lim1.pdf

x
# & # '
La demanda potencial de
Techo Propio en Lima asciende
a 290.2 mil viviendas
aproximadamente. Siendo más
alta en el NSE C.
En este sentido, El 20% del total
de hogares de la ciudad,
potencialmente demandarían una
vivienda como las financiadas
por el programa Techo Propio.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
B C D
Demanda Potencial (DP) 26,978 80,664 182,566 290,207
Proporcion en el NSE 8.6% 15.8% 27.6% 19.6%
Proporcion en la DP 9.3% 27.8% 62.9% 100.0%
DEMANDA POTENCIAL
(290 mil viviendas demandadas)
NSE
TOTAL
DEMANDA POTENCIAL
3,600
4,600
5,600
6,600
7,600
8,600
9,600
10,600
11,600
0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000
Viviendas
Precio en US$

x
# )
# *
Por su parte, la demanda
efectiva de viviendas finaciadas
por Techo Propio en Lima
alcanza un número de 139.8
mil viviendas.
De esta forma, el 9.4% de los
hogares limeños demanda una
vivienda como las finaciadas por
el programa. El precio de las
viviendas oscila entre US$ 4 mil
y US$ 8 mil.
B C D
Demanda Efectiva (DE) 14,430 38,616 86,719 139,764
Proporcion en el NSE 4.6% 7.6% 13.1% 9.4%
Proporcion en la DE 10.3% 27.6% 62.0% 100.0%
NSE
TOTAL
DEMANDA EFECTIVA
DEMANDA EFECTIVA
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
9,000
0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000
Viviendas Demandadas
Precio (US$)

x
)
# #
'
+
Con la introducción del
Programa Techo Propio y el
sistema del Bono Familiar
Habitacional (BFH) se
generaron 75 mil viviendas
adicionales, y un excedente del
consumidor de US$ 89’952,105.
EFECTO DEL BFH SOBRE LA DEMANDA
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000
Viviendas
Precio (US$)
Efecto 1
Efecto 2
EFECTO (1) AMPLIACIÓN DE LA DEMANDA
(75 mil viviendas más)
3,500
4,000
4,500
5,000
5,500
6,000
6,500
7,000
7,500
70,000 80,000 90,000 100,000 110,000 120,000 130,000 140,000
Viviendas
Precio (US$)
EFECTO (2) GENERACIÓN DEL EXCEDENTE
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,000
Viviendas
Excedente (US$)

x
% #
%
, # (
%
-
)
( '. % '
#
(
%
# (
$ %
%
# #
' %
/ & # %
% #
%
, #' **#

x
La edad de los jefes de hogar
en la ciudad de Lima se
concentra principalmente en el
rango de 26 a 40 años (61%). Y
específicamente entre 31 y 35
años.
Por su parte, la edad de los
cónyuges se concentra en el
rango de 20 a 35 (73%), siendo
mayor dicha concentración de
personas entre los 31 y 35 años.
EDAD DEL JEFE DE HOGAR
Edad
(En %)
18.5
25.1
17.4
8.1
13.5
10.8
3.9
2.7
0
5
10
15
20
25
30
20-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60
Edad
(En %)
EDAD DEL CÓNYUGE DEL JEFE DE HOGAR
0.0
1.9
2.7
13.6
13.6
0.7
20.4 25.1
27.3
0.6
0
5
10
15
20
25
30
35
Menos de
20
20-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60 Más de 60

x
# .
% #$0
En la ciudad de Lima los hogares
más comunes son los que
presentan 2, 3 y 4 miembros con
73%, lo que implica un tamaño
relativamente pequeño de la
familia.
Asimismo, con un 34% son más
comunes las familias que
presentan sólo 2 hijos. Es
importante anotar que las
familias sin hijos representan el
13% del total.
NÚMERO DE MIEMBROS EN EL HOGAR
Número de miembros
(En %)
0.5
16.3
24.9
17.8
6.8
1.7
0.3
31.7
0
5
10
15
20
25
30
35
1 2 3 4 5 6 7 10
(En %)
NÚMERO DE HIJOS EN EL HOGAR
Número de hijos
12.6
27.7
6.8
0.8
17.8
34.3
0
5
10
15
20
25
30
35
40
0 1 2 3 4 5

x
1 . % '
El 92% de los jefes de los
hogares demandantes de la
ciudad de Lima señala
encontrarse realizando alguna
actividad laboral, mientras que
el 8% no labora.
Los cónyuges de los jefes de
hogar, por su parte, se
encuentran trabajando en un
37%, mientras que el 44% no lo
hace. El 19% de los jefes de
hogar no tiene pareja.
(En %)
SITUACIÓN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR
Sí
92.0%
No
8.0%
(En %)
TRABAJO DEL CÓNYUGE
Sí
37%
No
44%
Sin cónyuge
19%

