40 modelos de escritos inmobiliarios

2. Contrato de locacion de vivienda:

En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,
DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante
denominado el "LOCADOR/Parte locadora" por una parte, y por la otra el
Sr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad
de .......... , en adelante denominado el "LOCATARIO/ Parte locataria", celebran el
presente Contrato de Locación, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: OBJETO. El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta en
tal concepto, el inmueble ubicado en la calle .......... ..... de la localidad de .......... . El
mismo cuenta con las siguientes características: ........................................................

.........................................................................

.........................................................................

.........................................................................

SEGUNDA: PLAZO. El plazo de la locación se estipula en dos (2) años a partir del
día ...... de .......... del año ..... , de modo que vencerá indefectiblemente el día ......
de .......... del año .....

TERCERA: PRECIO. El precio de la locación se pacta en la suma de ......... ....... dólares
estadounidenses al mes.

CUARTA: PAGO DEL ALQUILER. Los alquileres serán abonados por mes adelantado
del primero al diez de cada mes, en las oficinas de la inmobiliaria .......... .........., con
sede en la calle ......... ..... de la localidad de .......... , o donde el locador lo designe en el
futuro por medio fehaciente.- Los alquileres se pactan por períodos de mes completo,
por lo que si por cualquier motivo el inquilino no completara su ocupación durante un
mes determinado, el alquiler deberá pagarse por el mes completo. La mora en el pago de
los alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin
necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza.- Producida la mora
los alquileres deberán abonarse con un interés punitorio del .... % (......... por ciento)
mensual.

QUINTA: INCUMPLIMIENTO. En cualquiera de los casos de incumplimiento de la
locataria, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas, el
locador podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa del
locatario y solicitar el inmediato desalojo. Se establece este derecho para el LOCADOR
en forma especial en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler por
adelantado en el plazo y forma establecidos. En cualquier caso y para el evento de que
la locataria dejare abandonada la locación o depositare judicialmente las llaves, deber
pagar al locador una multa igual al alquiler pactado desde la iniciación del juicio y hasta
el día en que el locador tome la libre y efectiva posesión de la propiedad.

SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamente
intransferible y su transgresión se considerará especial causal de desalojo. Asimismo, le
queda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble

en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros en ningún
carácter.

SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar
modificaciones en el inmueble, sin previa autorización escrita del locador. Las que se
hicieren, quedarán a exclusivo beneficio del propietario beneficio una vez finalizado el
plazo de la locación, sin derecho de retribución ninguna.

OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose éste contrato de locación
exclusivamente por las disposiciones de la legislación vigente, el LOCATARIO deber
devolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocación
de ninguna naturaleza. No obstante si por cualquier motivo el inmueble no fuera
devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por
parte del LOCADOR para obtener el desalojo, el LOCATARIO deber abonar en
concepto de indemnización, por ocupación ilegítima, una suma diaria igual al diez por
ciento del monto del alquiler pactado en la cláusula segunda, hasta que el LOCADOR
obtenga efectivamente la restitución del bien de entera conformidad. Se pacta que dicha
indemnización podrá ser reclamada por la misma vía que la prevista para el cobro de
alquileres. En caso de que el LOCADOR estimara que los daños y perjuicios que le
ocasionare la falta de entrega de en término fueran superiores a la indemnización
pactada, el LOCADOR podrá reclamar estos. Queda perfectamente aclarado que la
permanencia del LOCATARIO en el inmueble locado, después de vencido el Contrato
en ningún caso podrá configurar tácita reconducción, ni renovación del contrato, por lo
tanto siempre se podrá exigir la restitución del bien en cualquier momento.

NOVENA: GARANTIAS: El Sr. ......... ......... .........., DNI ......... , con domicilio en la
calle ......... ..... de la localidad de ......... y la Sra. ......... ........ ........ , DNI ........., con
domicilio en la calle ........ ....., de la localidad de .......... , en adelante denominados
"LOS GARANTES/ fiadores / parte fiadora", se constituyen en fiadores solidarios,
codeudores y principales pagadores lisos y llanos de todas las obligaciones del locatario,
renunciando en este acto al beneficio de división ,excusión y /o interpelación previa al
deudor, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el
LOCATARIO en el presente contrato. Sus responsabilidades subsistirán hasta que el
LOCADOR se dé por conforme y reciba inmueble arrendado en las condiciones
establecidas, y dé por pagadas todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier
concepto el LOCATARIO. Subsistirán incluso sus obligaciones aún después del
vencimiento de éste contrato si el LOCATARIO continuara ocupando el inmueble por
cualquier motivo aún con eventual acuerdo del LOCADOR; incluso si por cualquier
disposición legal, futura el LOCADOR se viera precisado a tolerar una prórroga de la
locación en cualquier condición. También asume la responsabilidad por las costas,
gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz
de éste contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea por desalojo, cobro de
alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser
condenado el LOCATARIO, pudiendo serle reclamadas en cualquier juicio o en el
mismo expediente donde se devengaron.

