Respuestas cooperativas al derecho a la vivienda. VII JORNADA SOBRE VIVIENDA COOPERATIVA Castellón, 15 abril 2013

1. VII JORNADA SOBRE
VIVIENDA COOPERATIVA
Respuestas cooperativas al derecho a la
vivienda
Castellón, 15 abril 2013
Parte 1

2. VII JORNADA SOBRE
VIVIENDA COOPERATIVA
La demanda de vivienda (en la
Comunitat Valenciana): crisis permanente ?.
Jose Alberto Sanchis Cuesta.
Arquitecto. Generalitat Valenciana.
alberto.sanchis@gva.es
Castellón, 15 abril 2013

3. SANCHIS, J.A.(2013.a)
La demanda de vivienda (en la
Comunitat Valenciana): crisis permanente ?.
Parte 1
Introducción.
Aproximación socio-demográfica
La visión productivista y la actividad residencial.
“Financiarización” de la demanda y monopolio de la oferta.
Motivación de la demanda.
Parte 2
Los estudios de necesidades y demanda de vivienda en la CV.
Perspectivas comparadas.Reflexiones.conclusiones.alternativas

4. SANCHIS, J.A.(2013.a)
0. INTRODUCCION
Complejidad : vivienda vs “demanda”
01. Vivienda: bien necesario.
02. Vivienda: bien de consumo o bien de inversión.
03. Vivienda y sector productivo.
04. Distinción entre necesidad y demanda de viviendas.
05. Mercados de vivienda.: comportamientos locales,
financiación global.

5. SANCHIS, J.A.(2013.a)
0. INTRODUCCION
04. Distinción entre necesidad y demanda de viviendas.
Necesidad:
- Factores demográficos (incremento de la población, incremento de la
formación de nuevos núcleos familiares, etc.)
- Consideración la vivienda “digna”, (siempre cultural e históricamente
determinada), grado de obsolescencia (física, socio-económica) del parque
inmobiliario, condicionan una mayor o menor necesidad.
Demanda:
-Demanda de vivienda: real o potencial, que se expresa como demanda de
mercado:
o parte de la necesidad estimada de viviendas
o la otra parte es la de aquellos que, aun necesitando una vivienda no
pueden acceder a ello en las condiciones de mercado.
- otras demandas como la demanda de segunda residencia y/o inversión
que,- no consideradas bajo el concepto de necesidad- si que se revelan como
demanda de mercado e incluso suponer una parte sustancial de dicha
demanda.

6. SANCHIS, J.A.(2013.a)
1. APROXIMACION SOCIO-DEMOGRAFICA.
EVOLUCION HABITANTES, VIVIENDAS, HOGARES.
Población
Viviendas. Principales. No principales.
Régimen tenencia
Evolución características de los hogares
. nivel socioeconómico residentes
. tipo de vivienda donde se reside
. vivienda de residencia
. residir en alquiler

7. SANCHIS, J.A.(2013.a)
Evolución población. Tasas variación. Fuente: Censos, Padrón , EPA .INE. Elab.propia
0,035
50.000.000
45.000.000 0,03
40.000.000
0,025
35.000.000
30.000.000 0,02
hbtns ESP
hbtns ESP
25.000.000
0,015 hbtns CV
hbtns CV
20.000.000
15.000.000 0,01
10.000.000
0,005
5.000.000
0
- 1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Evolución hogares. Tasas variación.
20.000.000 0,06
18.000.000
0,05
16.000.000
14.000.000
0,04
12.000.000
hogares ESP hogares ESP
10.000.000 0,03
hogares CV hogares CV
8.000.000
0,02
6.000.000
4.000.000
0,01
2.000.000
- 0
1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

