1. Revisión y Ajuste
del Plan de Ordenamiento Territorial
Departamento Administrativo de Planeación
Medellín – marzo de 2014

2. Generalidades

3. Modalidad de la revisión
¿Cuándo Procede?
¿Qué es la revisión y
ajuste del POT?
Es un procedimiento de carácter técnico, participativo y
jurídico establecido por la Ley 388 de 1997 y sus decretos
reglamentarios, con el fin principal de actualizar, modificar o
ajustar sus contenidos y normas de manera que se asegure la
construcción efectiva del modelo territorial adoptado por el
municipio
1. REVISIÓN ORDINARIA DE CORTO, MEDIANO Y LARGO
PLAZO. Al inicio de periodo constitucional de Alcalde y
con el vencimiento de los plazos y vigencias
establecidas en el POT.
2. MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE NORMA
URBANÍSTICA. En cualquier momento del proceso de
implementación del POT. Siempre que se soporten
técnicamente las modificaciones
Medellín está haciendo una REVISIÓN
ORDINARIA DE LARGO PLAZO

4. 1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
1 (año) 3 (años) 4 (años) 4 (años)
PrimerPOT
Acuerdo62/99–23/00
2012
2013
2014
2015
4 (años)
Establece que continúan
en uso las disposiciones en
cuanto a vigencias del Plan.
Art. 509.
El Acuerdo 62/99 determinó:
CORTO PLAZO – Hasta el 2003
MEDIANO PLAZO - Hasta el 2006
LARGO PLAZO – Hasta el 2009
NOTA: Estos tiempos fueron ampliados
a 2003 – 2007 – 2011, luego de ajustar
los Periodos constitucionales de
Gobierno. Acto legislativo 02/02.
RevisionyAjustePOT
Acuerdo46/06
RevisiónyAjustedelPOT
EnEjecución
Los municipios deben
iniciar el proceso de
revisión al inicio del
periodo siguiente al
vencimiento de la
vigencia del Plan.
Art 28 ley 902/04.
PERIODO DE
GOBIERNO
PERIODO DE
GOBIERNO
PERIODO DE
GOBIERNO
PERIODO DE GOBIERNO PERIODO DE GOBIERNO
Vigencias del POT de Medellín
En el año 2012 se inicia el proceso de REVISIÓN DE LARGO PLAZO
por vencimiento de vigencias establecidas en el artículo 509 del Acuerdo 046 de 2006.
IMPLICA REFORMULAREL PLAN DESDE SU MARCO ESTRATÉGICO
HASTA EL PROGRAMA DE EJECUCIÓN.

5. Metodología para la revisión

6. REGIONAL – METROPOLITANO
MUNICIPAL
Rural
Borde Rural
Borde Urbano
Ladera
Río
Dinámicas transversales
Atributos territoriales
Normas generales
Ámbitos territoriales
METODOLOGÍA
Desarrolloeconómicoymercadoinmobiliario
Estructuraecológicaprincipal
EspacioPúblico,equipamientosypatrimonio
Sistemademovilidad
Viviendayhábitat
Serviciospúblicosdomiciliarios
Usosurbanos
Tratamientosurbanísticos
Usoseintervencionesrurales
Gestióndelriesgoycambioclimático
Dinámicapoblacional
Aprovechamientosyobligaciones
Instrumentosdegestióndelsuelo
Sistemadecentralidades
Ejes temáticos
Estructura metodológica

7. Metodología para cada ámbito territorial

8. Propuesta metodológica
Analizar por
ámbitos
territoriales
Rural
Borde Rural
Borde Urbano
Ladera
Río

9. Pregunta clave
¿Cambiar modelos?
ó
¿Instrumentar y desarrollar
coherentemente los modelos?
DIAGNÓSTICO

10. Barbosa
Girardota
Copacabana
Bello
Medellín
La Estrella
Caldas
Itaguí
Sabaneta
Envigado
Escala Regional
Escala Metropolitana
Escala Municipal
Modelos de Ordenamiento Territorial
Regional – Metropolitana - Municipal

11. Áreas de
oportunidad
para
desarrollos
habitacionales
INCOHERENCIA ENTRE LOS SUELOS DE OPORTUNIDAD Y LA POLITICA DE
USOS DEL SUELO

12. INCOHERENCIA ENTRE LOS SUELOS DE OPORTUNIDAD Y LA POLITICA DE
USOS DEL SUELO
Documento técnico POT
Acuerdo 46/2006
Áreas en blanco
Prohibido el uso
vivienda.
Densidad cero

13. 1.999 2.006 2.012
Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012.
Elaboró: Subdirección de información, 2013.
Cantidad de instalaciones residenciales 1.999, 2.006, 2.012
Las viviendas se siguen concentrando en los
bordes Nororiental y Noroccidental.
El incremento en el número de instalaciones de 1999 a
2006 fue del orden del 41% mientras que en el período
2006 a 2012, fue del 17%, lo que permite inferir una
disminución en la generación de vivienda en el
Municipio durante la vigencia del actual POT.

