Este documento presenta un informe de valuación comercial de un inmueble residencial ubicado en La Banda de Shilcayo, San Martín. El inmueble cuenta con un terreno de 90 m2 y una edificación de un piso y azotea con un área techada total de 90 m2. Tras analizar los valores del mercado inmobiliario local, el perito determinó que el valor comercial del inmueble es de US$ 34,718.36 y su valor de realización en el mercado es de US$ 31,246.52.

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INFORME DE VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE
PROPIETARIOS : CORPORACION DE CONSTRUCCIONESE INVERSIONES S.A.C
CLIENTE : CORPORACION DE CONSTRUCCIONESE INVERSIONES S.A.C
UBICACIÓN : SEGÚN LA PARTIDA Nº 11033316: PREDIO UBICADO CON FRENTE AL
PSJ. H, MZ C LOTE 18 URB. PROGRESIVA LOS SAUCES, LA BANDA DE
SHILCAYO, PROVINCIA DE SAN MARTIN, DEPARTAMENTO DE SAN
MARTIN.
DESCRIPCIÓN/USO : ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA. - SEGÚN ZONIFICACIÓN
URBANA / USO DE VIVIENDA
ANTIGÜEDAD DEL INMUEBLE : 05 AÑOS
ÁREA TOTAL DEL TERRENO : 90.00 M2
DECLARACIÓN DE FÁBRICA : SI ( ) NO (X) TOTAL ( ) PARCIAL ()
CARGAS Y/ GRAVAMENES : SI () NO (X)
FECHA DE VALUACIÓN : 04 DE SETIEMBRE DEL 2021.
TIPO DE CAMBIO : S/ 4.09 x US$
VALORES INSCRITOS EN RR PP MONEDA VALOR TOTAL TERRENO EDIFICACIÓN
INSTALACIONES FIJAS
Y OBRAS
COMPLEMENTARIAS
VALOR COMERCIAL
US $ 34,718.36 17,325.00 17,393.36 00.00
S/ 141,998.09 70,859.25 71,138.84 00.00
VALOR DE REALIZACIÓN
US $ 31,246.52 15,592.50 15,654.02 00.00
S/ 127,798.26 63,773.32 64,024.94 00.00
VALOR NUEVO
US $ 18,905.83 00.00 18,905.83 00.00
S/ 77,324.84 00.00 77,324.84 00.00
VALORES INSCRITOS EN RR PP
US $ 17,325.00 17,325.00 00.00 00.00
S/ 70,859.25 70,859.25 00.00 00.00
VALORES NO INSCRITOS EN RR
PP
US $ 17,393.36 00.00 17,393.36 00.00
S/ 71,138.84 00.00 71,138.84 00.00
PERITO : ING. LIBER GUEORGUI AVILA CRESPIN
CIP Nº 157873
OBSERVACIONES : Se trata de un inmueble con una edificación de un piso y azotea en un
lote de terreno independiente; no cuenta con certificado de numeración
registrado.

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INFORME DE VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. PROPIETARIOS : CORPORACION DE CONSTRUCCIONESE INVERSIONES S.A.C SOLICITANTE :
CORPORACION DE CONSTRUCCIONESE INVERSIONES S.A.C
1.3. FECHA DE ASIGNACIÓN DEL VALOR
04 de setiembre del 2021.
1.4. OBJETO DE LA VALUACIÓN.
A solicitud de los Sres. CORPORACION DE CONSTRUCCIONESE INVERSIONES S.A.C, recibí las instrucciones,
con el objeto de determinar el valor comercial actualizado en el mercado del inmuebleurbano, esta tasación
se realiza aplicando métodos y parámetros utilizados en la ingeniería y normas legales vigentes estipuladas
en el Reglamento Nacional de Tasaciones.
1.5. UBICACIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble se encuentra ubicado con frente al Psj. H, Mz. C Lote 18, Urb. Los Sauces, La Banda de Shilcayo,
provincia de San Martin departamento de San Martin.
1.6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
El inmueble tiene los siguientes linderos:
Por el Frente : Colinda con el Psj. H, mide 5.00 m.l.
Por la Derecha : Colinda con el Lote 17, mide 18.00 m.l.
Por la Izquierda : Colinda con el Lote 19, mide 18.00 m.l..
Por el Fondo : Colinda con el Lote 8, mide 5.00 m.l.
1.7. ÁREA DEL TERRENO
 Área de terreno : 90.00 m2
.
1.8. ÁREA TECHADA
Área Techada Primer Piso : 45.00 m2
Azotea (cobertura liviana) : 45.00 m2
ÁREA TOTAL TECHADA : 90.00 m2
1. 9. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

