21 pu2006i0003

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL PARQUE INDUSTRIAL
MODALIDAD REGIONAL TEHUACAN MIAHUATLAN
ASOCIACION DE EMPRESARIOS DEL PARQUE INDUSTRIAL DE TEHUACAN, A. C. 1
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
MODALIDAD REGIONAL
SECTOR INDUSTRIAL
PROYECTO:
PARQUE INDUSTRIAL TEHUACÁN - MIAHUATLÁN
UBICACIÓN:
VÍA PARQUE INDUSTRIAL S/N
SANTIAGO MIAHUATLÁN,
PUEBLA, MÉXICO
PROMOVENTE:
ASOCIACION DE EMPRESARIOS DEL PARQUE
INDUSTRIAL DE TEHUACAN, A. C.

I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
Datos generales del proyecto.
1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría).
_________________________________________________
2. Nombre del proyecto
PARQUE INDUSTRIAL TEHUACÁN – MIAHUATLAN
3. Datos del sector y tipo de proyecto.
3.1 Sector.
Secundario
31-33 Industrias manufactureras
3.2 Subsector.
Industrial diversos de acuerdo al Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte
(SCIAN) INEGI.
3.3 Tipo de proyecto.
Realización de Infraestructura para la instalación de empresas y del funcionamiento de un
Parque Industrial denominado “Parque Industrial Tehuacán – Miahuatlán”.
4. Estudio de riesgo y su modalidad.
La ejecución del proyecto “PARQUE INDUSTRIAL TEHUACAN - MIAHUATLAN”, dentro de
su etapa de preparación del sitio y construcción de la infraestructura, no manejará sustancias
incluidas en los Listados de Actividades Altamente Riesgosas emitidas por la Secretaría de
Gobernación, por lo tanto no requiere de la presentación de un Estudio de Riesgo. Por
otro lado, no se instalarán empresas Altamente Contaminantes. Cada empresa antes de
instalarse será responsable de presentar su Informe Preventivo en materia de Impacto
Ambiental y su Estudio de Riesgo, de acuerdo a la legislación aplicable y al Reglamento
Interno de dicho Parque Industrial.

5. Ubicación del proyecto:
5.1. Calle y número, o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de referencia, en
caso de carecer de dirección postal.
Vía Parque Industrial S/N.
5.2. Código postal.
75820.
5.3. Entidad federativa
PUEBLA.
5.4. Municipio(s) o delegación(es):
SANTIAGO MIAHUATLAN.
5.5. Localidad(es).
SANTIAGO MIAHUATLAN.
5.6. Coordenadas geográficas y/o UTM, de acuerdo con los siguientes casos según
corresponda:
A. Para proyectos que se localizan en un predio, señalar el punto de latitud y longitud, y/o
las coordenadas X y Y en caso de que se trate de una coordenada UTM.
El predio donde se desarrollará este proyecto tiene las siguientes coordenadas extremas
que delimitan la superficie total.
Ubicación Coordenadas
NORTE 18° 31´ 19´´
SUR 18° 30´ 17´´ Latitud Norte.
ESTE 97° 25´ 45´´
OESTE 97° 26´ 28´´ Longitud Oeste
B. Para proyectos cuya infraestructura y/o actividades se distribuyen dispersos en una
zona o región, proporcionar los puntos de coordenadas extremas que permitan
establecer un polígono aproximado.
C. Para proyectos lineales, como líneas de transmisión eléctrica o de fibra óptica, entre
otros, presentar las coordenadas de los puntos de inflexión del trazo y la longitud del
mismo.
Anexo No. 1.- Plano de ubicación del Proyecto.

6. Dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:
Características del proyecto Información que se debe proporcionar
Proyectos puntuales o en un solo
predio y que se realizan en el
mismo sitio
Área total del predio y del proyecto.
Superficie Total: 90 - 44 - 74.77 ha
El área total del predio ya rectificado considerando las brechas
existentes como terreno agrícola, sin embargo la superficie
adquirida de acuerdo a los lotes de ocupación agrícola es de:
89 .5 ha.
Referidas en Convenio de Colaboración
Proyectos dispersos en una zona o
región
Superficie total de la infraestructura y de cada una de las obras que la
componen. En caso de realizarse actividades, señalar el área en donde
se llevarán a cabo, así como su superficie
NINGUNA NINGUNA
Características del proyecto Información que se debe proporcionar
Proyectos lineales Longitud total, longitud de los tramos parciales, ancho del derecho de
vía, así como área total. En caso de que el trazo atraviese zonas de
atención prioritaria, indicar la longitud y superficie total que se afectará
en cada tramo
Como proyectos lineales se consideran los siguientes, los cuales
tienen las siguientes longitudes aproximadamente:
PROYECTO LINEAL SUPERFICIE
Circuito eléctrico* 1.05 km.
Camino de acceso**
Colector Sanitario y Pluvial
3.20 km.
2.915 km
*Circuito eléctrico construido por la Comisión Federal de Electricidad. Continuación a la ya existente.
**Camino de Acceso a cargo de Gobierno del Estado y de los Municipios de Tehuacán y Miahuatlán.
Dotación de infraestructura a la ya existente.

Datos generales del promovente
1. Nombre o razón social.
ASOCIACION DE EMPRESARIOS DEL PARQUE INDUSTRIAL DE TEHUACÁN, A. C.
Anexo No. 2a.- Copia Certificada del Acta Constitutiva de la Asociación.
2. Registro Federal de Causantes (RFC).
Anexo No. 2b.- Copia R. F. C. de la Asociación de Empresarios del Parque Industrial de
Tehuacán, A.C..
3. Nombre del representante legal.
Anexo No. 2c.- Copia Credencial de Elector del Apoderado Legal.
4. Cargo del representante legal.
Ver Anexo No. 2a En artículos transitorios Artículo Primero fracción IV Poder y Mandato
General
5. RFC del representante legal.
Anexo No. 2d.- Copia R.F.C. del Apoderado Legal.
6. Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal.
Anexo No. 2e.- Copia CURP del Apoderado Legal.
7. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones.
Protección de datos personales LFTAIPG"
Protección de datos personales
LFTAIPG"
Protección datos personales LFTAIPG

7.8. Correo electrónico: parque_valle_teh@yahoo.com.mx
Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental
1. Nombre o razón social.
Consultoría Interdisciplinaria y de Tecnología Ambiental (COINTEASA).
2. RFC.
3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio.
4. RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio.
5. CURP del responsable técnico de la elaboración del estudio.
6. Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio y/o
registro ambiental.
s
,
,
7. Dirección del responsable del estudio

DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES Y EN SU CASO, DE LOS
PROGRAMAS O PLANES PARCIALES DE DESARROLLO
I.1 Generalidades del proyecto.
I.1.1 Naturaleza del proyecto.
Indicará si el Parque Industrial es parte de un plan o programa de desarrollo, una obra de
infraestructura asociada a un programa, o bien si es un proyecto de oportunidad.
El proyecto “Parque Industrial Tehuacan - Miahuatlán”, es parte de un Plan Parcial de
Desarrollo Urbano de la Zona Norte de Tehuacán, el cual incluye a la zona donde se está
construyendo como factible para el desarrollo sustentable de industrias y empresas, cuya
actividad requieran de espacios con infraestructura propia para su funcionamiento, sin
embargo este se realiza en terrenos del municipio de Santiago Miahuatlán, Puebla.
Así mismo el proyecto se visualiza dentro del Programa Intermunicipal del Corredor
Industrial Tehuacán – Santiago Miahuatlán, el cual instituyen un conjunto de normas y
disposiciones para ordenar, regular y planear el desarrollo urbano del área de influencia del
Corredor Industrial en los municipios involucrados (21149 Santiago Miahuatlán y 21156
Tehuacán); así como determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de las áreas y
predios y regular los usos de suelo, y fijar las bases para la programación de acciones, obras
y servicios de infraestructura y equipamiento urbano, que se orienten a fortalecer los centros
de población del área de influencia de dicho corredor. (Publicado en el Periódico Oficial del
Estado de Puebla el día 20 de Noviembre de 2002).
Por otra parte, este proyecto nace por la creciente necesidad de los Industriales de la región
de Tehuacán debidamente organizados a través de la Iniciativa Privada (CANACINTRA
Tehuacán) y de las Autoridades Municipales involucradas, para tener espacios propios en los
que se puedan desarrollar actividades industriales de forma sustentable sin afectar el
entorno, contribuyendo a lograr un Ordenamiento del Territorio de los Municipios
involucrados.
Anexo No. 4.- Convenio de Coordinación para el Fomento de Desarrollo Urbano Sustentable de
la Región Tehuacán – Miahuatlán.
Anexo No. 5.- Carta Urbana del Plan parcial de Desarrollo Urbano del Municipio de Tehuacan.
Anexo No. 6.- Programa Intermunicipal del Corredor Industrial Tehuacán-Santiago Miahuatlán
(acuerdo publicado en el Periódico Oficial del Estado de Puebla. Febrero 20 de 2002).

I.1.2 Justificación y objetivos.
En este apartado se indicarán todos los elementos que fundamenten, de manera clara, la necesidad
de desarrollar el proyecto. Se debe hacer referencia a la demanda actual e histórica, en el contexto
regional y nacional, del bien o servicio que se ofrece y la manera en que ésta se ha venido cubriendo.
Justificación
Durante años la industria local y de la región de Tehuacán, ha venido funcionando en
predios que se localizan dentro de los centros de población de los Municipios de Tehuacán,
Tepanco de López y Santiago Miahuatlán, cuyo Uso de Suelo no es apto para el
establecimiento y funcionamiento de estas industrias, lo que contribuye al deterioro
ambiental y urbanístico de las localidades, así mismo esto provoca una demanda de
servicios que no satisfacen los requerimientos de las mismas empresas.
Lo anterior marca una imperante necesidad de contar con espacios bien definidos, con un
Uso de Suelo Industrial cuya infraestructura permita el debido establecimiento y
funcionamiento de empresas que se localizan en la zona urbana o industrias externas que
deseen instalarse o ampliar sus zonas de instalaciones foráneas o locales.
Por otra parte la región de Tehuacán se caracteriza por tener una actividad productiva que
gira en entorno de una muy escasa diversificación de fuentes de trabajo. Es por ello la
necesidad de atraer a la región fuentes de empleo para sus habitantes y buscar una
diversificación en las unidades productivas para propiciar una mejor calidad de vida de los
habitantes, que se vea reflejada en bienestar económico y social.
El Gobierno Federal, ha impulsado el fortalecimiento de polos de desarrollo hacia en interior
del estado, involucrando a la región de Tehuacán, propiciando el desarrollo de proyectos que
conlleven al fortalecimiento económico de la zona. La Secretaría de Desarrollo Económico
del Gobierno del Estado de Puebla (SEDECO) es un impulsor muy importante en este
desarrollo.
La región de Tehuacán forma parte del proyecto nacional Puebla - Panamá y dentro de este
contexto la región tiene que establecer las bases para fomentar la atracción de inversiones
que repercutan en lograr un desarrollo regional sustentable, permitiendo integrarse
plenamente a este gran proyecto.

