contrato de arrendamiento de equipo electrico

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SHER FASE 1, DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE
REDUCCIÓN DEL CONSUMO ELÉCTRICO Y DE MANTENIMIENTO
Conste porel presente,el contratode arrendamiento de sistemade iluminación,de prestación
de servicios de instalación y de mantenimiento, que celebran:
 La Juntade Propietarios yResidentes delEdificio Denominado Torre – 22, Ubicado en
Condominio Parque de la Huaca, Novena Etapa, en la Avenida Brigida Silva de Ochoa
Nº......, distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, representada por
sus DELEGADOS: el Sr. Jhon Marengo con DNI ………………..….. y la Sra. Vanessa
Morales Con DNI………………………, con domicilio en la dirección del edificio
anteriormente indicada,representan alospropietariosyresidentes de la Torre -22 en
el presente contrato, quienesenadelante se les denominará,enel presente contrato,
como LOS CLIENTES; y
 Laurie + Energy SAC., con RUC 20553248915, y domicilio en Jr. Mama Runter N° 125,
distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima, Sociedad inscrita en la
partida ……..……….. del registro de personas jurídicas de lima, representada por su
Gerente General Sr. ChristianLaurie HuertaconDNI 44920120, con facultadesinscritas
en el asiento ……….. de la mencionada partida ……………………, sociedad a la que se
denominará en adelante, en el presente contrato, como LAURIE+ENERGY.
Cuando en el presente contrato se mencione conjuntamente a LOS CLIENTES y
LAURIE+ENERGY se les denominará LAS PARTES.
El presente contrato se celebra en los siguientes términos y condiciones:
PRIMERO.- DECLARACIONES DE LAS PARTES.
1.1 LOS CLIENTES que representan en conjunto a los propietarios y residentes del Edificio
denominado Torre-22, ubicado en Condominio Parque de la Huaca, Novena Etapa,
denominado en adelante EL EDIFICIO y que interviene en el presente contrato
representadaporsusDelegados:el Sr. Jhon Marengo y la Sra. Vanessa Morales quienes
cuentan con las facultades suficientes para suscribirlo según las disposiciones de su
reglamento interno.
1.2 LOS CLIENTES declaran que tienen interés en contar con un sistema de optimización,
sistematización y control de consumo de energía eléctrica de las áreas comunes de EL
EDIFICIOque le permitareducirsuconsumode energíaeléctrica y que esté sustentado en
energía renovable.
1.3 LAURIE + ENERGY declaraque es una personajurídica de derechoprivado que interviene
enel presente contrato representada por su Gerente General Sr. Christian Laurie Huerta,

2. quien cuenta con facultades suficientes de acuerdo al estatuto de la sociedad; que su
objetosocial se desarrolladentrodel ámbitode energíarenovable, electrónica y afines, y
que cuenta con capacidad técnica y con personal idóneo para el cumplimiento de las
obligaciones derivadas del presente contrato.
1.4 LAURIE + ENERGY declaraque se encuentraencapacidadde cumplircon el requerimiento
de ahorro de energía de LOS CLIENTES mediante el denominado Sistema Híbrido de
Energía Renovable, denominado en adelante el presente contrato como sistema SHER
Fase1,de supropiodesarrollo, que aparte de reducir el consumo de energía, da ventajas
económicas y tecnológicas con un control de calidad estable y constante de la energía
eléctrica,lograndounpromediode reducciónsignificativo en kilowats y por consiguiente
de costos.
SEGUNDO.- Objeto del presente contrato
El objetodel presente contrato es regular las relaciones entre LAS PARTES en lo referente a:
2.1 El servicio de alquiler a LOS CLIENTES de los elementos y equipos que conforman el
sistema SHER Fase1 que proveerá LAURIE+ENERGY.
2.2 El servicio de instalación del sistema SHER Fase1 en EL EDIFICIO por LAURIE+ENERGY.
2.3 El servicio de mantenimiento y garantía de funcionamiento del sistema SHER Fase1 por
LAURIE+ENERGY durante la duración del presente contrato.
TERCERO.- Arrendamiento de los elementos y equipos que conforman servicio SHER Fase1
LAS PARTES convienen en las siguientes condiciones de arrendamiento.
3.1 LAURIE+ENERGY acreditaráteneren stock los elementos y equipos a ser instalados en un
plazo que no excederá de 15 (quince) días desde la firma del presente contrato los
elementosyequiposque componenel sistemaSHERFase1segúnrelación contenida en el
Anexo 1, que forma parte integrante del presente contrato.
3.2 LAURIE+ENERGY retendrálapropiedadde loselementosyequiposque proveade acuerdo
al presente contrato.
3.3 En caso de resolucióndel presente contratopor alguna de las causas que más adelante se
estipulan en la cláusula décimo tercera, LOS CLIENTES pondrán a disposición de
LAURIE+ENERGY loselementos y equipos que hubiera recibido para que pueda retirarlos
dentro de los cinco días calendario siguientes a la resolución del presente contrato.
Cualquier demora en el cumplimiento de esta obligación por parte de LOS CLIENTES
constituyen apropiación indebida a los mencionados bienes, sujeta a una penalidad
equivalente al 5% del saldo pendiente por cancelar, por día de incumplimiento, por
concepto de daños y lucro cesante así como a las responsabilidades del depositario,

