Fuente: Rematadores y Corredores Inmobiliarios Diego Velázquez y María Eugenia Szwedowski.

3. Resultado del Ing Ag. Joaquín Gorriarán con colaboración del Ing. Ag. Jorge
Rodríguez Gabard que han adecuado la expresión de Valientes Noailles.
Frente Fórmula
< 6 MTS 0,8
6 MTS < FTE > 8,5 MTS -0.032*FTE^2+0.544*FTE-
1,312
8,5 MTS < FTE > 15 MTS 1
15 MTS < FTE > 30 MTS 1-0,01*(FTE-15)
30 MTS < FTE > 60 MTS 1,9504*FTE^-0,24422
6 8,5 15 30 60
1
0,85
0,80
0,718

4. R. GABARD
El criterio se originó en el
criterio económico conocido
como “boom” de la
construcción y corresponde a
inicios de 1970, particularizado
por actividad en la
construcción de complejos
habitacionales en altura que
requerían mayor dimensión
tanto de fondo como frente
Frente Fórmula
5 MTS < FTE > 30 MTS 0,5*FTE^0,256
15 MTS 1
30 MTS < FTE > 60
MTS
2,85527*FTE^-0.256
0.000008962*FTE^3-
0.001286505*FTE^2+0.052993939*FTE+0.051
6072727

5. IBAPE - Brasil
A = frente lote a tasar
AR = frente tipo zonal
FÓRMULA = (A / AR)^0,25
Ventaja = libra resultado a frente tipo de la zona em donde se encuentra lote.
Frente y Fte tipo Fórmula
0.5 AR <= A (1/2)^0.25 = 0.84
2 AR >= A (2)^0.25 = 1.19

6. Criterio que corresponde a la
década de 1950, para viviendas
unifamiliares que primó hsta
entonces en la edificación tanto
en Bs As como en Mvdeo.
Frente Fórmula
6 0,785
11 1
30 0,850
FITTE y CERVINIFITTE y CERVINI

8. AUTOR Fórmula
HOFFMAN NEILL (Fondo Lote Tipo / Fondo Lote
Problema )^0,415
REGLA NORTEAMERICANA (Fondo Lote Tipo / Fondo Lote
Problema )^0,369
HARPER (Fondo Lote Tipo / Fondo Lote
Problema )^0,5
* Hoffman Neill – criterio divulgado por el tratado de Stanley Mc Michael. Tiene
aceptación en Uruguay desde la década del 30 por análisis y analogía de la
profundidad de los fondos de los estudios realizados en Nueva York.

9. • Se identifica el LOTE TIPO MEDIAL, aquél que más se repite en la manzana
donde se ubica nuestro LOTE A TASAR.
• Se recaban los antecedentes, con preferencia de aquellas compras de los
últimos 12 meses.
• De los antecedentes recabados se hace la corrección de los coeficientes de
fondo y frente según corresponda USD/m2; se hace promedio de los
mismos.
• Al promedio se le divide la multiplicación de los coeficientes de frente y
fondo que se ha obtenido según el lote a tasar.
• Al resultado se le multiplica el área.
USD/m2_ant1 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo.)USD/m2_ant1 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo.)
USD/m2_ant2 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo)USD/m2_ant2 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo)
USD/m2_ant3 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo).USD/m2_ant3 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo).
PROMEDIOPROMEDIO Promedio * coef.Fte * coef.Fdo = USD/m2Promedio * coef.Fte * coef.Fdo = USD/m2
USD/m2 * Área = USD TASADOUSD/m2 * Área = USD TASADO

11. • A los valores ajustados por coeficientes en cada uno de los antecedente se le
resta el valor que resulta del promedio de los mismos con la aplicación de los
criterios de su frente y fondo.
• Los resto o diferencia entre minuendo (antecedente ajustado USD/m2) con
sustraendo (valor final ajustado USD/m2) se potencia al cuadrado.
• Del resultado de la sumatoria de las potencias se divide por (cantidad de
antecedentes -1).
• El cociente de la división anterior genera el error absoluto que deberá ser
expresado en porcentual, dando un resultado de +/- x porciento.
antecedente1 ajustado USD/m2 - valor final ajustado USD/m2 = x1
antecedente2 ajustado USD/m2 - valor final ajustado USD/m2 = x2
antecedente3 ajustado USD/m2 - valor final ajustado USD/m2 = x3
X1 2
+ X2 2
+ X3 2
= Z
Z / Y-1 = ERROR ABSOLUTOZ / Y-1 = ERROR ABSOLUTO

12. MARÍA EUGENIA SZWEDOWSKI
Y
DIEGO VELÁZQUEZ
Rematadores y Corredores Inmobiliarios
en la República Oriental del Uruguay
www.diegovelazquez.com.uy
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Contacto: +598 095036103 - +598 091074131