Este documento describe varios mecanismos de seguridad jurídica en el proceso de calificación registral en Perú, incluyendo el ingreso a bases de datos para verificar la identidad de personas y sellos de notarios, ejecutores y verificadores. También describe el sistema de alerta registral para notificar sobre títulos presentados y la inmovilización temporal de partidas para prevenir actos de disposición no inscritos.

1. MECANISMOS DE
SEGURIDAD JURÍDICA EN LA
CALIFICACIÓN REGISTRAL
Oscar Huerta Ayala

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MECANISMOS DE SEGURIDAD JURÍDICA EN EL
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
• Ingreso a la RENIEC
• Ingreso al Módulo de Notarios.
• Ingreso al Registro de Ejecutores y
Auxiliares Coactivos.
• Ingreso al Índice de Verificadores.
• Alerta Registral
• Inmovilización de partidas.

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Ingreso a la RENIEC
• Base Legal: Artículo 32 del RGRP.
• Efectos: verificar la identidad de las
personas.
• Evita la presentación de títulos falsos.
• Se ahorra tiempo en la calificación.

4. Ingreso a la Base de Datos de Notarios
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• Base Legal: Artículo 32 del RGRP.
• Efectos: verificar el sello y firma del notario.
• Se verifica la identidad de los presentantes.
• Evita la presentación de títulos falsos.
• Se ahorra tiempo en la calificación.

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Registro de Ejecutores y Auxiliares
Coactivos
• Base Legal: Artículo 128 del RIRP.
• Efectos: verificar el sello y firma del ejecutor
coactivo.
• verificar el sello y firma del auxiliar coactivo.
• Evita la presentación de títulos falsos.
• Se ahorra tiempo en la calificación.

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Ingreso al Índice de Verificadores.
• Base Legal: Artículo 59 del RIRP.
• Efectos: verificar el sello y firma del verificador
• Verificar la identidad del verificador.
• Evita la presentación de títulos falsos.
• Se ahorra tiempo en la calificación.

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ALERTA REGISTRAL
• Base Legal: Resolución N° 170-2013-SUNARP-SN
• Es un servicio gratuito que se encuentra a disposición de
cualquier ciudadano.
• Comunica respecto de la presentación de un título o
títulos para su inscripción.
• Sirve para combatir la presentación de títulos falsos.
• Se extingue a solicitud del usuario.
• No es una oposición a la inscripción.

8. INMOVILIZACIÓN DE PARTIDAS
• Base Legal: Resolución N° 314-2013-SUNARP/SN
• Objetivo: generar el cierre temporal de la partida
registral
• No debe existir ningún acto de disposición, carga o
gravamen voluntario, no inscrito.
• No debe existir ningún título pendiente de
calificación.
• El administrado deberá solicitar por el Diario la
inmovilización temporal.
• Escritura Pública y Declaración Jurada.
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