DECIMA: INMUEBLE EN GARANTIA. La garantía que se constituye en
cumplimiento del presente, comprende la totalidad del patrimonio de la parte fiadora,
haciendo especial mención que entre sus bienes se encuentra, a la fecha de la firma del

presente, un inmueble ubicado en la calle ......... ..... de la localidad de ......... , cuyos
datos catastrales y registrales son los siguientes: ........... ...............

.........................................................................

.........................................................................

La parte fiadora declara ser único titular de la propiedad antes mencionada, y que la
misma se encuentra libre de todo gravamen y que no se encuentra sometida al régimen
legal del bien de familia. Se compromete, la parte fiadora, a mantener dentro de su
dominio la unidad antes citada, y a no ofrecerlo en otra garantía, ni realizar ningún acto
de disposición ni administración que pueda poner en peligro su libre disponibilidad en
forma irrestricta o que de modo alguno disminuya la efectividad de la fianza prestada.
El incumplimiento de esta cláusula por parte del fiador configurará delito de
defraudación en los términos del art. 172, siguientes y concordantes del Código Penal,
facultando al LOCADOR a iniciar las acciones penales correspondientes, y dar

por rescindido el presente contrato solicitando de inmediato la restitución del inmueble
locado.

DECIMOPRIMERA: CARGOS Y SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO los
siguientes cargos correspondientes al inmueble objeto del presente: LUZ, GAS, Aguas
Argentinas, EXPENSAS ......... ......... .......... y el desagote del Pozo ciego, debiendo en
cada oportunidad de pagar el alquiler mensual, el LOCATARIO, entregar los
correspondientes recibos pagados de los rubros antes mencionados, o de los que
pudieran corresponder, o que se creen en el futuro. El presente contrato es suficiente
título ejecutivo por las deudas que pudieren originarse en razón de lo pactado en la
presente cláusula. El locatario deberá transferir la titularidad de los servicios de luz,
agua y gas, a su nombre, en el plazo de 30 días corridos desde el presente. Pasado dicho
plazo, el locador queda autorizado a dar de baja tales servicios, corriendo por cuenta del
locatario la reconexión. Al momento de la restitución, el inmueble deberá ser entregado
con todos los servicios conectados y pagos al día.

DECIMOSEGUNDA: CONSTITUCION DE DOMICILIOS. JURISDICCION: A todos
los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales en
los arriba indicados, donde se tendrán por válidas y eficaces todas las notificaciones, y
se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria del Departamento
Judicial ........ ........... , con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que
pudiera corresponderles.

DECIMOTERCERA: DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las
obligaciones pactadas en el presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la
suma de U$S ........ (dólares estadounidenses ......... .........). Este depósito será devuelto
al finalizar el contrato. Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, por
el importe mencionado. La suma entregada en deposito, en ningún caso podrá aplicarse
al pago de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su imputación a ningún concepto en
caso de desalojo.

DECIMOCUARTA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el
inmueble en perfecto estado de funcionamiento, comprometiéndose el LOCATARIO a

reintegrar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe, salvo el desgaste natural
producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a cargo
del LOCARTARIO las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la
unidad, de cualquier tipo que fueren.

DECIMOQUINTA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinará el
inmueble para vivienda propia y de su grupo familiar no pudiendo darle otro destino por
causa alguna. La falta de cumplimiento será causal de rescisión y desalojo, sin perjuicio
de las demás acciones por incumplimiento contractual.

DECIMOSEXTA: ACUERDOS PROCESALES. En el caso de que se iniciara
ejecución por deudas derivadas de la presente relación locativa, se establecen los
siguientes acuerdos procesales: A) Queda eximido el reconocimiento de firma del
locatario en la etapa de preparación de vía ejecutiva, pudiendo dirigirse la acción y el
reconocimiento en forma exclusiva al garante o a ambos, a opción del acreedor/ locador;
B) En caso de subasta, el precio base será el del total de la deuda con más un cincuenta
por ciento, independientemente de que existan otros acreedores, o de cuál sea la
valuación fiscal, o el monto fijado por la ley procesal, a opción del ejecutante; C) El
martillero judicial será elegido por el acreedor/ locador; D) Se exime al ejecutante de
publicar edictos en diarios particulares, bastando con que se lo haga en el Boletín
Oficial; E) la parte locataria y la parte fiadora prestan anticipada conformidad con la
realización de hasta tres subastas sucesivas, a saber: por la totalidad de la base la
primera, con una quita del 25 % la segunda, y sin base la tercera. Entre cada subasta
deberá haber una diferencia de treinta días, al menos, y podrán ser convocadas en un
mismo acto, mediante una sola publicación de edictos. F) La parte deudora renuncia
desde ya a la facultad de recusar sin causa el juzgado. G) El inmueble a subastar saldrá a
la venta desocupado, por lo que se autoriza desde ya el libramiento de mandamiento de
lanzamiento de todos sus ocupantes, una vez dictada sentencia de subasta, y con
anterioridad a la fecha fijada para la realización de la misma.