Para el establecimiento de industrias es necesario contar con espacios adecuados, que se
construyan de acuerdo a Normas que garanticen calidad, seguridad y buenos centros de
trabajo para los trabajadores y para las mismas empresas.
Objetivos.
Para la ejecución del proyecto “ Parque Industrial Tehuacán - Miahuatlán ”, se tienen
objetivos claros que cumplir con su desarrollo, estos objetivos son:
Objetivos principales:
• Concentrar industrias que se encuentran actualmente en la zona urbana de Tehuacán al
Parque Industrial.
• Crear nuevas fuentes de trabajo para la región.
• Generar beneficios fiscales para los municipios de Tehuacán y de Santiago Miahuatlán y
de la misma región.
• Concentrar actividades industriales lejos de la mancha urbana.
• Consolidar los poblados rurales, ofreciendo vivienda, comercio, equipamiento y servicios.
• Mejorar la comunicación vial Intermunicipal Tehuacán – Santiago Miahuatlán.
• Evitar asentamientos irregulares entre las poblaciones de Tehuacán y Santiago
Miahuatlán.
• Controlar el crecimiento urbano al noroeste de Tehuacán.
• Evitar la sobre explotación de los mantos acuíferos de la región, controlando el consumo y
la contaminación del agua.
• Dar uso a terrenos totalmente deforestados por la agricultura, actualmente sin uso.
Objetivos operacionales:
• Precisar la ubicación del Parque Industrial.
• Proponer los Usos del suelo controlados en el área de influencia del Parque Industrial.
• Proponer la vialidad primaria que ligue al Parque Industrial con la Ciudad de Tehuacán,
con el municipio de Santiago Miahuatlán y con la Supercarretera a Cuacnopalan –
Oaxaca.
• Proponer el equipamiento urbano e industrial requerido para el Parque Industrial.
• Proponer el crecimiento del Parque Industrial por etapas.

I.1.3 Inversión requerida.
Indicar el monto total de las obras requeridas para la realización del proyecto. Si pretende realizar el
proyecto por fases, desglosar el capital a invertir para cada una de ellas y su correspondiente suma.
La cantidad deberá especificarse en moneda nacional y su equivalente en dólares americanos,
indicando la paridad y su fecha de referencia.
El proyecto “ Parque Industrial Tehuacán Miahuatlán ”, se plantea como un proyecto a
ejecutarse en dos etapas, de acuerdo a la demanda de lotes industriales, por lo que se tiene
planeado que la erogación económica se realice de acuerdo al avance de las etapas,
considerándose un total de :
ETAPA INVERSION ($) INVERSION ( $ ) USD
Primera 19,142,000,000.00 1,700,000,000.00
Segunda 10,697,000,000.00 950,000,000.00
TOTAL 29,839,000,000.00 2,650,000,000.00
Tipo de cambio $ 11.26 al 13 de enero de 2005 de acuerdo a lo indicado por los promoventes en esa fecha.
Independientemente de este desarrollo de infraestructura, cada establecimiento industrial, de
servicios o comercial que se establezca, tendrá que efectuar su propia erogación
económica, la cual estará en función del tamaño y su actividad.
I.2 Características particulares del proyecto.
I.2.1 Características del parque.
En esta sección se presentará el diseño del parque y de la infraestructura que se realizará dentro y
fuera de este para dotar de viabilidad o servicios al mismo, entendiendo al parque como un sistema
que incluya los elementos necesarios para el desarrollo sustentable de la actividad industrial. En el
diseño deberá considerar además de la lotificación, la infraestructura, las secciones por tipo de
industria o servicio, las vialidades y áreas de amortiguamiento o seguridad, los servicios ambientales,
las restricciones de construcción y operación, la infraestructura de desarrollo asociados (por ejemplo,
habitacionales, educativos, etc.) que formen parte del proyecto, etc.
El Gobierno del Estado llevó a cabo la adquisición de 89-52-53.234 hectáreas
correspondiente a 33 parcelas del Ejido de Santiago Miahuatlán, para lo cual se emitieron
escrituras en el segundo semestre del año 2002.
Considerando la inclusión de caminos de terracería, el parque industrial cuenta con un total
de 90-44-74.77 hectáreas de superficie total utilizable, mismos que son manejados en el
Anteproyecto y en el Proyecto Ejecutivo del desarrollo de la infraestructura.

El proyecto “PARQUE INDUSTRIAL TEHUACAN – MIAHUATLÁN”, actualmente se
desarrolla de acuerdo a los lineamientos del proyecto ejecutivo final, mismo que fue revisado
y autorizado por la Secretaría de Desarrollo Económico del Estado de Puebla y por la Mesa
Directiva de la “Asociación de Empresarios del Parque Industrial de Tehuacán A. C.”.
El Parque Industrial Tehuacán - Miahuatlán se desarrolla en una superficie de 90-44-74.77
ha y tiene una zona de amortiguamiento de 42.5 hectáreas.
Por la parte Noroeste-Suroeste limita con la poligonal de la Reserva de la Biosfera Tehuacán
– Cuicatlán; Por la parte Noreste limita con la vía de ferrocarril México-Oaxaca y con terrenos
de Santiago Miahuatlán y al sureste con la vía de ferrocarril México-Oaxaca y con el
Aeropuerto Nacional de Tehuacán, al Norte con Santiago Miahuatlán y al Sur con predios de
la Junta auxiliar de San Nicolás Tetitzintla, correspondiente al Municipio de Tehuacán
Puebla.
El proyecto actual del Parque Industrial Tehuacán – Miahuatlán, incluye manzanas con
distinto número de lotes, que de acuerdo a las necesidades del proyecto se pueden
modificar, sin afectar el área de vialidades determinada, incluyendo manzanas con lotes
ubicados dentro de la Reserva de la Biosfera Tehuacán – Cuicatlán debidamente planeados.
Es importante mencionar que en la parte donde se ubican los terrenos del Parque Industrial y
que se encuentran dentro de la Reserva de la Biósfera no existen flora o fauna endémicas o
en peligro de extinción, no habiendo afectación al ecosistema de la Reserva de la Biosfera,
situación que fue verificada por personal de la SEMARNAT en su visita de Verificación
realizado con fecha 19 de noviembre de 2004 por personal de la Subdelegación de Gestión
para la Protección Ambiental y Recursos Naturales de la SEMARNAT, así mismo por
personal de la Reserva de la Biosfera en Tehuacán.

El proyecto marca el desarrollo del Parque Industrial con las siguientes características:
Zona % de ocupación Superficie m2
Zona Industrial construible 44.59 403,263.770
Áreas verdes zona const. 29.72 268,842.514
Vialidades 12.70 114,829.314
Áreas verdes 9.80 88,641.484
Banquetas 2.92 26,437.154
Circulación peatonal 0.27 2,460.534
ÁREA TOTAL : 100 904,474.770
ZONA INDUSTRIAL:
Se proyectan 10 manzanas con sus respectivos lotes en una Superficie de 860,192.877 m2:
Manzana 1: 10 lotes
Manzana 2: 20 lotes
Manzana 3 17 lotes
Manzana 4: 24 lotes
Manzana 5 6 lotes
Manzana 6: 26 lotes
Manzana 7: 12 lotes
Manzana 8: 16 lotes
Manzana 9: 22 lotes
Manzana 10: 15 lotes
Total 168 lotes para uso industrial.
Cada lote tendrá dimensiones que van desde los 900 m2
a 5000 m2
.
NOTA: Las dimensiones de los lotes serán de acuerdo a las necesidades de cada empresa pudiéndose fusionar
varios lotes, respetando los coeficientes de utilización de suelo y los coeficientes de ocupación del suelo.
Así mismo la zona comercial y la de servicios tienen las siguientes superficies:
Área m2
Zona Comercial 13,783.503
Áreas de Servicios 30,498.390

Se tiene contemplada la siguiente infraestructura en la primera etapa:
- Camino de acceso al parque industrial (ya realizado por la SEDURBECOP y los
Ayuntamientos Municipales de Tehuacán y Santiago Miahuatlán).
- Vialidades pavimentadas de concreto asfáltico o concreto hidráulico.
- Guarniciones de concreto.
- Alumbrado público suficiente y eficiente en vialidades y banquetas, mínimo de 8 luxes.
- Nomenclatura de calles debidamente señalizadas.
- Áreas verdes en cada lote.
- Oficinas de Vigilancia y Administrativas de la asociación.
- Señalización horizontal y vertical (informativas, restrictivas y preventivas).
- Redes de energía eléctrica, agua potable, teléfonos, drenaje y descarga de aguas
residuales y tratadas.
- Línea de alta tensión de acuerdo a los requerimientos.
- Construcción de Pozo de Agua.
Ver en apéndice I. Plano de Lotificación del Proyecto.
La construcción del Parque Industrial se apega a lo establecido en la Norma Mexicana NMX-
R-046-SCFI-2002, cumpliendo con lo siguiente:
Consumo de agua potable 1 l/s por hectárea.
Drenaje Drenaje residual
Drenaje pluvial
Tipo de energía eléctrica 13.5 Kilovoltios (consumo hasta 150 KVA).
34.5 Kilovoltios (consumo hasta 2000 KVA)
Dimensiones de las calles 32 metros de ancho en Boulevard central con
camellón jardinado.
23 metros en calle secundaria tipo I.
19 metros en calle secundaria tipo II.
También se incluirán algunas restricciones de construcción de acuerdo a lo siguiente:
Densidad de construcción por lote:
Superficie máxima de desplante 60 %
Espacios abiertos (incluyendo área verde) 40 %
Superficie de Terreno por lote 100 %

- Distancia mínima al frente de calle o avenida 20.00 m.
Se recomienda que las áreas de estacionamiento exteriores estén ocultas con una barda
jardinera.
Ver en apéndice I. Plano de Conjunto. Lote tipo.
I.2.2 Catálogo de obras y actividades.
En esta sección se presentará la relación de todas las obras, actividades y servicios que se pretenden
realizar como parte integral del proyecto, aún aquellas que pudieran ubicarse fuera del parque
industrial. De forma adicional, se elaborará un mapa regional donde se ubiquen las obras y en los
casos en que aplique, los sitios donde se realizarán las actividades. Para lo anterior, será necesario
que en las secciones II.2.2.1., II.2.2.2 y II.2.2.3 se listen las obras con una clave o número de
identificación, mismo que se empleará en dicho mapa.
Para la ejecución y desarrollo del Proyecto Parque Industrial Tehuacán - Miahuatlán, se
realizarán obras y actividades que contribuirán para poder ofrecer a los inversionistas un
lugar apto, con la infraestructura necesaria y suficiente requerida por las empresas. Estas
obras se tienen proyectadas para dar servicio directo al proyecto así como los indirectos y
que se integran dentro del Proyecto Ejecutivo, los cuales conllevan a un desarrollo
sustentable, integrados por los servicios directos del Gobierno del Estado y el Gobierno
Municipal, así como de los servicios adicionales que desarrollará la CANACINTRA Tehuacán
de manera indirecta, y los demás organismos integrados dentro de la Iniciativa Privada de
Tehuacán.
En primer lugar, se ha desarrollado el anteproyecto ejecutivo, el cual fue aprobado por el
Gobierno del Estado a través de la Secretaría de Desarrollo Económico, en segundo lugar
se procedió a elaborar el Proyecto Ejecutivo, en tercer lugar la elaboración de estudios y
trámite de autorizaciones, para efectos de poder proseguir en cuarto lugar con la realización
de la eliminación de la cubierta vegetal, movimiento de tierra y mejoramiento de la misma en
el área que será ocupada por las vialidades primarias y secundarias, para continuar al final
en quinto lugar con la colocación de la infraestructura, como es el asfaltado, líneas de
conducción de agua, drenajes, guarniciones y banquetas, líneas de energía eléctrica y red
telefónica y la construcción de la caseta de vigilancia y áreas verdes del acceso principal.