8. SANCHIS, J.A.(2013.a) Fuente: Censos, INE. BdE. ENDV cv.. Elab.propia
Régimen de tenencia. % Propiedad - Alquiler.
90,0% 100,0%
80,0% 90,0%
70,0% 80,0%
60,0% 70,0%
50,0% 60,0%
ES % Propiedad
50,0% CV PROPIEDAD
40,0% ES % Alquiler
30,1% CV ALQUILER+otros
40,0%
30,0%
20,8% 15,2% 30,0%
20,0% 18,5% 20,9%
11,4% 20,0% 15,2% 15,0% 16,1%
13,4% 14,2% 12,9% 14,5%
10,0%
10,0%
0,0%
0,0%
1970 1981 1991 2001
2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2011
2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2011
Fuente censo 2001 ENDV 03 EncCondVid EncCondVid EncCondVid ENDV 07 EncCondVid ENDV 09 ENDV 11
DATOS ESTUDIO DEMANDA

9. SANCHIS, J.A.(2013.a) DATOS ESTUDIO DEMANDA
Evolución y caracterización hogares CV. EPA, INE, ENDV 2003,2007,2011 Elab.
Nivel social hogares. Nivel ingresos manifestado.
45,00%
70,00%
40,00%
60,00% 35,00%
50,00% 30,00%
25,00%
40,00% Bajo endv 2007
20,00%
endv 2011
30,00% Medio (medio
15,00%
bajo+medio medio)
Alto (medio alto+alto) 10,00%
20,00%
5,00%
10,00%
0,00%
0,00% < 1,5 iprem 1,5 - 2,5 2,5 - 3,5 > 3,5 iprem ns/nc
endv 2007 endv 2011 iprem iprem
Motivos preferencia haber comprado. Motivos residir en alquiler.
90,00% 70,00%
80,00%
60,00%
70,00%
50,00%
60,00%
50,00% 40,00%
endv 2007 endv 2007
40,00% 30,00%
endv 2011 endv 2011
30,00%
20,00%
20,00%
10,00%
10,00%
0,00% 0,00%
Tener algo Alquiler = tirar Rentabilidad a Refugio Ingresos Motivos Solución Movilidad
propio dinero futuro insuficientes económicos temporal

10. SANCHIS, J.A.(2013.a) DATOS ESTUDIO DEMANDA
Caracterización vivienda de residencia. ENDV. 2003,2007,2011
Grado satisfacción residir en alquiler. Precios medios alquiler mensual.
70,00% Promedio precios pagados por alquiler € m2
60,00% 450 €
400 €
50,00% 350 €
40,00% 300 €
Satisfecho o muy
250 €
30,00% satisfecho 200 €
150 €
20,00% Poco o nada
satisfecho 100 €
10,00% 50 €
- €
0,00% endv 2003 endv 2007 endv 2011
endv 2003 endv 2007 endv 2011
Tipos contrato alquiler residentes.
Viviendas alquiladas con algun tipo de ayuda
70,00%
publica. (plan vivienda, RBE, munipal, social..)
60,00% 8,00%
7,00%
50,00%
6,00%
40,00%
5,00%
endv 2007
30,00% 4,00%
endv 2011
20,00% 3,00%
10,00% 2,00%
1,00%
0,00%
menos de 1 entre 1 y 5 más de 5 años Renta antigua 0,00%
año años endv 2007 endv 2011

11. SANCHIS, J.A.(2013.a)
2. VIVIENDA Y SECTOR PRODUCTIVO.
Dimensión macroeconómica:
. PIB.
. EMPLEO.
Actividad: producción residencial.
. Viviendas visadas arquitectos
. Visados de dirección-inicio obra y final obra aparejadores.

