1. Mantenimiento periódico en las instalaciones
Vamos a tratar de exponer a continuación el por qué de la importancia de
contar con un mantenimiento periódico en las instalaciones eléctricas de
baja tensión por parte de los titulares y usuarios de las mismas.
El propio Reglamento electrotécnico de baja tensión, 842/2002, es el que
nos alerta de que es fundamental contar con un mantenimiento adecuado.
Así, el actual Reglamento profundiza en este punto, y en su artículo 20
indica que serán los titulares los responsables de ocuparse de mantener
en buen estado de funcionamiento sus instalaciones sin ser ellos los que
realicen modificaciones en caso de ser necesarias, siendo estas
encargadas a un instalador autorizado (instalador habilitado según R.D.
560/2010-Ley Omnibus).
Como consecuencia de lo indicado en este artículo 20, se deduce la
importancia del mantenimiento de las instalaciones, especialmente en las
que requieren una inspección periódica, como locales de pública
concurrencia, garajes, alumbrados exteriores públicos o privados, locales
húmedos y mojados, edificios de más de 100KW etc., considerando
conveniente la existencia de un registro de medidas e incidencias que sirva
al organismo de control de guía durante el período de inspección, al tratarse
de instalaciones con características especiales en cuanto al riesgo y
funcionamiento. Estando este registro firmado por un instalador habilitado
y con un contrato de mantenimiento entre la propiedad y la empresa
mantenedora. Sería conveniente que dicho documento se comunique a la
delegación de Industria correspondiente, al igual que su cese.
Teniendo en cuenta estos aspectos, exponemos 4 razones que consideramos
centrales, por las que contar con un mantenimiento por parte de un
instalador habilitado / empresa habilitada, reconociendo que con seguridad
existen más razones, pero que a la vez acaban derivando directa o
indirectamente en alguna de estas 4.
4 Razones.
1ª- La primera de las razones, seguridad de las instalaciones y prevención
de riesgos al usuario.
Rápidamente, intuimos en estas imágenes, frecuentes en bastantes
edificaciones, la falta de seguridad en la instalación.
En esta imagen vemos un contador con una maraña de cables que además
de crear riesgo e inseguridad, supone una falta en la calidad del suministro,

2. factor fundamental para el correcto funcionamiento de la instalación. Algo
similar ocurre con esta otra imagen.
La inspección periódica obligatoria, según corresponda, dependiendo del
tipo de instalación, por parte de un Organismo de Control Autorizado, nos
lleva a intentar concienciar al usuario, que esa instalación debería estar
“mantenida” correctamente y también periódicamente y no solo esperar a
su inspección en la que es muy probable la aparición de anomalías.
Este mismo concepto lo podríamos aplicar a instalaciones tan “delicadas”
como pueden ser, un quirófano o sala de intervención, un cine, salas de
fiestas o discotecas, etc.
2ª- La segunda de las razones es la de la optimización de los recursos con
la eficiencia energética.
Como sabemos es fundamental una correcta optimización de los recursos.
En la actualidad se cuenta en el mercado con muchos sistemas que nos
hacen tener una instalación mucho más eficiente tanto técnica como
económicamente.
Creemos que es desde las propias instalaciones más comunes, desde donde
se debe empezar a actuar en este sentido, y es en este aspecto donde el
instalador y sus consejos de uso racional de las instalaciones al usuario se
hacen fundamentales, resultando trascendental su mantenimiento.
Con la reciente aparición del R.D. 235/2013 para la Certificación
energética en los Edificios, se debe tener, si cabe, una mayor
concienciación y un especial cuidado y responsabilidad a la hora de realizar
y Mantener las instalaciones, ya que de ello va a depender en gran medida
el nivel de esa Certificación, consiguiendo que estos sean más o menos
eficientes.
Como dato, nos puede dar una idea el hecho de que desde que se hizo
obligatorio este Certificado, más del 80% de los edificios requieren
actuaciones para su mejora en eficiencia energética.
Considerando nuevamente trascendental la participación directa del
instalador habilitado para el adecuado mantenimiento de todas las
instalaciones mencionadas.

