1. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
LA FLORESTA
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

2. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
La
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
Av. Francisco
de Miranda
El Bosque
Campo Casco de
Alegre Chacao
Bello La Floresta
Campo
Edo. Leal
El Rosal
Av. del Ávila
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

3. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
La Floresta
 Ubicación privilegiada entre la
Av. Francisco de Miranda, el
Parque del Este y el futuro
Parque Bolívar.
AFM
 Área residencial unifamiliar, con
aparición de anexos, pisos
adicionales. Más de una familia PARQUE
en una parcela. DEL ESTE
 Reforzar vocación residencial
 Sincerar las densidades
actuales.
 Alta calidad ambiental en la zona
AUTOPISTA FCO. FAJARDO
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

4. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación Vigente. La Floresta
Ordenanza Especial para las Parcelas de Zonificación R-3 de la Urbanización La Floresta, 20 de marzo de 1992.
Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del Municipio
Chacao, 13 de abril de 2005.
C2
AE-C3-1
R3E
R3
P
E
R4
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

5. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Usos del Suelo Existentes. La Floresta
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

6. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Alturas. La Floresta
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

7. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

8. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
LA FLORESTA NORTE
Zonificación VC1–6A1 (periferia)
Vivienda Multifamiliar Aislada con un
máximo de 6 pisos de altura + Comercio
Local en PB (periferia)
Usos Complementarios Tipo II.
SA2
Zonificación SA2:
Servicio Asistencial con Hospitalización
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental
Zonificación MC3-18A: Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de altura + Comercio Metropolitano
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

9. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
LA FLORESTA SUR
Zonificación V-3A
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y
Conjunto de Viviendas Aislada con un
máximo de 3 pisos de altura
Usos Complementarios Tipo I.
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación AVP: Área Verde de Protección
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

10. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. La Floresta Norte
lix S osa N
aJ o sé Fé
id
Aven
Ave
nid
aP
pal
. de
La
Flo
resta
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

11. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. La Floresta Norte
lix S osa N
aJ o sé Fé
id
Aven
Ave
nid
aP
pal
. de
La
Flo
re sta
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

12. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
EL DORADO
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

13. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
La
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
Av. Francisco
de Miranda
El Bosque
Campo Casco de
Alegre Chacao
Av. San
Bello La Floresta
Juan Bosco
Campo
Edo. Leal
El Rosal
Av. del Ávila
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

14. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
El Dorado
 Zona que constituye la entrada principal al municipio
Chacao.
 Gran accesibilidad por cercanía al metro, metrobús,
autobuses y otros medios de transporte.
 Área con mixtura de usos (residencial, comercial,
industria liviana, oficina, socio-cultural).
 Zona con tendencia y posibilidad de la
transformación urbana.
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

15. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación Vigente. El Dorado
Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del Municipio
Chacao, 13 de abril de 2005.
C2
P
R8
RE+PC2
RE+PC4
R8+PC2
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

16. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Usos del Suelo Existentes. El Dorado
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

17. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Alturas. El Dorado
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

18. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

19. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
EL DORADO
Zonificación MC3-18A (Sector Norte)
Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de
altura + Comercio Metropolitano.
Usos Complementarios Tipo II.
Zonificación AAE–ED (Sector Sur)
Área de Administración Especial sujeta a la
elaboración de un Plan Especial.
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación AVP: Área Verde de Protección
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Edificación Patrimonial
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

20. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
S.P SAN JOSÉ DE LA FLORESTA
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

21. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
La
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
El Bosque
Campo Casco de
Alegre Chacao
Bello La Floresta
Campo
Av. del Ávila
Edo. Leal
El Rosal
Autopista
Francisco
Fajardo
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

22. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
S.P San José de La Floresta
 Sector consolidado, con dotación
suficiente de servicios y redes de
infraestructura.
 Localizado entre la Urb. La
Floresta, P.N Parque Miranda y
Autopista Francisco Fajardo.
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

23. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación Vigente. San José de La Floresta
Ordenanza Especial para las Parcelas de Zonificación R-3 de la Urbanización La Floresta, 20 de marzo de 1992.
Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del Municipio
Chacao, 13 de abril de 2005.
R3E
P
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

24. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Usos del Suelo Existentes. S.P San José de La Floresta
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

25. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Alturas. S.P San José de La Floresta
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

26. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
LA PLANIFICACIÓN URBANA
 Formulación e Instrumentación de un sistema jerarquizado de
planes:
– POU. (Nivel Nacional)
– PDUL. (Nivel Municipal)
– Planes Especiales y Sectoriales. (Nivel Municipal).
 Vinculación con Planes de Ordenamiento del Territorio.
 Ausencia de planes de ámbito territorial superior no
constituye impedimento para la formulación de Planes
Urbanos. Caso: Planes Especiales de Sectores Populares de
Chacao, aprobados antes del PDUL.
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

27. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
PLANES ESPECIALES
Ley Orgánica de Ordenación Urbanística
Capítulo IV : DE LOS PLANES ESPECIALES
Artículos 49, 50 y 51
“Son planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la
ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún sector
particular de la ciudad, en especial las áreas de conservación
ciudad
histórica, monumental, arquitectónica o ambiental, las zonas de
interés turístico o paisajístico, los asentamientos no controlados, las
áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas
condiciones específicas ameriten un tratamiento por separado,
separado
dentro del plan de desarrollo urbano local. La autoridad urbanística
municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración, aprobación y
ejecución de estos planes.”
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

28. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

29. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
S.P SAN JOSÉ DE LA FLORESTA
Zonificación AAE–SJF: Área de
Administración Especial. Sujeta a la
elaboración de un Plan Especial.
Zonificación P: Parque o Plaza.
Zonificación V-3A: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y de conjunto, hasta 3 pisos de altura, aislada.
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

30. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
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