NIC 40

1. UNIVERSIDAD NACIONAL DEL
ALTIPLANO
FCCA-EP DE CIENCIAS
CONTABLES
2019-II
UNIVERSIDAD ANDINA NESTOR CACERES VELASQUEZ
FACULTAD DE CIENCIAS CONTABLES Y
FINANCIERAS
E.P. CIENCIAS CONTABLES
NORMAS INTERNACIONALES DE CONTABILIDAD E
INFORMACION FINANCIERA I
PROPIEDADES DE INVERSION
MsC. CPC. Yudy BENAVIDES CHAHUARES

2. Objetivo, alcance y definición
Reconocimiento y medición inicial
Medición posterior
Transferencias
Enajenaciones (disposiciones)
Revelaciones
Inicio

3. Clasificación de propiedades
Para uso administrativo o en la
producción (NIC 16)
Adquiridos para ser vendidos en el
curso ordinario (NIC 2)
Para obtener plusvalías o de uso
indeterminado (NIC 40)
Mantenido para arrendar (operativo) –
NIC 40
Activo no corriente mantenido para la
venta (NIIF 5)

4. Definición (40,5)
Edificaciones o terrenos
(propiedades) mantenidos
para:
• Alquilar bajo un
arrendamiento operativo
(obtener rentas);
• Obtener apreciaciones
de capital (engorde, o
para uso futuro
indeterminado)
No se mantienen para:
• Usarlos en la producción;
o
• Usarlos en el suministro
de bienes o prestación
de servicios; o
• Usarlos para propósitos
administrativos; o
• Venderlos en el curso
ordinario de las
operaciones.

5. Característica (40,7)
Una propiedad de inversión genera flujos de
efectivo que son en gran medida
independientes de otros activos poseídos por la
entidad.
Esto distinguirá a las propiedades de inversión
de las ocupadas por el dueño.

6. Alcance
Aplicación
• No aplica a los activos biológicos en relación con la
actividad agropecuaria.
• No aplica a derechos mineros y reservas minerales
(petróleo, gas, y recursos no renovables)

7. Propiedad de inversión Vs PPYE (40,7)
Propiedad, planta y equipo
Generan flujos de efectivo
que no son atribuibles
solamente a las
propiedades, sino a otros
activos utilizados en la
producción o en el proceso
de prestación de servicios.
Propiedad de inversión
Generan flujos de efectivo
que son en gran medida
independientes de otros
activos poseídos por la
entidad

8. Terreno para obtener apreciación del capital a largo plazo y no para
venderse en el corto plazo como una actividad ordinaria.
Terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (se
considera que se mantiene para obtener apreciación del capital.
Edificio de propiedad de la entidad, que se encuentra alquilado a
través de uno o más arrendamientos operativos.
Edificio desocupado mantenido para ser arrendado a través de
uno o más arrendamientos operativos.
Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso
futuro como propiedades de inversión.
Ejemplos de propiedades de inversión (40,8)

9. Inmuebles con el propósito de venderlos en el curso normal de los negocios, o
que se encuentren en desarrollo o construcción con miras a su venta (NIC 2).
Propiedades mantenidas para realizar en ellas construcciones o
desarrollos futuros y utilizarlas posteriormente para ser ocupadas por el
dueño.
Propiedades ocupadas por empleados (paguen o no rentas a valores de
mercado).
Propiedades ocupadas por el dueño en spera de desprenderse de ellas.
Propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero.
No son propiedades de inversión (40,9)

10. Doble propósito (40,10)
Cuando la propiedad se compone de una parte que se tiene
para ganar rentas o apreciación del capital, y otra parte que se
utiliza en la producción o suministro de bienes o servicios o
bien para fines administrativos.
Si estas partes pueden ser vendidas separadamente (o
colocadas por separado en régimen de arrendamiento
financiero), la entidad las contabilizará también por separado.
Si no fuera así, la propiedad únicamente se calificará como
propiedad de inversión cuando se utilice una porción
insignificante del mismo para la producción o suministro de
bienes o servicios o para fines administrativos.