3. 3ª- La tercera razón es la Verificación de un correcto funcionamiento de
las instalaciones de manera periódica.
Este aspecto es fundamental para el correcto funcionamiento de la
instalación.
El propio R.E.B.T. expone en la ITC-BT-05, que las instalaciones
eléctricas deberán ser verificadas por un instalador habilitado, realizando
esta verificación mediante dos fases.
La primera fase, es la actuación de una verificación por examen, la cual
precede a los ensayos y medidas, y donde se debe comprobar entre otros
aspectos:
- si el material eléctrico instalado es conforme con las prescripciones
del proyecto o memoria técnica de diseño.
- si es conforme al Reglamento y fabricante de este material
- si existan daños visibles que supongan riesgo para la seguridad.
- existencia de medidas de protección contra contactos directos
(barreras o envolventes que alejen de las partes en tensión, etc)
- existencia de medidas de protección contra contactos indirectos
(fusibles, diferenciales, materiales de clase II, etc).
- Existencia de disponibilidad de esquemas y advertencias o
informaciones sobre la instalación, etc.
La segunda fase, es la actuación de una verificación mediante medidas o
ensayos, donde se debe comprobar entre otros aspectos:
-
Medida de continuidad de conductores de protección.
Medida de Resistencia de Puesta a tierra.
Medida de aislamiento de conductores.
Medida de aislamiento de suelos y paredes.
Medida de corrientes de fuga.
Medida de rigidez dieléctrica, etc.
También el R.E.B.T., en la ITC-BT-03, indica los medios técnicos de los
cuales debe disponer todo instalador habilitado/empresa habilitada, para la
realización del mantenimiento de cada instalación.
Así determina que se debe disponer de una serie de equipos, que para la
categoría básica son entre otros:
- Luxómetro.
- Telurometro.
- Medidor de corrientes de fuga.

4. -
Medidor de aislamiento.
Detector de tensión.
Verificador de sensibilidad de diferenciales.
Verificador de la continuidad de conductores, etc.
Y para la categoría de especialista, además de los antes mencionados para
la categoría básica:
- Analizador de redes.
- Electrodos para la medida de aislamiento de los suelos.
- Aparato comprobador del dispositivo de vigilancia del nivel de
aislamiento de los quirófanos
(en el caso de la subcategoría de quirófanos y salas de intervención).
En el caso de los medios de la categoría básica, estos deberían ser
propiedad del propio instalador habilitado, quien debe garantizar en todo
momento su estado de funcionamiento y calibración, ya que su uso es
bastante frecuente.
En el caso de los medios de la categoría especialista, estos se pueden
obtener a través de las correspondientes asociaciones profesionales (como
es el caso de nuestra asociación, en la que se cuenta con estos equipos para
el uso de los instaladores habilitados asociados), siempre que el usuario de
final de los equipos, pueda garantizar y acreditar en todo momento su
correcto estado de funcionamiento y calibración.
Los aspectos expuestos en este apartado en cuanto a la verificación y
medios técnicos son imprescindibles para un correcto mantenimiento de la
instalación.
4ª- La cuarta razón que nos surge, es el Ahorro que supone para el
usuario el contar con un mantenimiento periódico en su instalación.
Después de todo lo mencionado en los anteriores apartados, el hecho de
adelantarse a que se produzca una avería en la instalación a través de un
mantenimiento preventivo, claramente va a suponer un ahorro en el bolsillo
del usuario, y además con varios factores favorables como el confort y la
durabilidad de la propia instalación.

5. Claros ejemplos de sistemas para conseguir un ahorro son:
Los sistemas de control (domótica), detectores de presencia, iluminación de
bajo consumo o tipo led, sustitución de células fotoeléctricas por relojes
astronómicos, equipos reductores de flujo para Alumbrado exterior, que
economizan es consumo de la instalación, a la vez que la hacen más
duradera, instalación de baterías de condensadores, por ejemplo en
instalaciones con bombas de elevación de agua, o desde un punto de vista
más doméstico, instalaciones con equipos inductivos, las cuales mejoran el
factor de potencia disminuyendo el alto consumo de energía reactiva que
estas instalaciones producen, eliminando la penalización aplicada en las
facturas de las Compañías, además de conseguir un funcionamiento más
eficiente de la instalación, estando demostrado, en base a exhaustivos
informes económicos, su rentabilidad.
Después de exponer estas 4 razones, entendemos la una gran importancia
que supone la función del papel que desarrolla el instalador habilitado en el
sentido de aconsejar adecuadamente al usuario y que este tome conciencia
a su vez de lo trascendental de contar con un Mantenimiento en su
instalación.
En muchas ocasiones, surge la cuestión de:
¿a quién debe acudir el titular en caso de necesidad o asesoramiento para su
Seguridad, Optimización, Verificación y Ahorro para contar con el
Mantenimiento de su instalación?
La respuesta es clara, a los instaladores habilitados por la Consejería de
Castilla La Mancha.
Garantizando así la tranquilidad de estar en manos de profesionales
habilitados, evitando el intrusismo y el riesgo que ello conlleva.
Muchas gracias.