DECIMOSEPTIMA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega
de las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del LOCADOR o
del administrador, no admitiéndose otro medio de prueba. Si la LOCATARIA consigna
las llaves, adeudará igualmente al LOCADOR el alquiler fijado, hasta el día en que el
LOCADOR acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble.

DECIMOCTAVA: IMPUESTO DE SELLOS: Ambas partes pactan que el impuesto de
sellos ser abonado íntegramente por el LOCATARIO.

DECIMONOVENA: INSTALACIONES: La parte locataria recibe en este acto el
inmueble con las instalaciones de .......... .......... .......... .......... .......... .......... en perfecto
estado de uso y conservación, funcionando correctamente, comprometiéndose dejarlas
en igual estado al restituir la tenencia del inmueble. Se hace constar que sus aberturas se
encuentran completas contando con todas sus piezas, a saber: ......... ......... .......... ..........
La instalació eléctrica se halla totalmente terminada, hallándose provista de todas sus
cajas, tomacorrientes, interruptores, portalámparas ........... ......... ........... La instalación
de agua tiene todas sus canillas, llaves, conexiones, llaves de pasos, cañerías, rejillas y
cámaras completas, en perfecto estado, destapadas, sin pérdidas, y funcionando.

VIGESIMA: REPARACIONES: Todos los desperfectos, roturas y/o desgastes que
sufran el inmueble, sus instalaciones o artefactos, durante la vigencia del contrato,
correrán a cargo de la parte locataria; trátase de reparaciones estructurales o accesorias;
indispensables, necesarias o meramente convenientes. No obstante ello, la
LOCATARIA dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto que
sufriera la propiedad permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso a
cualquier dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario su inspección. El
locatario se obliga a permitir todo trabajo que sea necesario para su conservación o
mejora.

VIGESIMA PRIMERA: ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los siguientes
artefactos: ......... .......... ......... .......... ......... El baño cuenta
con ........ ........... .......... ........... ........... ............ La Cocina cuenta
con ........ ......... .......... ......... ..........

VIGESIMA SEGUNDA: RESPONSABILIDAD. La parte LOCATARIA asume
íntegramente la responsabilidad por los daños y perjuicios que pudieren ocasionarse
dentro, con, en, por, o a través del inmueble locado. Asimismo, la parte LOCATARIA
asume la responsabilidad por incendio del inmueble, cualquiera fuera la causa del
mismo, a cuyo efecto deber contratar el seguro contra incendio pertinente.

En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto, retirando cada parte su ejemplar.

.......... .......... .......... ..........

LOCADOR LOCATARIO

3. Administración:

De mutuo acuerdo las partes designan como administrador intermediario entre ambas
a .......... .......... ........., con oficinas en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... En
consecuencia, se tendrán por válidos los recibos que el administrador otorgue y demás
documentación expedida por éste.

4. Deposito. Pago en cuotas:

En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente
contrato, las partes fijan un depósito de garantía de Pesos .......... ........... ($ ..........). El
mismo ser abonado en .......... cuotas mensuales iguales y consecutivas de $ .......... cada
una a vencer junto con los alquileres de los meses respectivos, vencimiento la primera el
día .......... ; a cuyo efecto se suscriben igual cantidad de pagarés que las cuotas
comprometidas. Este depósito será devuelto al finalizar el contrato. La suma entregada
en deposito, no podrá aplicarse al pago de alquileres atrasados, salvo que así lo
decidiera la parte locadora.

5. Ejecutividad de la deuda de servicios e impuestos:

Si se acumulara deuda atrasada por pago de servicios y/o impuestos a cargo del
inquilino, la misma será de naturaleza ejecutiva. En ese supuesto, sea durante o después

de la locación, el locador deberá practicar liquidación de la misma, e intimar
fehacientemente a su pago. La liquidación debidamente notificada tendrá pleno carácter
ejecutivo.

