Rematador Público & Corredor Inmobiliario - María Eugenia Szwedowski

1. CRITERIOS coef DE FRENTE1
1 - EJERCICIO DE VALIENTE NOALLES MODIFICADO POR GORRIARAN
FRENTE FÓRMULA
- 6 MTS 0,8
6 MTS < FTE > 8,5 MTS -0.032*FTE^2+0.544*FTE-1,312
8,5 MTS < FTE > 15 MTS 1
15 MTS < FTE > 30 MTS 1-0,01*(FTE-15)
30 MTS < FTE > 60 MTS 1,9504*FTE^-0,24422
Resultado del Ing Ag. Joaquín Gorriarán con colaboración del Ing. Ag. Jorge Rodríguez Gabard que han adecuado la
expresión de Valientes Noailles.
2 - RODRIGUEZ GABARD
FRENTE FÓRMULA
5 MTS < FTE > 30 MTS 0,5*FTE^0,256
FTE = 15 1
30 MTS < FTE > 60 MTS 2,85527*FTE^-0.256
0.000008962*FTE^3-0.001286505*FTE^2+0.052993939*FTE+0.0516072727
El criterio se originó en el criterio económico conocido como “boom” de la construcción y corresponde a inicios de 1970,
particularizado por actividad en la construcción de complejos habitacionales en altura que requerían mayor dimensión
tanto de fondo como frente.
3 - IBAPE
FRENTE Y FRENTE TIPO FÓRMULA
0.5 AR <= A (1/2)^0.25 = 0.84
2 AR >= A (2)^0.25 = 1.19
A = frente lote a tasar AR = frente tipo zonal FÓRMULA = (A / AR)^0,25
Ventaja = libra resultado a frente tipo de la zona em donde se encuentra lote.
4 - FITTE Y CERVINI
FRENTE FÓRMULA
6 0.785
11 1
30 0.850
Criterio que corresponde a la década de 1950, para viviendas unifamiliares que primó hsta entonces en la edificación
tanto en Bs As como en Mvdeo.
CRITERIO coef DE FONDO
HOFFMAN NEILL (FLT/FLP)^0,415
1/3 2/3 (FLT/FLP)^0,369
HARPER (FLT/FLP)^0,5
VL = Sup x VU2
VU = VULTM *coef fdo * coef fte
VULTM = VU / (coef fdo * coef fte)
1
Recordad que primero va potencia y luego multiplicación.
2
VLT = valor total del lote // VULTM = valor unitario del lote tipo medial