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Se trata de una edificación de un (01) piso y una Azotea, cuenta con una topografía relativamente plana
y tiene acceso principal al Psj. H.
1.10. EDIFICACIÓN Y DISTRIBUCIÓN
Se trata de una edificación de un (01) piso y Azotea que se distribuye de la siguiente manera:
PRIMER PISO
 01 Sala
 01 Habitaciones
 Cocina - Comedor
 01 SS.HH.
 01 Lavanderia
 01 Azotea
1.11. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN
La edificación tiene una antigüedad aproximada de 05 años y su estado de conservación es bueno.
1.12. DEPRECIACIÓN
Según el Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones le corresponde una depreciación del 8%.
1.13. VIGENCIA DE INSCRIPCIÓN DE GRAVÁMENES EN REGISTROS PÚBLICOS
INSCRIPCIÓN
Inscrito en la P.E. 11033316 de la Oficina Registral de Moyobamba
GRAVÁMENES
No en la P.E. 11033316 de la Oficina Registral de Moyobamba
SERVIDUMBRES
No se conocen servidumbres.
1.14. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
Zonificación : ZRM / Zona Residencial Baja
Usos : Vivienda.
1.15. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO
El entorno en donde se ubica el inmueble, cuenta con obras de infraestructura urbana, tales como: redes
de agua potable, redes de alumbrado público, redes telefónicas, cable.
1.16. OBSERVACIONES DEL ENTORNO

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El entorno del inmuebleson locales comerciales, bodegas y viviendas unifamiliares.
1.17. INVESTIGACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA
Para determinar el valor del terreno en el mercado inmobiliario se ha tomado como referencia el precio
de los terrenos del entorno, en este caso se ubica en una zona residencial, por lo tanto, la evaluación
de precios de terrenos en la zona nos permite determinar razonablemente el precio de: US$
210.00/m2
., para el terreno materia de valuación.
II. VALORIZACIÓN
2.1. VALOR DE TERRENO (VT)
Del análisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta de terrenos similares
en ubicación y entorno urbano, el perito asigna como Valor Comercial Unitario US$ 210.00/m2
.
 Aplicando el Articulo 19 del Reglamento Nacional de Tasaciones, para terrenos con un solo
frente a la vía pública (Psj. H), para el presente caso vemos que el valor del área del terreno es
mayor al triple cuadrado del frente, es decir:
90.00 > 3(5.00)2
90.00 > 75.00
Entonces tenemos:
a. (75.00 m2)( US$ 210.00) = US$ 15,750.00
b. (90.00 – 75.00 m2)( US$ 210.00)X50% = US$ 1,575.00
Luego tenemos que:
VT = US$ 17,325.00
2.2. VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)
VE = VEN x Dep.
DONDE:
VE: Valor de la Edificación.
VEN = VU x Área Techada.
Hallando el VE1: Valor de la Edificación (Techo Losa Aligerada)
MUROS Y COLUMNAS (B) 409.49
TECHOS (C) 163.81
PISOS (F) 65.63
PUERTAS Y VENTANAS (F) 54.54
REVESTIMIENTOS (F) 75.08
BAÑOS (E) 18.56
INST. ELEC Y SANIT. (F) 33.72
------------------------------------------------------------
TOTAL (VU1) 820.83
En el primer piso con techo de calamina tenemos un área de 45.00 m2
. Por lo tanto obtenemos:
VEN1= 820.83 X 45.00 = S/ 36,937.35
VEN1 = S/ 62,208.00
Hallando el VE2: Valor de la Edificación (Techo Cobertura Liviana)
MUROS Y COLUMNAS (D) 233.86

