1. PLAN CHACAO
Una visión del Municipio que Queremos

2. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA

3. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
La
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
6ta Transversal
Av. San Juan Av. Luis
Bosco Roche
Av. Don Eugenio
Mendoza
El Bosque Av. Francisco
Campo Casco de de Miranda
Alegre Chacao
Bello La Floresta
Campo
Av. Libertador
Edo. Leal
El Rosal
PROPUESTA

4. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
ESPACIOS PÚBLICOS
Parque Gibran Khalil Gibran Revitalización Parque Eugenio Mendoza
Paseo Las Amazonas Recuperación Plaza La Castellana

5. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
SERVICIOS PÚBLICOS
1.- ACUEDUCTOS (Corto Plazo)
-Sustitución de tubería 2” por tubería 4”.
-Sustitución de tuberías de distribución en Calle
El Tártago.
-Ejecutar proyecto de rehabilitación de la red del
S.P Barrio Nuevo.
-Reemplazo de tubería 3” por tubería 8”.
-Reemplazo de tubería 6” por tubería 12”.
-Sustitución de tubería 4”.
-Reemplazo de tubería 6” por tubería 12”.
-Estudio y proyecto de reemplazo de tuberías de
2” y 3” por tubería 6”.
2.- CLOACAS (Corto Plazo)
-Verificación de la descarga de los Colectores D y
E.

6. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
SERVICIOS PÚBLICOS
3.- DRENAJES (Corto Plazo)
-Levantamiento Topográfico de las principales
quebradas del municipio.
-Realización de drenajes transversales en las Urb.
Altamira y La Castellana.
-Sustitución de tubería 24” por tubería 42”.
-Mantenimiento de los colectores de drenajes y
estructuras hidráulicas del municipio.
4.- DRENAJES (Mediano Plazo)
-Realización de drenajes transversales en las Urb.
Altamira y La Castellana.
5.- DRENAJES (Largo Plazo)
-Realización de drenajes transversales en las Urb.
Altamira y La Castellana.
6.- ELECTRICIDAD (Corto Plazo)
-Ampliación de subestación eléctrica La
Castellana

7. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
AMBIENTE Y RIESGOS
-Construcción de obras de retención de bloques y sedimentos, o diques en las
quebradas Chacaíto, Seca, Pajaritos y Sebucán.
-Monitoreo o seguimiento de las condiciones de tránsito de bloque y sedimento en las
quebradas Chacaíto, Seca, Pajaritos y Sebucán.
-Señalización de quebradas en sectores y calles del Municipio.
-Medidas de estabilización en las laderas al norte de la Av. Boyacá (Cota Mil).
-Evaluación prioritaria de las edificaciones construidas antes de 1967.
-Evaluación de las edificaciones en sectores populares.
-Planes de emergencias en caso de evento sísmico.
-Sistemas de alerta.

8. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
MOVILIDAD
PLAN MAESTRO DE SISTEMA DE MOVIMIENTO PEATONAL:
Av. Blandin (INCLUYE MEJORAR CONEXIÓN VIAL CON PLAZA
LA CASTELLANA)
Av. Luis Roche
Av. San Juan Bosco
Av. Henrique Benaim Pinto
Av. Eugenio Mendoza
Paseo Plaza Altamira – Iglesia de Chacao
Aceras Generales

9. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
MOVILIDAD

10. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
Zonificación Vigente. Altamira y La Castellana
Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del
Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.
R6E+PC3 RE
R7E-C2 RF
R7+PC3 E
R8-C1 R3
R9-C2 P
R9-C2+PC2 D
EP C1
R5 R3+PC3
R4E R4
R4E+PC3 R4+PC3
R4+PC1 C2
R6E-C2
R7-C2

11. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROPUESTA INICIAL

12. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROPUESTA INICIAL
ALTAMIRA SUR
Zonificación MC3-18A
Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de altura +
Comercio Metropolitano en Cuerpo Bajo. UC Tipo III.
Zonificación VC2-12A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 12
pisos de altura + Comercio Comunal en Cuerpo Bajo.
UC Tipo II.
Zonificación VC1-6A2
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 6
pisos de altura + Comercio Local en PB. UC Tipo II.
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación AVP: Área Verde de Protección

13. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROPUESTA INICIAL
ALTAMIRA NORTE
Zonificación VC2-7A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un
máximo de 7 pisos de altura + Comercio
Comunal en Cuerpo Bajo. UC Tipo II.
Zonificación VC2-7C
Vivienda Multifamiliar Continua con un
máximo de 7 pisos de altura + Comercio
Comunal en Cuerpo Bajo. UC Tipo II.
Zonificación V-5A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un
máximo de 5 pisos de altura. UC Tipo I.
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación D: Campos Dep. Dom. Priv
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización Zonificación SAG: Servicio Adm-Gubernamental

14. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROPUESTA INICIAL
LA CASTELLANA SUR
Zonificación MC3-18A
Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de altura
+ Comercio Metropolitano en Cuerpo Bajo.
UC Tipo III.
Zonificación OC3-18A
Oficina Aislada con un máximo de 18 pisos de
altura + Comercio Metropolitano en Cuerpo Bajo.
UC Tipo III.
Zonificación VC2-12A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 12
pisos de altura + Comercio Comunal en Cuerpo
Bajo. UC Tipo II.
Edificación Patrimonial
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación P: Parque o Plaza

15. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROPUESTA INICIAL
LA CASTELLANA NORTE
Zonificación MC3-8C
Mixto Continuo con un máximo de 8 pisos de
altura + Comercio Metropolitano en Cuerpo
Bajo. UC Tipo III.
Zonificación VC1-6A2
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo
de 6 pisos de altura + Comercio Local en PB.
UC Tipo II.
Zonificación V-6A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo
de 6 pisos de altura. UC Tipo II.
Zonificación V-5A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo
de 5 pisos de altura. UC Tipo I.
Edificación Patrimonial
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación D: Campos Deportivos Dom. Priv
Zonificación P: Parque o Plaza Zonificación C3: Comercio Metropolitano

16. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL realizado el día
12 de junio de 2012.
OBSERVACIONES VECINALES
1.- Se requiere más información sobre los índices de estacionamiento para restaurantes.
2.- Se propone estacionamiento subterráneo bajo la Plaza Las Morochas.
3.- Inquietud respecto a la red actual de cloacas y drenajes, por considerar que la misma no
posee una capacidad requerida y se encuentra colapsada.
4.- Solicitud de establecimiento de un puesto de seguridad y defensa en la zona norte de Altamira
y Los Palos Grandes.
5.- Evaluar la posibilidad de realizar ampliaciones viales en la zona norte del municipio.
PROPUESTA OLPU / CITYPLAN
1.- Se establece un índice de 1 puesto por 15 m2 de área bruta comercial.
2.- Dicha propuesta es inviable si se desea preservar las especies vegetales existentes. El PDUL
incentiva la aparición de edificios para estacionamiento como uso único en las parcelas.
3.- En el Plan de Actuaciones Urbanísticas se contempla la realización de drenajes transversales
en Altamira y La Castellana, a corto, mediano y largo plazo.
4.- Se zonificó una parcela en la zona norte de Altamira y La Castellana para establecer dicho
uso.
5.- Se procederá a evaluar la posibilidad de ampliar algunas vías en la zona norte del municipio,
con la condición de que dicha ampliación contribuya a mejorar el tránsito vehicular y la fluidez en
el sector. Se proponen medidas de administración de tránsito e índices de estacionamiento más
restrictivos para solventar la congestión vehicular en la zona.

17. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL realizado el día
12 de junio de 2012.
OBSERVACIONES VECINALES
6.- Inquietud sobre la aparición de usos distintos a la vivienda en edificaciones residenciales.
7.- Inquietud sobre la propuesta de comercio metropolitano en el municipio. Se considera que
este debería ubicarse solo en los corredores metropolitanos del municipio.
8.- Reconsiderar la zonificación VC2-7C propuesta para la 6ta Transversal y pensar en la
generación de núcleos puntuales de comercio local para la zona norte.
9.- Inquietud sobre los planes de crecimiento de la Clínica Ávila y las parcelas zonificadas SA2.
10.- Re-evaluar la zonificación que permite oficinas en aquellas parcelas en donde existen
edificios de vivienda consolidados.
PROPUESTA OLPU / CITYPLAN
6.- Se propone como uso complementario el uso de oficina en el 10% del área total del
apartamento hasta un máximo de 25 m2. La instalación de dicho uso complementario será
permitida previa aprobación de la OLPU y la Junta de Condominio del edificio.
7.- El comercio metropolitano sólo se esta permitiendo en las parcelas que dan frente a la
Avenida Francisco de Miranda y Avenida Libertador.
8.- Se propone la zonificación VC2-5A para la 6ta Transversal.
9.- Se descarta el zonificar como SA2, tres parcelas cercanas a la actual Clínica Ávila.
10.- Se descarta zonificar como MC3-18A, 9 parcelas aledañas a la Plaza Altamira.

18. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROPUESTA AJUSTADA

19. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROPUESTA AJUSTADA
ALTAMIRA SUR
Zonificación MC3-18A
Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de altura +
Comercio Metropolitano en Cuerpo Bajo. UC Tipo III.
Zonificación VC2-12A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 12
pisos de altura + Comercio Comunal en Cuerpo Bajo.
UC Tipo II.
Zonificación VC1-6A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 6
pisos de altura + Comercio Local en PB. UC Tipo II.
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación AVP: Área Verde de Protección

20. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROPUESTA AJUSTADA
ALTAMIRA NORTE
Zonificación VC2-7A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un
máximo de 7 pisos de altura + Comercio
Comunal en Cuerpo Bajo. UC Tipo II.
Zonificación VC2-5A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un
máximo de 5 pisos de altura + Comercio
Comunal en Cuerpo Bajo. UC Tipo II.
Zonificación V-5A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un
máximo de 5 pisos de altura. UC Tipo I.
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación D: Campos Dep. Dom. Priv
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización Zonificación SAG: Servicio Adm-Gubernamental

21. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROPUESTA AJUSTADA
LA CASTELLANA SUR
Zonificación MC3-18A
Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de altura
+ Comercio Metropolitano en Cuerpo Bajo.
UC Tipo III.
Zonificación OC3-18A
Oficina Aislada con un máximo de 18 pisos de
altura + Comercio Metropolitano en Cuerpo Bajo.
UC Tipo III.
Zonificación VC2-12A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 12
pisos de altura + Comercio Comunal en Cuerpo
Bajo. UC Tipo II.
Edificación Patrimonial
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación P: Parque o Plaza

22. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
PROPUESTA AJUSTADA
LA CASTELLANA NORTE
Zonificación MC2-8C
Mixto Continuo con un máximo de 8 pisos de
altura + Comercio Comunal en Cuerpo
Bajo. UC Tipo III.
Zonificación VC1-6A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo
de 6 pisos de altura + Comercio Local en PB.
UC Tipo II.
Zonificación V-6A1
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo
de 6 pisos de altura. UC Tipo II.
Zonificación V-5A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo
de 5 pisos de altura. UC Tipo I.
Edificación Patrimonial
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación D: Campos Deportivos Dom. Priv
Zonificación P: Parque o Plaza Zonificación C3: Comercio Metropolitano

23. USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
S.P Barrio Nuevo, Bucaral, El Pedregal y El Tártago
Zonificación AAE–BN
Área de Acción Especial Barrio Nuevo
Zonificación AAE–ET
Área de Acción Especial El Tártago
Zonificación AAE–B
Área de Acción Especial Bucaral
Zonificación AAE–EP
Área de Acción Especial El Pedregal
Zonificación V-5A: Vivienda aislada hasta 5 pisos
Zonificación VU-3A: Vivienda unifamiliar aislada
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación D: Cancha Deportiva Privada

24. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
USO MÉDICO - ASISTENCIAL
SERVICIOS ASISTENCIALES CON HOSPITALIZACIÓN (SA-2)
 Asignar Zonificación de Servicio Asistencial (SA-2) a sedes que
tengan ambas, hospitalización y quirófanos, como las tres clínicas,
incluyendo las parcelas previstas para su expansión y al Hospital
Psiquiátrico.
 Clínica El Ávila más las tres parcelas (Candia-Maritza-Matamorro).
 Clínica Sanatrix más dos parcelas (Mirba María y Ekeko). Las
parcelas Carito y Yeya, no se zonificarán asistencial.
 Clínica La Floresta: toda la manzana.
 Se fijará el perfil volumétrico de acuerdo al perfil de la zona: altura y
retiros.
PROPUESTA

25. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
SERVICIO ASISTENCIAL TIPO 2 CON HOSPITALIZACIÓN Y CIRUGÍA (SA2)
VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES ZONA SA-2
CARACTERISTICAS RANGOS DE PARCELA: TODOS
A. Tipología de Edificación En función de un proyecto específico a ser revisado previamente por la Oficina
Local de Planeamiento Urbano
B. Usos Asistencial con hospitalización
Hogares y Ancianatos.
1.Principales
Áreas administrativas y de servicio asociadas, los servicios de emergencia,
hospitalización y consulta médica, laboratorio, imagenología (rayos x,
tomografías, resonancias magnéticas), fisioterapia, diálisis, quimio y
radioterapia.
1.Complementarios Se permitirá a incorporación de usos complementarios al uso asistencial,
entendiéndose como tales aquellos que no guardan relación directa con la
prestación del servicio médico con hospitalización, entre ellos: farmacias, venta
de equipos médicos, auditorios, agencias bancarias, oficinas de seguros, cafés
y restaurantes, floristerías, tiendas de regalos y comercio al detal, librerías y
capillas.
La superficie correspondiente a los usos complementarios se considerará
computable a los efectos del cálculo del área máxima de construcción.
C. Área Mínima de Parcela (m2) El área mínima de parcela para la zona SA-2 será de 4.500 m2
D. Frente Mínimo de Parcela (m) La longitud mínima del frente de la parcela no podrá ser menor de 50 metros
PROPUESTA

26. ALTAMIRA Y LA CASTELLANA
SERVICIO ASISTENCIAL TIPO 2 CON HOSPITALIZACIÓN Y CIRUGÍA (SA2)
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ZONA SA-2
CARACTERISTICAS RANGOS DE PARCELA: TODOS
E. Borde Urbano Los retiros de frente y de fondo no podrán ser menores a los
exigidos en la zona que la rodee o con la cual está mezclada.
1.Retiros Mínimos (m)
Los retiros laterales no podrán ser menores a seis metros (6
a) Frente
mts.)
b) Laterales
c) Fondo
1.Altura Máxima de la Edificación No será superior a la altura máxima permitida en la zona que la
rodee o con la cual esté mezclada, para el rango parcelario
correspondiente.
F. Requerimiento mínimo de estacionamiento El número de puestos para estacionamientos de automóviles se
calculará con base a los siguientes índices, privando la
condición más exigente:
1. Un (1) puesto de estacionamiento por cada veinticinco metros
cuadrados (25 m2) de construcción bruta.
2. Adicionalmente, se exigirá un (1) puesto de estacionamiento
por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área bruta
destinada a los usos complementarios a plantear en el proyecto.
PROPUESTA

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