6. Cesión De Contrato De Locación

Entre el Sr/a. .......... .......... .......... , DNI ........... , con domicilio en la calle .......... ..... ,
de la localidad de .......... , en adelante la parte Cedente/ vendedora , por un lado, y por el
otro el Sr/a. ......... .......... .......... , DNI ........... , con domicilio en la calle .......... ..... , de
la localidad de .......... , en adelante la parte Cesionaria / Compradora, establecen lo
siguiente:

PRIMERO: LOCACION. La parte cedente/ vendedora, firmó con fecha .......... contrato
de locación del inmueble sito en .......... .... , de la localidad de .......... en el que resulta
locatario el Sr. .......... .......... ........ , que la parte cesionaria compradora tiene a su vista
en este momento. Dicho contrato se encuentra vigente, y a la fecha el inquilino ocupa el
inmueble.

SECUNDO: COMPRAVENTA. La parte cedente/ vendedora vendió a la parte
cesionaria / compradora, el inmueble indicado en el punto primero , sito en la
calle .......... .... , de la localidad de .......... , individualizado con los siguientes datos
catastrales y registrales ...... ........ ......... ......... .......... .......... ........... ..........

TERCERO: CESION DE LOCACION. Por medio del presente, el Cedente/ vendedor
cede y transfiere al Cesionario / Comprador todos sus derechos y acciones derivados del
contrato de locación indicados en el punto primero; aceptándolo el Cesionario de
conformidad.

CUARTO: ENTREGA DE CONTRATO Y NOTIFICACION. El Cesionario recibe de
manos del cedente el instrumento original del contrato de locación, debidamente
sellado, que se anexa al presente. Asimismo el Cedente / Propietario se obliga a
notificar al locatario cedido los términos de esta cesión.

QUINTO: CESION DE GARANTIA: Se hace constar que también se cede la garantía
de locación asumida en dicho contrato por el fiador solidario Sr. ......... .........

SEXTO: ... GARANTIA POR EL CEDENTE: Se hace constar que el cedente SI/ NO
garantiza el cumplimiento por parte del inquino de las obligaciones a su cargo;
asumiendo total/ ninguna responsabilidad personal por las mismas en caso de que el
inquilino no cumpliera.

Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,
en la localidad de ........... , con fecha ........ del mes de ......... del año ......

.................... ...................

CEDENTE CESIONARIO

7. Notificación de cesión de contrato.

.............. , .... de ............. del año ......

Señor ....... .............

Me dirijo a Usted con relación al contrato de locación del inmueble sito en la
calle ......... ...... , de la localidad de ........... , que suscribiéramos con
fecha .... .......... ....... , a fin de poner en su conocimiento que he cedido todos los
derechos emergentes del mismo a favor del Sr. .......... .......... .......... , DNI ............, con
domicilio en la calle .......... ...... , de la localidad de .......... , por lo que en lo sucesivo, el
mismo pasará a ocupar mi lugar en el referido contrato, debiendo pagársele a él los
alquileres a devengar.

Lo saludo muy atentamente.

......... .......... ..........

DNI ............

Notificacion de cesion de contrato.

.............. , .... de ............. del año ......

Señor ....... .............

Me dirijo a Usted con relación al contrato de locación del inmueble sito en la
calle ......... ...... , de la localidad de ........... , que suscribiéramos con
fecha .... .......... ....... , a fin de poner en su conocimiento que he cedido todos los
derechos emergentes del mismo a favor del Sr. .......... .......... .......... , DNI ............, con
domicilio en la calle .......... ...... , de la localidad de .......... , por lo que en lo sucesivo, el
mismo pasará a ocupar mi lugar en el referido contrato, debiendo pagársele a él los
alquileres a devengar.

Lo saludo muy atentamente.

........ .......... ..........

DNI ............

8. Convenio de desocupación.

denominado el "LOCADOR/Parte locadora" por una parte, y por la otra el
de .......... , en adelante denominado el "LOCATARIO/ Parte locataria", con relación al
inmueble locado, propiedad del primero, sito en la calle .......... ..... de la localidad
de .........., hacen constar lo siguiente:

PRIMERO: El Locatario, da por finalizado el contrato de locación, y se compromete a
restituir al locador el inmueble que ocupa, libre de todo ocupante, en perfecto estado de
uso y conservación, el día .....................................

SEGUNDO: En caso de no restituir el inmueble en dicha fecha, autoriza desde ya le
libramiento en su contra de mandamiento de lanzamiento, desde los autos en que se
solicite la homologación del presente convenio. Renuncia desde ya a oponer
excepciones de ningún tipo, en dicho proceso. Especialmente desiste de presentar
excepción de falta de legitimación y a recusar el juzgado.

TERCERO: Las partes se autorizan desde ya a presentar judicialmente este convenio a
homologar. Se estipula que este instrumento tendrá pleno carácter ejecutivo. Las costas
del trámite de homologación correrán por cuenta de la parte que lo promueva; salvo que
el ocupante (locatario) no cumpliera la fecha de desocupación, en cuyo caso las costas
serán a su cargo.

CUARTO: Las partes pactan expresamente la Jurisdicción de los Tribunales ordinarios
en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial ..........