Obras y actividades ubicadas fuera del parque industrial.
Se refiere a las obras y actividades que se realizarán como parte integral del Parque Industrial pero
ubicadas fuera de este, como es el caso de vías de comunicación, ductos, líneas eléctricas,
subestaciones eléctricas, rellenos sanitarios, estaciones de servicio, servicios ambientales, centros de
desarrollo tecnológico, drenajes y descargas a cuerpos de agua, etc. Actividades como dragados en
puertos industriales, servicios de apoyo a industrias, etc.
Se integra una vialidad primaria sobre brecha intermedia en parte del derecho de vía del
ferrocarril ya construido que mide 3.20 km aproximadamente, la que parte de la Carretera
federal 150 entre el Aeropuerto y la Embotelladora Garci-Crespo, S. A de C. V., hasta llegar
a los terrenos del proyecto, como una primera etapa. Como proyecto posterior se pretende la
apertura de acceso hasta entroncar con la supercarretera Tehuacán Cuacnopalan, obra que
por separado presentará en su oportunidad el estudio correspondiente, según sea el caso.
Se propone mejorar el camino vía Parque Industrial, a La Magdalena Cuayucatepec y el
acceso de la carretera federal 150 a Santiago Miahuatlán.
Con estas vialidades se logrará un acceso directo de la autopista a Cuacnopalan para el
nuevo Parque Industrial, que debidamente controlado servirá como acceso a la Ciudad de
Tehuacán y a los poblados de Santiago Miahuatlán y de La Magdalena Cuayucatepec,
debidamente proyectado y planeado y autorizado por la S. C. T a futuro para evitar
accidentes viales de los pobladores aledaños.
Se propone disponer de reservas territoriales en torno de Santiago Miahuatlán y de La
Magdalena Cuayucatepec como parte de los servicios ambientales, para lo cual se llevará a
cabo la forestación y/o reforestación correspondiente con apoyo por parte de la CONAFOR
(Comisión Nacional Forestal) así como también disponer de áreas bien planeadas para
propiciar áreas habitacionales y de servicios, respetando la zona buffer del Parque Industrial
de Tehuacán y respetando la zona de la Reserva de la Biosfera Tehuacán-Cuicatlán.
Para Santiago Miahuatlán se propone disponer de 155 ha, las que se ubican básicamente al
nororiente del poblado. Se incluyen unas franjas al norte y al poniente del poblado.
Para Magdalena Cuayucatepec se propone disponer de 124 ha, las que se ubican al
nororiente y al norponiente del poblado. Se incluyen una franja al norte.

Para abastecer del servicio de energía eléctrica a las empresas que se instalen dentro del
Parque Industrial, se cuenta con una acometida partir de una línea de 115 Kw que pasa
cerca de la Vía de Ferrocarril y que surte a los pozos de agua potable del Organismo
Operador de Tehuacán, obra que se realizan a través de la Comisión Federal de Electricidad.
Así mismo, en la parte Nororiente pasa una línea general, la cual se propone a futuro, según
la demanda, integrar una subestación de 25 megawatts en el extremo nororiente del Parque
Industrial.
Otra de las obras que se realizarán fuera del Parque Industrial y que formarán parte integral
del proyecto, lo es la construcción del drenaje de las descargas de aguas residuales
provenientes de las Plantas de Tratamiento de aguas residuales de las empresas. Este
drenaje se construirá por la parte sur de los terrenos del proyecto para conducir las aguas
sobrantes el Drenaje Municipal ubicado a la altura de la empresa Garci – Crespo, el cual se
conducirá sobre el derecho de Vía pegado a esta empresa y de los terrenos particulares de
la Colonia San Antonio Viveros, con una longitud de 3,099.42 metros lineales. Cada una de
las empresas se compromete a tratar sus aguas residuales Industrial y Sanitaria de acuerdo
al Reglamento Interno previamente aceptado por el empresario o inversionista del Parque
Industrial. Así mismo, a futuro, se realizará estudio Técnico para poder utilizar el agua
residual tratada para uso en el riego agrícola o para beneficiar al Campo de Golf, localizado
en la parte sur del Proyecto del Parque Industrial y que para tal efecto se podrá almacenar
en la presa existente en dicho campo, solicitando el Permiso correspondiente a la Comisión
Nacional del Agua.
Anexo No. 7.- Mapa de obras y actividades fuera del Parque Industrial.

Obras y actividades ubicadas dentro del parque industrial.
Son todas aquellas obras y actividades que se realizarán para conformar el parque industrial como
son, lotificación, vialidades; líneas de transmisión de electricidad, de conducción de combustible, de
agua, fibra óptica, estaciones de transferencia, plantas potabilizadoras de agua y para el tratamiento
de las aguas residuales, líneas de drenaje, estaciones de cuerpos de emergencia, centros de
desarrollo, servicios ambientales, centros de telecomunicaciones, etc. Actividades como recolección
de residuos peligrosos, etc.
El proyecto “Parque Industrial Tehuacán-Miahuatlán”, contempla dentro de su desarrollo la
construcción e implementación de infraestructura, estas actividades están calendarizadas
dentro del proyecto que la Asociación de Empresarios del Parque Industrial de Tehuacán, A.
C., y se ha planteando, entre las obras que se realizarán destacando las siguientes:
- Lotificación de terrenos para el establecimiento de las empresas.
- Construcción y pavimentación las vialidades con concreto asfáltico, evitando dentro de
su construcción la contaminación de los mantos acuíferos por derrame de combustibles.
- Guarniciones de concreto.
- Alumbrado público suficiente y eficiente.
- Nomenclatura de calles y número oficial.
- Áreas verdes, con especies de la región ocupando un 6% del área total del parque.
- Señalización horizontal y vertical (informativas, restrictivas y preventivas).
- Redes de energía eléctrica, agua potable, teléfonos, drenaje y descarga de aguas
residuales.
- Construcción de la conducción del Tratamiento de aguas residuales.
- Construcción de una Subestación Eléctrica, de capacidad de 25 megawatts.
- Construcción de una Estación de Bomberos regulado por Protección Civil del Estado de
Puebla.
- Vigilar la construcción de los sistemas o plantas de tratamientos de aguas residuales de
las empresas, de acuerdo a sus requerimientos y cumpliendo con lo marcado por la
Comisión Nacional del Agua.
- La construcción de Pozo Profundo a 150 metros de profundidad dentro de la poligonal
del parque industrial, de acuerdo a lo indicado por el Estudio de Geohidrología, y
debidamente autorizado por la Comisión Nacional del Agua, debiendo cumplir con la
Normatividad vigente en materia de agua e infraestructura. Se deberá realizar un estudio
específico por el constructor, de No afectación a Aprovechamientos de la Zona,
contemplando evitar la contaminación a los mantos acuíferos.
Anexo No. 8.- Memoria Descriptiva del Proyecto y Mecánica de Suelos

Obras y actividades provisionales y asociadas.
Son todas aquellas obras y actividades que se realizarán de manera provisional durante las etapas de
preparación del sitio y construcción; por ejemplo, obras para el abastecimiento y almacenaje de
combustible, campamentos provisionales de trabajadores, explotación de bancos de materiales y
sitios de tiro, etc.
No se tienen contempladas obras asociadas, sin embargo como provisionales se construirá
el almacén de material y caseta del vigilante construido en madera y lámina pintro o similar,
con su baño portátil correspondiente de inicio, para después proyectar una fosa séptica
prefabricada de acuerdo a la norma oficial mexicana autorizada (NMX).
El material de relleno (tepetate se sacará de la parte de enfrente del proyecto, cruzando la
vía y donde se rellenará con la cubierta vegetal para después ser utilizado para las áreas
ajardinadas del mismo proyecto y crear en ese lugar un área verde o ajardinada o de algún
otro proyecto viable aceptado por el propietario del terreno.
Anexo No. 9.- Memoria Fotográfica Banco de Materiales y Sitio de Tiro
I.2.3 Descripción de servicios e infraestructura requeridos que no son parte del
proyecto.
Se deberá describir de manera integral y detallada la infraestructura de bienes y servicios, ya sea en
operación, en proceso de construcción, instalación o arranque, que son necesarias para el desarrollo
del proyecto en las diferentes etapas que lo conforman y que no serán desarrollados por el
promovente, especificando su localización en la región y la superficie que ocuparán.
Para el desarrollo del proyecto “Parque Industrial Tehuacán - Miahuatlán”, se realizará el
encarpetamiento del acceso a esta zona, esta infraestructura ya fue ejecutada por parte del
H. Ayuntamiento de Tehuacán y del Gobierno del Estado a través de la SEDURBECOP.
Por otra parte se requerirá de los Servicios que brinde el Organismo Operador del Servicios
de Limpia de Tehuacán. Este servicio será proporcionado a través de la empresa privada
que tiene concesionado dicho servicio, la cual actualmente cuenta con una infraestructura
deficiente que no le permite cubrir las necesidades de la ciudad de Tehuacán. Por lo que
tendrá que incrementar su infraestructura y planear su crecimiento futuro para poder
satisfacer la demanda que requiere el Proyecto, principalmente durante la etapa de
Operación.

Se necesitará de empresas que tengan la infraestructura suficiente para poder brindar el
servicio de recolección, transporte y disposición final de residuos peligrosos generados por
las empresas generadoras de residuos peligrosos que se instalen dentro del parque
industrial. Actualmente este tipo de servicios e infraestructura son proporcionados por
empresas foráneas de la ciudad de Puebla, Pue., o de la Ciudad de Orizaba, Ver., las cuales
tienen la capacidad suficiente para poder atender a las empresas que lo requieran.
Se requerirán de empresas que proporcionen servicio de mantenimiento y reparación de
maquinaria pesada así como talleres de torno y fresado. En la región se cuenta con
empresas que tiene la infraestructura y capacidad suficiente y personal capacitado para
brindar en forma eficiente este tipo de servicios.
La Ciudad de Tehuacán cuenta con un Aeropuerto Local, cuya infraestructura permite el
funcionamiento a una escala pequeña. Por lo que para poder brindar un buen servicio
tendrá que incrementar su infraestructura.
Por otra parte, al Sur del lugar del proyecto, se plantea la creación de una zona intermodal
de carga, que permita al ferrocarril y al aeropuerto proporcionar un servicio de transporte de
materias primas y productos de las empresas del Parque Industrial en su etapa de Operación
para su distribución.
La región de Tehuacán, cuenta con centros de esparcimiento, así como de Hoteles y
Restaurantes de buena calidad, para poder brindar servicio de alojamiento y esparcimiento,
sin embargo se contempla la construcción de un hotel dentro del parque industrial para
comodidad de los inversionistas.
En cuanto al comercio, Tehuacán es un centro regional de abastecimiento de diversos
artículos, contando con una gran diversidad de tiendas de venta de al mayoreo, centros
especializados en ventas de semillas, abarrotes, etc. Además de contar con tres centros
comerciales grandes y otros pequeños que satisfacen la demanda de enseres de los
habitantes locales y de la región, esto sin embargo se tendrá que incrementar con la puesta
en operación del Parque Industrial.

