La Ley Para la Prestación de Servicios Inmobiliarios en el Estado de Michoacán fue aprobada: en el salón de sesiones del poder legislativo en Morelia Michoacán el 4 de diciembre de 2014 y publicada en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional del Estado De Michoacán de Ocampo en el Número 10, Tomo CLXI, del 31 de diciembre de 2014. Estos son los 25 puntos que todo Agente Inmobiliario Profesional debe atender para dar cumplimiento a la nueva Ley.

1. 25Tips para Cumplir con la
Nueva Ley Inmobiliaria de
Michoacán
Lic. Liliana Elena González Castro
TSUCI, CIPS, ABR,TRC
Consejera de Capacitación de AMPI Morelia
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2. Consigue una copia de la ley publicada en el
Periódico Oficial del Gobierno Constitucional
del Estado De Michoacán de Ocampo
Número 10,Tomo CLXI, del 31 de diciembre de
2014
Tip # 1
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10 capítulos, 34 artículos y 4 transitorios

3. Tip # 2
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Decide cuales servicios inmobiliarios vas
a prestar:
• Administración
• Asesoría
• Consultoría
• Gestoría
• Mediación o intermediación
• Promoción
• Publicidad
• Valuación

4. Tip # 3
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Ingresa a una Asociación Inmobiliaria
• Institutos
• Colegios
• Barras

5. Tip # 4
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Regístrate en el RAIEM
• Registro de Agentes Inmobiliarios del Estado de Michoacán
• Podrá consultarse en Internet
• Servirá para acreditación de conocimientos de los Agentes
Inmobiliarios
• Registro público cualquier persona podrá pedir constancias
• Cualquier sanción se inscribirá en el RAIEM

6. Tip # 5
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Registra tu Agencia en RAIEM
• La agencia inmobiliaria responde por los servicios ofertados
en su oficina
• Como dueño de una agencia debes estar registrado en el
RAIEM y obtener licencia
• Todos tus trabajadores deben estar inscritos en el RAIEM
• La agencia se compromete a que todos sus agentes deben
contar con licencia

7. Tip # 6
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Avisa a SEDECO de cualquier modificación
que afecte los datos registrados
• Cambio de domicilio
• Alta o cancelación de servicio
• Alta o baja de un agente

8. Tip # 7
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Registra tu Asociación en RAIEM
• Matriculación obligatoria
• Código de ética
• Plantilla actualizada de agentes que pertenezcan a la asociación
• Organigrama completo de la asociación
• El representante legal debe estar registrado y tener licencia

9. Tip # 8
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Obtén tu Licencia Inmobiliaria
• 2 tipos de agentes inmobiliarios: el que tiene
licencia y el que está en el proceso de obtenerla
• Licencia obligatoria a partir del 1 de enero de 2016
• Las licencias determinarán los tipos de servicios
autorizados
• Habrá licencias de especialidades

10. Tip # 9
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Incluye tu autorización, tipo y
número de licencia en todos los
documentos y trámites

11. Tip # 10
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• Sujetarse al código de ética: estatal y de su asociación
• Aprender, adoptar y conducirse de acuerdo al código
de ética
Actúa siempre con honestidad y ética
profesional

12. Tip # 11
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Representa a los propietarios de
inmuebles siempre con contrato de
exclusividad
• Consentimiento
• Por escrito
• Fecha cierta

13. Tip # 12
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Integra tu expediente antes de
promover, ofrecer o vender un
inmueble
• Análisis jurídico
• Análisis Fiscal
• De valores

14. Tip # 13
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Ofrece y/o promociona el inmueble al
precio pactado con el dueño

15. Tip # 14
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Representa sólo a una de las dos
partes. No manipules información que
ponga en desventaja a una de ellas

16. Tip # 15
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Brinda asesoría apropiada y correcta
para que no generes retraso o riesgo
en la operación, trámite o gestión que
altere el valor de la operación o
provoque su cancelación.

17. Tip # 16
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Cuando vendas o promuevas un
inmueble en proyecto asegúrate de
tener la garantía de terminación por
escrito del propietario o desarrollador

18. Tip # 17
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Cuando inicias una preventa,
asegúrate de revisar e integrar
cuidadosamente el expediente
antes de iniciar la promoción

19. Tip # 18
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No promuevas inmuebles cuando
conozcas una situación que
impedirá concretar la venta

20. Tip # 19
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Debes rebelar la información cuando
conozcas que hay vicios ocultos o
problemas que afecten a los usuarios

21. Tip # 20
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Nunca retengas bajo ningún
concepto documentos originales de
los usuarios

22. Tip # 21
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No recibas dinero por prestación de
servicios o trámites, sin otorgar
factura o recibo fiscal o documento
legal. Usa el depósito condicional

23. Tip # 22
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Atiende las inspecciones cuando éstas se
presenten
• Obtén copia de las diligencias de inspección
• Verifica que el acta este circunstanciada
• Formula observaciones y presenta pruebas dentro de los 5
días hábiles siguientes a la inspección
• Presenta queja en contra de un inspector si omite o altera
información de la inspección

24. Tip # 23
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Atiende de inmediato las quejas que
los usuarios presenten en tu contra

25. Tip # 24
www.mexatua.com
Cumple con la Ley Federal para la
Prevención e Identificación de
Operaciones con Recursos de
Procedencia Ilícita

26. Tip # 25
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Capacítate,
CAPACÍTATE,
C A P A C Í T A T E
1. Programa permanente de capacitación y actualización
2. Estándares reconocidos a nivel nacional e internacional
3. Prepárate para el proceso de acreditación durante el año 2015
4. Capacita a tus trabajadores

27. www.mexatua.com
Estándar reconocido
a nivel nacional
Curso de alineación
gratuito

28. www.mexatua.com
Estándares
reconocidos a nivel
internacional
Cursos en español

29. www.mexatua.com
¡MIL GRACIAS POR SU ATENCIÓN!
Email: capacitación@ampimorelia.org
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www.twitter.com/capAMPIMorelia
Lic. Liliana Elena González Castro
TSUCI, CIPS, ABR,TRC
Consejera de Capacitación de AMPI Morelia