QUINTO: Presente en este acto ........... ............ , garante solidario y principal pagador
de las obligaciones de la parte locataria; presta su entera conformidad con todo lo antes
pactado, asumiendo la obligación de desocupación establecida en el punto uno como su
fuera propia.

En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de igual tenor y efecto, cuyos
ejemplares se retiran en este acto.-

.......... .......... .......... ..........

PROPIETARIO OCUPANTE

9. Acta de entrega de llaves en inmobiliaria.

En la Ciudad de .......... con fecha ... .. ......... ..... se deja constancia que el
Señor .......... .........., en su carácter de locatario, entrega al Señor .......... ..........,
representante de la inmobiliaria .......... .............. de las llaves y tenencia del inmueble
sito en .......... ..... ............. , para entregarlas al locador Señor ......... ..........

.......... ........... ........... ..........

10. Acta de entrega de llaves.

En la Ciudad de .......... con fecha ... .. ......... ..... se deja constancia que el
Señor .......... .........., en su carácter de locatario, entrega al Señor .......... .........., las
llaves y tenencia del inmueble sito en .......... ..... .............

.......... .......... .......... ..........

11. Notifica vencimiento de plazo locativo. Intima devolución.

........... , ..... de ........... de ........

Señor .......... ........

Me dirijo a Usted con relación a la locación del inmueble de mi propiedad sito en la
calle .......... ..... , de la localidad de .........., a fin de:

Notificarlo que en razón de lo previsto en la cláusula ........... del contrato respectivo, la
locación ha finalizado el día ..........
Intimarlo a que en el plazo de diez días de recibida la presente proceda a restituir el
inmueble de referencia, en perfecto estado de uso y conservación, libre de todo
ocupantes, tal como se pactara.
La entrega de llaves deberá hacerse al Sr. ....... ........ , con oficinas en la
calle .......... ..... , de la localidad de .......... , previa verificación del estado del bien.

En caso de incumplir la presente, lo apercibo desde ya en el sentido de que procederé a
hacer efectivo su desalojo judicial, a su costa.

.......... .........

DNI ........

12. Intimación a pagar alquileres atrasados (art. 5 ley 23.091)

........... , ..... de ........... de ........

Señor .......... ........

Me dirijo a Usted con relación a la locación del inmueble de mi propiedad sito en la
calle .......... ..... , de la localidad de .........., a fin de intimarlo a que en el plazo de diez
días corridos de recibida la presente abone la suma de U$S ........ (dólares
estadounidenses .............. ........... ) que me adeuda en concepto de capital por alquileres
atrasados por los meses de ........... hasta ........... del año ....... , inclusive; con m s sus
intereses y costas.

Lo apercibo desde ya, para el supuesto de falta de pago, que procederé‚ a demandar
judicialmente su desalojo y la ejecución de la deuda.

La mencionada deuda deberá ser pagada en la calle ............ ......., de la localidad
de ...............

......... .........

DNI ............+

13. Rescisión de locacion de mutuo acuerdo.

En .......... , en fecha ........... del mes de .......... del año ........ , entre el
Sr./a .......... .......... , DNI .........., con domicilio en la calle .......... ...... , de la localidad de
.......... , en su carácter de "LOCADOR", por una parte, y por la otra el

Sr/a. .......... .......... , DNI .........., con domicilio en la calle .......... ...... , de la localidad de
.......... , en su carácter de "LOCATARIO", se conviene lo siguiente:

PRIMERO. RESCISION: Las partes acuerdan rescindir el mencionado contrato de
locación del inmueble sito en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... , a partir del
Atento el carácter bilateral de la presente decisión, no serán de aplicación las sanciones
establecidas en el art. 8 de la Ley 23091.

SEGUNDO. RESTITUCION: En consecuencia, establecen que el inmueble será
restituido a la parte locadora el día .......... del mes de ......... del año ......

TERCERO. CONSTANCIA: Se deja constancia asimismo de lo siguiente: .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

Para constancia se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad, retirando cada
parte su ejemplar.

.......... .......... .......... ..........

14. Convenio de modificación de monto del alquiler.

En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... .........., con
domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el
"locador" por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en la
calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "locatario", con
relación al contrato de locación del inmueble sito en la calle .......... ..... , de la localidad
de .......... , firmado con fecha .......... , con fecha de vencimiento el día .......... , se
conviene lo siguiente:

PRIMERO: Las partes deciden modificar el monto del alquiler, fijándolo a partir del
mes de .......... del año ..... , inclusive, en la suma de dólares
estadounidenses .......... .......... (U$S ..........).

SEGUNDO: Todas las demás cláusulas del contrato original se ratifican en este acto.