x
MODALIDAD DE TRABAJO
(En %)
Dependiente
47.0%
Independ.
53.0%
% #
%
, #
'% . 0
De los jefes de hogar que trabajan,
el 53% de ellos lo hace de manera
independiente, ya sea en un negocio
propio o como profesional. El 47%
restante labora en alguna empresa.
Específicamente, el tipo de trabajo
más común es el autoempleo con
un 27%.
Asimismo, también es importante
anotar que un 23% de los jefes de
hogar mantiene un negocio propio
y un 20% contrato a plazo fijo.
TIPO DE TRABAJO
(En %)
Contrato a
plazo
indefinido
18.0%
Recibo por
honorarios
3.1%
Contrato a
plazo fijo
20.2%
Autoempleo
26.6%
Negocio
Propio
22.9%
Ninguno
9.3%

x
# (
%
#
El ingreso promedio de la familia
demandante en Lima es de
aproximadamente S/. 820, como puede
observarse en el cuadro de estadísticas.
Asimismo, se puede apreciar la tabla
con la capacidad de pago promedio del
hogar limeño.
Media Mediana Máximo Mínimo Desv. Est.
Ingreso neto conyugal 819 800 1300 0 240
Gasto en alimentos y bebidas 358 320 700 0 130
Gasto en salud 19 0 300 0 45
Gasto en transportes y comunicaciones 70 60 200 0 49
Gasto en vestido y calzado 32 24 233 0 36
Gasto en muebles y enseres 5 0 150 0 21
Gasto en educación 34 17 267 0 45
Gasto en otros bienes y servicios 19 3 233 0 37
Gasto en alquiler 154 150 400 20 68
GASTOS E INGRESOS
Ingreso neto conyugal 236
Gastos (sin incluir alquiler) 154
Disponible 81
Gasto en alquiler 17
Promedio 49
30% Ingreso conyugal 71
CAPACIDAD DE PAGO

x
%. #(
Más de la mitad de los gastos totales del hogar (52%) corresponden a
alimentos y bebidas. Asimismo, tienen particular importancia el gasto
en alquiler (22%), transporte (12%) y educación (5%).
(En %)
DISTRIBUCIÓN DE LOS GASTOS DEL HOGAR
Alimentos
51.9%
Salud
2.7%
Alquiler
22.3%
Otros bienes y
servicios
2.8%
Educación
4.9%
Muebles y
enseres
0.7%
Vestido y
calzado
4.6%
Transportes y
comunicanic.
12%

x
( # '
2 '
#
%
En la ciudad de Lima el 39% de
los hogares demandantes afirma
realizar pagos por concepto de
alquiler. De ahí la importancia del
programa.
El 71% de dichas familias pagan
montos de alquiler menores de S/.
150. No obstante, teniendo en
cuenta sus ingresos, ésta es una
parte importante de los mismos.
(En %)
PAGO DE ALQUILER
Sí
39.4%
No
60.6%
(En %)
MONTO PROMEDIO PAGADO EN ALQUILER
8.2
18.3
0.9 0.2
15.8
6.0
2.7
46.6
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
0-50 51-100 101-150 151-200 201-250 251-300 301-350 351-400

x
' $ %
% # ' $ ( %
#
El 43% de las familias
demandantes manifiestan que
presentan dinero ahorrado con
lo cual tratar de iniciarse en el
programa.
Dichas familias declaran en su
mayoría (58%) ahorrar en un
pandero y un 11% indica que
ahorra en alguna institución
bancaria.
Asimismo, el promedio de
ahorro en este sector es de S/.
490 aproximadamente.
(En %)
HOGARES QUE AHORRAN
Sí
42.9%
No
57.1%
Media 490
Mediana 99
Máximo 10,500
Mínimo -
Desv. Están. 1,101
AHORRO
(En %)
MODALIDAD DE AHORRO
Banco
11.4%
Juntas
31.0%
Pandero
57.6%

x
USO FUTURO DEL AHORRO
(En %)
Para la cuota
inicial de una
vivienda
45.1%
Artefactos del
hogar
9.0%
Salud
9.7%
Educación
9.4%
Otros
26.8%
3 ) % #
' $ %
%
La mayoría (45%) de las
familias que presentan un
ahorro manifiesta que
invertirá dicho ahorro en la
cuota inicial de una vivienda,
mientras que el 10% invertirá
en salud. Es importante anotar
que un 9% se invertirá en
educación, otro 9% en
artefactos del hogar y un 27%
se invertirá en otros rubros.