14. Resumen de focos de REVISIÓN
Desde los ÁMBITOS (en forma de preguntas clave):
Evolución de la oferta de vivienda NO VIS (Unidades)

15. METROS CUADRADOS LICENCIADOS TOTALES 2008 - 2012
Presión sobre los bordes, corredor del río quieto….
Fuente: Curadurías, 2013.
Elaboró: Subdirección de información, 2013.

16. 13% 13% 13%
60% 55% 52%
28% 32% 35%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
1.999 2.006 2.012
Borde Urbano
Ladera
Río
El ámbito Río asociado a la franja de
mayor densidad habitacional (390 viv/ha),
es el que presenta menor número de
instalaciones residenciales a lo largo de
los tres cortes, mientras que el ámbito
Borde Urbano denota un constante
incremento en el número de instalaciones
residenciales
Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012.
Cantidad de instalaciones residenciales 1.999, 2.006, 2.012

17. 19
OBLIGACIONES DE CESIÓN PARA ESPACIO PÚBLICO EN EL POT VS.
PROYECTOS VIP EJECUTADOS
POLIGONO
Obligación
Zonas Verdes
Proyecto (m²)
Obligación
Zonas Verdes
POT (m²)
Indicador de zonas
verdes m2/habitante
Proyecto
Indicador de zonas
verdes
m2/habitante POT
Z4_CN2_38B 1638,9 8157,2 0,7 3,0
Z4_CN2_38A 844,0 4382,4 0,6 3,0
Z3_CN2_13 1834,1 11145,2 0,5 3,0
Z3_CN2_12 1199,2 10809,9 0,4 4,0
Z6_CN1_10 382,8 3216,4 0,9 5,6
Z2_CN3_17 712,8 2456,8 0,6 2,0
Z4_CN1_18 541,71 5744,93 0,6 5,6
Z5_CN2_19 2052,1 11211,0 1,0 5,6
Z5_CN1_14 398,0 4610,8 0,5 5,6
Z2_CN2_43 4225,4 12589,4 1,4 3,0
Z2_CN1_20 589,4 3665,3 0,9 4,0
Z3_CN2_9 610,6 4810,7 0,5 3,0
Z3_CN2_11 397,7 3067,7 0,5 4,0
Representa un déficit de 70.441.25 m2 en obligaciones urbanísticas por
suelo.
Fuente: Subdirección de información, 2013.
Elaboró: Subdirección de información, 2013.
Obligación Zonas Verdes Proyecto (m²)
0
5000
10000
15000
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Obligación Zonas Verdes
Proyecto (m²)
Obligación Zonas Verdes POT
(m²)

18. Transformaciones
Clasificación del suelo – Ámbito Municipal
PERÍMETRO URBANO
AÑOS 1981 - 1994
PERÍMETRO URBANO
AÑOS 1994 - 1999
PERÍMETRO URBANO
AÑOS 1999 - 2006

19. DENSIDADES POBLACIONALES BRUTAS 1999, 2006, 2012
1.999 2.006 2.012
La población se sigue concentrando en los bordes Nororiental y Noroccidental.
Se evidencia también un incremento en el Corregimiento San Antonio de Prado y
en el Borde Urbano Suroccidental.
Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012.
Elaboró: Subdirección de información, 2013.

20. Participación de los costos y la utilidad o pérdida sobre los ingresos totales por Zona.
Resultados modelo multipropósito escenario 1 (VIVIENDA)
De los mas de 90 mil lotes de oportunidad de desarrollo que tiene la ciudad, sólo el 7% pueden
utilizar la norma constructiva, debido a la norma de frente y área de lote.