Actualmente en la zona Poniente de la ciudad de Tehuacán, se encuentra en construcción el
proyecto de una Plaza comercial la cual albergará a una cantidad importante de centros
comerciales, restaurantes y servicios de recreación y esparcimiento. Así mismo hay
proyectos asociados a la construcción de Hoteles y Restaurantes, lo que incrementará la
capacidad de alojamiento y esparcimiento.
De alguna manera, la construcción del parque industrial impulsará el crecimiento ordenado
de las zonas de influencia (Santiago Miahuatlán, El Porvenir, San Lorenzo Teotipílco, San
Nicolás Tetitzintla y San Vicente Ferrer), evitará la sobre explotación de los mantos
acuíferos, y proyectará la reforestación de las zonas áridas aledañas.
I.2.4 Diagrama de flujo general de desarrollo del proyecto
Elaborará un diagrama de flujo para ilustrar el desarrollo total del proyecto, explicando de forma clara
y breve cada una de las fases que lo conforman.
La Asociación de Empresarios del Parque Industrial de Tehuacán, A. C., cuenta con una
organización bien estructurada, en donde participan todos los integrantes del Consejo de
Administración, debidamente coordinados por su Presidente, el cual ha venido funcionando
desde su inicio del proyecto.
Actualmente se cuenta con un programa de trabajo con el cual se ha ido ejecutando, así
mismo se tiene un flujograma para desarrollar el proyecto durante todas sus etapas.
Anexo No. 10.- Diagrama de flujo general del Proyecto.
I.2.5 Programa general de trabajo.
Se presentará en forma esquemática (diagrama de Gantt) el cronograma de las diferentes etapas en
que consta el proyecto. Adicionalmente y de manera opcional, el promovente puede presentar otra
serie de cronogramas por etapas, donde se desglosen cada una de las actividades que conforman la
etapa.
Para la ejecución del Proyecto se tiene un Programa general de desarrollo del Proyecto,
mismo que se integra y ajusta con el Programa de Trabajo Final que se desarrolla dentro del
Proyecto Ejecutivo del Parque Industrial.
Anexo No. 11 Programa General de Trabajo del Parque Industrial.

Selección del sitio.
Para la selección del sitio se llevaron a cabo diversos estudios, participando la Iniciativa
Privada a través de la CANACINTRA Delegación Tehuacán, así como el Ayuntamiento
Municipal y el Gobierno del Estado a través de la SEDURBECOP, determinándose la Zona
conocida como el Carnero, en las inmediaciones de Tehuacán y Santiago Miahuatlán.
ANEXO No. 12.- Estudio Técnico Ambiental de Localización de Corredores y Parques
Industriales.
I.2.5.1 Preparación del sitio
Consiste en quitar toda la cubierta vegetal, el cual está compuesta por hierba riparia sin
ningún valor comercial o botánico, así como de la capa de tierra vegetal de
aproximadamente 50 centímetros de espesor y adicionándole material sólido proveniente del
banco de materiales, de acuerdo a lo dictado en el Estudio de Mecánica de Suelos.
I.2.5.2 Construcción
Realización de la infraestructura de acuerdo al proyecto ejecutivo, el cual consta en la
construcción principalmente de las vialidades. La construcción y equipamiento de las naves
industriales estará a cargo de cada uno de los adquirentes de los lotes o predios, llevándose
esto bajo la responsabilidad de cada uno, apegados al Reglamento Interno del Parque
Industrial.
I.2.5.3 Operación y mantenimiento
Sobre las áreas comunes estará a cargo de la Asociación, para lo cual se regirá de acuerdo
al Reglamento Interno. Las naves industriales estarán a cargo de cada uno de los
propietarios.
I.2.5.4 Abandono
No se contempla abandono del sitio.
I.2.5.5 Construcción de obras o realización de actividades asociadas.
A cargo del Ayuntamiento Municipal de Tehuacán y de Santiago Miahuatlán de acuerdo al
Convenio de Coordinación celebrado para tal fin, así como de Gobierno del Estado por parte
de la SEDURBECOP, como es el acceso principal al lugar del proyecto.

I.2.6 Selección del sitio.
Se especificará la ubicación y extensión del predio donde se instalará el parque industrial, indicando:
superficie que ocupa el predio, situación legal y tipo de tenencia del mismo; esta información será
complementada con mapas de localización y fotografías de la zona.
PARA LA SELECCIÓN DEL SITIO, SE LLEVÓ A CABO UN ESTUDIO DE PREFACTIBILDAD, EN EL CUAL SE
DETALLA CLARAMENTE CADA UNO DE LOS SITIOS ANALIZADOS PARA EL DESARROLLO DEL
PROYECTO, PONIÉNDOSE A CONSIDERACIÓN DE LAS AUTORIDADES ESTATALES Y MUNICIPALES
PARA SU ANALISIS Y COMENTARIOS, ESTE ESTUDIO FUE REALIZADO POR LA CANACINTRA
TEHUACÁN.
DICHO DOCUMENTO SE ADJUNTA EN EL ANEXO No. 13 COMO ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD.
Anexo No. 13.- Planos de uso de suelo en la zona del proyecto, elaborado por el Gobierno del
Estado a través de la SEDURBECOP.
I.2.6.1 Sitios alternativos.
a) Indicar los sitios que hayan sido o estén siendo evaluados. Señalar su ubicación en el ámbito
regional, municipal y local, en mapas de escala apropiada.
De acuerdo a información del Programa Intermunicipal del Corredor Tehuacán–Santiago
Miahuatlán, se evaluaron distintas alternativas para la localización del Parque Industrial
propuesto, considerando las posibles limitaciones del cono de aproximación del aeropuerto
(sitio de riesgo).
La alternativa A se ubicó junto a la vía del ferrocarril a México - Oaxaca
La alternativa B se ubicó junto al camino de acceso a Santiago Miahuatlán..
La alternativa C se ubicó junto a la carretera 150 a Orizaba
La ubicación de las alternativas se presenta en el ESTUDIO INTERMUNICIPAL DEL
CORREDOR INDUSTRIAL TEHUACÁN–SANTIAGO MIAHUATLÁN.
b) Mencionar los criterios y estudios realizados que determinaron la selección del sitio, así como los
criterios que motivan su preferencia sobre otros alternativos. Estos criterios deberán colocar, en
orden de importancia, las variables ambientales, de riesgo ambiental, tecnológicas, aspectos
jurídicos, económicas y sociales aplicables.
Se optó por la alternativa A, que se ubica junto a la vía del ferrocarril México - Oaxaca, zona
conocida como El Carnero, que cuenta con una superficie de 89.5 has, la que considera la
construcción de una vía de acceso independiente que bordea a la superficie de referencia,
así mismo al sur del corredor industrial se deberá constituir una Central Intermodal de Carga
en una superficie de 20 has., cuya función complementaria seria la de enlace con la
infraestructura aeroportuaria que se localiza al oriente de dicha intermodal y en la que se

establecerán industrias no contaminantes y con pocas necesidades del recurso hidrológico,
las cuales absorberán los costos de introducción de la infraestructura básica necesaria.
Las áreas que ocuparán las industrias de riesgo medio serán las del extremo sur-poniente,
quedando las de riesgo bajo en la parte central y nororiente. Las áreas de equipamiento y
servicios industriales se ubican en torno a cada uno de los tres accesos proyectados.
La estrategia vial consiste en tener tres accesos a partir de la vialidad primaria que se
propone en el derecho de vía del ferrocarril, los que acceden a una vialidad principal paralela
a la vialidad primaria, la que liga las tres etapas del Parque. A partir de esta vialidad principal
se establecen penetraciones en forma de U para dar acceso a todos los lotes industriales.
c) Describirá de forma resumida los resultados obtenidos en los estudios mencionados en el inciso
anterior
Para determinar el lugar apropiado para el desarrollo del Proyecto se tomaron en cuenta
algunos aspectos relevantes de tipo técnico los que se evaluaron para cada área propuesta.
La ponderación de las alternativas se presenta en el cuadro siguiente.
EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS DE UBICACIÓN DEL PARQUE INDUSTRIAL DE TEHUACÁN
FACTORES A CONSIDERAR UBICACIONES ALTERNATIVAS A B C
Distancia a Tehuacán 3 1 2
Interferencia con el cono de aproximación del aeropuerto 1 2 3
Infraestructura de ferrocarril, aeropuerto y líneas eléctricas 3 2 1
Accesibilidad actual 1 2 3
Accesibilidad futura 3 2 1
Pendiente del terreno 3 2 1
Aprovechamiento de la superficie total 1 2 3
Impacto a la Reserva de la Biosfera 1 3 3
Disponibilidad de agua en el subsuelo 3 2 1
Ruido 1 2 3
Control de humos y partículas 1 2 3
PONDERACIÓN SUMADA 21 22 24
LA PONDERACION CONSIDERA
3 CONDICIONES MAS FAVORABLES xx
2 CONDICIONES INTERMEDIA xx
1 CONDICION MENOS FAVORABLE xx
Ver Anexo No. 6 Programa Intermunicipal del Corredor Industrial Tehuacán-Santiago
Miahuatlán

I.2.6.2 Ubicación física del sitio seleccionado, indicando:
a) Estado. PUEBLA.
b) Municipio. SANTIAGO MIAHUATLAN.
c) Ciudad. SANTIAGO MIAHUATLAN.
d) Localidad. SANTIAGO MIAHUATLÁN.
e) Localización geográfica:
e.1) Mapas topográficos INEGI escala 1:50 000 precisando coordenadas geográficas
del sitio. La información cartográfica se presentará en original, legible, con
simbología clara y precisa.
Se anexa plano indicado.
e.2) Delimitación del polígono que conforma el área del proyecto, en un plano a
escala apropiada. Se deberá indicar las coordenadas geográficas extremas
máximas y mínimas, en grados, minutos y segundos y/o UTM.
El Ayuntamiento Constitucional de Tehuacán, realizó el levantamiento Topográfico del
terreno donde se desarrolla el Proyecto del Parque Industrial, por lo que se tiene la
delimitación y plano correspondiente de acuerdo al anexo respectivo.
Anexo No. 14.- Carta Estatal. Topografía Esc. 1:500000.
En apéndice I Ver Plano Topográfico del terreno del Parque Industrial.
I.2.6.3 Superficie total requerida (ha, m2
).
Aquí debe hacerse distinción entre la superficie total del predio, la superficie requerida para el
desarrollo del proyecto, y la que ocuparán las obras y actividades ubicadas fuera del parque industrial.
Para la ejecución del Proyecto “Parque Industrial Tehuacán Miahuatlán”, se necesitará de la
siguiente superficie:
CONCEPTO Ha.
Superficie total del predio en estudio 109.25
Superficie total del predio para desarrollar el proyecto 90.4
I.2.6.4 Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad.
Describir e indicar en el mapa topográfico las vías de acceso (terrestres, aéreas, marítimas y/o
fluviales) al sitio del proyecto.
Siguiendo el trayecto de la carretera federal No. 150, México - Tehuacán, hasta llegar a la
altura del kilómetro 117.5, se localiza un acceso hacia un camino pavimentado, siguiendo
esta vialidad de acceso se recorren 3 kilómetros que conduce directamente a los terrenos
donde se desarrollará el Proyecto “Parque Industrial Tehuacán - Miahuatlán”. Como

referencia el acceso se encuentra entre el aeropuerto nacional y la empresa Garci-Crespo, S.
A de C. V.
Ver Anexo No. 14.- Carta Estatal. Topografía Esc. 1:500000.
En apéndice I Ver Plano Topográfico del terreno del Parque Industrial.
I.2.6.5 Situación legal del predio (y/o sitio de ubicación del proyecto) y tipo de
propiedad.
En este apartado el promovente mencionará si el sitio del proyecto es: propio, expropiado, etc.,
señalando en su caso, si el tipo de propiedad es: privada, ejidal, federal, estatal o de algún otro tipo.
Se anexará copia de la autorización de uso de suelo para fines industriales, copia de la
documentación que acredite la posesión del predio, o la autorización y/o concesión en caso de
proyectos que pretenden el aprovechamiento de los recursos naturales del mismo.
El Proyecto “Parque Industrial Tehuacán Miahuatlán”, abarca una cantidad de 89.5
hectáreas, las cuales fueron adquiridas a los propietarios titulares por el Gobierno Estatal,
estas parcelas ejidales posteriormente fueron regularizadas a través de la Secretaría de la
Tenencia de la Tierra por medio del Programa de CORET.
El terreno total esta escriturado y serán aportadas o donadas, a nombre de la Asociación de
Empresarios del Parque Industrial de Tehuacán A. C., que se encargará de desarrollar y
administrar el parque Industrial Tehuacán–Miahuatlán.
Los lotes que sean adquiridos por las empresas interesadas en instalarse en este Parque
Industrial serán cedidos y puestos a nombre de ellos mediante la Escrituración respectiva.
Actualmente se encuentra en trámite la escrituración del total del terreno por parte de
Gobierno del Estado a nombre de la Asociación de Empresarios del Parque Industrial de
Tehuacán A. C.
Anexo No. 15.- Copia de autorización del Uso de Suelo.
Copia de la Licencia de Construcción.
Copias de las escrituras del terreno y Cesión de derechos al Gobierno del
Estado de Puebla.