12. SANCHIS, J.A.(2013.a)
PIB total. PIB construcción. INE .BdE . Elab.propia
PIB. España. PIB. Comunitat Valenciana Base 2000 y Base 2008 enlazadas. Millones €
1.200.000
1.000.000
800.000
600.000 ES PIB
CV PIB
400.000
200.000
-
200020012002200320042005200620072008200920102011
160.000
140.000
120.000
100.000
80.000 ES PIB CONS.
60.000 CV PIB CONS.
40.000
20.000
-

13. SANCHIS, J.A.(2013.a)
PIB total. PIB construcción. INE .BdE . Elab.propia
PIB. España. PIB. Comunitat Valenciana
120.000
1.200.000
100.000
1.000.000
80.000
800.000
60.000
600.000
CV Oferta PIB
400.000 ESP Oferta PIB
40.000 total
total
200.000 20.000 CV PIB
ESP PIB Construcción
Construcción
- -
2008 2009 (P) 2010 (P) 2011 (A) 2008 2009 (P) 2010 (P) 2011 (A)
% Participación PIB construcción. evolución Tasas Variación PIB –PIB construcción.
5%
16,0% 0%
14,0% 2008 / 2007 2009 (P) / 2010 (P) / 2011 (A) /
2008 2009 (P) 2010 (P)
12,0%
-5% ESP PIB
10,0%
8,0% ESP Construcción
ESP -10%
6,0% Construcción %
partcipación PIB
4,0% COM VAL PIB
2,0% COM VAL -15%
Construcción %
partcipación PIB
COM VAL Construcción
0,0%
2008 2009 (P) 2010 (P) 2011 (A)
-20%

14. SANCHIS, J.A.(2013.a)
Actividad de construcción: EMPLEO. INE .BdE . Elab.propia
EMPLEO Construccion.. España. % Tasas variación. EMPLEO Construcción España
180%
3500
160%
3000 140%
2500 120%
2000 Activos. 100%
Activos.
Construcción
Construcción
1500 80%
Ocupados
Construcción 60% Ocupados
1000 Construcción
Parados. 40%
500 Construcción
Parados.
20% Construcción
0
2008 ESP 2009 ESP 2010 ESP 2011 ESP 2012 ESP 0%
2008 ESP 2009 ESP 2010 ESP 2011 ESP 2012 ESP
EMPLEO Construcción CV % Tasas variación. EMPLEO Construcción CV
200%
400 180%
350 160%
140%
300
120%
250
100%
Activos.
200 Construcción Activos.
80%
Construcción
150 Ocupados
60%
Construcción
Ocupados
100 Parados. 40% Construcción
Construcción
50 20% Parados.
Construcción
0 0%
2008 CV 2009 CV 2010 CV 2011 CV 2012 CV 2008 CV 2009 CV 2010 CV 2011 CV 2012 CV

15. SANCHIS, J.A.(2013.a)
ACTIVIDAD: Producción inmobiliaria residenciaL. CSAE, MºFom,.BdE . Elab.propia
ESP 1971-2012
ARQTOS.Nº VIV.VISADAS
900.000
800.000
700.000
600.000
500.000
400.000
300.000
200.000
100.000
-
1990 est
1971 19721973 1974 1975 19761977 1978 1979 19801981 1982 1983 1984 19851986 1987 1988 1989 1991 1992 19931994 1995 1996 1997 19981999 2000 2001 20022003 2004 2005 20062007 2008 2009 20102011 2012
ESP 1971-2012
ARQTOS VIV.VISADAS TASAS VAR %
0,6
0,4
0,2
0
-0,2
-0,4
-0,6
-0,8
-1

16. SANCHIS, J.A.(2013.a)
ACTIVIDAD: Producción inmobiliaria residencia. CSAE, MºFom,.BdE . Elab.propia
ESP ARQTOS. Viv.visadas x 1000 hab. España
ARQTS. Viv. Visadas x 1000 hab
20,0 18,5
16,8 17,4 16,9
18,0 16,6 16,6
15,5 15,8
16,0
14,0
11,5
12,0
10,0 9,1
8,0
6,0
3,9
4,0
2,0 0,9 0,5
0,0
1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 est
2012
APAREJADORES. Visados Dir.Obra: Inicio. Viv x 1000 hab.España-CV
30,00
25,11
25,00
22,39
21,61 21,35
20,09
19,36
20,00 18,40 18,18
17,70
16,54
15,90
14,90 14,41 Viv. Dir.Obr
15,00 iniciadas x 1000
13,23 12,22 12,53 habitantes ESP
O.nueva
10,00
5,74 Viv. Dir.Obr
5,49 iniciadas x 1000
habitantes CV
5,00 O.nueva
2,37 1,95 1,66
1,62 1,27 0,93
1,09
0,61
0,00
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 est 2012