21. En primera instancia el análisis general
muestra un sistema altamente concentrado,
con niveles bajos de complementariedad en
la capacidad de prestación de servicios y
una alta dependencia de variables como la
concentración de actividades económicas y
la movilidad para la determinación de los
niveles de capacidad funcional de las
centralidades.
CENTRALIDADES

22. COBERTURA DE ACUEDUCTO POR ÁMBITOS TERRITORIALES

23. Espacio Público
Parámetro de referencia a 2006: ≥ 3,4 m2/hab Meta a 2012: ≥ 6,08 m2/hab

24. Equipamientos – distribución por sub ámbitos
¿Están bien localizados los
equipamientos?
En términos de cobertura y
accesibilidad
Teniendo en cuenta el factor de
cobertura se concluye que la
ciudad tiene los equipamientos
básicos con una localización
adecuada y balance oferta-
demanda cubierto. Excepciones:
rio sur, ladera suroriental, borde
rural.
Desde la accesibilidad cambia la
situación. Las mayores
dificultades por accesibilidad: el
ámbito rural y de borde rural, el
borde urbano nororiental.

25. Vivienda y hábitat – Déficit cuantitativo
El déficit está
concentrado
principalmente
en el subámbito
de borde
urbano
nororiental, con
un 38,68% del
municipal, que
corresponde a
las comunas de
Villa Hermosa,
Popular y
Manrique
principalmente.
(polígonos Z1-
MI-1, Z1-MI-2,
Z3-MI-4 y Z3-MI-
3).

26. Cobertura de transporte masivo y rutas integradas
Fuente: Subdirección de Planeación Territorial y Estratégica de Ciudad -DAP-, 2013

27. Solicitudes 2007 – 2013

28. Modelo de ordenamiento territorial
Imaginario, Objetivos y Estrategias territoriales
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
FORMULACIÓN

29. Sistema de Ordenamiento Territorial
SISTEMAS FISICO ESPACIALES SISTEMAS
INSTITUCIONALES
Y DE GESTION
SISTEMAS
PUBLICOS Y
COLECTIVOS
SISTEMAS DE
OCUPACION
ESTRUCTURAECOLOGICA
PRINCIPAL
ESPACIOPUBLICODE
ESPARCIMIENTOYENCUENTRO
•EQUIPAMIENTOS
•PATRIMONIO
•SERVICIOSPUBLICOS
MOVILIDAD
SISTEMADECENTRALIDADES
SISTEMAHABITACIONAL
USOSTRATAMIENTOSY
APROVECHAMIENTOS
GESTIONDELRIESGOYCAMBIO
CLIMATICO
INSTRUMENTOSDEGESTION
•PLANIFICACION
COMPLENTARIA
•REPARTOCARGAS
BENEFICIOS
PARTICIPACION,SEGUIMIENTOY
EVALUACION
SISTEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

30. SISTEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
SISTEMAS FISICO
ESPACIALES
SISTEMAS INSTITUCIONALES
Y DE GESTION
ESTRUCTURAECOLOGICA
PRINCIPAL
ESPACIOPUBLICO:
•ESPARCIMIENTOENCUENTRO
•EQUIPAMIENTOS
•PATRIMONIO
•SERVICIOSPUBLICOS
MOVILIDAD
SISTEMAS PUBLICOS Y
COLECTIVOS
SISTEMAS DE
OCUPACION
SISTEMADECENTRALIDADES
SISTEMAHABITACIONAL
USOSTRATAMIENTOSY
APROVECHAMIENTOS
GESTIONDELRIESGOYCAMBIOCLIMATICO
INSTRUMENTOSDEGESTION
•PLANIFICACIONCOMPLENTARIA
•REPARTOCARGASBENEFICIOS
PARTICIPACION,SEGUIMIENTOY
EVALUACION
Sistema de Ordenamiento Territorial - Metodología

