estudio de mercado inmobiliario de la pampa

1. EMPRENDIMIENTO EN SANTA ROSA – LA PAMPA
Hotel de la laguna
Imagen ilustrativa – Balena Bianca
REPUBLICA ARGENTINA
DESARROLLO DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS – JULIO 2012 – SANTA ROSA, LA PAMPA

2. EQUIPO
Harari, Ana Claudia Allende, Carlos
Diseñadora de Interiores Corredor inmobiliario y Martillero
Martillera Pública-Tasadora- publico.
Corredora Inmobiliaria
Moran, Nestor Riveros, Juan Manuel
Martillero Publico y Corredor Martillero Publico, Corredor
de Comercio. (Inmobiliario y mobiliario),
Administrador de consorcios y
tasador.
Garcia, Luis Davidson, Axel
Consultor Inmobiliario Arquitecto.
Programador de Sistemas
Administrativos.
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3. 10 RAZONES DE NUESTRA ELECCION
1. TERRENO DISPONIBLE.
2. TERRENO CON UNA GRAN PROPORCION EDIFICABLE DE 4830 MT. 2.
3. ESPACIO ESCAZO, CASI UNICO FRENTE A LA LAGUNA.
4. PRIMER HOTEL FRENTE A LA LAGUNA.
5. TARGET TURISTAS, PACIENTES DEL INTERIOR PARA TRATAMIENTOS MEDICOS,
VISITA A HIJOS ESTUDIANTES EN LA CAPITAL , PROFESIONALES Y GENTE DE
NEGOCIOS.
6. DESTINADO A ALOJAMIENTO, EVENTOS SOCIALES, SEMINARIOS Y CONGRESOS.
7. DESPERTAR MAYOR INTERES Y ESTADIA A LOS TURISTAS DE PASO.
8. POSIBILIDADES DE DESARROLLAR UN POLO DE TURISMO AVENTURA
RECEPTIVO EN LA ZONA, CON ACTIVIDADES PROGRAMADAS.
9. EL TURISMO ES “POLITICA DE ESTADO” , PARA EL ACTUAL GOBIERNO
PROVINCIAL,
QUIEN FOMENTA CREDITOS DE PROMOCION INDUSTRIAL.
10. EL DESARROLLO TURISTICO ES IMPULSADO DESDE LAS SECRETARIAS DE
TURISMO PROVINCIAL Y MUNICIPAL.
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4. UBICACIÓN GEOGRAFICA
La ciudad de Santa Rosa se ubica en el
centro de la Argentina, portal de la
Patagonia.
El predio se ubica en la zona oeste de la
ciudad, sobre la costa de la laguna Don
Tomas.
Ciudad con gran actividad administrativa
por su condición de Capital Provincial y
hotelera.
Recibe gran cantidad de personas de
pueblos y ciudades vecinos.
Accesibilidad: La ciudad cuenta con 2
grandes vías nacionales de acceso: ruta 5 y
ruta 35, conectándose a través de ellas con
la Ciudad de Buenos Aires, San Luis,
Córdoba, Mendoza, Bahía Blanca y con el
resto de la Patagonia.
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5. UBICACI0N Y AREA DE INFLUENCIA
Alrededor del hotel encontramos:
Sectores deportivos
Pista Atletismo, Bicicleta, tenis.
Actividades nauticas, sectores de
ocio.
Ciudad judicial y zona
administrativa.
Zona residencial. Zona de parques.
Centro funcional de la ciudad.
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6. ESTUDIO DE MERCADO
COMPETENCIA DIRECTA
HOTELES
NOMBRE CATEGORIA HABITACION SUITE PLAZAS SUM AUDITORIO CAPACIDAD DOBLE
CALFUCURA 4* 77 8 200 SI SI 430
LA CAMPIÑA 4* 41 6 SI SI , 20-300 585
CUPRUM 3* 41 6 90 NO NO 0 380
LIHUEL CALEL 3* 100 5 SI SI 80 250
RESIDENCIAL CALDEN 1* 44 11O NO NO 350
SAN MARTIN 1* 40 0 SI 260
• Dentro de los estudios realizados, el estudio de la oferta, nos presenta un vacio
en cuanto a comparables, ya que tanto en el área primaria como secundaría no
encontramos hoteles que posean las características, del que pretendemos llevar
adelante, y nos estamos refiriendo a características como ubicación frente a la
laguna y servicios como por ejemplo spa, gimnasio, auditórium y salón de
eventos..
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7. ESTUDIO DE MERCADO
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8. ESTUDIO DE MERCADO
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9. ESTUDIO DE MERCADO
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10. ESTUDIO DE MERCADO
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11. ESTUDIO DE MERCADO
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12. ESTUDIO DE MERCADO
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13. CARACTERISTICAS DEL PREDIO
Lote :
Dimensiones 86mts x 36mts, ubicado frente a la laguna Don Tomas.
Orientación Noroeste
Posee todos los servicios.
Se permite construir P.B. y Primer piso + Segundo piso de servicios.
El predio posee 3 posibles frentes, siendo el mas largo aquel que es frentista
a la Laguna Don tomas (86mts).
Existe actualmente una construcción de 400m2 aprovechables para el
emprendimiento. Consta de cocina, baños y un gran salon. Un segundo piso
con vista a la Laguna.
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14. CARACTERISTICAS DEL PREDIO
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15. CARACTERISTICAS DEL PREDIO
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16. PRODUCTO
Condominio de viviendas de 2 bloques. Alquiler temporario y viviendas
permanentes. Apto profesional
Tipología: Mono ambientes, 2 Ambientes y 3 Ambientes.
Amenities: Sobre ultimo piso (aprovechando que se puede usar según código
para servicios) spa, gimnasio, salón de usos múltiples – sala reuniones o
video conferencia.
Se priorizan las visuales al lago; punto de atracción muy fuerte.
Apostamos al sector judicial y profesional que visita temporalmente la
ciudad (cercanía ciudad judicial) personas que realizan visitas a
sanatorios/hospitales.
Sector de vivienda permanente apunta al grupo de solos y solas de la ciudad
que ronda el 38%.
El sector de alquiler temporario también apunta a reducir los costos de
mantenimiento y expensas.
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17. LA PAMPA, TIERRA FERTIL PARA BUENAS IDEAS
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