Este documento es un recurso de reposición presentado por un propietario contra una resolución que estableció el monto a pagar por una contribución de valorización por obras a realizarse. El propietario argumenta que el valor asignado no corresponde al verdadero valor de su propiedad y que la resolución no indica el método de valoración utilizado ni los factores considerados. Solicita que se revoque la resolución o que se modifique el monto a pagar luego de realizar un nuevo estudio con la aplicación correcta de los factores del

1. Medellín, de septiembre de 2014.
Señor
LUIS ALBERTO GARCIA
Director Fonvalmed
Medellín
ASUNTO: Recurso de Reposición contra la Resolución No. 094
del 22 de septiembre de 2014, radicado No. por el cual se
distribuye la contribución de valorización por las obras a realizar en el
Poblado.
Yo, mayor de edad y vecino de Medellín,
identificado con la cedula de ciudadanía numero , en
forma oportuna presento RECURSO DE REPOSICION en contra de la
resolución de la referencia, notificada el día de septiembre del año
en curso, mediante el cual se establece el monto a pagar por la
contribución de valorización a cargo de los predios de mi propiedad.
PRESUPUESTOS PROCESALES.
Actúo dentro del término legal toda vez que la Resolución que se impugna
fue notificada el de septiembre y el plazo contemplado por el Código
Contencioso Administrativo para interponer el presente recurso es de 10
días hábiles después de la notificación.
HECHOS.

2. PRIMERO: Soy propietario del % proindiviso de los inmuebles
identificados con las matriculas inmobiliarias
del inmueble ubicado en la propiedad horizontal
denominada
Con dirección
de Medellín.
SEGUNDO: El día de septiembre de 2014 fui notificado de la
resolución No. 094 del 22 de septiembre de 2014 expedido por la
Dirección General del Fondo de Valorización de Medellín-FONVALMED-mediante
el cual se me notifica el valor a pagar por la contribución de
Valorización por obras a realizar en el Poblado.
TERCERO: Sin indicar ningún elemento factico, se determino el monto a
pagar por la contribución de valorización; no se enuncia el método de
valoración utilizada para determinar el valor asignado a mi propiedad, el
método para calcular la contribución, ni los factores del predio utilizados
y su incidencia para determinar el valor a cobrar.
MOTIVOS PARA LA REPOSICION.
El valor asignado como contribución de valorización va en contra vía de la
real valorización del predio y desconoce los postulados del acuerdo 58 de
2008 o Estatuto de Valorización.
El articulo 1.- La Naturaleza Jurídica determina que el gravamen recae
sobre un inmueble que se beneficie o ha de beneficiar por la realización
de una obra de interés público.
El Articulo 7.- El beneficio es el mayor valor ECONOMICO que adquiere o
ha de adquirir el predio por la realización de una obra de interés público.

3. No se determina el mayor valor económico que adquiere o ha de adquirir
mi predio por la realización de las obras, que una vez descontado el valor
a pagar por la contribución de valorización, se pueda establecer un real
beneficio económico.
Para determinar el mayor valor o beneficio económico, se debe conocer
el valor del predio actual y el que se pudiere adquirir con la realización de
las obras; en cuanto tiempo se adquiriría ese mayor valor teniendo en
cuenta el tiempo que demore la culminación de las 23 obras proyectadas.
Lo anterior de conformidad con el artículo 6º. De la ley 42 de 1995,
modificatorio del artículo 8º de la ley 44 de 1990, que establece un
reajuste anual, acorde con el aumento en el índice de precios al
consumidor, en los avalúos catastrales o sea una valorización de los
inmuebles sin que se requiera la realización de ninguna obra. Ese
porcentaje es superior en el tiempo al que podrían adquirir los predios
cuando se culminen las 23 obras, lo que indicaría que no hay valorización
real y por tanto se desconocen las disposiciones de los artículos 1º y 7º del
acuerdo 58 de 2008.
PRUEBAS.
Para que se revoque la resolución impugnada, solicito se practiquen las
siguientes pruebas:
Primera: Solicito se presente el estudio que se utilizo para la valoración
actual del predio y la supuesta valorización una vez ejecutadas las 23
obras del programa de valorización en el Poblado. Indicar qué criterios se
tuvieron en cuenta para determinar el mayor valor que supuestamente
adquieren los inmuebles por la realización de las 23 obras y su aplicación
con respecto a la valoración del inmueble.
SEGUNDA: Solicito se presente el estudio de los factores del predio
utilizados para determinar el monto a pagar, la forma como se aplicaron
en los inmuebles de mi propiedad. La incidencia y porcentaje que tienen
para aumentar o disminuir el posible incremento económico en el valor de
la propiedad.

4. Tercero: Solicito se indique cuales son los desarrollos futuros que se
darían en el entorno de mi propiedad y la incidencia en la valorización de
mi inmueble.
PETICION.
Por lo anterior solicito respetuosamente, se sirva revocar la Resolución
No. 094 del 22 de septiembre de 2014, radicado No- en lo
atinente a mi derecho en los inmuebles en el hecho primero o en su
defecto se modifique y se realice el ajuste a la cifra a pagar de acuerdo al
nuevo estudio que se haga con la aplicación de los factores del predio.
DIRECCION PARA NOTIFICACIONES:
Respetuosamente,