31. Encadenamiento conceptual

32. SISTEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
SISTEMAS FISICO ESPACIALES SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE
GESTION
ESTRUCTURAECOLOGICA
PRINCIPAL
ESPACIOPUBLICO:
•ESPARCIMIENTOENCUENTRO
•EQUIPAMIENTOS
•PATRIMONIO
•SERVICIOSPUBLICOS
MOVILIDAD
SISTEMAS PUBLICOS Y COLECTIVOS SISTEMAS DE OCUPACION
SISTEMADECENTRALIDADES
SISTEMAHABITACIONAL
USOSTRATAMIENTOSY
APROVECHAMIENTOS
GESTIONDELRIESGOYCAMBIO
CLIMATICO
INSTRUMENTOSDEGESTION
•PLANIFICACIONCOMPLENTARIA
•REPARTOCARGASBENEFICIOS
PARTICIPACION,SEGUIMIENTOY
EVALUACION
Principios
Legales
Principios Trasversales a
Principios
Instrumentales
 Función pública del urbanismo
 Función social y ecológica de la
propiedad
 Prevalencia del interés general
sobre el particular
 Reparto equitativo de cargas y
beneficios
 Gestión democrática y participativa
 Asociatividad y solidaridad territorial
 Equidad social y equilibrio territorial
 Protección a moradores
 Gestión del riesgo asociado a la
planificación y la construcción
 Un pacto de obligatorio cumplimiento para
todos los actores.
 Proyecto colectivo e incluyente.
 Instrumento práctico, dinámico, sencillo
 Multiescalar, estratégico, sintético y
programático
 Instrumento de gestión técnico y financiero,
viable y funcional al desarrollo integral.
 Mitiga la especulación del suelo y el
mercado inmobiliario
 Estructura institucional y control efectivos en
la aplicación del POT
Principios
Temáticos Urbanismo ecológico y Ciudad
compacta
 Garante del derecho a la ciudad
 El ser humano y la protección a la vida
como ejes centrales y esencia del Plan
 Una economía competitiva, diversificada
y dinámica
 El barrio y vereda como unidad socio-
espacial de apropiación
colectivaInclusión y diversidad social El
POT valora la singularidad histórica y
geográfica. territorio resiliente
(capacidad de adaptación al cambio
ambiental y socio-económico)
 La Estructura ecológico principal como
elemento ordenador del territorio
 Preservación de la identidad, la memoria
y el patrimonio
 Un sistema habitacional asequible,
coordinado, articulado e incluyente.
 Espacio público como soporte de la
construcción de ciudadanía
 Modelo de movilidad sostenible que da
prioridad al peatón y al sistema de
transporte público integrado y multimodal
Imaginario
Principios
Filosóficos

33. SISTEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
SISTEMAS FISICO ESPACIALES SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE
GESTION
ESTRUCTURAECOLOGICA
PRINCIPAL
ESPACIOPUBLICO:
•ESPARCIMIENTOENCUENTRO
•EQUIPAMIENTOS
•PATRIMONIO
•SERVICIOSPUBLICOS
MOVILIDAD
SISTEMAS PUBLICOS Y COLECTIVOS SISTEMAS DE OCUPACION
SISTEMADECENTRALIDADES
SISTEMAHABITACIONAL
USOSTRATAMIENTOSY
APROVECHAMIENTOS
GESTIONDELRIESGOYCAMBIO
CLIMATICO
INSTRUMENTOSDEGESTION
•PLANIFICACIONCOMPLENTARIA
•REPARTOCARGASBENEFICIOS
PARTICIPACION,SEGUIMIENTOY
EVALUACION
Principios
Legales
Principios Trasversales a
Principios
Instrumentales
 Función pública del urbanismo
 Función social y ecológica de la
propiedad
 Prevalencia del interés general
sobre el particular
 Reparto equitativo de cargas y
beneficios
 Gestión democrática y participativa
 Asociatividad y solidaridad territorial
 Equidad social y equilibrio territorial
 Protección a moradores
 Gestión del riesgo asociado a la
planificación y la construcción
 Un pacto de obligatorio cumplimiento para
todos los actores.
 Proyecto colectivo e incluyente.
 Instrumento práctico, dinámico, sencillo
 Multiescalar, estratégico, sintético y
programático
 Instrumento de gestión técnico y financiero,
viable y funcional al desarrollo integral.
 Mitiga la especulación del suelo y el
mercado inmobiliario
 Estructura institucional y control efectivos en
la aplicación del POT
Principios
Temáticos Urbanismo ecológico y Ciudad
compacta
 Garante del derecho a la ciudad
 El ser humano y la protección a la vida
como ejes centrales y esencia del Plan
 Una economía competitiva, diversificada
y dinámica
 El barrio y vereda como unidad socio-
espacial de apropiación
colectivaInclusión y diversidad social El
POT valora la singularidad histórica y
geográfica. territorio resiliente
(capacidad de adaptación al cambio
ambiental y socio-económico)
 La Estructura ecológico principal como
elemento ordenador del territorio
 Preservación de la identidad, la memoria
y el patrimonio
 Un sistema habitacional asequible,
coordinado, articulado e incluyente.
 Espacio público como soporte de la
construcción de ciudadanía
 Modelo de movilidad sostenible que da
prioridad al peatón y al sistema de
transporte público integrado y multimodal
Imaginario
Principios
Filosóficos
Objetivosestratégicos;sociales,políticos,económicosy
ambientales
Apuestas
(temáticas)
instrumentales
y de gestión
Objetivos
estratégicos
(urbanísticos)
Modelo de Ordenamiento Territorial