17. SANCHIS, J.A.(2013.a)
ACTIVIDAD: Producción inmobiliaria residencia. CSAE, MºFom,.BdE . Elab.propia
APAREJADORES. Certificados Fin Obra. Viv x 1000 hab.España-CV
30,00
24,20
25,00
21,27 21,92
20,00 18,11
16,04
15,00 13,46 13,87 13,10
14,19
11,65 13,33 12,12 ES FO.Viv x
11,50 11,89
10,74 1000hab
9,96
10,00 8,89 8,28 8,43
5,48 4,80 CV FO.Viv x
5,00 3,29 1000hab
3,56 2,54
0,00
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
APAREJADORES. % participación COOPERATIVAS. Fin Obr Viviendas APAREJADORES. % participación ADM.PUBLICAS. Fin Obr Viviendas
8,00% 2,50%
7,00%
2,00%
6,00%
5,00% 1,50%
4,00% ESP FO
ESP FO
%CoopViv %vivAdmPub
3,00% 1,00%
CV FO
CV FO %vivAdmPub
2,00% %CoopViv 0,50%
1,00%
0,00% 0,00%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

18. SANCHIS, J.A.(2013.a)
3. “FINANCIARIZACION” DE LA DEMANDA DE VIVIENDA.
Precios de las viviendas.
Transacciones. Compraventas.
Condiciones financiación. Créditos concedidos.
Hipotecas.
Consecuencias de la financiarizacion.

19. SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE . Elab.propia
PRECIOS VIVIENDA. ESP. Evolucion. Nueva.Usada. €/m2. 1995-2012.
2.500,00
2.000,00
1.500,00
1.000,00
Precio m2
vivienda libre. M
F. %Variacion
Precio m2
vivienda libre
500,00 (<=2 años -
NUEVA) . MF
%Variacion
Precio m2
vivienda libre (>2
años USADA) .
MF % Variacion
-
MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP MAR SEP
1995 1995 1996 1996 1997 1997 1998 1998 1999 1999 2000 2000 2001 2001 2002 2002 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012

20. SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE . Elab.propia
PRECIOS VIVIENDA.ESP. % tasas variación. Nueva.Usada. 1995-2012.
0,25
0,2
0,15
0,1 Precio m2 vivienda
libre. M F. %Variacion
0,05
Precio m2 vivienda
libre (<=2 años -
0 NUEVA) . MF
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 %Variacion
-0,05 Precio m2 vivienda
libre (>2 años USADA)
. MF % Variacion
-0,1
-0,15
100%
89%
85% 85%
80%
63% 66%
59%
60%
40%
20%
1995 - 2012
0% 2000 - 2012
Precio m2 vivienda libre. Precio m2 vivienda libre Precio m2 vivienda libre
M F. %Variacion (<=2 años de antigüedad) (>2 años de antigüedad) .
2008 - 2012
-20% . MF %Variacion MF %Variacion
-27%
-40% -31% -32%

21. SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE . Elab.propia
TRANSACCIONES. Viviendas Nueva – Usada.2004-2012- nº viviendas
300.000 45.000
40.000
250.000
35.000
200.000 30.000
25.000
150.000
20.000
100.000 15.000
NUEVA
NUEVA CV
ESP 10.000
50.000 USADA USADA
ESP
TOTAL 5.000 CV
ESP
0 TOTAL
0 CV
TRANSACCIONES. % variación .Viviendas Nueva – Usada.2004-2012-
140%
140%
120%
120%
100%
100%
80%
NUEVA 80% NUEVA
ESP CV
60% USADA
USADA
ESP 60%
CV
TOTAL
40% ESP TOTAL
40% CV
20%
20%
0%
0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

22. SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. ESRI Registradores
Crédito hipotecario entidades financieras. Registradores
Crédito hipotecario medio CV.ES €/m2.

23. SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. ESRI Registradores
Duración media Crédito hipotecario . Meses.
Cuota media crédito hipotecario €/mes

24. SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE . Elab.propia
HIPOTECAS. Viviendas hipotecadas. 2003-2012.
ES nº hipotecas desde 1T_03 a 4T_12 acumulado. VIVIENDAS HIPOTECADAS
10.000.000
9.000.000
8.000.000
7.000.000
6.000.000
5.000.000
4.000.000
3.000.000
2.000.000
1.000.000
-
2003M01
2003M04
2003M07
2003M10
2004M01
2004M04
2004M07
2004M10
2005M01
2005M04
2005M07
2005M10
2006M01
2006M04
2006M07
2006M10
2007M01
2007M04
2007M07
2007M10
2008M01
2008M04
2008M07
2008M10
2009M01
2009M04
2009M07
2009M10
2010M01
2010M04
2010M07
2010M10
2011M01
2011M04
2011M07
2011M10
2012M01
2012M04
2012M07
2012M10
8, 7 MILLONES de viviendas hipotecadas
HIPOTECAS. Importes hipotecas. 2003-2012. miles euros viviendas hipotecadas
ES importe acumulado hipotecas 1T_03 a 4T_13 MILLONES €
% Créditos dudosos a los
1.200.000,0
hogares para adquisicion de
4,00%
viviendas.
3,04% 1.000.000,0
2,88% 2,91%
3,00%
2,38% 2,42%
1,96% 800.000,0
2,00%
1,06%
1,00% 0,68% 0,72% 600.000,0
0,49% 0,44%
0,46% 0,44% 0,43%
0,36% 0,39%
0,30%
0,00%
0,00% 400.000,0
199519971999200120032005200720092011
200.000,0
-
1,1 BILLONES € en hipotecas
2003M01
2003M04
2003M07
2003M10
2004M01
2004M04
2004M07
2004M10
2005M01
2005M04
2005M07
2005M10
2006M01
2006M04
2006M07
2006M10
2007M01
2007M04
2007M07
2007M10
2008M01
2008M04
2008M07
2008M10
2009M01
2009M04
2009M07
2009M10
2010M01
2010M04
2010M07
2010M10
2011M01
2011M04
2011M07
2011M10
2012M01
2012M04
2012M07
2012M10

25. SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE . Elab.propia
EVOLUCION TIPOS INTERES REFERENCIA PRESTAMOS Viviendas
7
6
5
4 IRPH.
Cajas de
ahorro
3 IRPH.
Bancos
2
IRPH.
Total
1 entidades
EURIBOR
0
2000 E 2001 E 2002 E 2003 E 2004 E 2005 E 2006 E 2007 E 2008 E 2009 E 2010 E 2011 E 2012 E
Crédito hipotecario Hogares adquisicon viviendas. Total. Miles €
800.000.000
700.000.000
600.000.000
500.000.000
400.000.000
300.000.000
200.000.000
100.000.000
-
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

26. SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE . Elab.propia
ESFUERZO ACCESO VIVIENDA S/RENTA BRUTA HOGAR. CON/SIN DEDUCCIONES FISCALES. 1995-2012
60,00
50,00
40,00
30,00 % Esfuerzo teórico
anual SIN
deducciones
20,00
10,00 % Esfuerzo teórico
anual CON
deducciones
0,00
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Precio vivienda/Renta bruta x hogar. Años renta compra viv.
http://casastristes.org/files/salariovivienda/index.html
8,00
7,00
6,00
5,00
4,00
3,00
2,00
1,00
0,00
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

27. SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE. OVV . Elab.propia
EFECTOS DE CREDITO VIVIENDA, ENDEUDAMIENTO Y RENTA BRUTA DISPONIBLE HOGARES.
2000-2010 1T
140 % Créditos dudosos a los hogares para
adquisicion de viviendas.
120 3,50%
3,04%
2,88% 2,91%
100 3,00%
2,38% 2,42%
2,50%
80 1,96%
% Cre. 2,00%
60 viv./RBD
1,50%
1,06%
40 % 1,00% 0,72%
0,68%
End/RBD 0,49%0,46%0,44%0,44%
0,36%0,30%0,39%0,43%
20 0,50%
0,00%
0,00%
0
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 1T
2010 1T
2009
2008
2007
2006
Endeudamiento
2005
Cred. viv
2004 RBD
2003
2002
2001
2000
0 100.000 200.000 300.000 400.000 500.000 600.000 700.000 800.000 900.000 1.000.000

28. SANCHIS, J.A.(2013.a)
4. MOTIVOS DE LA DEMANDA DE VIVIENDA.
Motivación de la demanda: estímulos a la propiedad o
satisfacción de la necesidad.
Grado de necesidad y previsión de acceder a la vivienda. Tipo
de vivienda demandada. Precio previsto.
Grado necesidad y previsión de rehabilitar vivienda. Tipo y
costes de rehabilitación.

29. SANCHIS, J.A.(2013.a) DATOS ESTUDIO DEMANDA
MOTIVOS DE LA DEMANDA. ENDV. 2003-2007-2011. . Elab.propia
CARACTERIZACION MOTIVOS DEMANDA ACCESO
GRADO DE NECESIDAD. B_M:Bastante-Mucha P-A: Poca-Alguna
70,00%
62,60%
60,90%
60,00% 54,80% 53,80% 53,90%
50,90%
49,10%
50,00% 45,20% 46,20% 46,10%
39,10%
40,00% 37,40%
cambio
30,00% 1er Acc
20,00%
10,00%
0,00%
2003 B_M 2003 P_A 2007 B_M 2007 P_A 2011 B_M 2011 P_A
Necs. Necs. Necs. Necs. Necs. Necs.
TIEMPO HASTA SATISFACER NECESIDAD. Demanda satisfecha.
mas de 24 meses espera.%sobre demandantes
t_promediio en meses
30 45%
27 40%
40% 38% 39%
24 36%
25 23 23
22 35%
20 30% 27%
15 25%
15 cambio 18% cambio
20%
1er Acc 1er Acc
15%
10
10%
5 5%
0%
0 2003 más d 24 meses. % 2007 más d 24 meses.% 2011 más d 24 meses.%
2003 t_Promedio meses 2007 t_Promedio meses 2011 t_Promedio meses dem dem dem

30. SANCHIS, J.A.(2013.a) DATOS ESTUDIO DEMANDA
MOTIVOS DE LA DEMANDA. ENDV. 2003-2007-2011. . Elab.propia
CARACTERIZACION MOTIVOS DEMANDA ACCESO
MOTIVOS DEMANDA CAMBIO % s_demanda MOTIVOS DEMANDA 1er ACCESO % s_demanda
40,0%
70,0%
35,0%
60,0%
30,0%
50,0%
25,0%
40,0% 2003
20,0% 2003
2007 2007
15,0% 30,0%
2011 2011
10,0% 20,0% Series4
5,0% 10,0%
0,0%
Mejorar Pasar de Viv + grande / Cambio Insuficiente
0,0%
calidad / mejor alquiler a + miembros localidad / calidad / Casarse / vivir Indep.x mayor Indep.x Salir nucleo Trasalado x
en pareja privacidad estabilidad familiar trabajo
vivienda compra hogar barrio condiciones
economica
TIPO DE TENENCIA PREFERIDO PARA ACCESO VIVIENDA.
100,0%
90,0%
80,0%
70,0%
60,0%
50,0%
cambio
40,0%
1er Acc
30,0%
20,0%
10,0%
0,0%
2003 2003 2003 2007 2007 2007 2011 2011 2011
Comprar Alquilar Indistinto Comprar Alquilar Indistinto Comprar Alquilar Indistinto
viv. Nueva compra / viv. Nueva compra / viv. Nueva compra /
/ Usada alquiler / Usada alquiler / Usada alquiler