3. independientementede lacancelaciónde losimportesseñalados en el artículo 14.2 y 14.3
del presente contrato.
3.4 La relaciónde losbienesutilizadosenlaimplementación del Sistema SHER se detallan en
el Anexo 1 del presente contrato, los cuales serán devueltos en el mismo estado en caso
de resolución del presente contrato.
LAS PARTES convienenexpresamente enque la junta de propietarios es responsable de velar
por la integridadde losequiposyelementosinstaladospor LAURIE+ENERGY, que mantiene en
custodia,enloque respectaa robos,roturas, daños,maltrato, vandalismo, exceptuándose los
daños producidos por fuerza mayor.
Los propietariosyresidentesde laTorre-22representados por LOS CLIENTES deberán hacerse
cargo de los costos de reposición de los bienes cuya custodia ejercen.
CUARTO.- SERVICIO DE INSTALACIÓN DEL SISTEMA SHER EN EL EDIFICIO.
LAURIE + ENERGY prestará el serviciode instalación del SISTEMA SHER Fase1 consistente en lo
siguiente:
4.1 Instalación de tablero electrónico de conmutación y temporizador automático del
sistema.
4.2 Independización del sistema de alumbrado exterior respecto del tablero de energía
actualmente en uso, que se alimenta de la red de distribución pública.
4.3 Instalación de 36 focos LED DE 7w y 13 luminarias LED de 12w, incluyendo sus
respectivossockets ysensores,loque supone desmontaje de loselementosexistentes
y colocación de los nuevos que se emplearán.
4.4 Instalaciónde unmedidorde energíapara monitoreo independizado del consumo de
energía del sistema SHER Fase1.
4.5 Instalación, calibración y pruebas de los sensores de movimiento ajustando la
programación del tiempo y la sensibilidad en cada uno de ellos.
4.6 Instalación de 36 rejillas protectoras para los focos y los sensores de movimiento.
LAURIE + ENERGY terminará la instalaciónypondráenfuncionamiento el sistema SHER Fase1
en un plazo no mayor de 15 (quince) días, luego de la firma del presente contrato.
LOS CLIENTES autorizana LAURIE + ENERGY realizarloscambiosnecesariosen lasinstalaciones
eléctricas del Edificio, destinadas a la iluminación de las áreas comunes.
LAURIE + ENERGY queda también autorizado por LOS CLIENTES para acceder en todo
momentoa lostablerosde registroycontrol destinadosalailuminaciónde las áreas comunes
del Edificio,debiendocomunicarala administracióndel Edificiooala juntade propietarios las