TERCERO: Presente en este acto el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en la
calle ......... .... de la localidad de .......... , garante solidario , codeudor y principal
pagador de las obligaciones de la parte locataria, con renuncia a los beneficios de
excusión, división e intimación previa al deudor; manifiesta que presta su entera
conformidad con todo lo antes pactado, manteniendo su fianza en los mismos términos.-

Para constancia y en prueba de conformidad se firma en tres ejemplares de un mismo
tenor e igual efecto legal, retirando cada parte el suyo.

.................... ................... ...................

LOCATARIO LOCADOR FIADOR

15. Convenio de financiación de alquileres:

denominado el "LOCADOR/ ACREEDOR" por una parte, y por la otra el
de .......... , en adelante denominado el "LOCATARIO/ DEUDOR", celebran el presente
Convenio sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. RECONOCIMIENTO DE DEUDA: El deudor Sr. .......... .........., reconoce
adeudar al acreedor en concepto de alquileres atrasados, derivados del contrato de
locación del inmueble sito en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... , la suma de
dólares estadounidenses .......... .......... (U$S ..........).-

SEGUNDA. FACILIDAD DE PAGO: Dicha deuda, será abonada por el deudor
en .......... cuotas mensuales, iguales y consecutivas de dólares
estadounidenses .......... .......... (U$S ..........) cada una, a pagar antes del día .......... de
cada mes, venciendo la primera el día ........ del mes de .......... del año ........

TERCERA. CADUCIDAD DE PLAZOS POR INCUMPLIMIENTO: En caso de
incumplimiento de dos cuotas seguidas por parte del deudor, quedará sin efecto la
facilidad de pago concedida en el punto anterior caducando automáticamente los plazos
de pago allí fijados, pudiendo el acreedor reclamar el pago de la totalidad de la deuda
pendiente, como si fueran de carácter vencido. La mora será automática. El presente
instrumento tiene carácter de título ejecutivo.

CUARTA. PAGARES: En garantía de cumplimiento del presente se firman pagarés en
razón de un título por cuota. Los mismos quedan en poder del acreedor, pero el sellado -
inclusive la multa por atraso- será soportado por el deudor. De modo que el acreedor
adelantará esa suma, debiendo el deudor luego restituirla, sirviendo el presente de
suficiente título ejecutivo. Los pagarés son completados solo en sus requisitos
esenciales, dando el librador autorización al acreedor para que complete los demás
espacios con los datos que estime pertinentes.

QUINTA. CODEUDOR: Presente en este acto ........... ............ , DNI ......... , con
domicilio en .......... ..... , de la localidad de .......... , garante solidario y principal pagador
de las obligaciones de la parte locataria; presta su entera conformidad con todo lo antes
pactado, asumiendo las obligaciones aquí pactadas como si fueran propias.

SEXTA. JURISDICCION. En caso de recurrirse a la instancia judicial, las partes pactan
la jurisdicción de los tribunales ordinarios de .......... .......... con renuncia expresa a
cualquier otro fuero y jurisdicción.

En prueba de conformidad, se firman ...... ejemplares del mismo tenor y a un solo
efecto. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.

.......... .......... .......... ..........

ACREEDOR DEUDOR

16. Contrato de comodato.

denominado el "comodante" por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., DNI
.........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante
denominado el "comodatario", celebran el presente Contrato de comodato o préstamo de
uso gratuito, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: OBJETO. El comodante da en comodato al comodatario y éste acepta en tal
concepto, la tenencia del inmueble ubicado en la calle .......... ..... , de la localidad
de .......... El mismo cuenta con las siguientes comodidades y
características: .......... .......... .......... .........

.........................................................................

......................................................................... ...................................................................
..... ......................................................................... .............................................................
............

SEGUNDA: PLAZO. El plazo de la comodato se estipula en .......... meses a partir del
día ...... del mes de .......... del año .........., de modo que vencerá indefectiblemente el día
...... del mes de .......... del año ..........

TERCERA. GRATUIDAD Y RESTITUCION. MULTA: El presente contrato de
comodato tiene caracter gratuito por el plazo de .......... antes pactado. El comodatario se
compromete a restituir el inmueble en perfecto estado de uso y conservación, libre de
todo ocupante el día del vencimiento. Para el supuesto de que la parte comodataria no
cumpliera con la obligación de restituir el bien en la fecha indicada, queda establecido
en forma automática la aplicación de una cláusula penal de dólares
estadounidenses ......... .......... (U$S .......... ) mensuales que el comodatario deberá
abonar a favor del propietario comodante del inmueble. El comodante podrá reclamar
esta multa mensual por la vía ejecutiva.