34. A Urabá
Al Norte
Al Sur
A Puerto
Berrio
A Bogotá
• REGION CENTRAL DE ANTIOQUIA
• Conexión e integración a puertos secos
• Conexión ruta de la prosperidad.
Componente Regional – Conexiones con el resto del país
Modelo de ordenamiento territorial

35. Una municipalidad que atiende a las nuevas demandas globales en
materia ambiental, tecnológica, logístico, turística y recreativa; al
tiempo que trabaja por reducir las desigualdades socio espaciales
departamentales aportando a la consolidación de un territorio
metropolitano integrado en su movilidad que promueve la
conservación de su base natural y se ocupa por heredar a las
futuras generaciones un territorio equilibrado socialmente,
conectado globalmente y sostenible ecológicamente.
Componente Metropolitano
Modelo de ordenamiento territorial

36. un municipio articulado a la estructura
ecológica principal, al sistema
interconectado de centralidades, sistemas
de movilidad alternativa, priorizar
transporte publico y que soporta el
funcionamiento ambiental y espacial,
propicia la productividad económica, y
potencia la identidad y memoria colectiva.
Una ciudad compacta, continua y diversa
que privilegia la densificación y
diversificación de usos en las áreas mas
planas y con mejor capacidad de soporte
para garantizar el equilibrio funcional y una
ocupación racional del valle.
Componente Municipal
Modelo de ordenamiento territorial

37. Componente Rural
Modelo de ordenamiento territorial

38. Componente de borde
Modelo de ordenamiento territorial

39. Componente de ladera
Modelo de ordenamiento territorial

40. Componente corredor del Río
Modelo de ordenamiento territorial

41. Estructura ecológica
Modelo de ordenamiento territorial

42. Síntesis del marco estratégico
Modelo de ordenamiento territorial

43. Riesgo y cambio climático
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT

44. Amenaza por inundaciones

45. Amenaza por movimientos en masa

46. Zonas de riesgo

47. Amenaza por avenidas torrenciales

48. Sistemas públicos y colectivos
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT

49. Estructura ecológica principal

50. Sistema estructurante de Movilidad

51. Sistema de espacio público

52. Sistema de equipamientos
Protocolo para la ubicación de equipamientos

53. Sistemas de ocupación
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT

54. Clasificación del suelo

55. Sistema de centralidades

56. Tratamientos rurales

57. Tratamientos urbanos

58. Densidad aprovechamiento base

59. Densidad aprovechamiento adicional por compra de derechos

60. Usos urbanos

61. Usos rurales

62. ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MODELO DE CIUDAD
=TERRITORIOS CON PROBLEMAS
A SUPERAR:
CONJUNTO DE ACCIONES
URBANÍSTICAS+
• Equidad
• Eficiencia
• Sostenibilidad
• Competitividad
Instrumentos definidos en la Ley 388:
•MACROPROYECTOS = AUI
• Planes parciales
• API
• Suelo en consolidación
¿Qué son las áreas de intervención estratégicas?
AREAS DE INTERVENCION ESTRATÉGICA
Son las partes del modelo que presentan carencias y problemas que generan desequilibrio
urbano, metropolitano y regional y por lo tanto requieren un conjunto de medidas para
alcanzar las condiciones físicas y funcionales adecuadas.

