Este documento presenta el Plan de Desarrollo Urbano Local del municipio Chacao. Describe las situaciones actual y propuesta para la zona de Bello Campo, incluyendo usos de suelo, zonificación, alturas permitidas y una prueba de diseño. También cubre el área de Bello Campo - La Cruz, analizando su situación actual y zonificación vigente. El documento explica los planes especiales como herramienta de planificación urbana.

1. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
BELLO CAMPO
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

2. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
La
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
Av. Don Eugenio
San Marino Mendoza
El Bosque
Av. Francisco
Campo Casco de de Miranda
Alegre Chacao
Bello La Floresta
Av. Sur Altamira
Campo
Av. Libertador
Edo. Leal
El Rosal
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

3. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Bello Campo
 Ubicado entre dos corredores
CASCO CHACAO
metropolitanos: Av. Francisco de
Miranda y la Av. Libertador.
 Sus usos actuales:
predominantes comercios y
servicios industriales (talleres).
M
 Áreas subutilizadas considerando AF
EL DORADO
su excelente ubicación.
 Zona con excelente escala
urbana.
 Presencia de equipamientos
recreacionales, asistenciales y
educativos en la zona.
LIBERTADOR
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

4. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Bello Campo
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

5. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Bello Campo
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

6. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Bello Campo
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

7. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Bello Campo
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

8. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación Vigente. Bello Campo
Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del
Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.
RE
R8
R8-C1
R8-C2
ESP
R3+PC3
R6+RC4
R8A
R9A-C3
RMU
R6
P
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

9. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Usos del Suelo Existentes. Bello Campo
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

10. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Alturas. Bello Campo
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

11. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
BELLO CAMPO
Zonificación MC3–18A
Mixto Aislado con un máximo de 18
AAE-BC
pisos de Altura + Comercio
Metropolitano.
Usos Complementarios Tipo III.
Zonificación MC3-18C
Mixto Continuo con un máximo de 18
pisos de Altura + Comercio AAE-LC
Metropolitano.
Usos Complementarios Tipo III.
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación AAE-ED: Área de Acción Especial
El Dorado
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

12. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
BELLO CAMPO
Zonificación MC3-12A
Mixto Aislado con un máximo de 12
pisos de Altura + Comercio Metropolitano.
Usos Complementarios Tipo III.
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación AAE-ED: Área de Acción Especial
El Dorado
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

13. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
BELLO CAMPO Parcelas ubicadas en el borde oeste de la Av.
con frente hacia la Av. Ppal de Bello
José Félix permitirá uso de oficina con
Campo: seSosa: no tienen retiros laterales,
Zonificación VC1–8A2 son continuas.
comercio en PB, o mezclado con vivienda y
Vivienda Multifamiliar Aislada con un con comercio en PB, en desarrollos mixtos.
máximo de 8 pisos de Altura +
Comercio Local en PB.
Usos Complementarios Tipo II.
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación AAE-ED: Área de Acción Especial
El Dorado
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

14. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
PRUEBA DE DISEÑO. Bello Campo
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

15. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Bello Campo
Av. N
Libe
rtad
or
s a
So
lix
Fé
é
os
.J
Av
Av
.S
an
ta
An
a
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

16. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. Bello Campo
Av. N
Libe
rtad
or
s a
So
lix
Fé
é
os
.J
Av
Av
.S
an
ta
An
a
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

17. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
S.P BELLO CAMPO - S.P LA CRUZ
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

18. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
La
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
Av. Don Eugenio
San Marino Mendoza
El Bosque
Av. Francisco
Campo Casco de de Miranda
Alegre Chacao
Bello La Floresta
Av. Sur Altamira
Campo
Av. Libertador
Edo. Leal
El Rosal
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

19. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
S.P Bello Campo – S.P La Cruz
 Ubicado entre dos corredores
CASCO CHACAO
metropolitanos: Av. Francisco de
Miranda y la Av. Libertador.
 Sus usos actuales:
residencial y comercio local.
 Alto riesgo hidrometeorológico
M
por cercanía a Quebrada Seca. AF
EL DORADO
 Sector con alta densidad
poblacional debido a las
características de las viviendas
existentes.
 Presencia de equipamientos
recreacionales, asistenciales y LIBERTADOR
educativos en la zona.
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

20. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación Vigente. Bello Campo
Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del
Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.
RE
R8
R8-C1
R8-C2
ESP
R3+PC3
R6+RC4
R8A
R9A-C3
RMU
R6
P
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

21. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Usos del Suelo Existentes. Bello Campo
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

22. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Alturas. Bello Campo
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

23. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
LA PLANIFICACIÓN URBANA
 Formulación e Instrumentación de un sistema jerarquizado de
planes:
– POU. (Nivel Nacional)
– PDUL. (Nivel Municipal)
– Planes Especiales y Sectoriales. (Nivel Municipal).
 Vinculación con Planes de Ordenamiento del Territorio.
 Ausencia de planes de ámbito territorial superior no
constituye impedimento para la formulación de Planes
Urbanos. Caso: Planes Especiales de Sectores Populares de
Chacao, aprobados antes del PDUL.
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

24. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
PLANES ESPECIALES
Ley Orgánica de Ordenación Urbanística
Capítulo IV : DE LOS PLANES ESPECIALES
Artículos 49, 50 y 51
“Son planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la
ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún sector
particular de la ciudad, en especial las áreas de conservación
ciudad
histórica, monumental, arquitectónica o ambiental, las zonas de
interés turístico o paisajístico, los asentamientos no controlados, las
áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas
condiciones específicas ameriten un tratamiento por separado,
separado
dentro del plan de desarrollo urbano local. La autoridad urbanística
municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración, aprobación y
ejecución de estos planes.”
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

25. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

26. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
S.P BELLO CAMPO - S.P LA CRUZ
Zonificación AAE–BC
Área de Acción Especial Bello Campo
Zonificación AAE–LC
Área de Acción Especial La Cruz
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación AAE-ED: Área de Acción Especial
El Dorado
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin
Hospitalización
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27. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
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