I.2.6.6 Uso actual del suelo en el sitio del proyecto y colindancias.
Se debe mencionar el tipo de actividad que se desarrolla en el sitio del proyecto y sus colindancias
(indicando la orientación de estas últimas en un plano), señalando el tipo de clasificación empleado
(INEGI, Ordenamientos Ecológicos del Territorio, Planes y/o Programas de Desarrollo Urbano, etc.).
El uso de suelo actual presente en el sitio del proyecto y sus colindancias son:
• Agrícola.
• Area Natural Protegida
• Asentamientos Humanos
• Corredor Natural
• Equipamiento
• Pecuario
• Industrial
Anexo No. 16.- Plano de Actividades y Uso de Suelo en el sitio del proyecto y sus colindancias
a nivel Regional.
I.2.6.6.1 Uso actual del suelo en el sitio de proyecto.
Se describirá el uso que se da en la actualidad al suelo en el sitio del proyecto y los que se le dieron
con anterioridad, analizando un periodo mayor a los 30 años.
El Uso de Suelo de la zona donde se desarrollará el Proyecto Parque Industrial Tehuacán
Miahuatlán, en su mayor parte está dedicado a la agricultura de riego, en terrenos ubicados
por la parte Norte, Poniente y otra porción por la parte Oriente. Existe el Uso Avícola y Uso
Pecuario ubicado por la parte Sur.
Por el lado Sur se presenta un área mínima con Uso de Suelo Industrial, y por el lado sureste
donde se ubica el aeropuerto se presenta el uso de Suelo para Infraestructura.
De un período de 30 años atrás, los terrenos exactos del lugar del proyecto, fueron
utilizados para el cultivo de especies vegetales como maíz, alfalfa, jitomate, chile, entre los
más importantes, sin embargo actualmente se encuentran totalmente abandonados dichos
terrenos, teniendo un promedio de mas de 15 años.

Clasificación de usos del suelo
A. Uso actual del suelo en el sitio del proyecto y su área de influencia.
B. Uso(s) previsto(s) del suelo permitido(s) en el sitio o área del proyecto, de acuerdo con los instrumentos
normativos y de planeación.
C. Uso del suelo propuesto por el proyecto.
D. Uso del suelo condicionado o restringido de acuerdo con los instrumentos normativos y de planeación.
E. Uso prohibido del suelo de acuerdo con los instrumentos normativos y de planeación.
Tabla Usos del suelo
Núm. Usos del suelo Clave A B C D E
1 Agrícola Ag 1 4 4
2 Pecuario P 7 5 5
3 Forestal Fo 2
4 Pesquero Pe 4
5 Acuícola Ac 3
6 Asentamientos humanos1
Ah 2 6 6 1
7 Infraestructura If
8 Turístico Tu 6
9 Industrial In 5 1 1 2
10 Minero Mi 1
11 Conservación ecológica2
Ff, Cn 3 3 3
12 Áreas de atención prioritaria3
An 4 2 2
13 Actividades marinas M 5
1
Incluye localidades urbanas, suburbanas y rurales.
2
Incluye las categorías Flora y fauna (Ff) y Corredor natural (Cn).
3
Incluye áreas naturales protegidas, zonas de interés histórico y cultural, y zonas de protección especial.
Si el proyecto se ubica en alguna área natural protegida, señalar su localización con respecto a dicha área y, en
su caso, la o las políticas de uso o aprovechamiento del suelo, del cuerpo de agua y de los recursos naturales
establecidos en el decreto o en el plan de manejo correspondientes.
Parte de la poligonal del Parque Industrial, para la Segunda Etapa, queda ubicada dentro de
la Reserva de la Biosfera Tehuacán–Cuicatlán. Estos espacios serán destinados para
establecimientos cuya actividad productiva pueda compaginar con las políticas de uso o
aprovechamiento de esta área natural protegida.
Las empresas que se establezcan en esta zona deberán cumplir con característica principal
de que no sean empresas contaminantes o altamente contaminantes, sus actividades
productivas no deberán generar impactos relevantes o significativos que impacte de forma
directa en el ecosistema (agua, suelo y recursos naturales) existente en la zona y se regirán
de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente en Materia de Áreas Naturales Protegidas y la Normatividad
aplicable.
Anexo No. 17.- Plano del Área Natural protegida Reserva de la Biosfera Tehuacán Cuicatlán.

I.2.6.6.2 Uso del suelo en las colindancias donde se realizará el proyecto.
En las colindancias donde se ejecutará el proyecto Parque Industrial Tehuacán-Miahuatlán,
el Uso de Suelo actual es en su mayor parte de Uso agrícola, de Uso de asentamientos
irregulares, de Uso pecuario y más adelante en mínima porción de Uso industrial.
Además de indicar el uso de suelo, se presentará la siguiente información:
1) Industrial. Indicar el tipo de empresas y la extensión aproximada de los terrenos que
ocupan.
Cerca del predio del Proyecto por la parte Sur a una distancia de 3.0 km, se ubica una
empresa embotelladora de refrescos, la que está instalada en un área de 10 000 m2
aproximadamente, con una antigüedad de mas de 30 años.
Por la parte Suroeste a 1000 m se localiza una empresa lavadora de prendas de mezclilla,
catalogada como contaminante y con mucho consumo de agua, la que se encuentra
instalada en una superficie aproximada de 3 000 m2
.
Por la parte sur en la Población de San Lorenzo Teotipílco a 3000 m , existe varias empresas
de la industria textil (lavadoras industriales y maquiladoras ensambladoras de prendas de
vestir), las cuales se localizan de forma dispersa y que funcionan en terrenos de 2000 a 3000
m2
.
2) Habitacional. Indicar el tipo de vivienda, la densidad de población, tipo de
asentamiento humano (irregular, regularizado; Unidad habitacional, residencial, etc.).
Se aprecia la existencia de viviendas de tipo rural, construidas con madera y láminas
metálicas, en menor cantidad hay viviendas de tipo campestre construidas con material de
construcción (cemento, varillas, arena, tabique, etc). Por la parte Suroeste y Sur de lugar del
proyecto. La densidad de población es baja. Todos los asentamientos existentes en las
colindancias inmediatas por esta parte son irregulares.
3) Agrícola. Indicar si es agricultura de temporal o de riego, si es manual o
mecanizada, si responde a una economía de autoconsumo o de mercado y
cuáles son los cultivos sembrados.
La agricultura que se practica en los alrededores del área del proyecto es de riego, en su
mayor parte es manual y en una porción mínima es mecanizada.

Los cultivos obedecen a una economía de autoconsumo en algunos cultivos, como la alfalfa,
y en otros a una economía de mercado como los es en cultivos como el maíz y jitomate, los
que se comercializan en la zona y en el mercado local de Tehuacán.
4) Ganadera. Indicar si es extensiva o intensiva, de autoconsumo o de mercado y
las especies aprovechadas.
Se aprecia la existencia de la práctica de la ganadería, con especies de ganado vacuno
para la producción de leche, la cual es de tipo intensiva. Esta práctica obedece a una
economía de autoconsumo y en menor porción a la economía de mercado. También se
aprecia la práctica de la ganadería ovina y caprina, la cual es de pastoreo en los campos
ubicados en los alrededores de los terrenos del proyecto, este tipo de ganadería más bien es
de autoconsumo con una mínima parte de mercado, el cual se comercializa en el mercado
local.
5) Forestal o silvicultura. Especificar el tipo de vegetación presente o las especies
animales aprovechadas y su uso.
No existe este tipo de Uso de Suelo en área de influencia del proyecto.
6) Otro. Si el uso del suelo no está incluido en la clasificación anterior, se deberá
especificar y se presentarán sus características más importantes.
Al Noreste se encuentra instalada la Planta de Almacenamiento de PEMEX Refinación,
considerándose esta como altamente riesgosa.
Anexo No. 18.- Memoria fotográfica de las colindancias del Proyecto.
Carta Estatal. Uso Potencial Forestal, Esc. 1: 500 000
Carta Estatal. Posibilidades de Uso Agrícola, Esc. 1: 500 000
I.2.6.6.3 Urbanización del área. Aclarar si el proyecto se sitúa en una zona urbana,
suburbana o rural.
El proyecto se sitúa en una zona donde la organización espacial de la zona de estudio se
caracteriza por la zona Noroeste de la ciudad de Tehuacán y los poblados de Magdalena
Cuayucatepec, Santiago Miahuatlán y Francisco I. Madero. Las zonas concentradoras de
actividad son el Aeropuerto, la embotelladora Garci-Crespo y diversas Granjas Avícolas.