11. Doble propósito
50% genera
arriendos
NIC 40
50% uso
administrativo
NIC 16
Siempre que estas partes puedan ser vendidas separadamente

12. Servicios complementarios
Servicios
complementarios
a los ocupantes
de una propiedad.
Arrendadas

13. • Las propiedades de inversión se reconocen como
activos cuando:
• Es probable que los beneficios económicos futuros
que estén asociados con tales propiedades de
inversión fluyan hacia la entidad; y
• El costo de la propiedad de inversión pueda ser
medido de forma fiable.
Reconocimiento

14. Componentes
• Si cumple lo
criterios de
reconocimiento
• Resultado
como
mantenimiento
y reparaciones
• Separar
mantenimiento
de
componentes
• incurridos para
adquirir o
construir una
partida de
propiedades
Costos
iniciales
Costos
posteriores
Componente
Mantenimiento

15. costo Costos de adquisición tales como:
Precio de compra;
Cualquier desembolso directamente atribuible
a la compra;
Honorarios por servicios legales;
Impuestos por traspaso de propiedades;
Otros costos asociados con la transacción
Medición al reconocimiento inicial

16. Medición al reconocimiento inicial
No
incluye
Los costos de puesta en marcha
Pérdidas de operación incurridas antes que
la propiedad de inversión logre el nivel
planeado de ocupación.
Las cantidades anormales de desperdicios,
mano de obra u otros recursos incurridos
en la construcción o en el desarrollo de la
propiedad.

17. Permutas
• Propiedad de
inversión
Recibo
• Activo no
monetario
Entrego • Vr razonable de
la PI recibida; o
• Vr razonable
activo entregado
Valoración

18. Medición posterior
Política contable
Valor
razonable
Costo

19. Cambios en políticas
Costo
Valor
razonable

20. NIC 40 requiere a todas las entidades medir el valor
razonable de las propiedades de inversión para propósitos
de medición (modelo del valor razonable) o revelación
(modelo del costo).
Se recomienda, pero no se les obliga, a medir el valor
razonable de las propiedades de inversión a partir de una
tasación practicada por un experto independiente con
capacidad profesional reconocida y una experiencia
reciente en la localidad y en el tipo de propiedad de
inversión que está siendo medido.
Valor razonable

21. Si una entidad determinase que el valor razonable de una
propiedad de inversión (distinta de una propiedad en
construcción) no se puede medir con fiabilidad de una
forma continuada, la entidad medirá dicha propiedad de
inversión aplicando el modelo del costo de la NIC 16.
Se supondrá que el valor residual de la propiedad de
inversión es cero.
La entidad aplicará NIC 16 hasta la disposición de las
propiedades de inversión.
Una vez que una entidad sea capaz de medir con fiabilidad
el valor razonable de una propiedad de inversión en
construcción que anteriormente haya sido medida al costo,
medirá dicho inmueble por su valor razonable.
Imposibilidad de medir el valor razonable

22. Presunción de valor razonable
Presunción de
valor razonable
Propiedades en
construcción
Puede refutarse
esta presunción
Propiedades
construidas
El valor razonable
puede medirse de
forma fiable

23. Si una entidad elije el modelo del costo medirá sus
propiedades de inversión aplicando los requisitos
establecidos en NIC 16 para ese modelo.
Las propiedades de inversión que satisfagan el criterio de
ser clasificadas como mantenidas para la venta (o sean
incluidos en un grupo de activos para su disposición que
sea clasificado como mantenido para la venta) se medirán
de acuerdo con la NIIF 5.
Modelo del costo

24. Transferencias
Cambios
en uso
PI a PPYE
PI a
Inventarios
PPYE a PI
Inventario
a PI

25. Transferencias
Cambios en
uso
Método del
costo
No hay efectos
en resultados
Valor
razonable
Si hay efectos
en resultados

26. Transferencias (método del valor razonable)
Cambios en
uso
PI a PPYE
VR a la fecha
de cambio de
uso (resultado)
PI a
Inventarios
VR a la fecha
de cambio de
uso (resultado)
PPYE a PI
VR a la fecha
de cambio de
uso (ORI)
Inventario a PI

27. Sustituciones o adiciones
Sustituciones de
componentes de PI
Costo
Dar de baja el
elemento sustituido
Puede usarse el
costo de la
sustitución como
indicador
Valor razonable
Incluir el costo de la
sustitución y luego
valorar la PI