NIIF para PYMES Secciones 15-16

NIIF PARA LAS PYMES
Sección15
Inversiones en Negocios
Conjuntos
Y
Sección 16
Propiedades de Inversion

NUBIA MARTINEZ VARELA 1
Normas Internacionales

Inversiones en Negocios Conjuntos
Sección 15

NUBIA MARTINEZ VARELA
Normas Internacionales 2

Sección 15

Las inversiones en negocios
conjuntos deben ser reconocidas
por el inversionista usando la
consolidación proporcional o
aplicando el método de
participación patrimonial.
.


Sección 15

Las inversiones en negocios conjuntos se
incorporan en los estados financieros del
inversionista mediante el método de la
agregación línea por línea de cada una de
las partidas del estado financiero en la parte
proporcional de su participación en la
empresa controlada conjuntamente, previa
eliminación de los saldos entre compañías
y de la inversión con el patrimonio de la
controlada.


Sección 15

Negocio conjunto

Acuerdo contractual mediante el cual dos o más partes
emprenden una actividad económica que se somete a
control conjunto.

Los negocios conjuntos pueden tomar la siguiente
forma:

1. Operaciones controladas de forma conjunta
2. Activos controlados de forma conjunta
3. Entidades controladas de forma conjunta


1. Operaciones Controladas de Forma
Continua
Sección 15

La operación de algunos negocios conjuntos implica el uso de
los activos y otros recursos de los participantes.

Cada participante utilizará sus propiedades, planta y equipo
y llevará sus propios inventarios. También incurrirá en sus
propios gastos y pasivos, obteniendo su propia financiación,
que representará sus propias obligaciones.

Las actividades del negocio conjunto podrán llevarse a cabo
por los empleados del participante, al tiempo que realizan
actividades similares para éste.


1. Operaciones Controladas de Forma
Continua
Sección 15

Normalmente, el acuerdo del negocio conjunto
establecerá la forma en que los participantes
compartirán los ingresos ordinarios provenientes de la
venta del producto conjunto y cualquier gasto incurrido
en común.

El participante reconocerá en los Estados Financieros:

a) Los activos que controla y los pasivos en que
incurre
b) Los gastos en que incurre y su participación en los
ingresos obtenidos de la venta de bienes o
prestaciones de servicios por el negocio conjunto.


2. Activos Controlados de Forma Conjunta
Sección 15
Algunos negocios conjuntos implican el control conjunto, y a
menudo también la propiedad conjunta, de los participantes
sobre uno o más activos aportados o adquiridos para cumplir
con los propósitos de dicho negocio conjunto.

Con respecto a su participación en activos controlados de
forma conjunta un participante reconocerá en sus estados
financieros:

1. Su participación en los activos controlados de forma
conjunta, clasificados de acuerdo con su naturaleza.
2. Cualquier pasivo en que haya incurrido
3. Su parte de los pasivos en los que haya incurrido
conjuntamente con los otros participantes, en relación con
el negocio conjunto


2. Activos Controlados de Forma Conjunta
Sección 15
4. Cualquier ingreso por la venta o uso de su parte de la
producción del negocio conjunto, junto con su parte de
cualquier gasto en que haya incurrido el negocio
conjunto.
5. Cualquier gasto en que haya incurrido en relación con
su participación en el negocio conjunto.
3. Entidades Controlados de Forma Conjunta
Creación de una Sociedad por Acciones

Participación
Asociación con fines Empresariales

Otro tipo de Entidad


3. Entidades Controlados de Forma
Conjunta
Sección 15
Medición- elección de política contable

Un participante contabilizara todas sus participaciones
en entidades controladas de forma conjunta utilizando
una de las siguientes opciones:
1. El modelo del costo
2. El método de la participación
3. El modelo del valor razonable

1 . Modelo del Costo

Un inversor medirá sus inversiones en entidades
controladas de forma conjunta distinta a las que haya
un precio de cotización publicado al costo menos las
perdidas por deterioro del valor acumuladas.


Reconocimiento y valoración
Sección 15
Un participante contabilizara todas sus participaciones en
entidades controladas de forma conjunta utilizando una de las
siguientes opciones:


Conjunta
Sección 15
2. Método de la participación

Un inversor medirá sus inversiones en entidades
controladas de forma conjunta para las que haya un
precio de cotización publicado utilizando el modelo del
valor razonable.

3 . Modelo del Valor razonable

Cuando se reconoce inicialmente una inversión en una
entidad controlada de forma conjunta , un inversor la
medirá al precio de la transacción.


