratos de población. Tasas de
variación anual. 1997-2007
(porcentajes)
Municipios de más de 500.000 hab. 13,5%
Municipios entre 100.001 y 500.000 hab. 14,1%
Municipios entre 50.001 y 100.000 hab. 15,0%
Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab. 17,2%
Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab. 15,3%
Municipios costeros hasta 25.000 hab. 15,5%
Municipios del interior entre 10.000 y 25.000 hab. 15,4%
Municipios del interior entre 5.000 y 10.000 hab. 15,1%
Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab. 14,7%
Municipios del interior hasta 2.000 hab. 13,6%
0 5 10 15 20
16 Fuente: Fundación BBVA-Ivie

17. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.3. Valor de las viviendas
Valor del stock de viviendas por comunidades autónomas. 1990–2007
(millones de euros)
Tasa de variación Tasa de Tasa de
1990 1998 2007 anual 1990-2007 variación anual variación anual
(%) 1990-1998 (%) 1998-2007 (%)
Andalucía 104.923 179.292 771.522 12,45 6,93 17,60
Aragón 21.791 37.809 138.613 11,50 7,13 15,53
Asturias (Principado de) 18.870 31.118 88.079 9,49 6,45 12,26
Balears (Illes) 25.845 52.076 162.936 11,44 9,15 13,51
Canarias 33.611 66.963 182.337 10,46 9,00 11,77
Cantabria 12.256 21.542 70.083 10,80 7,30 14,01
Castilla y León 59.093 87.969 234.244 8,44 5,10 11,50
Castilla-La Mancha 28.610 46.458 176.484 11,30 6,25 15,99
Cataluña 182.398 323.419 993.395 10,48 7,42 13,28
Ceuta (ciudad autónoma de) 649 964 3.875 11,08 5,07 16,71
Comunitat Valenciana 100.178 171.206 549.054 10,53 6,93 13,82
Extremadura 13.698 22.220 62.218 9,31 6,23 12,12
Galicia 57.149 77.017 206.821 7,86 3,80 11,60
Madrid (Comunidad de) 177.668 283.054 928.782 10,22 5,99 14,11
Melilla (ciudad autónoma de) 407 861 3.544 13,58 9,82 17,03
Murcia (Región de) 18.887 34.060 130.066 12,02 7,65 16,05
Navarra (Comunidad Foral de) 14.749 23.807 60.802 8,69 6,17 10,98
País Vasco 49.049 98.730 278.006 10,74 9,14 12,19
Rioja (La) 6.227 9.451 31.028 9,91 5,35 14,12
España 926.057 1.568.015 5.071.890 10,52 6,80 13,93
17 Fuente: Fundación BBVA-Ivie

18. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.3. Valor de las viviendas
Valor del stock de viviendas. Tasa de variación acumulada 1990-2007
(porcentajes)
España =448% 472%
467%
262% 367%
312%
398%
445%
296%
536%
423%
530%
517%
354% 448%
589%
635%
442%
Por debajo de la media nacional
497%
Por encima de la media nacional
771%
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
18

19. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.3. Valor de las viviendas
Descomposición del crecimiento del valor del stock de viviendas por
comunidades autónomas. 1997-2007
(porcentajes)
Andalucía 83% 17%
Aragón 89% 11%
Asturias (Principado de) 86% 14%
Balears (Illes) 89% 11%
Canarias 82% 18%
Cantabria 82% 18%
Castilla y León 84% 16%
Castilla-La Mancha 83% 17%
Cataluña 85% 15%
Ceuta (ciudad autónoma de) 88% 12%
Comunitat Valenciana 82% 18%
Extremadura 87% 13%
Galicia 83% 17%
Madrid (Comunidad de) 83% 17%
Melilla (ciudad autónoma de) 84% 16%
Murcia (Región de) 79% 21%
Navarra (Comunidad Foral de) 83% 17%
País Vasco 91% 9%
Rioja (La) 83% 17%
España 84% 16%
0 20 40 60 80 100
Precios por m2 de las viviendas
Superficie total de las viviendas
19 Fuente: Fundación BBVA-Ivie

20. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1. Estimación del valor de las viviendas
1.3. Valor de las viviendas
Crecimiento de los precios medios y de la superficie de viviendas por
comunidades autónomas. Tasa de variación anual 1997-2007
(porcentajes)
Precios Superficie
Melilla (ciudad autónoma de) 15,3% 2,8%
Balears (Illes) 14,8% 1,7%
Ceuta (ciudad autónoma de) 14,4% 1,9%
Aragón 14,3% 1,7%
Andalucía 14,2% 2,8%
Castilla-La Mancha 12,8% 2,5%
Murcia (Región de) 12,6% 3,2%
País Vasco 12,5% 1,2%
Rioja (La) 12,2% 2,3%
Cataluña 12,1% 2,0%
España 11,9% 2,2%
Cantabria 11,5% 2,4%
Comunitat Valenciana 11,4% 2,4%
Madrid (Comunidad de) 11,4% 2,3%
Canarias 11,1% 2,3%
Asturias (Principado de) 10,8% 1,6%
Extremadura 10,7% 1,6%
Castilla y León 9,9% 1,8%
Navarra (Comunidad Foral de) 9,6% 1,8%
Galicia 9,4% 1,8%
0 5 10 15 20 0 5 10 15 20
20 Fuente: Fundación BBVA-Ivie

21. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
2. Estimación del valor del suelo
Stock de capital suelo. 1990-2008
(miles de millones de euros)
2.500 2.429 2.500
2.317
2.109
2.000 2.000
1.803
1.500 1.427 1.500
1.083
1.000 1.000
831
646
486
500
358 396 500
332 304 297 297 294 325
269 290
0 0
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
21

22. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
2. Estimación del valor del suelo
Stock de capital en viviendas, edificación y suelo. 1990-2008
(millones de euros)
6.000.000 6.000.000
5.261.890
5.000.000 5.000.000
Stock de capital de viviendas
4.000.000 4.000.000
53,8%
3.000.000 3.000.000
46,2%
2.000.000 2.000.000
1.395.610
926.057
1.000.000 1.000.000
29%
71,0% 76,7%
29,0% 23,3%
0 0
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Edificación Suelo
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
22

23. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
2. Estimación del valor del suelo
Peso del capital suelo en el valor del stock de capital de viviendas. 1990-2008
(porcentajes)
50 50
45,7 46,2
45 45
40 40
35 35
29,0
30 30
25 23,3 25
20 20
15 15
10 10
5 5
0 0
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
23

24. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
2. Estimación del valor del suelo
Valor del stock de capital suelo. Tasa de variación acumulada 1990-2007
(porcentajes)
714%
España = 762% 213%
602%
647%
201%
443%
949%
268%
1.458%
687%
947%
823%
1.458%
402%
2.354%
1.440%
563% Por debajo de la media nacional
674%
5.037% Por encima de la media nacional
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
24

25. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
2. Estimación del valor del suelo
Valor del stock de capital suelo por comunidades autónomas. 1990 y 2007
a) Miles de millones de euros b) Tasa de variación media anual. 1990-2007 (%)
Cataluña Melilla (ciudad autónoma de)
Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de)
Andalucía Aragón
Comunitat Valenciana Comunitat Valenciana
País Vasco Andalucía
Castilla y León Cataluña
Galicia Balears (Illes)
Canarias Castilla-La Mancha
Castilla-La Mancha País Vasco
Balears (Illes) Madrid (Comunidad de)
Aragón Ceuta (ciudad autónoma de)
Murcia (Región de) Cantabria
Cantabria Asturias (Principado de)
Asturias (Principado de) Canarias
Extremadura Rioja (La)
Navarra (Comunidad Foral de) Extremadura
Rioja (La) Castilla y León
España
Ceuta (ciudad autónoma de) Navarra (Comunidad Foral de)
Melilla (ciudad autónoma de) Galicia
0 100 200 300 400 500 0 5 10 15 20 25 30
1990 2007
25 Fuente: Fundación BBVA-Ivie

26. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
Crecimiento de los precios. Tasa de variación anual. 1990-1997 y 1997-2007
(porcentajes)
30 30
25,2%
25 25
20 20
15 15
12,0%
10 10
6,7%
5,2%
5 4,0% 3,7% 5
2,9%
2,0%
0 0
1997/1990 2007/1998
Suelo Edificación Vivienda IPC
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
26

27. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
Descomposición del crecimiento del valor del stock de viviendas: valor de la
edificación y valor del suelo. 1990-1997 y 1997-2007
(tasas de variación)
Variación valor
viviendas= 288%
Precios
suelo
Precios (83,6%)
(83,9%)
Variación valor
viviendas= 41%
Precios
Precios suelo edificación
(15%) (16,4%)
Precios (74%) Superficie
Precios
(16,1%)
Superficie (26%) edificación
(85%)
1990-1997 1997-2007
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
27

28. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
Precios medios por m² de las viviendas libres. Tasas de variación anuales
(porcentaje)
20 20
15 15
10 10
5 5
0 0
-5 -5
1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Precios FBBVA-Ivie Precios M. Vivienda IPC
Fuente: Fundación BBVA-Ivie, INE y Ministerio de Vivienda
28

29. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
El valor del stock de viviendas en España ha pasado de cerca de
1 billón de euros en 1990 a 5,3 billones en 2008
El valor de la vivienda crece con fuerza en todas las regiones. La
distribución espacial del crecimiento del valor de la vivienda ha sido
desigual, mayor en las regiones del este y sur peninsular.
En estas regiones crece más también el valor del suelo
La superficie total de las viviendas en España ha crecido a una tasa
media anual cercana al 2% entre 1990 y 2008 (la población ha crecido
al 0,9% anual)
Entre 1997 y 2007, la superficie crece al 2,2% anual (y la
población al 1,4% anual)
29

30. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
En el periodo 1990-2008 los precios de las viviendas han crecido a
una tasa anual acumulativa del 8% (mientras, el crecimiento del IPC ha
sido del 3,8% anual)
Entre 1997 y 2007, los precios de las viviendas crecen a una tasa
media anual del 12% (mientras que el IPC lo hace al 2,9% anual)
En 1998 era necesario utilizar el salario medio neto de 5 años para
comprar una vivienda de 90 m2. En 2007, es necesario el de 12 años
30

31. El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
El precio del suelo en España entre 1990 y 2008 ha crecido a una
tasa media anual acumulativa del 14,5%
En el periodo 1997-2007 el precio del suelo creció al 25,2%
anual
Se ha producido un fuerte aumento del peso del valor del suelo en el
valor de la vivienda entre 1997 y 2007,
29% en 1990,
23,2% en 1997 y
46,2% en 2008
En 2008 se produce una fuerte reducción en el crecimiento de los
precios de la vivienda, que pone fin al boom inmobiliario
31

32. El stock y los servicios del capital en España y su distribución territorial
El stock de capital en viviendas en España y
su distribución territorial. 1990-2007
Avance de datos 2008
Madrid, 7 de octubre de 2009
32