63. MACROPROYECTOS DEL RIO
MACROPROYECTOS CINTURON VERDE
Planes Barriales
Unidades de Planificación Rural
MACROPROYECTOS
EJETRASVERSAL
AREAS DE INTERVENCION ESTRATEGICA
Áreas de Intervención estratégica - Metodología

64. Áreas de intervención estratégica en el modelo de ciudad
1. Borde urbano rural
2. MEDRio/Corredor
Metropolitano y de
servicios
3. Transversalidades/
Iguaná – Santa Elena
(occidente – oriente)
4. Centralidades barriales +
corredores urbano
sostenibles
1
2
3
1
1
3
2
4
4
4
B
A

65. AIE
MEDRio

66. Las áreas de intervención estratégica y los proyectos
«iniciales»
AIE MEDRio – Corredor
Metropolitano y de servicios
Área de intervención
estratégica de dividida en 3
Macroproyectos:
A. Rio Sur
B. Rio Centro
C. Rio Norte
A
B
C

67. Proyecto inicial: Ganador Parque del Río Medellín
LATITUD/ ARQ. SEBASTIÁN MONSALVE JUAN DAVID HOYOS

68. AIE MEDRio
a. MACROPROYECTO RíoNORTE:
abilitar suelo para vivienda que permita
reducir la presión sobre las laderas -
vip/ vís
b. MACROPROYECTO RíoCENTRO:
Tejer la ciudad desde lo público.
SUBZONA 1: Medellinnovation
SUBZONA 2: Centro
SUBZONA 3: Rio
c. MACROPROYECTO RíoSUR:
Renovación de zonas industriales para
conservar áreas de actividad
económica e introducir vivienda.
2
1
a
b
c
3

69. MACROPROYECTO RíoCENTRO:
Tejer la ciudad desde lo público.
SUBZONA 1: Medellinnovation
SUBZONA 2: Centro
SUBZONA 3: Rio

70. FOCOS DE PROYECTOS:
DISTRÍTO MEDELLINNOVATION
PLAN URBANÍSTICO MEDELLÍN CENTRO
RÍO CENTRO
EJES LONGITUDINALES
RÍO
FERROCARRIL - GUAYABAL
CARABOBO
BOLIVAR
PALACE
AV. ORIENTAL
EJES TRANSVERSALES
CALLE 30
CALLE 33
SAN JUAN
COLOMBIA
LA PLAYA - IGUANA
BERMEJALA - QUINTANA
BARRANQUILLA
EJE PRINCIPAL EJE NATURAL EJE GENERAL EJE NATURAL PROPUESTO
SEDES DEPORTIVAS
Bajos del metro
LOS PUENTES
Recuperación de EP
SEVILLA
EP Pago de cesiones
CENTRO I+D
Proyecto detonante
FRENTE RIO UDEA
Remate eje de investigación
CARABOBO
Eje principal de negocios
PASO PEATONAL
Conexión UNal MINORISTA
Repotencialización de
actividades
PARQUE BOTANICO
Generación de EP a escala
Metropolitana
PESCADO Y COSECHA
Desarrollo de edificios hojaldre
BOLIVAR Y JUANAMBÚ
Desarrollo de edificios hojaldre
BOLIVAR
Recuperación de EP
LA PLAYA
Articulador urbano
AMADOR
Conexión y reencuentro
MACARENA
Conexión
ALPUJARRA
Intervenciones EP
CERRO NUTIBARA
Consolidación EP
CORAZÓN DE JESÚS
Renovación
PERPETUO SOCORRO
Generacion de EP
CONQUISTADORES
Articulación EPNARANJAL
Renovación
CENTRO PRODUCCION DIGITAL
Cruce de ejes

71. Subzona DISTRITO MEDELLINNOVATION
AIE Macroproyecto RioCentro

72. Sistema Estructurante
DEFINICIÓN SISTEMA ESTRUCTURANTE
Moravia
UdeA
Parque Norte
Centro Producción
digital Chagualo
Jardín botánico
H.S.V.P
Chagualo
Jesus Nazareno
Sevilla
Cementerio San Pedro
Ruta n
AIE-PUMC
AIE-CRM_CENTRO
AIE-CRM_NORTE
Prado

73. CARACTERIZACIÓN USOS

74. PERFIL URBANO

75. JESÚS NAZARENO
CHAGUALO
UdeA
SEVILLA
JARDIN BOTÁNICO
PARQUE NORTE
RutaN
EXPLORA
RÍO MEDELLÍN
AV FERROCARRIL
P. Los Deseos
LOCALIZACIÓN PROYECTOS DETONANTES
PROYECTOS DETONANTES

