PROYECTO ARQUITECTONICO CENTRO COMERCIAL

1. 1 FORMULACION DEL PROBLEMA
Planteamiento del problema ( árbol de problemas causa y efectos)
Determinación de objetivos (árbol de objetivos, medios y fines.)
Determinación del proyecto como medio fundamental.
2 ANALISIS DE LOS CONDICONANTES
ESTUDIO DEL CONTEXTO IDEOLOGICO NORMATIVO
Definiciones
Referentes
Normatividad
ESTUDIO DEL CONTEXTO FISICO ESPACIAL
SISTEMA NATURAL (CLIMA, GEOMORFOLOGIA,ECOLOGIA.)
SISTEMA TRANSFOMADO (VIALIDAD, EQUIPAMIENTO, INFRAESTRUCTURA
,USOS DE SUELO E IMAGEN URBANA)
ESTUDIO DEL CONTEXTO SOCIO ECONOMICO CULTURAL
DETERMINACION DE LA POBLACION A SERVIR - (CUANTITATIVO)
CARACTERIZACION DEL USUSARIO - ( ECONOMICO, SOCIAL Y CULTURAL). CUALITATIVO
DETERMINACION DEL SISTEMA DE NECESIDADES DE HABITALIDAD
3 DETERMINACION DEL SISTEMA DEL PROYECTO
CONCEPTO
PROGRAMACION ARQUITECTONICA
PROYECTO ARQUITECTONICO CENTRO COMERCIAL

2. MALA CALIDAD DEL
ESTABLECIMIENTO COMERCIAL
ALTO AUSENTISMO
MERCANTIL
AUMENTO DEL INFORMALISMO
COMERCIAL
DEFICIT DE CONDICIONES ESPACIALES , PARA EL COMERCIO ESPECIALIZADO, PARA LA POBLACION DE
HUANCAYO
DEFICIT DEL SANIAMIENTO
AMBIENTAL
MENOR CALIDAD DE LOS SERVICIOS
COMERCIALES
MALA EDUCACION DE LA POBLACION
MALA
PRODUCTIVIDAD
COMERCIAL
DISMINUCION DE
LOS INGRESOS
PRODUCTIVOS
CARENCIA DE
ESPACIOS DE
INTERCAMBIO
BAJO
RENDIMIENTO
PRODUCTIVO
BAJAS
ESPECTATIVAS DE
EMPLEO COMERCIAL
INCREMENTO DE
LAS CRISIS DE
TERRITORIO
CONTAMINA-
CION AMBIENTAL
MAL ESTADO DE LOS
SANITARIOS
ALEVADA
CONTAMINACION
INADECUADAS
CONDICIONES DE
CENTROS
COMERCIALES
AUSENCIA DE
PROGRAMAS
PREVENTIVOS
DEFICIT EN LA
EDUCACION
TERRITORIAL DE
LA POBLACION
ESPACIOS
COMERCIALES
EN MAL
ESTADO
PAUTAS
CULTURALES
INADECUADAS
EQUIPAMIENT
O EN MALAS
CONDICIONES
MAL USO DE
LOS SUELOS
BAJA
CONSERVACION
AMBIENTAL
AUSENCIA DE
EDUCACIÓN
CULTURAL
DEFICIT DE
ALCANTARILLADO
ALTA EMISION DE
GASES TOXICOS
DE LOS
VEHICULOS
BASURA MAL
PROCESADA
MENOR CALIDAD DE VIDA DE LA
PROBLACION
AREAS DE
COMERCIO EN
MAL ESTADO
ALTO
DETERIORO DE
LA CIUDAD

