Este documento presenta el estudio de caso del Conjunto Residencial Sao Paulo en Medellín. El objetivo es identificar elementos de contraste para el diseño de vivienda analizando proyectos de los últimos 5 años. La metodología incluye el análisis de plantas, fotografías, entrevistas y datos para estudiar el emplazamiento, urbanismo interno, estructura, unidades de vivienda, POT e impacto ambiental. El estudio concluye que el proyecto tuvo aciertos como su buena ubicación, diseño interno y e

1. Estudio de caso:
Conjunto Residencial Sao Paulo
CLL 18Sur #43ª 200
Objetivos:
 Alcanzar una vista global y específica de proyectos seleccionados siguiendo una
metodología y unos elementos de soporte teórico dados.
 Identificar dentro de proyectos construidos en Medellín en los últimos 5 años elementos
de contraste para el diseño de una mejor vivienda.
Metodología:
 A partir de análisis de plantas, fotografías, entrevistas y cuadros de datos se identifican los
diferentes elementos a estudiar:
Emplazamiento: Datos generales y relación con el entorno,
Urbanismo interno: Juegos de espacios en copropiedad y sus usos.
Estructura: Características y peculiaridades.
Unidades de vivienda: Modulación, espacialidad y confort.
POT: Planeación, presente y futuro.
Impacto ambiental: Repercusiones desde y hacia el proyecto.
 Luego de aislar los reunir datos de cada categoría se tamizan en base a las necesidades y
preferencias del grupo de estudio y a partir de esta información se pasa a un proceso de
análisis.
 Se realiza un proceso de análisis a partir del contraste con elementos teóricos dados, otros
proyectos similares y los datos recogidos por estudios de caso de diferentes grupos de
estudio.
Diseño metodológico:
 Etapa 1: Recolección de datos generales, creación de un marco teórico y definición de
límites.
 Etapa 2: Destilación de los datos obtenidos y búsqueda proyectos e investigaciones
similares
 Etapa 3: Contrastación de datos con el marco teórico dado y los elementos arrojados por
investigaciones paralelas, comprobación de las hipótesis y corrección de estas.
 Etapa 4: Elaboración de nueva información a partir del análisis.

2. Datos arrojados (síntesis):
A partir del estudio del proyecto “Unidad residencial Sao Paulo” podemos concluir los siguientes
aspectos dentro de las diferentes categorías de estudio dividiéndolos en aciertos y falencias.
Aciertos:
 Emplazamiento:
El proyecto se encuentra cerca a diferentes equipamientos urbanos de mediano (colegios
y clínicas) y gran alcance (universidades), su comunicación con la ciudad se hace a través
de la cercanía a las diferentes vías arterias a las que se conecta y la variedad de medios de
transporte que ofrece la zona (estación de metro, rutas de buses, vías el poblado, las
vegas, regional), además de reestructurar el acceso a barrios vecinos por medio de
cambios viales.
 Urbanismo interno:
La disposición de las zonas de parqueaderos aprovechando el desnivel entre un frente y
otro permitió la creación de estas mediante un “semienterramiento” lo que a su vez
dispuso un frente a nivel de la avenida del poblado y una zona social en este.
 Estructura:
La mixtura de diferentes metodologías constructivas permitió la modulación a partir de la
reproducción en masa sin restringir de ninguna forma el diseño espacial arquitectónico.
 Unidades de vivienda:
Gran variedad de disposiciones espaciales y modulación de estas a partir de pequeños
cambios dentro de la estructuración interior a partir de estructuras fijas lo que repercute
en diseños de fachada compuestos y calidades arquitectónicas y de confort
significativamente buenas.
 POT:
A partir de la consolidación de etapas proyectuales da fluyo al plan de ordenamiento,
consolidando el desarrollo de la zona, su valor económico y su orden.
 Impacto ambiental:
Mediante la canalización de la quebrada “La Zúñiga” se impide su contaminación y
deterioro, y a su vez, permite la construcción de diferentes tipologías proyectuales a su
alrededor.
Falencias:
 Emplazamiento:
Debido a las diferencias en el nivel del terreno el acceso vehicular se ve oculto.
 Urbanismo interno:
Las zonas sociales parecen ser insuficientes para la densidad poblacional y las zonas verdes
no son habitables tanto por su inclinación como por su modulación
 Impacto ambiental:
El asoleamiento al cual se ven impactadas las fachadas oeste pueden causar incomodidad
a sus usuarios, los materiales usados y la modulación de fachada no resuelve esto.

3. Conclusiones generales:
La estructura no restringe las variaciones en el diseño espacial, las potencia si se hace en conjunto
con este. La VIS y la VIP pueden tener igual o mejor calidad que la vivienda de estratos altos si
desde el principio se propone una estructura que puede ser simple y barata pero que al dar
libertad de modulación, diseño y calidad espacial, optimiza el rendimiento de la vivienda.
La metodología de construcción en VIS y VIP en su afán de brindar rápido abrigo al usuario ignora
los estándares de confort y crea espacios que mas que viviendas, son lugares de hacinamiento y,
no solo, no resuelven los problemas que intentan resolver sino que llegan incluso a empeorarlos
por no tomar en cuenta criterios básicos de diseño e innovaciones en el área de la construcción.
Viendo ejemplos como este estudio de caso, debemos implementar en nuestros proyectos sean o
no de interés social, un nivel de análisis y criterios de diseño que siempre busquen la satisfacción
del usuario y mejorar su calidad de vida.