76. Subzona CENTRO
AIE Macroproyecto RioCentro

77. POLITICAS Y ESTRATEGIAS

78. ESTRATEGIA 1: Re habitar el centro
A partir de potenciar la vocación particular de las Áreas Homogéneas

79. 1
2
2
3
4
5
6
7
8
10
11
12
13
14
15
16
17
19
18
1. AMADOR
2. LA PLAYA
3. BOLIVAR
4. BOYACÁ
5. COLOMBIA
6. JUNIN
7. PALACÉ
8. CARABOBO
9. CORDOBA
10. PLAZA DE LA LUZ
11. PARQUE SAN ANTONIO
12. PLAZA BOTERO
13. PARQUE BERRIO
14. PARQUE BOLIVAR
15. PARQUE
BICENTENARIO
16. PLAZUELA DE ZEA
17. PARQUE DE BOSTON
18. PARQUE DE SAN
IGNACIO
19. PARQUE DE SAN
IGNACIO
9
ESTRATEGIA 2: Espacio público de calidad para la convivencia
Proporcionando una dinámica de sana apropiación y control sobre el espacio público
las 24 horas

80. ESTRATEGIA 1: Re habitar el centro a partir de Áreas HomogéneasESTRATEGIA 3: Devolver la presencia de la institucionalidad
1. Plaza Minorista
2. C.C Medellín
3. C.C Pescado y la
Cosecha
4. Los Puentes
5. C.C Bolívar –
Prado
6. Juanambú
7. Tejelo
8. C.C Libro y la
Cultura
9. Quincalla 1 y 2
10.C.C Los Bolsos
11.Bulevar artesanal
San Antonio
12.C.C San Antonio
13.Placita de Flores
Por medio de Centros Cívicos Dotacionales y Redes de Mercado
Estructurar la red
de mercados !!!

81. 1. API Minorista
2. Plan parcial sagrado
corazón
3. API Museo de
Antioquia
4. UnAula
5. Plan Parcial
Guayaquil
6.Amador
7. Camino Real
8. Universidad
Cooperativa
9. Plan Parcial San
Lorenzo
10. Clínica Soma
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
ESTRATEGIA 5: Posibilitar nuevos desarrollos a partir de APP
Diseñando un nuevo sistema de incentivos y de gestión de suelo

82. Av. La Playa.
Imagen actual
ESTRATEGIA 6: Mejorar las condiciones ambientales
Av. La Playa.
Imaginario
Priorizando la movilidad peatonal no motorizada y potenciando el sistema ecológico

83. CONCURSOS
AIE MEDRio/Macroproyecto RioCentro

84. Concursos

85. INTENCIÓN - OPORTUNIDAD
PARQUE RÍO MEDELLÍN
Concurso Público Internacional a dos rondas…
CONCURSOS PUBLICOS:
2.1. CONCURSO CENTRO CÍVICO
INTERNACIONAL A UNA RONDA
Centro Institucional - Cerros Nutibara y Asomadera
(Plan Maestro + acercamiento en ideas Parque EPM)
2.2.CONCURSO CARRERA BOLÍVAR
NACIONAL A UNA RONDA
Desde la Estación Prado Metro, hasta la Av. San Juan
(Anteproyecto)
1
2
AJUSTEPOT…
MODELODECIUDAD
PROPUESTO
CONCURSOS PUBLICOS: Medellín de concursos

86. IGUANÁ
AIE Transversalidades

87. LOCALIZACIÓN
SUPERFICIE: 3.233 has.
POBLACION: 156.573 hab.
9 Barrios
4 Comunas: 7, 11, 12, 13
1 Corregimiento: San Cristóbal
4 Ámbitos POT
Cerro el volador
Cerro Nutibara
Centro
Estadio

88. PLANES Y PROYECTOS EN EL ÁREA DE ESTUDIO
PEOC+ PDL+ PUI+ APIS+ PLANES PARCIALES+PIOM+PAAL+PEEP entre otros

90. BORDE URBANO RURAL/CINTURÓN VERDE
AIE MEDBorde

91. Objetivo 1. Formular un plan de
intervención del territorio basado
en articulación armónica entre lo
urbano y lo rural o entre la ciudad
y su entorno.
Objetivo 2. Concretar
mecanismos para la
distribución equitativa de
cargas y beneficios entre
suelo urbano y suelo rural.
Objetivo 3. Apoyar una
estrategia de mayor
presencia del Estado para
una mayor Gobernabilidad,
Control territorial y Respeto
por la norma urbanística.
Objetivo 4. Proponer desde
el mismo Plan de
Ordenamiento territorial
alternativas viables para el
crecimiento urbanístico de la
ciudad.
El Cinturón Verde y la revisión del POT
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano

92. Borde urbano Rural
Borde de Protección
Avances de los Talleres POT-CVM
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano

93. CONVENCIONES
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LimiteAreaMetropolitana
RioMedellin
Limite_AsambleaDptal
Perimetro Urbano
Cerros_Tutelares
Tranvía, Proyectado
METRO, Existente
METROCABLE,
Existente
METROCABLE,
Proyectado
METROPLUS,
Existente
METROPLUS,
Proyectado
barrios y veredas
Perímetro urbano actual – Polígono urbanizado
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano

94. Sector 2.
Centroriental
Sector 1.
Nororiental
Sector 6.
Noroccidental
Sector 3.
Suroriental
Sector 7.
San Antonio
Sector 5.
Centroccidental
Sector 4.
Suroccidental
Identificación de tipologías de borde
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano

95. Identificación de tipologías de borde
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano

96. Instrumentos de gestión del suelo
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT

97. GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD
Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios
CARGAS
Protección ambiental y
paisajística
Sistemas estructurantes
Patrimonio, conservación
Regularización urbanística
BENEFICIOS
Consolidación urbana
Renovación y desarrollo
Parcelación campestre
Actividades múltiples
ACTUACIONES Y
PROYECTOS
Licencias individuales
Macroproyectos
API – planes parciales
Unidades P. Rural

98. GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD
Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios
CARGAS
Clasificación del suelo
Protección ambiental Rurales Expansión Urbanos
y paisajística Suburbanos
Sistemas Estructurantes
Red Ecológica Principal
Movilidad
Espacios públicos y equipamientos
Servicios públicos domiciliarios
Patrimonio Proyectos Estratégicos
API Macroproyecto RIO Planes Parciales
Tratamientos urbanos/Aprovechamiento/Usos
Conservación Mejoramiento Integral Consolidación Renovación
Tratamientos rurales / Aprovechamiento / Usos
Protección Estricta Protección Activa Protección Agropecuaria Consolidación Parcelación
Mejoramiento C. Poblados C. Poblados Campestre
BENEFICIOS
PAGO CESIONES EN SITIO PAGO FONDO DE COMPENSACIONES
P. protección patrimonial P. Regularización
TRASFERENCIA
DE DERECHOS
Valorización
Plusvalías

99. GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD
Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios
CARGAS
Recibe Sistemas Estructurantes
Red Ecológica Principal
Movilidad
Espacios públicos y equipamientos
Servicios públicos domiciliarios
Patrimonio
Tratamientos urbanos / Aprovechamiento / Usos
Conservación Mejoramiento Integral Desarrollo Consolidación Renovación
PEPP PRUR - Macro. PP – Macro Macro.
Tratamientos rurales / Aprovechamiento / Usos
Protección Estricta Protección Activa Protección Agropecuaria Consolidación Parcelación
Macro. C. Poblados Campestre
Macro – UPR UPR
Mejoramiento C. Poblados
Macro - UPR
BENEFICIOS
Aporta
Valorización
PlusvalíasTRASFERENCIA
DE DERECHOS
PAGO CESIONES EN SITIO
TRASFERENCIA
DE CESIONES
VENTA DE DERECHOS
PAGO SERVICIOS AMBIENTALES TRASFERENCIA
DE DERECHOS
TRASFERENCIA
DE CESIONES
PAGO CESIONES EN SITIO
PAGO CESIONES EN SITIO
PAGO CESIONES EN SITIO
PAGO CESIONES EN SITIO
PAGO CESIONES EN SITIO
Valorización
PAGO FONDO COMP.
PAGO FONDO COMP.
PAGO FONDO COMP.
Plusvalías
VENTA DE DERECHOS
TRASFERENCIA
DE CESIONES
Plusvalías
TRASFERENCIA
DE DERECHOS
Incentivos tributarios
Incentivos tributarios
PAGO FONDO COMP.Plusvalías
Plusvalías
PAGO CESIONES EN SITIO
Plusvalías
TRASFERENCIA
DE CESIONES
TRASFERENCIA
DE CESIONES
Incentivos tributarios
PAGO SERVICIOS AMBIENTALES
PAGO FONDO COMP.
Incentivos tributarios
Plusvalías
Plusvalías
Estratificación tarifas

100. Gracias
Departamento Administrativo de Planeación
Medellín – marzo de 2014
pot.2013@medellin.gov.co
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