4. personasque ensu representaciónrealizaránlasdiversasactividades que le corresponden de
acuerdo presente contrato.
QUINTO.- SERVICIO DE MANTENIMIENTO DEL SISTEMA SHER POR EL VENDEDOR
LAURIE + ENERGY se hará cargo durante la vigencia del presente contrato del servicio de
mantenimientode loselementosy equiposque conformanel sistema SHERFase1indicadosen
el Anexo 1, para lo que realizará:
5.1 Mantenimiento preventivo del sistema cada 3 meses sin costo para LOS CLIENTES.
5.2 Reemplazo de las luminarias, sensores y equipos complementarios que sufran
desperfectos por su uso, sin costo para LOS CLIENTES durante el período del presente
acuerdo.
5.3 LOS CLIENTES asumirán los costos de reparación o reposición, según sea el caso, cuando
no sea de aplicación una garantía.
5.4 LOS CLIENTES permitirán acceso a LAURIE+ENERGY, en el momento que lo solicite, para
verificar el estado de funcionamiento de los equipos e instalaciones.
SEXTO.- VIDA ÚTIL Y GARANTÍAS
6.1 LAURIE+ENERGY otorga garantía en los mismos plazos, términos y condiciones que las
establecidaspara los componentes y equipos del sistema SHER Fase1 por sus fabricantes
por defectos de fabricación.
6.2 Por tantoserán sincostopara LOS CLIENTES las reparacionesyreposicionesde losdiversos
componentes que a continuación se indican, por las fallas que se produzcan durante la
duración del presente contrato.
 Tablero electrónico de conmutación
 Temporizador automático
 Luminarias LED
 Sensores de movimiento del sistema
6.3 LAURIE + ENERGY garantiza el funcionamiento SISTEMA SHER Fase1 por el término de 5
(cinco) años desde que se inicie su funcionamiento.
6.4 No será de aplicación garantía alguna en caso que LOS CLIENTES hubieran realizado
modificacionesoadaptaciones sin conocimiento ni autorización expresa y por escrito de
LAURIE + ENERGY.
6.5 LOS CLIENTES aceptany declaranexpresamenteque LOS EQUIPOS instalados cuentan con
una garantía la cual tiene unavigenciaigual a la del presente acuerdo. Transcurrido dicho
plazo, EL CLIENTE podrá solicitar el Servicio Técnico de LAURIE+ENERGY pagando el costo
de la reparación según la cotización aceptada por el mismo. LOS CLIENTES declaran

5. conocer y aceptar que de producirse uno de los supuestos señalados a continuación
perderá la Garantía de los EQUIPOS otorgada mediante el presente acuerdo, debiendo
asumirante LAURIE + ENERGY el importe de lareparaciónsegúnlosescenariossiguientes:
- Si LOS EQUIPOS presentanseñalesde nohabertenidounusoadecuado.
- Si LOS EQUIPOS presentanseñalesde habersufridoungolpe.
- Si LOS EQUIPOS presentanseñalesde roboohurto.
-Si LOS EQUIPOSpresentanseñalesde habersidomanipulado porpersonal no
autorizado.
6.6 LOS CLIENTES deberán realizar un deposito de garantía equivalente a 3 (tres) meses de
facturación.El depositoserácobradopor LAURIE+ENERGY encaso se resuelva el presente
contrato antesde loprogramado o serádevueltoa LOS CLIENTES descontando los últimos
3 (tres) meses de duración del presente contrato.
SEPTIMO.- DURACIÓNDEL PRESENTE CONTRATO
El presente contrato tiene una duración de 5 (cinco) años contados de ese la fecha de su
suscripción por LAS PARTES.
OCTAVO.- REDUCCIÓN DE CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA
LAURIE+ENERGY declara que el funcionamiento del sistema SHER Fase1 significará para el
edificio, por concepto de iluminación de áreas comunes, una reducción del consumo de
iluminación promedio actual de 800 kw a 25 kw, que a precio actual, representa pasar de un
consumo de iluminación promediode S/.400.00 a S/.12.00 sinconsiderarel ImpuestoGeneral
a las Ventas.
NOVENO.- DETERMINACIÓN DE RESULTADOS
Una vez instalado el sistema SHER Fase1, LAURIE+ENERGY, realizará las pruebas de
funcionamiento necesarias paradeterminar la reducción del consumo de energía eléctrica de
lasáreas comunes de EL EDIFICIO,que se establecerá a partir de la comparación de los kw/hr
que aparecenenlostres últimosrecibosemitidosporlacompañía distribuidorade electricidad
con el resultado de las pruebas de funcionamiento y consumo reflejados en la lectura del
medidorindependiente instalado para el monitoreo del consumo, durante el primer mes de
funcionamiento del sistemayla reduccióndel importe reflejado en el mes subsiguiente de la
instalación. El importe de losrecibosde luzsolopodrávariarenfuncióndel costounitariode la
energía eléctrica determinada por la Compañía de servicios eléctricos mas no por la
modificación del consumo.
El ahorro en Soles obtenido por la implementación del SISTEMA SHER es el beneficio
económico que obtendrá LOS CLIENTES por la reducción del consumo de energía eléctrica en