La organización territorial de la zona de estudio, tomando en cuenta las tendencias actuales,
es la de una zona rural con ligas directas a la Ciudad de Tehuacán. El Centro Urbano del
área de influencia es el de la Ciudad de Tehuacán.
Los subcentros urbanos están constituidos en el área junto a la carretera 150 al norte de
Tehuacán. Los centros de barrio están constituidos por Miahuatlán y Cuayucatepec.
Las zonas habitacionales se desarrollan al Noroeste de la ciudad de Tehuacán, en
Magdalena Cuayucatepec y Santiago Miahuatlán.
Las zonas agrícolas se ubican al este y oeste de la Supercarretera Tehuacán-Cuacnopalan,
y en el noreste de la zona de estudio, aunque la mayoría ha sido abandonada.
La estructura vial está constituida por la Supercarretera Tehuacán-Cuacnopalan y la
carretera federal 150. Adicionalmente se encuentra la vía férrea México-Oaxaca.
El único corredor urbano es el que se presenta sobre el paso de la carretera federal 150 en
Tehuacán. Hay áreas industriales que se encuentran aisladas por industria en distintos
sitios del área de influencia del proyecto.
I.2.6.6.4 Señalar la distancia del proyecto al área natural protegida más cercana. Si el
proyecto puede afectar al Área(s) cercana(s) o se encuentra dentro de ésta,
se incluirá la siguiente información:
Parte de la poligonal del proyecto total y considerando como la segunda etapa “Parque
Industrial Tehuacán-Miahuatlán”, se desarrollará dentro de una Reserva Natural Protegida.
En sí una de las situaciones que motivaron el elegir el lugar del proyecto, fue precisamente la
cercanía a la Reserva de la Biosfera, para evitar crecimiento poblacional cerca de las
colindancias del Parque Industrial, lo que se visualizó como una estrategia físico natural.
Proponiendo que el área industrial quede rodeada de zonas arboladas que funcionen como
zonas de amortiguamiento y de aislamiento.

a) Nombre del Área Natural Protegida.
RESERVA DE LA BIOSFERA TEHUACAN – CUICATLAN.
b) Ubicación exacta del proyecto, con respecto al área natural protegida. Se debe
incluir un plano o carta a escala apropiada, en donde se detalle el polígono de
ésta, indicando: sus zonas núcleo y de amortiguamiento (en su caso).
El proyecto “Parque Industrial Tehuacán Miahuatlán”, se localiza exactamente a un costado
de la poligonal de la Reserva de la Biosfera Tehuacán Miahuatlán, por el lado Suroeste
respecto a la posición del Proyecto en comento. Las partes del proyecto que se localizan
dentro de la poligonal de la Reserva corresponden a dos porciones en forma de triángulos.
Anexo No. 19.- Plano del Parque Industrial señalando la ubicación de las áreas dentro de la
Resera de la Biosfera.
c) A partir del análisis del decreto del área natural protegida, del Programa de
Manejo, de los Planes Operativos Anuales y demás instrumentos relacionados,
señalar con toda claridad si el proyecto propuesto es compatible con los usos
permitidos en el área.
La reserva de la Biosfera Tehuacán-Miahuatlán carece hasta el momento de un Programa de
Manejo, sin embargo la parte colindante de algunas empresas, será utilizada como áreas
verdes de las empresas que se instalen por ese lado, ya que precisamente se considera
como una zona de amortiguamiento del Parque Industrial Tehuacán Miahuatlán.
Por otra parte en función de la preservación de la Reserva de la Biosfera, el planteamiento
general que se mantiene se orienta al desarrollo de actividades productivas que sean
compatibles con el resto de las actividades que se desarrollan actualmente, se propone el
funcionamiento de agroindustrias y otros establecimientos que no generan impactos directos
en el medio ambiente existente.
Estas actividades deberán orientarse a la preservación y conservación de las características
ecológicas de la Reserva de la Biosfera.
Con el objeto de apoyar la preservación de ésta zona es necesario generar en el perímetro
de dicha área y en los sitios en que esto sea posible, zonas de amortiguamiento.

d) Superficie por afectar, dentro del área natural protegida.
El área se encuentra totalmente afectado por la agricultura desde hace mas de 30 años, los
cuales actualmente no se utilizan y están totalmente deforestados.
En esta primera etapa no se afectará superficie del Área Natural Protegida.
De acuerdo a los planos del Anteproyecto Ejecutivo la parte que se localiza dentro de la
poligonal de la Reserva de la Biosfera, tiene una superficie aproximada de 79,461.06 m2
.
Distribuidos en las siguientes porciones
Porción Superficie
Polígono 1 16,690.25
TOTAL 79,461.06
e) Describir con todo detalle los trabajos y/o actividades que se pretenden realizar
dentro del Area Natural Protegida.
Las áreas de los lotes que forman parte del Parque Industrial y que se localizan dentro de la
poligonal de la Reserva de la Biosfera, serán destinados a ser utilizados como lotes
propuestos para el desarrollo de empresas con actividades agroindustriales no peligrosas.
• Una de las poligonales, la más extensa se propone para el desarrollo de una
pequeña unidad de lotes para empresa de tipo agroindustrial, o de unidad de
descanso o deportivo para los empresarios inversionistas, proponiéndose de igual
forma la infraestructura necesaria para su funcionamiento adecuado, dentro de las
actividades y trabajos a realizarse.
Anexo 20.- Acta visita de Verificación de personal de la Secretaría del Medio Ambiente y
Recursos Naturales del Gobierno Federal.

Otras áreas de atención prioritaria.
Se consideran áreas de atención prioritaria: sitios históricos y/o zonas arqueológicas, comunidades o
zonas de importancia indígena así como las áreas de interés para la conservación de la biodiversidad,
entre otras. Si el proyecto pudiera afectar algunos de estos sitios incluir la siguiente información
a) Ubicación exacta del proyecto, con respecto a ellas.
b) Señalar su importancia.
c) Describir con todo detalle los trabajos y/o actividades que se pretenden realizar
en ellas.
d) Incluir copia del oficio emitido por la autoridad competente (INAH, SEP, INI, etc.)
en donde se indique el consentimiento para los trabajos por realizar dentro del
área.
Aún cuando una porción del proyecto “Parque Industrial Tehuacán-Miahuatlán”, queda
incluida dentro de la Poligonal de la Reserva de la Biosfera Tehuacán-Miahuatlán, las
actividades que se realicen en esos espacios, compaginarán con el área natural protegida,
de acuerdo al Programa que emita la federación. Por otro lado, dicho lugar se encuentra
totalmente perturbado con especies introducidas no aptas a la zona de la Reserva.
I.2.7 Preparación del sitio y construcción.
La información requerida en este apartado debe proporcionar una idea completa de los cambios que
se manifestarán en el medio natural como consecuencia de las actividades de preparación del sitio,
por lo que es necesario una descripción precisa de la duración de las obras de preparación, así como
de la(s) obra(s) civil(es) que será(n) desarrollada(s).
Para cada obra civil propuesta (dentro y fuera del parque industrial), se deberá detallar la localización
y superficie de la zona o zonas que serán afectadas, una cuantificación de los recursos que se verán
modificados y anexar los planos de ubicación de las obras y el plano constructivo, señalando en él los
avances por etapas.
Cuando se realice alguna de las siguientes actividades, se deberá desarrollar el apartado
correspondiente.
Actividades
Clave
Desmontes y despalmes A
Excavaciones, compactaciones y/o nivelaciones B
Cortes C
Rellenos en zona terrestre D
Rellenos en cuerpos de agua y zonas inundables N/A
Dragados N/A
Desviación de cauces N/A
Otros: describir N/A
* En caso de haber más de una actividad en la categoría de Otros, se denominarán G1, G2,
G3, etcétera. N/A no aplica.
Ver anexo No. 9 Memoria descriptiva del proyecto.

I.2.7.1 Preparación del sitio.
A. Desmontes, Despalmes.
La totalidad del área destinada a la ejecución del proyecto Parque Industrial Tehuacan –
Miahuatlán, esta libre de algún tipo de monte, ya que estas tierras se ocupaban para
sembrar diversos tipos de cultivos. Sin embargo se tendrán que realizar algunos despalmes
en algunas zonas donde hay crecimiento de hierba riparia (chimalacate) y algunas especies
de arbóreas (mezquites, pirules, tempezquistles, entre otros ).
Anexo No. 21.- Evaluación de la Flora y Fauna del Proyecto Parque Industrial.
a) Ubicación en plano, de los sitios por afectar.
Los terrenos propuestos para el desarrollo del proyecto fueron utilizados como tierras de
cultivo, todos los terrenos ya no tienen alguna actividad, por lo que la vegetación original
cambió totalmente. Así mismo se aprecia la existencia de algunas especies arbóreas
introducidas, sobre las colindancias de las parcelas y en mayor parte por chimalacate que
cubre la superficie donde anteriormente se sembraba.
La información correspondiente se presenta dentro de la Evaluación de la Flora y Fauna en
el predio del Proyecto.
e) Técnicas a emplear para la realización de los trabajos.
Para realizar los trabajos de la eliminación de la cubierta vegetal (chimalacate), se realizará
de forma mecánica con la ayuda de una máquina motoconformadora, dado que en los
predios existe un volumen que se puede eliminar solo con esta máquina.
Para el caso de los árboles no se utilizará alguna técnica específica, ya que se realizará el
derribo total de forma manual utilizando motosierras, hachas y machetes.
h) Forma de manejo, traslado y disposición final del material de desmonte.
El material de desmonte ubicado en los terrenos que antes se ocupaban para la siembra,
compuesto principalmente de hierba riparia (chimalacate) sin ningún valor comercial o
endémica, será aprovechada como material de relleno para compostaje de las áreas verdes.
Para el caso de los árboles que se van a derribar, el material resultante será destinado para
ser utilizado como leña por los habitantes de comunidades aledañas y será transportada en

camiones que para ello contraten las personas interesadas. Lo anterior en vista de que la
madera no tiene ningún valor comercial o de utilización para carpintería.
i) Sitios establecidos para la disposición de los materiales.
La disposición será dentro de la misma zona en las áreas destinadas para el compostaje en
la parte oriente de la poligonal, material que después será trasladado para las áreas
jardinadas.
B. Excavaciones, Compactaciones y/o Nivelaciones.
Para el desarrollo del Proyecto se realizarán excavaciones solo para la introducción de
algunos servicios como agua potable, alcantarillado, telefonía, etc.
a) Descripción de los trabajos a realizar.
Se realizarán excavaciones para la introducción de los servicios de agua potable,
alcantarillado, telefonía, etc. Estas excavaciones se realizarán toda vez que ya se tengan las
calles trazadas para proceder a la realización de estas excavaciones.
b) Descripción de los de los métodos que serán empleados para garantizar la
estabilidad de taludes (en caso de que aplique).
No se realizarán obras de taludes, por que las características del terreno no lo ameritan, ya
que trata de terrenos planos en su mayor parte. Sin embargo para la realización de las
excavaciones se utilizará maquinaria como retroexcavadoras.
c) Tipo, volumen y fuente de suministro del material requerido para la nivelación del
terreno.
Para la nivelación del terreno se utilizará el mismo material existente en los terrenos, ya que
los terrenos son planos sin relieves pronunciados, además de que se le adicionará material
de relleno del Banco de Materiales autorizado por la Dirección de Obras Públicas del
Ayuntamiento Municipal de Tehuacán, consistente en cascajo de cantera y tepetate en un
volumen aproximado de 180 m3
.
Ver Anexo No. 10.- Memoria Fotográfica Banco de Materiales y Sitios de Tiro.
d) Tipo y volumen de material sobrante durante el desarrollo de estas actividades.
Tierra vegetal en un volumen de 90 m3
.

e) Forma de manejo, traslado y lugar de disposición final del material sobrante.
En camiones de volteo al Relleno Sanitario para compactación y a la zona de Tiro para su
almacenamiento.
C. Cortes.
a) Altura promedio y máxima de los cortes por efectuar.
La mayor parte del terreno donde se ejecutará el proyecto es plano y de relieves poco
pronunciados ( 2 % de pendiente ) , por lo que solo se realizarán cortes para delimitar
algunas manzanas y calles. Sin embargo estos cortes tendrán una altura de 20 – 30 cm., de
alto.
b) Descripción de la técnica constructiva.
Ver Anexo No. 8 Memoria Descriptiva del Proyecto y Mecánica de suelos.
c) Descripción de métodos a emplear, para garantizar la estabilidad de taludes.
No se realizarán taludes.
d) Tipo y volumen de material por remover.
NO APLICA
e) Forma de manejo, transado y disposición final del material de despalme.
NO APLICA
D. Rellenos
En Zona Terrestre.
La mayor parte del terreno donde se ejecutará el proyecto es plano y de relieves poco
pronunciados (2 % de pendiente), por lo que solo se realizarán cortes para delimitar algunas
manzanas y calles. Sin embargo estos cortes tendrán una altura de 20 – 30 cm., de alto.
a) Sitios de donde se adquirirá el material para efectuar el relleno.
En el predio existe canales que servían para conducir el agua superficialmente, para rellenar
estos canales se utilizará el material sobrante de la compactación y nivelación del terreno,
por lo que no habrá necesidad de adquirir material en sitios externos.

