Este documento presenta un diagnóstico y propuesta de rehabilitación habitacional para la zona Tinetti-Zurita en San Salvador. Incluye secciones sobre el marco conceptual, teórico y legal; un diagnóstico del área que analiza aspectos sociales, económicos y urbanos; criterios de diseño urbano y arquitectónico; y una propuesta gráfica y presupuesto para el proyecto de rehabilitación. El objetivo general es mejorar las condiciones de vida de los residentes a través de la rehabilitación y nueva construcción

1. INDICE
 INTRODUCCION……………………………………………………………………………………… I
 PROCESO HABITACIONAL…………………………………………………………………………. III
1.0MARCO CONCEPTUAL
1.1 Planteamiento del Problema…………………………………………………………………. 2
1.2 Justificación…………………………………………………………………………………….. 4
1.3 Hipótesis de Trabajo………………………………………………………………………..... 5
1.4Objetivo General ………………………………………………………………………………. 6
1.5 Parámetros…………………………………………………………………………………….. 8
1.6 Metodología……………………………………………………………………………………. 10
2.0 MARCO TEÓRICO DE REFERENCIA
Introducción……………………………………………………………………………………. 14
2.1Definiciones Operativas……………………………………………………………………… 15
2.2Análisis de casos Análogos…………………………………………………………………. 19
2.3Hipótesis………………………………………………………………………………………. 26
2.4 Política Nacional de Vivienda………………………………………………………………. 27
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2. 2.5 Instituciones relacionadas con el sector Vivienda………………………………………. 29
2.6 Leyes y Reglamentos que rigen el sector de la Vivienda……………………………… 33
2.7 Financiamiento de la Vivienda……………………………………………………………. 42
2.8 Actores Sociales Involucrados en el Centro Histórico…………………………………. 44
2.9 Situación Actual de la vivienda en El Salvador………………………………………… 46
2.10 Situación de la vivienda en el centro Histórico de San Salvador…………………. 47
3.0 DIAGNÓSTICO
INTRODUCCION
3.1 AREA DE ACTUACIÓN
3.1.1 Localización el Área de Actuación……………………………………………. 52
3.1.2 Historia del Área de Actuación………………………………………………… 53
3.1.3 Análisis del entorno Natural…………………………………………………… 55
3.1.4 Situación Social del Área de Situación……………………………………… 62
3.1.5 Situación Económica del Área de Situación………………………………... 63
3.1.6 Aspectos Urbanos del área de Actuación
3.1.6.1 Uso del Suelo Actual…………………………………………… 64
3.1.6.2 Sistema Vial…………………………………………………….. 65
3.1.6.3 Equipamiento Social………………………………………….. 66
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3. 3.2 AREA DE ESTUDIO
3.2.1 Localización del Área de Estudio…………………………………………… 68
3.2.2 Situación Social del Área de Estudio………………………………………. 70
3.2.3 Situación Económica del Área de Estudio………………………………… 72
3.2.4 Densidad Poblacional……………………………………………………….. 73
3.2.5 Aspectos Urbanos del Área de Estudio
3.2.5.1 Uso de Suelo…………………………………………………… 74
3.2.5.2 Infraestructura y Servicios……………………………………. 75
3.2.5.3 Vialidad…………………………………………………………. 77
3.2.5.4 Transporte…………………………………………………….... 79
3.2.6 Análisis de los Aspectos Urbanos por Zonas determinadas…………… 81
3.2.6.1 Zona 1 – 4° Calle Oriente-……………………………………. 83
3.2.6.2 Zona 2 – 14° Av. Norte- ………………………………………. 87
3.2.6.3 zona 3 – 2° Calle Oriente-……………………………………. 91
3.2.6.4 Zona 4 – Pasaje Vasconcelos-………………………………. 95
3.2.6.5 Zona 5 –Avenida Cervantes-………………………………… 99
3.2.6.6 Zona 6 – Calle Delgado-……………………………………… 103
3.2.6.7 Zona 7 -18° Av. Sur-…………………………………………… 109
3.3 ANALISIS DE LAS EDIFICACIONES EN EL AREA DE ESTUDIO
3.3.1 Abandono y Deterioro de las edificaciones………………………………. 113
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4. 3.3.2 Estado de las Edificaciones………………………………………………… 115
3.3.3 Material de las Edificaciones………………………………………………. 116
3.4 ANALISIS DE LA VIVIENDA ACTUAL EN EL AREA DE ESTUDIO
3.4.1 Situación Actual de la Vivienda……………………………………………. 117
3.4.2 Factores Incidentes en la Vivienda………………………………………... 118
3.4.3 Clasificación de la Vivienda……………………………………………….. 120
3.5 ASENTAMIENTOS HUMANOS EN EL AREA DE ESTUDIO
3.5.1 Residencial San Esteban…………………………………………………… 122
3.5.2 Condominio Las Dalias…………………………………………………….. 123
3.5.3 Condominio Residencial Zurita……………………………………………. 124
3.5.4 Residencial La Merced……………………………………………………… 125
3.5.5 Comunidad Tinetti…..………………………………………………………. 126
4.0 CRITERIOS BASICOS DE DISEÑO
INTRODUCCION
4.1 Formulación de Criterios de Diseño Urbano
4.1.1 Ordenamiento de los usos del Suelo…………………………………….. 129
4.1.2 Ordenamiento del Tráfico Vehicular y Peatonal………………………… 137
4.1.3 Plan de Protección del Patrimonio Urbano y Arquitectónico………….. 141
4.1.4 Equipamiento Social y Urbano……………………………………………. 145
4.2 Formulación de Criterios de Diseño Arquitectónicos para la Vivienda
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5. 4.2.1 Distribución y Agrupación de las Viviendas o Complejos Habitacional…….. 148
4.2.2 Vías de Circulación………………………………………………………………… 150
4.2.3 Equipamiento Social y Recreativo………………………………………………. 151
4.2.4 Unidad Habitacional………………………………………………………………. 152
5.0 PROCESO DE DISEÑO
INTRODUCCION
5.1 Proceso de diseño……………………………………………………………………….. 155
5.2 Necesidades de Espacios
5.2.1 Vivienda Unifamiliar………………………………………………………………. 158
5.2.2 Vivienda a Mediana Altura……………………………………………………….. 159
5.3 Programa Arquitectónico……………………………………………………………….. 161
5.3.1 Unidad Habitacional………………………………………………………………. 162
5.3.2 Espacios Comunitarios…………………………………………………………… 163
5.4 Zonificación del Conjunto Habitacional……………………………………………….. 168
6.0 PROPUESTA GRAFICA …………………………………………………………………………... 175
7.0 PRESUPUESTO
INTRODUCCION
7.1 Plan Estratégico y Económico………………………………………………………….. 178
7.2 Presupuesto……………………………………………………………………………….. 185
7.3 Financiamiento de las Viviendas a Proyectar………………………………………… 190
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6. 7.4 Totalización de los Costos………………………………………………………………. 194
8.0 MEMORIA DESCRIPTIVA
INTRODUCCION
8.1 Criterios Tomadas para el Uso de Suelo
8.2 Criterios de Distribución espacial o agrupación de las viviendas………………….. 203
8.3 Criterios para las Viviendas a Conservar…………………………………………….. 205
8.4 Criterios para las Viviendas a Construir………………………………………………. 206
8.5 Criterios para la Selección de Materiales de Construcción…………………………. 206
8.6 Ampliación de las vías de circulación…………………………………………………. 207
9.0 RECOMENDACIONES Y CONCLUSIONES……………………………………………………. 208
10.0 BIBLIOGRAFIA…………………………………………………………………………………….. 211
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