6. kw/hr más el ahorro que obtendrá al no tener que reemplazar un estimado de 96 focos
ahorradores durante lavigenciadel presente contrato.
DÉCIMO.-DEL PRECIO DEL SISTEMA
El costo de arrendamientodel sistemaSHER Fase1,de elementosyequipos, de instalación que
supone lamodificaciónymejorasdel sistemade alumbrado de áreas comunes de El EDIFICIO
que deberá pagar LOS CLIENTES, incluido el IMPUESTO GENERAL a las Ventas es de S/. 204.91
(Doscientos cuatro con 91/100 soles) y está compuesto de la siguiente manera:
10.1 EL EDIFICIO cuenta con 49 puntos de iluminación en sus áreas comunes (Hall de
ascensores, balcones y escaleras de emergencia), el precio unitario por punto de
iluminaciónserá$1.23 dólaresamericanos,el productode ambas cantidades será la tarifa
fija mensual.
10.2 El tipode cambioreferencial esel dispuesto por la SUNAT a la firma del contrato ($1 =
S/.3.40).
10.3 Costo del servicio de instalación incluido impuesto General a las ventas S/. 0.
UNDÉCIMO.- FORMA DE PAGO
Una vez determinado el Beneficio Económico en la forma establecida en la cláusula novena,
LOS CLIENTES pagarán el precio del sistema SHER Fase1 de la siguiente manera:
11.1 Pago en cuotas mensuales, de igual monto, SIN INTERESES.
En estamodalidad,el pagode la primeracuotase realizaráalos quince días de la fecha en
que LAURIE+ENERGY comunique por escrito a LOS CLIENTES el Beneficio Económico.
En caso de incrementarse el costo de la energía eléctrica las cuotas mensuales que
corresponden a LAURIE+ENERGY no se modificarán, lo que permitirá que el mayor ahorro
generado se traslade directamente los propietarios o posesionarios de EL EDIFICIO.
Se establece que lajuntade propietarios nopagaráa LAURIE+ENERGY ningunasumaadicional
a la que viene pagandomensualmente a la fecha por concepto de iluminación de áreas
comunes.
LOS CLIENTES serán los encargados de realizar los pagos los días 5 de cada mes, se realizarán
mediante deposito a la Cuenta Corriente en Soles 158-3001233719 del banco Interbank.
DECIMO SEGUNDO.- causales de cobro de penalidad por LAURIE+ENERGY
13.1 LOS CLIENTES declaran conocer y acepta que de producirse uno de los supuestos
señalados a continuación LAURIE+ENERGY podrá exigir el pago de la penalidad
correspondiente especificada en el Anexo 1 acordada mediante el presente documento,
debiendo pagar la misma como se indica en la cláusula quinta. Si LAURIE+ENERGY decide
aplicarla penalidad,enviará una comunicación al cliente y éste deberá pagar la penalidad en
un plazomáximo de 15 días calendario desde la recepción de dicha comunicación. El no pago

7. oportuno de lascuotas que corresponden a LOS CLIENTES generará interés compensatorio de
acuerdo a las tasas publicadas por la Superintendencia de Banca y Seguros aplicables a
personas ajenas al sistema financiero e interés moratorio con la tasa del interés legal.
1. En caso LOS CLIENTESdecidanunilateralmente dejarsinefectoel presente Acuerdo.
2. En caso LOS CLIENTES alteren o cambie LOS EQUIPOS durante la aplicación del
presente contrato.
3. En caso LOS CLIENTES decidan voluntariamente cancelar efectivamente el Servicio
de SHER-FASE1 de LAURIE+ENERGY.
4. En caso LAURIE+ENERGY suspenda el servicio a solicitud de LOS CLIENTES y éste no
reactive el servicio por falta de pago.
5. En caso LOS CLIENTESoptenpor suspenderunilateralmenteel Servicio,porcausa de
robo,destrucción,pérdida,dañosuotroequivalente que impidael usode losequipos,
y no reactive el servicio en un plazo máximo de un (03) meses y un día calendario.
6. En caso LAURIE+ENERGY cancele el Servicio por falta de pago, por causa de robo,
destrucción, pérdida, daños u otro equivalente que impida el uso de los equipos.
13.2 De producirse cualquiera de las causales antes señaladas para el cobro de la
penalidad, LAURIE+ENERGY podrá cobrar a LOS CLIENTES el o los importes
correspondientes. LOS CLIENTES se comprometen a pagar el monto que sea cobrado por
LAURIE + ENERGY de manera oportuna.
DECIMO TERCERO.- Resolución del presente contrato
Son causas de resolución del presente contrato:
13.1 La no firma dentro del plazo de diez días establecido en la cláusula duodécima de la
cláusula adicional estableciendo la forma de pago.
13.2 El no pago oportuno de 3 (tres) cuotas mensuales pasado un día de su vencimiento.
13.3 No permitir acceso a LAURIE+ENERGY a las instalaciones y equipos para el desarrollo
de su labor o para verificación del estado de los mismos.
13.4 No entrega por parte del vendedor de los equipos ni su instalación dentro los plazos
previstos en el presente contrato.
En caso de incurrirse en cualquiera de las causas de resolución anteriormente señaladas, la
parte afectada podrá enviar una carta notarial a la otra indicándole su intención de resolver
extrajudicialmente el presente contrato. El contrato queda resuelto con la entrega de la
correspondiente cartanotarial enlosdomiciliosseñalados por la partes el presente contrato.
DÉCIMO CUARTO.- Consecuencias de la resolución del presente contrato
Una vez iniciada la ejecución del presente contrato con la entrega e instalación de los
elementos y equipos por parte de LAURIE + ENERGY se procederá de la siguiente manera:

8. 14.1 Si el incumplimiento se debe a causas atribuibles a LAURIE + ENERGY, éste deberá
dejarlasinstalacionesenel mismoestadoenque se encontrabanantesde laejecucióndel
contrato.
14.2 El incumplimiento se debe a causas atribuibles a LOS CLIENTES, deberá devolver los
equipos,materialese insumosutilizadosparalaimplementacióndelSistemaSHER-FASE 1,
en el mismo estado en que fueron suministrados, cubriendo los costos de aquellos
elementos que hayan sufrido algún deterioro por parte de LOS CLIENTES y deberá
reembolsar a LAURIE + ENERGY los gastos en que hubiese incurrido por el traslado,
instalaciónypuestaenfuncionamientosegúnseael caso del SISTEMA SHER de acuerdo al
siguiente cuadro:
Costo de entrega S/. 2,500 (Dos mil quinientos Soles)
Costo de instalación S/. 3,500 (tres mil quinientos Soles)
Costo de desinstalación S/. 4,500 (Cuatro mil quinientos Soles).
14.3 El incumplimiento por parte de LOS CLIENTES, devendrá en una penalidad que
asciende a un importe igual al 20% del monto pendiente por cancelar, por concepto de lucro
cesante, daños y perjuicios.
LAURIE + ENERGY podrá cobrar las letrasde cambioque seannecesariasparareembolsarse los
costos anteriormente indicados reembolsando a LOS CLIENTES el excedente y devolverá las
demás letras de cambio para su anulación
14.4 Resuelto el contrato, LOS CLIENTES pondrán a disposición de LAURIE + ENERGY como
se indicaenel un numeral 3.4 de la cláusulaterceraprecedente,loselementosy equiposcuya
propiedad retienen LAURIE + ENERGY.
DÉCIMO QUINTO.- Domicilio
LAS PARTES establecen como su domicilio los indicados en la introducción del presente
contrato para su variación, se requerida que una parte comunique a la otra el cambio
mediante cartanotarial.
Lima,

9. ANEXO 1
Elementos a considerar en la instalación del Sistema SHER Fase 1
En la primera fase de la instalación del sistema SHER, previa a la instalación de los paneles
solares y el aero generador, se busca reducir significativamente el consumo de energía
eléctricautilizadaenlailuminaciónde lasáreas comunes del edificio, al mínimo posible, para
ello utilizaremos un tablero de control y trasferencia automática, dotado de temporizadores
electrónicosprogramadosoportunamente enacorde al funcionamientoidealde lailuminación
del edificio.
Seguidamente, la acción de sensores de movimiento, previamente calibrados en tiempo de
encendido y sensibilidad lumínica, permitirá optimizar el uso de la iluminación en las áreas
comunes del edificio.
Con la implementación de la Fase 1 del Sistema SHER operando, logramos desde ya la
reduccióndel montoconsumidoenlosrecibosde energíaeléctrica,enun monto significativo.
Los elementos suministrados para la implementación del Sistema SHER Fase 1 son:
ITEM ELEMENTO DESCRIPCIÓN CANTIDAD
01 Tablero de control y transferencia Independiza el sistema conven-
cional de iluminación y provee de
las funciones de temporización y
control de las luminarias del
edificio.
01
02 Luminarias LED Son 36 focos Y 13 luminarias
adosables de larga vida y bajo
consumo, los cuales gozan de los
beneficios de la tecnología
moderna.
49
03 Sensores de movimiento Actúan directamente sobre los
focos, controlando su tiempo de
encendido y apagado en función a
la utilización de los mismos.
49
04 Medidor de consumo de energía Monitorea permanentemente el
consumo de energía del sistema
SHER, independiente del medidor
de energía total proporcionado por
las empresas eléctricas.
01
05 Rejillas de protección Protege a los focos y sensores de
dañospor golpes y extracciones por
parte de personas no autorizadas.
36