b) Volumen de material por remover.
El material que se removerá para el relleno de los canales existentes, será de un volumen
aproximado de 50 m3
.
c) Tipo de material por emplear en esta actividad, señalando sus características,
haciendo énfasis en aquellas que pudieran ocasionar la contaminación del sitio.
El material que se utilizará para el relleno de los predios saldrá del mismo (de las áreas sin
cubierta vegetal), por lo que la composición no variará y no causará contaminación en el
sitio.
d) Forma de manejo y traslado del material para efectuar el relleno.
El material que se requerirá para el relleno, será manejado con una retroexcavadora y será
directamente depositado dentro de los predios hasta su relleno completo. No habrá
necesidad de transportar el material en camiones, ya que se utilizará del mismo que sale de
las inmediaciones del terreno.
e) Descripción de la técnica constructiva.
Solo se rellenarán los predios o lotes con la retroexcavadora, compactándose y nivelándolos
con el total del terreno.
f) Descripción de métodos por emplear, para garantizar la estabilidad de taludes, en
su caso.
NO APLICA
g) Descripción de los métodos por emplear, para minimizar la modificación de los
patrones de drenaje natural de la zona.
El diseño urbanístico del parque Industrial, contempla calles amplias con servicios de bocas
de tormenta que conducirá el agua al drenaje pluvial.
Por otra parte en la zona no se aprecia la existencia de algún drenaje natural, ya que
anteriormente estos terrenos eran utilizados para siembra de diversos cultivos, observándose
únicamente canaletas o caños por donde se conducía el agua.
En Cuerpos de Agua y Zonas Inundables
No hay cuerpos de agua dentro o en las inmediaciones del predio del proyecto, que afecten
su ejecución.

Por otra parte debido a que se trata de terrenos planos, con una pendiente natural
aproximada del 2 % no existen zonas inundables.
E. “Dragados” (Para parques industriales ubicados junto al mar o río).
El parque Industrial a desarrollarse no se ubica junto al mar o junto a un río.
F. Desviación de cauces.
En el área donde se ejecutará el Proyecto de Parque Industrial Tehuacán – Miahuatlán, no
hay causes que se vean afectados. Aun cuando existe un sistema de canales de riego de los
ejidatarios dentro y fuera del predio del proyecto, los que se ubican en el interior han dejado
de funcionar y los canales externos no serán afectados por el desarrollo del proyecto.
G. Otros. Especifique.
No se identificaron en el recorrido de campo.
I.2.7.2 Construcción.
En esta sección:
a) Describirá con todo detalle el proceso constructivo de cada una de las obras civiles a
realizar.
b) Indicará la superficie de construcción que ocuparán todas y cada una de las obras.
c) Indicará la relación entre la superficie total del proyecto y la superficie construida,
desglosando la superficie del parque industrial, la de aquellas obras que son parte del
proyecto pero están fuera del parque y la suma de las dos superficies anteriores.
d) En caso de que se utilice un Banco de Materiales, indicar su ubicación y si cuenta con la
autorización de la autoridad competente.
Ver Anexo No. 8 Memoria Descriptiva del Proyecto y Mecánica de suelos.
I.2.8 Operación y mantenimiento.
En esta sección, se indicarán las acciones y obras que realizará el promovente durante la etapa de
operación así como el mantenimiento del parque industrial, en caso de que estas pasen a terceros, se
indicará quien será el responsable (administración, municipio, junta de industriales, etc.). También se
indicará el origen de los recursos para realizarlas, en particular para la operación de los cuerpos de
emergencia y protección civil.
Para la operación y mantenimiento del proyecto, esta se apegará al REGLAMENTO
INTERNO del parque industrial, mismo que ya fue aprobado por la Secretaría de Desarrollo
Económico del Estado de Puebla y que se anexa al presente documento.
Anexo No. 22.- Reglamento Interno para el Parque Industrial.

I.2.8.1 Descripción de las actividades del programa de operación y mantenimiento.
Para mantener un buen funcionamiento y poder ofrecer una infraestructura de primer nivel,
será necesario implementar un Programa de Operación y Mantenimiento que garantice que
la infraestructura existente, así como la que se pretenda implementar siga manteniendo un
buen equipamiento y servicio a los inversionistas. Dicho documento se encuentra en
elaboración.
I.2.8.1.1 Presentar una descripción por cada proceso, operación o actividad a
realizarse. La descripción puede complementarse con diagramas de flujo.
Actualmente este documento se encuentra en elaboración.
I.2.8.1.2 Presentar en forma gráfica la programación de las actividades que se
realizarán en las etapas de operación y mantenimiento preventivo y
correctivo, así como de aquellas actividades a realizarse en las instalaciones
de los proyectos asociados.
Actualmente este documento se encuentra en elaboración.
I.2.9 Abandono del sitio.
En esta sección se describirán los trabajos de abandono del sitio, el empleo que se le dará al sitio una
vez abandonado y la forma en que se dispondrá de los materiales que resulten de los trabajos de
desmantelamiento. Esta sección se refiere a la infraestructura del parque como pueden ser: plantas de
tratamiento, de transferencia, estaciones de servicio, etc., ya sea de forma individual o del conjunto.
Dado que el proyecto tiene la misión de ser un polo de desarrollo industrial, que impacte de
forma positiva a la economía de la región de Tehuacán, no se considera el abandono del
sitio.
I.2.9.1 Desmantelamiento de la infraestructura de apoyo.
Indicar el tiempo aproximado en que se desmantelará la infraestructura (por ejemplo, campamentos,
accesos provisionales, etc., así como el destino final de las obras y servicios de apoyo empleados en
esta etapa. Cuando se manejaron materiales y residuos peligrosos asociados a la infraestructura de
apoyo, se indicarán los procedimientos para verificar si el sitio o la infraestructura desmantelada no
contienen elementos contaminantes.
Los almacenes y casetas provisionales que se construirán durante la etapa de construcción
serán desmantelados por las mismas empresas constructoras. La empresa constructora del

parque industrial verificará con su personal el área de desmantelamiento de las obras de
apoyo y cerciorarse que no hay presencia de residuos peligrosos o materiales.
Al inicio de contratación de una empresa constructora se le comunica el procedimiento de
disposición de sus materiales y residuos peligroso en caso de que los genere. Cada empresa
será responsable de manejar y disponer sus residuos peligrosos en caso de generarlos.
I.2.9.2 Abandono de las instalaciones.
Se deberá presentar un programa de abandono de sitio en el que se defina el destino que se dará a
las obras (provisionales y/o definitivas) una vez concluida la vida útil del proyecto.
En este programa se deberá especificar lo siguiente:
No se tiene contemplado el abandono del sitio.
Verificación de planos.
Se anexarán de la siguiente lista de planos, solo los que se utilicen según el tipo de obra que será
realizada, en caso de que el promovente considere pertinente presentar otros planos, los podrá
anexar.
Planos de planta de conjunto (incluir lotificación) o de arreglo general y diagrama de bloques.
Se cuenta con un Proyecto Ejecutivo para el Parque Industrial en el que tiene el plano
respectivo de Notificación, debidamente elaborado y aprobado por la SEDECO.
En Apéndice I Ver Plano de Lotificación
Plano de zonificación del uso del suelo del Parque Industrial.
Se tiene un plano de zonificación de Uso de Suelo propuesto en el anteproyecto y autorizado
por el Gobierno del Estado.
En Apéndice I ver - Plano de Zonificación del Parque Industrial.
Para plantas de tratamiento que formen parte de la infraestructura del parque, se identificará en
los LayOut de cada proceso, planta o sector integrado los puntos y equipos donde se
generaran contaminantes al aire, agua, suelo y puntos de mayor riesgo (derrames,
fugas, explosiones e incendio, entre otros) Además se identificarán los equipos de
cada planta, con las claves que serán asignadas por el centro de trabajo (sólo se
indicarán equipos donde se generen contaminantes o estén asociados a riesgos como
derrames, fugas, explosiones e incendios).
El proyecto Parque Industrial Tehuacán – Miahuatlán, se encuentra en la etapa de
construcción y no se incluye la ubicación de la Planta de tratamiento, debido a que como se

indica en el Reglamento Interno cada empresa será responsable de tratar sus aguas
residuales y cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas.
Para plantas de tratamiento que formen parte de la infraestructura del parque, se presentarán
planos general y/o por planta, de distribución de maquinaria y equipo.
El proyecto Parque Industrial Tehuacán Miahuatlán, no incluye la construcción de una Planta
de Tratamiento de Aguas Residuales, ya que cada empresa es responsable de tratar su
agua, quedando la supervisión por parte de los representantes de la Asociación.
Planos de instalaciones eléctricas.
Se anexan los planos respetivos
En apéndice I ver Plano “Instalación Eléctrica. Red de Alumbrado”
Plano “Instalación Eléctrica. Red Eléctrica Alta y Baja Tensión”
Plano “Red Eléctrica de Distribución Aérea. Comisión Federal de
Electricidad”
Plano “Red de alumbrado Público. Comisión Federal de
Electricidad”
Planos del sistema de tratamiento de efluentes.
No se cuenta debido a que cada empresa realizará su plana de tratamiento de aguas
residuales.
Planos del sistema de drenajes, indicando el tipo de drenaje.
Se anexan los planos respectivos
En apéndice I ver Plano “Colector Sanitario y Pluvial”
Plano “Alcantarillado sanitario”
Planos de ductos o líneas subterráneas, indicando el tipo de material que conducirán.
Se anexan los planos respectivos
En apéndice I ver Plano “Red Hidráulica”
Plano “Red Telefónica”
Plano “TELMEX Proyecto de Canalización”

Plano de localización de almacenes, talleres y servicios de apoyo.
No se tiene los planos de la localización de almacenes, talleres y servicios de apoyo del
Proyecto Parque Industrial Tehuacán – Miahuatlán, estos se realizarán al ponerse en marcha
la operación general del parque industrial.
Planos de ductos o líneas de suministro de productos químicos para el tratamiento o
potabilización de aguas.
No se cuenta debido a que cada empresa realizará su planta de tratamiento de aguas
residuales.
Plano del área de localización de tanques y recipientes de almacenamiento.
El Proyecto Parque Industrial Tehuacán – Miahuatlán contempla solo la instalación de un
tanque de almacenamiento de agua, ubicado a un costado del pozo profundo para la
extracción de agua.
Plano con la ubicación de los sitios de tiro (o bancos de desperdicio) de los residuos
generados durante la construcción.
Los residuos generados durante la construcción del Proyecto Parque Industrial Tehuacán –
Miahuatlán, serán depositados en el Relleno Sanitario de la Ciudad de Tehuacán.
Anexo No. 23.- Plano localización de las zonas de tiro y Plano con la Localización del Relleno
Sanitario.
Plano del almacén temporal de residuos peligrosos (en caso de que exista) y del almacén o
estación de transferencia de residuos no peligrosos (en caso de que exista).
Durante la etapa de Construcción del Proyecto Parque Industrial Tehuacán – Miahuatlán, no
se generarán residuos peligrosos.