CUARTA: DESALOJO. Si el comodatario no restituyera el inmueble al vencimiento
del contrato, el comodante podrá demandar judicialmente su desalojo, como si se
tratara de un contrato de alquiler con plazo vencido. Queda perfectamente aclarado que
la permanencia del comodatario en el inmueble objeto del presente , después de vencido
el Contrato en ningún caso, implicará tácita reconducción, incluso si fuera por voluntad
del comodante, pudiendo por la tanto exigir en cualquier momento la restitución del
bien.

QUINTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de comodato es
absolutamente intransferible y su transgreción se considerará especial causal de

desalojo, asimismo, le queda prohibido al comodatario subarrendarlo total o
parcialmente, ni dar el inmueble en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupaci
¢n por terceros en ningún carácter.

SEXTA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones
en el inmueble, sin previa autorización escrita del propietario. Las que se hicieren,
quedarán a exclusivo beneficio del propietario una vez finalizado el plazo de la
locación, sin derecho de retribución ninguna.

SEPTIMA: CARGOS Y SERVICIOS: Son a cargo del comodatario los siguientes
cargos correspondientes al inmueble objeto del presente: LUZ,
GAS, .......... .......... .......... .......... .......... ..........; debiendo rendir bimestralmente cuenta
del pago de los mismos. El presente contrato es suficiente título ejecutivo por las deudas
que pudieren originares en razón de lo pactado en la presente cláusula.

OCTAVA: JURISDICCION Y CONSTITUCION DE DOMICILIOS. A todos los
efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales en los
arriba indicados, donde se tendrán por válidas y eficaces todas las notificaciones, y se
someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria del Departamento
Judicial .......... .........., con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que
pudiera corresponderles.

NOVENA: ESTADO DEL BIEN: El comodatario recibe el inmueble en perfecto estado
de funcionamiento, comprometiéndose a reintegrarlo en las mismas condiciones que lo
recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el
transcurso del tiempo. Correrán a cargo del Comodatario las reparaciones de todos los
desperfectos que se produzcan en la unidad.

DECIMA: DESTINO: El comodatario destinará el inmueble para vivienda propia y de
su grupo familiar no pudiéndole dar otro destino por causa alguna. La falta de
cumplimiento ser causal de rescisión.

DECIMOPRIMERA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega
de las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del comodante o
su representante, no admitiéndose otro medio de prueba.

DECISEGUNDA : IMPUESTO DE SELLOS: Ambas partes pactan que el impuesto de
sellos ser abonado integramente por el comodatario.

DECIMOTERCERA: INSTALACIONES: La parte comodataria recibe en este acto el
La instalación eléctrica se halla totalmente terminada, hallándose provista de todas sus

DECIMOCUARTA: REPARACIONES: Todos los desperfectos, roturas y/o desgastes
que sufran el inmueble, sus instalaciones o artefactos, durante la vigencia del contrato,
correrán a cargo de la parte Comodataria; trátase de reparaciones estructurales o
accesorias; indispensables, necesarias o meramente convenientes. No obstante ello, la
comodataria dará inmediata cuenta al propietario de cualquier desperfecto que sufriera
la propiedad permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier
dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario su inspección. El
comodatario se obliga a permitir todo trabajo que sea necesario para su conservación o
mejora.

DECIMOQUINTA: ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los siguientes
con ........ ......... .......... ......... ..........

DECIMOSEXTA: RESPONSABILIDAD. La parte Comodataria asume íntegramente la
responsabilidad por los daños y perjuicios que pudieren ocasionarse dentro, con, en,
por, o a través del inmueble. Asimismo, la parte comodataria asume la responsabilidad
por incendio del inmueble, cualquiera fuera la causa del mismo, a cuyo efecto deber
contratar el seguro contra incendio pertinente.

En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto, haciendo cada parte retiro de su ejemplar.

.......... .......... ......... ..........

COMODANTE COMODATARIO

17. Contrato de leasing inmobiliario.

denominado el "LOCADOR/ propietario / Vendedor" por una parte, y por la otra el Sr/a.
......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad
de .......... , en adelante denominado el "LOCATARIO/ Comprador", celebran el
presente Contrato de Locación, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: LEASING. NATURALEZA DEL CONTRATO. Las partes acuerdan
suscribir el presente contrato de leasing, entendido como un contrato de alquiler con
opción a compra. Durante los primeros cinco años del vínculo contractual, el presente
tendrá la naturaleza de un contrato de alquiler. Cumplido dicho plazo, podrá
transformarse en un contrato de compraventa, de acuerdo a las disposiciones que más
adelante se detallan.

PRIMERA PARTE: LOCACION.

SEGUNDO: OBJETO. El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta en
tal concepto, el inmueble ubicado en la calle .......... ..... de la localidad de .......... . El
mismo cuenta con las siguientes
características: ................................................................................

................................................................................

................................................................................

................................................................................