3. BUENA
PRODUCTIVIDAD
COMERCIAL
MAYORES
INGRESOS
PRODUCTIVOS
OPTIMA
ESPACIALIDAD
ALTO
RENDIMIENTO
PRODUCTIVO
ALTAS
ESPECTATIVAS DE
EMPLEO COMERCIAL
DISMINUCION
DE LA CRISIS DE
TERRITORIO
BAJA
CONTAMINACION
AMBIENTAL
BUEN ESTADO DE LOS
SANITARIOS
BAJA
CONTAMINACION
INADECUADAS
CONDICIONES DE
MERCADOS
EXISTENCIA DE
PROGRAMAS
PREVENTIVOS
EFICIENCIA DE LA
PRODUCCION
COMERCIAL
PAUTAS
CULTURALES
ADECUADAS
EQUIPAMIENT
O EN MEJORES
CONDICIONES
BUEN USO DE
LOS SUELOS
ALTA
CONSERVACION
AMBIENTAL
EXISTE
EDUCACIÓN
CULTURAL
BUEN ESTADO DEL
ALCANTARILLADO
BAJA EMISION DE
GASES TOXICOS
DE LOS
VEHICULOS
BASURA BIEN
PROCESADA
MAYOR CALIDAD DE VIDA DE LA
PROBLACION
BAJO
DETERIORO DE
LA CIUDAD
BUENA CALIDAD DEL
ESTABLECIMIENTO COMERCIAL
MENOR AUSENTISMO
MERCANTIL
DISMINUCION DEL INFORMALISMO
COMERCIAL
SANIAMIENTO AMBIENTAL ADECUADO
MEJOR CALIDAD DE LOS SERVICIOS
COMERCIALES
BUENA EDUCACION DE LA
POBLACION
EFICIENTES CONDICIONES ESPACIALES , PARA EL COMERCIO ESPECIALIZADO, PARA LA POBLACION DE
HUANCAYO
ESPACIOS
COMERCIALES
EN MAL
ESTADO
AREAS DE
COMERCIO EN
MAL ESTADO
DEFICIT EN LA
EDUCACION
TERRITORIAL DE
LA POBLACION

4. OBJETIVO GENERAL
OBJETIVO ESPECIFICO
PROYECTO
 Generar las mejores condiciones espaciales, para el
comercio especializado, para la población de la ciudad de
Huancayo.
 Mejorar la calidad del establecimiento
comercial.
 Disminuir el informalismo comercial.
 Suficiente sistema de Saneamiento Adecuado.
 Control de la Contaminación en el Comercio.
 Buenos servicios al consumidor.
 Solvencia en equipamiento comercial.
 Programas de calidad de Alimentación.
 Disminución del informalismo comercial.
 Adecuado orden de la ciudad.
RESULTADOS
“CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL ESPECIALIZADO ,
CON LAS MEJORES CONDICIONES ESPACIALES PARA EL
COMERCIO, EN LA CIUDAD DE HUANCAYO.”
ACTIVIDADES:
BUENA CALIDAD DE LOS
ESTABLECIMIENTOS
MENOR AUSENTISMO MERCANTIL
DISMINUCION DEL INFORMALISMO
COMERCIAL
SANIAMIENTO AMBIENTAL
ADECUADO
MEJOR CALIDAD DE LOS SERVICIOS
COMERCIALES
BUENA EDUCACION DE LA
POBLACION
DEFICIT DE CONDICIONES ESPACIALES , PARA EL COMERCIO ESPECIALIZADO, PARA LA POBLACION DE
HUANCAYO

5. Q U E ES …?
 CENTRO COMERCIAL, EL AMBIENTE SOCIAL, es un edificio
caracterizado por albergar en su interior distintas tiendas con la
oferta de diversos bienes y servicios. Los mismos suelen concitar
el interés de un gran número de consumidores.
 CENTRO COMERCIAL, ARQUITECTURA, es una construcción que
consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamaño,
que albergan servicios, locales y oficinas comerciales aglutinados
en un espacio determinado concentrando mayor cantidad de
clientes potenciales dentro del recinto.
 Los niños y los ancianos son de menor jerarquía.
ANALISIS
RESUMEN
CENTRO
COMERCIAL
ESPECIALIZADO
COMPRADOR
VENDEDOR
N
E
C
E
S
I
D
A
D
P
R
O
D
U
C
T
O
INTERCAMBIO
TEMPORAL
P
O
B
L
A
C
I
O
N
COINCIDENCIAS
• coinciden en que es un proceso
o intercambio de bienes y
servicios, a través de la cual
entran en relación comercial, y
así satisfacer sus necesidades
de consumo.
• Tiene interés de interrelación
culturales cosmopolita
fomentando la recreación.
• Abierta para el publico en
general.
DIFERENCIAS:
 * El centro comercial tiene el
carácter de tener un tiempo
de venta variada con ventas
por menos, en pocas
proporciones.