Tipo y Tecnología de Producción.
i) Tipo de actividad industrial. Se indicarán cuales son las actividades (o procesos) industriales
no permitidas, permitidas y restringidas.
El Parque Industrial Tehuacán – Miahuatlán, es un proyecto que se plantea para dar cabida
a empresas de distintos giros, cuyos procesos productivos no impacten de forma negativa y
significante.
Así mismo no se permitirá la instalación de empresas que demanden grandes cantidades de
agua, que sus procesos productivos puedan generar algún tipo de daño ambiental o
desequilibrio ecológico.
Se restringirá la instalación de empresas, cuyos procesos productivos generen impactos
ambientales que se puedan mitigar mediante la implementación equipos anticontaminantes
y de medidas de mitigación y medidas preventivas.
Se pretende que el parque industrial sea un detonador del desarrollo económico de la región,
dando cabida principalmente a empresas con alta tecnología o de punta.
ii) Indique la capacidad de diseño del parque.
El Parque Industrial Tehuacán – Miahuatlán, tiene una capacidad de diseño en base a la
superficie y a la disponibilidad de predios:
Zona % de ocupación Superficie m2
Zona Industrial construible 44.59 403,263.770
Áreas verdes zona const. 29.72 268,842.514
Vialidades 12.70 114,829.314
Áreas verdes 9.80 88,641.484
Banquetas 2.92 26,437.154
Circulación peatonal 0.27 2,460.534
ÁREA TOTAL : 100 904,474.770

ZONA INDUSTRIAL:
Se proyectan 10 manzanas con sus respectivos lotes en una Superficie de 860,192.877 m2:
Manzana 1: 10 lotes
Manzana 2: 20 lotes
Manzana 3 17 lotes
Manzana 4: 24 lotes
Manzana 5 6 lotes
Manzana 6: 26 lotes
Manzana 7: 12 lotes
Manzana 8: 16 lotes
Manzana 9: 22 lotes
Manzana 10: 15 lotes
Total 168 lotes para uso industrial.
Cada lote tendrá dimensiones que van desde los 900 m2
a 5000 m2
.
Así mismo la zona comercial y la de servicios tienen las siguientes superficies:
Área m2
Zona Comercial 13,783.503
Áreas de Servicios 30,498.390
iii) Se indicarán todos los servicios que se requieren para el desarrollo de las operaciones y/o
procesos industriales.
Para el desarrollo de los procesos industriales, el Parque Industrial Tehuacán – Miahuatlán,
brindará los servicios necesarios para el funcionamiento debido de las empresas a instalarse.
Estos servicios serán:
Gasolinera,
Guardería,
Estación de bomberos,
Centro de negocios,
Centro de convenciones,
Hotel,
Restaurante o cafetería,
Tanque de almacenamiento de agua,

Cisterna,
Terminal de carga intermodal,
Terminal de fibra óptica,
Área de servicios,
Caseta de control de acceso y vigilancia dentro del parque,
Departamento de mantenimiento,
Transporte urbano,
Área comercial,
Bancos,
Servicios médicos,
Oficina de correos, mensajería y/o paquetería.
Etc.
iv) ¿Contarán con sistemas para reutilizar el agua?
Dado que el proyecto se desarrollará en una región que por Decreto está en veda de control,
se contempla la construcción de una planta de tratamiento de aguas residuales por cada una
de las empresas de acuerdo a su giro, el agua resultante se podrá rehusarla o reutilizarla en
sus procesos productivos.
El agua tratada tendrá una calidad suficiente para ser reutilizada para el riego de las áreas
verdes del parque industrial y la sobrante se canalizará para ser utilizada para el riego de
cultivos de los Ejidatarios del Ejido de San Lorenzo, ubicados aguas abajo.
Por otra parte si alguna empresa que se instale, necesita agua con la calidad del agua
tratada para ser utilizada en su proceso, se fomentará la reutilización del agua en estas
empresas.
v) ¿El proyecto incluye sistemas para la cogeneración y/o recuperación de energía?
El proyecto no contempla la implementación de algún tipo de sistema de cogeneración o
regeneración de energía, sin embargo si alguna empresa quiera implementar dentro de sus
instalaciones algún sistema de este tipo lo podrá realizar, siempre y cuando cuente con los
permisos correspondientes, además de acatar la legislación y normatividad vigente respecto

a la cogeneración y recuperación de energía, previa la presentación de su Informe
Preventivo o de su Manifiesto de Impacto Ambiental según proceda.
Información específica sobre obras particulares.
Líneas o ductos.
El proyecto contempla como una obra asociada que no forma parte del proyecto, la
construcción de ductos para conducir combustible a partir de un Centro de Almacenamiento
de PEMEX, ubicado en Santiago Miahuatlán, al Noreste del Parque Industrial.
No se proporciona información específica dado que solo se contempla como un proyecto a
futuro y no forma parte del proyecto actual del Parque Industrial Tehuacán – Miahuatlán.
Descripción de las líneas en plantas, áreas o sectores integrados, indicando para cada
una de ellas el diámetro de la línea o ducto, así como la temperatura y
presión del producto que transportarán.
No aplica para el proyecto actual del Parque Indústriala Tehuacán – Miahuatlán.
Se indicarán los ductos o líneas de utilización subterráneas, señalando las áreas de
entrada y salida a la instalación, así como a las áreas de proceso (L.B).
Aún cuando el proyecto contempla a futuro la utilización de ductos subterráneos, no se
cuenta con el anteproyecto del mismo.
Diagramas completos de tuberías e instrumentación (DTI).
Para el Proyecto Parque Industrial Tehuacán Miahuatlán no aplica.
Describir las características de los ductos o líneas que representen mayor riesgo a la
instalación, indicando por lo menos las siguientes características de diseño:
♦ Longitud total
♦ Diámetro exterior
♦ Espesor de pared
♦ Tipo de construcción clase
♦ Especificaciones API – STD
♦ Presión máxima de operación en Kg/cm2
.
♦ Presión máxima de trabajo Kg/cm2
.
♦ Presión de prueba

Actualmente no se cuenta con esta información, dado que el Proyecto Parque Industrial
Tehuacán Miahuatlán, no contempla de momento este proyecto de suministro de
combustible de PEMEX.
En el caso de gasoductos, se indicará la longitud desde la entrada a la planta hasta el
último ramal, el diámetro, la presión, el espesor de la tubería, la descripción
de terreno a través del cual será construido y en un plano indicar el trazo del
gasoducto, así como el derecho de vía.
El Proyecto Parque Industrial Tehuacán Miahuatlán, no contempla la construcción de
gasoductos de momento.
Líneas de transmisión y subestaciones eléctricas
En caso de que requiera una línea de transmisión y subestación eléctrica se incluirá un plano con la
trayectoria, indicando la superficie de material vegetal que será afectada por los derechos de vía. Para
la subestación se indicarán sus características generales.
Para abastecer de energía eléctrica al Parque Industrial Tehuacán - Miahuatlán se
realizarán las obras necesarias para tender una línea de transmisión desde otra línea que
pasa a una distancia de 3.20 Km. al Sur del predio donde se desarrollará el proyecto.
Así mismo por la parte Norte del predio se tiene la construcción de una subestación eléctrica,
desde donde se abastecerá de energía eléctrica al Parque Industrial en general.
En cuanto a superficie y vegetación afectado por esta obra, no hay afectación, ya que los
terrenos del área son terrenos de cultivo.
Sobre la información especifica de esta obra asociada así como los planos, estos están
siendo realizados por la Comisión Federal de Electricidad, sin embargo actualmente no se
contempla ninguna afectación vegetal. La subestación se proyecta la construcción al final del
equipamiento total del parque industrial (proyecto a futuro).
I.2.9.3 Servicios de apoyo.
Indicar su ubicación y el servicio que ofrecerán.
Se requerirá de la ampliación de algunos servicios de apoyo existentes, entre los cuales se
mencionan:

Transporte publico, el cual será necesario para el transporte de personal en la etapa de
construcción y operación del parque Industrial. en la etapa de Operación cada empresa
tendrá que brindar el servicios de transporte a sus trabajadores.
Así mismo se tendrá que implementar el servicios de transporte desde los distintos centro de
población hacia a las instalaciones del Parque Industrial. Este transporte deberá ser de la
calidad necesaria, para proporcionar comodidad, seguridad y disminución de la
contaminación atmosférica por la emisión de humos contaminantes y ruido.
Material de construcción.- La ciudad de Tehuacán cuanta con establecimientos
especializados que se dedican a la comercialización de materiales para la construcción.
Los centros de población cuentan con la infraestructura suficiente para brindar el apoyo en el
servicio de comedores durante la etapa de preparación del sitio, por lo que respecta en la
etapa de instalación de naves industriales, de los mismos inversionistas se desarrollará un
comedor o restaurante que cuente con todos los servicios.
La ciudad de Tehuacán cuenta con la infraestructura disponible en cuanto a banca
comercial, contando con los servicios de las siguientes instituciones bancarias:
BBV BANCOMER
SCOTIABANK INVERLAT
BANAMEX
HSBC
BANORTE
SERFIN
I.2.9.3.1 Descripción de los laboratorios de control y análisis, centros de
telecomunicaciones y cómputo, etc.
Indicará su ubicación, los servicios que ofrecerán y solo en el caso de laboratorios de control y
análisis, siempre y cuando en estos se utilice algún reactivo, se indicará el equipo con el que contarán.
El proyecto parque Industrial Tehuacán Miahuatlán, no contempla la implementación de
algún tipo de laboratorio, esto quedará a cargo de cada una de las empresas a instalarse, de

acuerdo a sus necesidades, previa autorización de las autoridades correspondientes,
debiendo tomar en cuenta lo indicado en el Reglamento del Parque Industrial.
I.2.9.3.2 Servicio médico y de respuesta a emergencias.
Indicará su ubicación, las características de los servicios que ofrecerá, el equipo (médico, de
bomberos y atención a emergencias) con el que contará, una breve descripción de las instalaciones y
del material que empleará y quienes serán los responsables de su financiamiento, administración y
operación.
Durante la etapa de Preparación del Sitio y Construcción, cada empresa contratada para la
ejecución del proyecto deberá contar con el equipo y personal necesario para poder brindar
las atenciones médicas preventivas y básicas en caso de algún accidente.
Para la etapa de Operación, dentro de las instalaciones del Parque Industrial, habrá una
zona de Servicios donde se tiene proyectado se ubique una Clínica y una Estación de
Bomberos, que tenga la infraestructura necesaria para ofrecer una respuesta oportuna y
eficiente en caso de suscitarse algún accidente.
El mismo Parque Industrial deberá contar con un Plan de Atención a Contingencias, que le
permita en caso de presentarse alguna contingencia, implementar los medios necesarios
para hacerle frente.
Así mismo en la etapa de operación cada empresa deberá contar con su Plan de Atención a
Contingencias, personal debidamente capacitado y un área destinada a brindar atención
inmediata en caso de algún accidente. Esto estará en función del tamaño y actividad que
realice la empresa.
I.2.9.4 Carreteras y vialidades externas al parque industrial (solo cuando el
promovente las construya como parte del proyecto).
Se construye una vialidad de acceso al Parque Industrial. Esta obra no forma parte del
Proyecto; sin embargo es una obra asociada.

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