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TECHOS (F) 47.81
PISOS (G) 54.26
PUERTAS Y VENTANAS (I) 0.00
REVESTIMIENTOS (I) 0.00
BAÑOS (H) 0.00
INST. ELEC Y SANIT. (H) 0.00
------------------------------------------------------------
TOTAL (VU2) 335.93
En el primer piso con techo de calamina tenemos un área de 45.00 m2
. Por lo tanto obtenemos:
VEN2= 335.93 X 45.00 = S/ 15,116.85
VEN2 = S/ 15,116.85
ENTONCES
VEN = VEN1 + VEN2.
VEN = S/ 62,208.00 + S/ 15,116.85
VEN = S/ 77,324.85
Entonces el Valor de la Edificación es:
VEN = US$ 18,905.83 (Dólares Americanos)
VE = VEN x Dep.
VE = 18,905.83 X 0.92
VE = US$ 17,393.36 Dólares Americanos
2.3. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)
No cuenta con Obras Complementarias.
VOC = US$ 0.00
2.4. VALOR DE REPOSICIÓN DEL PREDIO (VR)
VR = VT + VE + VOC
VR= US$ 17,325.00+ US$ 17,393.36 + US$ 0.00
VR = US$ 34,718.36 Dólares Americanos.
2.5. VALOR A NUEVO (VAN)
VAN = VEN + VOC
VAN= US$ 18,905.83 + US$ 0.00
VAN = US$ 18,905.83
2.6. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)
De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno, el perito considera que el valor de reposición
calculado, refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el inmueble en el mercado; por
lo tanto:
VC = VR|
VC = US$ 34,718.36
2.7. VALOR DE REALIZACIÓN EN EL MERCADO (VRM)

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A fin de determinar el valor neto del terreno que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual
venta del bien, en la situación en que se encuentra descontando situaciones adversas debido al bajo poder
adquisitivo de los posibles compradores como resultado de la recesión económica nacional, se considera
que en la fecha actual la oferta de inmuebles es mayor que la demanda de los mismos, es por eso que en
el caso de poder vender el bien en un plazo prudencial de 180 días, consideramos un ajuste del 10 %.
VRM = (VC) x 0.90
VRM = US$ 34,718.36 X 0.90
VRM = US$ 31,246.52
SON: TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS CON 52/100 DÓLARES AMERICANOS.
III. OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO
 La metodología aplicada en la determinación del valor, así como los sustentos aplicados, son
parámetros de juicio para la obtención del Valor de Realización en el mercado.
 La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
 Vigencia de la valuación: si no varía las condiciones de mercado, económicas y otras, así como de no
surgir imponderables, la valuación podrá tener una vigencia de 180 días.
 Después de haber efectuado la valorización del terreno teniendo en cuenta el valor arancelario y
comercial, considero que el mercado inmobiliario deducirá el valor que estime por conveniente a fin
de obtener el Valor de Realización Final
IV. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA
 Cuadro de Valores Unitarios para la selva 2020 (Vigente para el ejercicio 2021)
 La información de precios se obtuvo del mercado inmobiliario y se comprobó con datos de nuestro
archivo.
La Banda de Shilcayo, 04 de setiembre del 2021.

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IV. PANEL FOTOGRÁFICO
VISTA 1: FRENTE DEL PREDIO

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VISTA 2: ENTORNO DEL INMUEBLE (LADO DERECHO)
VISTA 3: ENTORNO DEL INMUEBLE (LADO IZQUIERDO)

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