6. COMO ES …?
 Los centros comerciales poseen un orden determinado
para disponer las tiendas; por ejemplo, una planta o
sector está destinado a la venta de ropa, otro al
expendio de comida y restaurantes, otro para cines y
centro de diversión y ocio. Es casi imprescindible que el
centro comercial tenga un supermercado o
hipermercado.
ANALISIS
RESUMEN
CENTRO
COMERCIAL
ESPECIALIZADO
CALIDAD
ESPACIO
PUBLICO Y
PRIVADO
P
O
B
L
A
C
I
O
N
COINCIDENCIAS:
• coinciden en que es un
espacio semipúblico en
donde la venta de productos,
son extremadamente
directos.
• La Calidad y el precio,
satisfacen las necesidades de
los pobladores, consumiendo
productos.
• Ayuda a la población en el
intercambio social.
DIFERENCIAS:
• Funciona mas la venta por
menor ya que contiene muchos
ambientes que satisfacen
distintas necesidades.
 El centro comercial, además de tener una entidad
comercial o económica, también tiene una gran
connotación sociológica o antropológica, pues es un
espacio de intercambio social y humano. Cumple las
mismas funciones que cumplía la antigua plaza del
pueblo: lugar de encuentro, manifestación de los
intereses de las personas hacia los otros vecinos, que al
final de la jornada en un fin de semana han pasado por
allí, que es como la calle mayor que va a la plaza mayor
en los pueblos o su equivalente en los barrios.
C
O
N
S
U
M
O
INTERCAMBIO
RECORRIDO
N
E
C
E
S
I
D
A
D

7. LAS NECESIDADES QUE ESTA SATISFACE Y CONTIENE:
NECESIDADES SECUNDARIAS
TECNOLOGICAS
RECREACION
CULTURA
secundarias: son aquellas de las cuales se puede
prescindir, como acceso a la cultura, la recreación,
etc. algunos especialistas le dan el nombre de
necesidades se civilización o sociales, debido a que
son creadas artificialmente de acuerdo a patrones
establecidos por la sociedad en la que se habita.
NECESIDADES PRIMARIAS
ALIMENTACION
SALUD
VESTUARIO

8. ASPECTO INDICADORES REALIDAD RÉSULTADO
DEMOGRAFICO TASA DE MIGRANTE Existe un 35% de población,
sedentaria, para el sector de
Huancayo Metropolitano.
Existe un superávit de 41%,
siendo 30% el deseable
SOCIAL INDICE DE ENVEJECIMIENTO Existe 4.6% de población,
sedentaria, para el sector del
huancayo.
Existe un superávit de 4.6%,
el rango deseable es 0%.
SOCIAL PROXIMIDAD VIVIENDA
PROTEGIDA
En el sector Nc y Ne, se cumple
con 1.4% de VPO
Solo un 1.4% de un 5% al
valor mínimo de VPO,
teniendo un déficit de 3.6%.
ECONOMICO PROXIMIDAD DE EQUIPAMIENTO El radio de cobertura de 1000 m
tiene la cobertura de un 60%.
Déficit del 15%, para el 75%
del rango mínimo.

9. CENTRO COMERCIAL ESPECIALIZADO
POBLACION REFERENTE
ACION DE EL TAMBO CON 161.429 HAB
ACION DE HUANCAYO CON 119.953 HAB
ACION DE CHILCA CON 856.28 HAB
POBLACION OBJETIVA TAMBO
POBLACIÓN SATISFECHA ES EL 40%
QUE REPRESENTA A 64.571
HABITANTES
POBLACION OBJETIVA
HUANCAYO
POBLACIÓN SATISFECHA ES EL 30%
QUE REPRESENTA A 35.985
HABITANTES
POBLACION OBJETIVA CHILCA
POBLACIÓN SATISFECHA ES EL 20%
QUE REPRESENTA A 17.185
HABITANTES
POBLACION TOTAL
POBLACION 503.139 HABITANTES
POBLACION OBJETIVA
SECTOR “B” : Poder adquisitivo alto (20%)
SECTOR “C” : Poder adquisitivo medio (30%)
POBLACIÓN SATISFECHA ES EL 50% QUE
REPRESENTA A 59.870 HABITANTES
POBLACION OBJETIVA TOTAL
POBLACIÓN SATISFECHA QUE
REPRESENTA A 117.741
HABITANTES
POBLACION SATISFECHA
REAL PLAZA : 12.000 PERSONAS
OPEN PLAZA : 16.000 PERSONAS
ASTORIA PLAZA: 3.000 PERSONAS
HUANCAYO REAL: 2.500 PERSONAS
MUBARAK: 2.600 PERSONAS
C.C.CONSTITUCION: 2.800 PERSONAS
POBLACIÓN SATISFECHA QUE
REPRESENTA A 38.900 HABITANTES
POBLACION OBJETIVA
POBLACIÓN OBJETIVA DE 59.870
HABITANTES
POBLACION SATISFECHA
POBLACIÓN SATIFECHA DE 38.900
HABITANTES
POBLACION CARENTE DE
HUANCAYO
POBLACIÓN CARENTE DE 20.970
HABITANTES