31. SANCHIS, J.A.(2013.a) DATOS ESTUDIO DEMANDA
MOTIVOS DE LA DEMANDA. ENDV. 2003-2007-2011. . Elab.propia
PRESUPUESTO PARA ACCEDER A LA VIVIENDA
COMPRA importe medio
% Compra entre 90-100.000 €
0,6
180.000 €
54,1%
160.000 € 0,5
140.000 €
120.000 € 0,4
31,4%
100.000 €
Cambio 0,3 Cambio
80.000 € 1er acc
1er acc 19,3%
19,6%
60.000 € 0,2
40.000 €
0,1
20.000 €
- € 0
2003 2007 2011 2003 2007 2011
% Alquiler inferior a 300 €/mes
ALQUILER importe medio
0,6
600 €
48,7%
0,5
500 € 42,0%
0,4 37,1%
400 € 33,2%
0,3 Cambio
300 € Cambio
1er acc
1er acc
200 € 0,2
100 € 0,1
- € 0
2003 2007 2011 2003 2007 2011

32. SANCHIS, J.A.(2013.a) DATOS ESTUDIO DEMANDA
MOTIVOS DE LA DEMANDA. ENDV. 2003-2007-2011. . Elab.propia
ENDV CARACTERIZACION MOTIVOS DEMANDA REHABILITACION
B_M : Bastante-Mucha Necesidad
GRADO DE NECESIDAD
P_N: Poca-Ninguna Necesidad
70,00%
60,00%
50,00%
40,00%
30,00%
El.Com.
20,00%
viv.edif.Plur.
10,00% viv.edif.Unif
0,00%
2003 B_M 2003 P_N 2007 B_M 2007 P_N 2011 B_M 2011 P_N
Necs. * Necs. * Necs.* Necs. * Necs. Necs.
TIEMPO PREVISTO PARA SATISFACER NECESIDAD REHABILITACION
t_promediio en meses
entre 2 y 4 años
40
30,0%
35
25,0%
30
25 20,0%
2003 t_Promedio meses * 2003 entre 2 y 4 años. % dem *
20 2007 t_Promedio meses * 15,0% 2007 entre 2 y 4 años. % dem *
15 2011 t_Promedio meses 2011 entre 2 y 4 años. % dem
10,0%
10
5,0%
5
0 0,0%
El.Com. viv.edif.Plur. viv.edif.Unif El.Com. viv.edif.Plur. viv.edif.Unif

33. SANCHIS, J.A.(2013.a) DATOS ESTUDIO DEMANDA
MOTIVOS DE LA DEMANDA. ENDV. 2003-2007-2011. . Elab.propia
ENDV CARACTERIZACION MOTIVOS DEMANDA REHABILITACION
PREVISION DE PODER REHABILITAR antes de 4 años. Demanda potencial en efectiva.
80%
70%
60%
50%
2003 % s_dem. efect. *
40% 2007 % s_dem. efect. *
30% 2011 % s_dem. efect.
20%
10%
0%
El.Com. viv.edif.Plur. viv.edif.Unif
MOTIVOS DE NO PODER REHABILITAR. Demanda potencial en NO efectiva.
100,0%
90,0%
80,0%
70,0%
60,0%
50,0%
vivienda
40,0%
Elem.Comun.
30,0%
20,0%
10,0%
0,0%
2003 2003 Poco 2007 2007 Poco 2011 2011 Poco
Ingr.Insuftes * probable que Ingr.Insuftes * probable que Ingr.Insuftes probable que
pueda * pueda * pueda