Conjunta
Sección 15
Transacciones entre un participante y un negocio
conjunto

Cuando un participante aporte o venda activos al
negocio conjunto.
Cuando un participante compre activos procedentes de
un negocio conjunto.

Si el inversor no tiene control conjunto
Un inversor en un negocio conjunto que no tenga
control conjunto contabilizará

la inversión de acuerdo con la Sección 11 o, si posee
influencia significativa en dicho negocio conjunto, de
acuerdo con la Sección 14 Inversiones en Asociadas.


Reconocimiento y valoración
Sección 15

Operaciones controladas de forma conjunta. El participante reconocerá
en sus estados financieros:

1. Los activos que controla
2. Los pasivos y los gastos en que incurre
3. Su participación en los ingresos ganados

Activos controlados de forma conjunta

1. Activos, pasivos, ingresos y gastos conjuntos
2. Pasivos y gastos en los que haya incurridos directamente.

14

Información a Revelar
Sección 15
Un inversor en un negocio conjunto revelará información:
• (a) La política contable que utiliza para reconocer sus
participaciones en entidades controladas de forma conjunta.
• (b) El importe en libros de las inversiones en entidades
controladas de forma conjunta.
• (c) El valor razonable de las inversiones en entidades controladas
de forma conjunta, contabilizadas utilizando el método de la
participación, para las que existan precios de cotización públicos.
• (d) El importe agregado de sus compromisos relacionados con
negocios conjuntos.

15

NIIF PARA LAS PYMES

Sección 16

16

NIIF PARA LAS PYMES

Se aplicara a la contabilidad de propiedades de inversión cuyo valor
razonable se puede medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo
desproporcionado, así como a ciertas participaciones en
propiedades mantenidas por un arrendatario, dentro de un acuerdo
de arrendamiento operativo si, y solo si la propiedad cumpliese
con ser una propiedad de inversión

17

Propiedades de Inversión
Sección 16


Reconocimiento: Al costo

Sección 16

Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios o
partes de un edificio, o ambos)


Sección 16

El costo de una propiedad de inversión comprada comprende
su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible.

como honorarios legales y de intermediación, impuestos por la
transferencia de propiedad y otros costos de transacción, el
costo es el valor presente de todos los pagos futuros. Una
entidad determinará el costo de las propiedades de inversión
construidas por ella misma .

El costo inicial de la participación en una propiedad mantenida
en régimen de arrendamiento y clasificada como propiedades
de inversión será el establecido para los arrendamientos
financieros .


Sección 16

Medición Posterior al reconocimiento inicial
Una entidad medirá las propiedades de inversión
por su costo en el reconocimiento inicial.
El costo de una propiedad de inversión comprada
comprende su precio de compra y cualquier gasto
directamente atribuible.
Ejemplo:

Honorarios legales y de intermediación.
Impuestos por la transferencia de propiedad y
otros costos de transacción.


Sección 16

Medición Posterior al reconocimiento
Las propiedades de inversión cuyo valor
razonable se puede medir de manera fiable sin
costo o esfuerzo desproporcionado, se medirán al
valor razonable en cada fecha sobre la que se
informa, reconociendo en resultados los
cambios en el valor razonable.


Sección 16

Transferencias

Cuando ya no esté disponible una medición fiable del valor
razonable sin un costo o esfuerzo desproporcionado, para un
elemento de propiedades de inversión que se mide utilizando
el modelo del valor razonable, la entidad contabilizará a partir
de ese momento la partida como propiedades, planta y
equipo.

Una entidad transferirá una propiedad a propiedades de
inversión, o a la inversa, solo cuando la propiedad cumpla en
el primer caso, o deje de cumplir en el segundo, la definición
de propiedades de inversión.



Sección 16
Una entidad revelará la siguiente información para todas las propiedades
de inversión contabilizadas por el valor razonable con cambios en
resultados.

(a) Los métodos e hipótesis significativos empleados en la
determinación del valor razonable de las propiedades de inversión.

(b) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión
(como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) está
basado en una tasación hecha por un tasador independiente, de
reconocida cualificación profesional y con suficiente experiencia reciente
en la zona y categoría de la propiedad de inversión objeto de valoración.
Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración, se revelará este
hecho.



Sección 16
(c) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las
propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de las
mismas o de los recursos obtenidos por su disposición.
(d) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o
desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de
reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas.

(e) Una conciliación entre el importe en libros de las propiedades de
inversión al inicio y al final del periodo, que muestre por separado lo
siguiente:

• Adiciones, revelando por separado las procedentes de
adquisiciones a través de combinaciones de negocios.
• Ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajustes al valor
razonable.


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