10. (O B J E T O)
VALORIZACION
(JERARQUIA)
ATRIBUTO
(ACTIVIDAD)
SIGNIFICADO
(COMPRENSIÓN)
1. OFERTA Y DEMANDA
MERCANTIL
- CONSUMO NATURAL
- EXPOSICION PRODUCTIVA
- COMPRA Y VENTA
- PRODUCTOS A1
- TRANSPARENCIA
- RECORRIDO
- INTERCAMBIO
- CALIDAD
2. INTERRELACION
SOCIAL Y PRIVASIDAD
- SIGNIFICADO COMERCIAL
- CONSUMIDORES
- VENDEDORES
- FLUIDEZ
- MOVIMIENTO
-PRIVASIDAD
3.CONTEXTO FISICO - ESPACIO TERRENO
- ESPACIO PUBLICO
- INTEGRACION
- PROTECCION
(C O N T E X T O)
VALORIZACION
(JERARQUIA)
ATRIBUTO
(CARACTERISTICA)
SIGNIFICADO
(COMPRENSIÓN)
CONDICIONES DEL
LUGAR
- CONFORT TÉRMICO
- INTEGRACIÓN
- PROTECCIÓN
SOCIEDAD
COSMOPOLITA
- INTEGRACIÓN
- INTERCAMBIO
- RECEPTIVIDAD
DINAMICAS
ECONÓMICAS
- OFERTA Y DEMANDA
- DINAMICA COMERCIAL
- FLUJOS ECONÓMICOS
- CALIDAD
PRODUCTIVA
Espacio Arquitectónico
dedicado al comercio
especializado, donde se reúnen
a los ofertantes con los
consumidores, pues permiten a
la población escoger bienes y
servicios de necesidad primaria
y secundaria las cuales se dan
en espacios semipúblicos,
donde el intercambio comercial
de compra y venta y la
interrelación social se hace
muy notoria dentro de este
espacio.
CONCEPTO
ARQUITECTONICO

11. A NIVEL MACRO (TERRITORIO)
 La temperatura máx. Se da en el mes de Diciembre
con 25 °C.
 La temperatura mín. Se da en el mes de Agosto con
-0.2°C.
TEMPERATURA
MAS ALTA
TEMPERATURA
MAS FRIA
* Las precipitaciones anuales son moderadas lo que hace que el objeto arquitectónico,
tenga una unión con este fenómeno.

12. ROTACION SOLAR
* El giro solar esta diseñado para dar
iluminación natural, el mercado necesita
de una buena posición solar, de manera
que no interfiera en el diseño pero si en
la disposición de las zonas, para su
correcto funcionamiento, el terreno
contara con limitaciones que se tendrán
que solucionar.
12 1110 9 8
7
6
1
2
3
4
5
6

13. A NIVEL MACRO
(TERRITORIO)
GRANDES ESPACIOS
VERDES
VIAS
PRINCIPALES
VIAS
SECUNDARIAS
MALECONES
* En el análisis macro el
sistema vial, es compuesto
por la vía expresa que
bordea todo el perímetro
de la margen oeste,
comprende una vía
arterial, no soluciona el
abastecimiento directo de
la producciones de
Chupaca, la vía expresa de
carga pesada no cumple
con ese funcionamiento
directo.
ALAMEDA DE
ARTESANIA

14. VIA PRINCIPAL
JOSE OLAYA
AV. FERROCARRIL
CALLE GIRALDEZ
CALLE ICA

16. OBJETO SUJETO LUGAR
- INTERCAMBIO
DE BIENES Y
SERVICIOS.
- La esencia del lugar a travez de la
actividad que se realiza en este espacio
urbano.
- DINAMICA
CARACTER
INTERCAMBIO
INTEGRACION
RECORRIDO
- La interrelación social y económica
que se genera en este espacio.
- La unión de personas que se da en este
espacio
- El movimiento de que se da en este
lugar.
- Gente
Consumista
- Gente Carente
CONCEPTO
ARQUITECTONICO

17. ZONA DE
COMERCIO
ZONA
ADMINISTRATIVA
ZONA DE SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
ZONA DE
SERVICIOS
GENERALES

18. ZONA
ADMINISTRATIV
A
ZONA SECA
ZONA SEMI-
SECA
ZONA HUMEDA
- Abarrote
s
- Granos
- Frutas
- Café
- frutas
- Verduras
- Tubérculo
s
- Carnes
- Pollos
- Comida
- vicesas