x
# # #
%
%
#
El 7% de los hogares demandantes
declaró tener la propiedad de un
terreno. No obstante la gran
mayoría no cuenta con uno y ahí
radica la importancia del
programa.
En este sentido, el 48% de los
demandantes manifiesta su
preferencia por construir una
vivienda y no comprarla hecha.
Una razón detrás puede ser
porque piensan que el precio de
la autoconstrucción será menor.
POSESIÓN DE TERRENOS
(En %)
Sí
7.3%
No
92.7%
(En %)
COMPRARÍA O CONSTRUIRÍA
Compraría
51.8%
Construiría
48.2%

x
UBICACIÓN DEL TERRENO
(En %)
San Martin
6.4% Ate Vitarte
6.4%
Chorrillos
8.3%
Villa El
Salvador
41.3%
Barranco
33.0%
Villa Maria del
Triunfo
4.6%
#
%
%
# 4
4
4
El 26% de los terrenos presenta un área
promedio que va entre 120 y 150m2, y
un 11% presenta áreas mayores a
300m2.
El 41% de los terrenos se ubican en
Villa el Salvador; el 33% siguiente de
terrenos se concentra en Barranco.
EXTENSIÓN DE LOS TERRENOS
(En %)
11.0
22.0
19.5
11.0 11.0
25.6
0
5
10
15
20
25
30
0-100 101-120 121-150 151-200 201-300 + de 301
m
2

x
(En %)
NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
14.5
22.6
8.9
14.1
39.9
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45
1
2
3
4
5
De
bastante
a
poco
CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
(En %)
Sí
58.0%
No
42.0%
4 #
' %
/ & # %
El 58% de los jefes de hogar de las familias demandantes sí presenta
un conocimiento del concepto y funcionamiento de un crédito
hipotecario; no obstante, de ellos, sólo el 37% tiene un conocimiento
muy preciso. El 40% conoce el sistema de créditos hipotecarios de
manera intermedia y un 23% de manera deficiente.

x
5
Las familias demandantes que manifestaron tener conocimientos
de créditos hipotecarios señalaron a los Bancos con un 34%.
Asimismo, el 18% señala saber del Banco de Crédito y un 12%
indicó saber del Banco del Trabajo. Sólo el 2% conocía sobre el
programa MIVIVIENDA.
INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS QUE UD. CONOCE
(En %)
18.4
11.8
9.6 9.3
5.9
3.7
1.3 1.0 1.0
2.4 2.0
33.6
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Bancos BCP BANTRA Mi Banco BANMAT BWS Banco de
Vivienda
Interbank Prog.
MIVIVIENDA
Derrama
Magisterial
BBVA Banco
Financiero

x
SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL
(En %)
0.6
22.7
7.2
33.1
36.4
0 5 10 15 20 25 30 35 40
1
2
3
4
5
De
bastante
a
poco *#
Casi la totalidad de las familias
demandantes (75%) prefieren
adquirir una casa. Sólo el 25%
manifestó su preferencia por vivir
en un departamento.
De las familias analizadas, el
77% señaló no estar
completamente satisfecho con la
vivienda que habita, razón por la
cual demanda el financiamiento
del programa.
TIPO DE VIVIENDA
(En %)
Casa
75%
Departament
o
25%

x
(En %)
OTROS CRÉDITOS
Alquiler - venta
23.1%
Ahorros
23.1%
Centro de trabajo
53.9%
MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO
(En %)
Crédito
financiero
89.8%
Contado
7.6%
Otros créditos
2.6%
& #) #
De esta manera, para acceder a una vivienda ofrecida por el programa,
las familias demandantes señalaron la posibilidad de financiarse casi en
su totalidad a través de alguna entidad financiera (90%). Sin embargo,
el 8% afirmó poder pagar al contado.
El 2% restante se financiaría de su centro de trabajo (54%), de alquiler
– venta (23%) y ahorros (23%).

x
*# '
* 4 # '
Las características de la vivienda actual promedio que
habitan las familias demandantes distan de la vivienda ideal
que desearían ocupar, básicamente en la diferencia de área
construida habitable, y en la amplitud y número de espacios
que desearían tener, para acceder a una mayor comodidad.
VIVIENDA ACTUAL Y VIVIENDA IDEAL
Area estimada en m2 57.9
Baños 0.9
Dormitorios 1.5
Ambientes 2.3
Area del terreno en m2 115.0
Area construída en m2 77.4
Baños 1.8
Dormitorios 2.9
Ambientes 4.5
Vivienda actual
Vivienda ideal

x
3. #' #
Las viviendas demandadas se concentran en el distritos de
Los Olivos (18%), Ventanilla (7%), Chorrillos (7%), etc.
%
Los Olivos 17.7
Ventanilla 7.3
Chorrillos 7.0
Comas 6.4
San Juan de Miraflores 6.2
Ate Vitarte 5.8
San Martin de Porres 5.2
San Juan de Lurigancho 4.7
Barranco 4.5
Villa El Salvador 3.3
UBICACIÓN DE LA DEMANDA
Distrito

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