Casa Viva Obras te enseña las clave para reformar tu vivienda en 10 sencillos pasos.

2. 1. Nuestra reforma soñada
 La primera fase es la más divertida, recorrer el
mundo de nuestros sueños, descubrir que nos gusta
y que necesitamos, las imágenes de los espacios
que más nos atraen, es una etapa en clave de
investigación.
 Compartir nuestras ideas con amigos y
familiares, aún las más exageradas hay que dejarlas
aflorar.
 Estas serán las bases que definirán nuestros futuros
espacios.

3. 2. Contrata un buen profesional
 Es hora de ponerse en manos de un buen
profesional, contrasta referencias y trabajos anteriores.
Cualquier profesional no puede ser adecuado para
nuestra reforma, es importante acertar en esta elección.
 Hay quién esto lo considera un gasto superfluo y no es
así, lograrás ahorrarte un buen dinero en los costes
finales de la obra y especialmente lograrás un control en
la ejecución de los trabajos.
 Un arquitecto cobrará por su trabajo, del mismo modo
que un médico o un abogado cobran por el suyo, pero
dentro del presupuesto para nuestra reforma, sin duda
esta puede ser nuestra mejor inversión.

4. 3. Expresa tu personalidad en
tu reforma
 Espacios, acabados e iluminación, tenemos un gran
puzle en nuestra cabeza, ahora hay que llevarlo a la
realidad, en esta fase sincérate y traslada todas tus ideas
e inquietudes al profesional.
 Define tu personalidad y necesidades para que trate de
adaptarlas a tus futuros espacios, estos tienen que
cumplir su función tal y como a ti te gustaría vivir y
disfrutar en ellos. Encuentra la solución específica para
cada uno de tus espacios.
 No existe una solución genérica para las reformas, evita
las soluciones estandarizadas y personaliza tus espacios,
eclecticismo absoluto, atrévete y descubre soluciones
que ni siquiera habías imaginado.

5. 4. Calcula y ajusta tu
presupuesto a la obra
 Sé realista y ponte límites, hay una cifra de la que no debemos
pasar, normalmente reserva entre un 15 y un 20 por ciento
más, hay que tener en cuenta que a lo largo del proceso de la
obra esta se puede incrementar y no sólo por una mala
planificación, hay muchos factores que pueden influir en esto,
vicios ocultos, mal estado de las instalaciones, decisiones que
se vayan incorporando sobre la marcha.
 Es muy importante que nuestro arquitecto sepa cuál es nuestro
presupuesto y se adapte al mismo, que nos explique qué
tenemos a nuestro alcance e indague en qué podemos ahorrar
para ajustarnos a nuestra economía.
 Si estamos en manos de un buen profesional debe saber los
costes del mercado y adaptará nuestro proyecto a los mismos.

6. 5. Distribución espacial
 Busca ideas que aprovechen el
espacio, exprime cada metro
cuadrado, busca funcionalidad y evita
odiosos espacios residuales; la separación
entre estancias no tiene porque ser un
simple tabique, estos se pueden convertir
en tus espacios de
almacenaje, armarios, estanterías, paredes
móviles que permitan disfrutar el espacio
de formas y maneras muy diferentes.

7. 6. Adaptación a nuestro entorno
natural
 Aprovecha la luz, exige un buen análisis del
desarrollo de la luz y ventilación natural de tu
vivienda, esto puede permitirnos una nueva
cualidad espacial de nuestro hogar hasta
ahora desconocida.
 Esto junto al punto anterior serán las claves
que convertirán nuestra reforma en un simple
lavado de cara o en una nueva estructuración
que transforme por completo nuestra
vivienda, por encima de los materiales y
calidades a emplear.

8. 7. Ahorro energético
 Es el momento de realizar una buena inversión en
las calidades que no se ven, normalmente las
ocultamos detrás de nuestras paredes, suelos o
armarios, y sin embargo son de una gran
importancia en nuestro confort y bienestar.
 Un aislamiento de primera calidad, la renovación de
las instalaciones de fontanería, calefacción y
electricidad, una buena caldera o electrodomésticos
de bajo consumo energético, pueden ser nuestras
mejores inversiones, ahorrándonos costes
importantes en un futuro a medio plazo.

9. 8. Materiales de primera
calidad
 Exige materiales de primera calidad, suelos, pinturas, mecanismos
eléctricos, sanitarios, armarios y puertas, todos han de ser de primera
calidad. Esto no significa una marca concreta o un precio de los
mismos desorbitado. Consulta las calidades ofertadas con tu técnico, si
se adaptan a tus necesidades reales y sus garantías.
 Una mala elección de los mismos puede suponer un sobrecoste futuro
al tener que volver a cambiarlos, desconfía de presupuestos mucho
más económicos, coteja la ficha técnica de los mismos, entre un
material y otro puede haber una diferencia económica, pero sin
duda, si en el futuro implica tener que volver a cambiarlo por su
deficiente calidad, esto supondrá un coste muchísimo mayor.
 La calidad puede ser hoy un gasto considerable, pero el tiempo
termina transformándolo en un importante ahorro.
 Aristóteles proclamaba “en el medio esta la virtud”, la búsqueda de la
virtud en la reforma está en el punto medio entre la estética y la
funcionalidad.

10. 9. Presupuesto detallado por
escrito, contrato y garantías
 Todas las exigencias anteriores han de ser
reflejadas en buen presupuesto con contrato y
garantías, que implique unos precios unitarios de
cada una de las partidas de la obra.
 Exige presupuestos por metros cuadrados, por
unidad, cuánto cuesta cada metro cuadrado de
pintura, cuánto cuesta cada enchufe, cada
aplique, cada grifo o sanitario que vas a instalar, no
aceptes nunca presupuestos que no estén
desglosados de esta forma o cualquier modificación
puede resultar un dolor de cabeza y unos
incrementos no justificables en el coste de la obra.

11. 10. Control de la ejecución de
las obras
 Durante la obra surgirán modificaciones o cambios, estos
han de valorarse en el momento y deberán ser cotejados
por tu técnico. Si el presupuesto estaba desglosado no
tendrás ningún problema en comprobar que las
ampliaciones o reducciones se han valorado justamente
con lo acordado inicialmente.
 Todas las modificaciones han de reflejarse en una ficha
de obra que será firmada por la empresa constructora y
por tí, si es posible indica a tu técnico que firme también
dando su visto bueno a las mismas.
 Esto te permitirá tener un excelente control de las obras
que estás realizando y asegurarte que todo se desarrolla
según lo acordado.

12. Casa Viva Obras
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