TERCERA: PLAZO. El plazo de la locación se estipula en cinco (5) años a partir del
día ...... de .......... del año ..... , de modo que vencerá indefectiblemente el día ......
de .......... del año .....

CUARTA: PRECIO. PAGO DEL ALQUILER. El precio de la locación se pacta en la
suma de ......... ....... dólares estadounidenses al mes. Los alquileres serán abonados por
mes adelantado del primero al diez de cada mes, en las oficinas de la inmobiliaria ..........
.........., con sede en la calle ......... ..... de la localidad de .......... , o donde el locador lo
designe en el futuro por medio fehaciente.- Los alquileres se pactan por períodos de mes
completo, por lo que si por cualquier motivo el inquilino no completara su ocupación
durante un mes determinado, el alquiler deberá pagarse por el mes completo. La mora
en el pago de los alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcurso
del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza.-
Producida la mora los alquileres deberán abonarse con un interés punitorio del .... %
(......... por ciento) mensual.

QUINTA: INCUMPLIMIENTO. En cualquiera de los casos de incumplimiento de la
locataria, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas, el
locador podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa del
locatario y solicitar el inmediato desalojo. Se establece este derecho para el LOCADOR
en forma especial en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler por
adelantado en el plazo y forma establecidos. En cualquier caso y para el evento de que
la locataria dejare abandonada la locación o depositare judicialmente las llaves, deber
pagar al locador una multa igual al alquiler pactado desde la iniciación del juicio y hasta
el día en que el locador tome la libre y efectiva posesión de la propiedad.

SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamente
intransferible y su transgresión se considerará especial causal de desalojo. Asimismo, le
queda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble
en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros en ningún
carácter.

SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar
modificaciones en el inmueble, sin previa autorización escrita del locador. Las que se
hicieren, quedarán a exclusivo beneficio del propietario beneficio una vez finalizado el
plazo de la locación, sin derecho de retribución ninguna.

OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose éste contrato de locación
exclusivamente por las disposiciones de la legislación vigente, el LOCATARIO deber
devolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocación
de ninguna naturaleza. No obstante si por cualquier motivo el inmueble no fuera
devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por
parte del LOCADOR para obtener el desalojo, el LOCATARIO deber abonar en

concepto de indemnización, por ocupación ilegítima, una suma diaria igual al diez por
ciento del monto del alquiler pactado en la cláusula segunda, hasta que el LOCADOR
obtenga efectivamente la restitución del bien de entera conformidad. Se pacta que dicha
indemnización podrá ser reclamada por la misma vía que la prevista para el cobro de
alquileres. En caso de que el LOCADOR estimara que los daños y perjuicios que le
ocasionare la falta de entrega de en término fueran superiores a la indemnización
pactada, el LOCADOR podrá reclamar estos. Queda perfectamente aclarado que la
permanencia del LOCATARIO en el inmueble locado, después de vencido el Contrato
en ningún caso podrá configurar tácita reconducción, ni renovación del contrato, por lo
tanto siempre se podrá exigir la restitución del bien en cualquier momento.

NOVENA: CARGOS Y SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO los siguientes
cargos correspondientes al inmueble objeto del presente: LUZ, GAS, Aguas Argentinas,
EXPENSAS ......... ......... .......... y el desagote del Pozo ciego, debiendo en cada
oportunidad de pagar el alquiler mensual, el LOCATARIO, entregar los
correspondientes recibos pagados de los rubros antes mencionados, o de los que
pudieran corresponder, o que se creen en el futuro. El presente contrato es suficiente
título ejecutivo por las deudas que pudieren originarse en razón de lo pactado en la
presente cláusula. El locatario deberá transferir la titularidad de los servicios de luz,
agua y gas, a su nombre, en el plazo de 30 días corridos desde el presente. Pasado dicho
plazo, el locador queda autorizado a dar de baja tales servicios, corriendo por cuenta del
locatario la reconexión. Al momento de la restitución, el inmueble deberá ser entregado
con todos los servicios conectados y pagos al día.

DECIMA: DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones
pactadas en el presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma de
U$S ........ (dólares estadounidenses ......... .........). Este depósito será devuelto al
finalizar el contrato. Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, por el
importe mencionado. La suma entregada en deposito, en ningún caso podrá aplicarse al
pago de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su imputación a ningún concepto en
caso de desalojo.

DECIMOPRIMERA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el
inmueble en perfecto estado de funcionamiento, comprometiéndose el LOCATARIO a
reintegrar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe, salvo el desgaste natural
producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a cargo
del LOCARTARIO las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la
unidad, de cualquier tipo que fueren.

DECIMOSEGUNDA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinará el
inmueble para vivienda propia y de su grupo familiar no pudiendo darle otro destino por
causa alguna. La falta de cumplimiento será causal de rescisión y desalojo, sin perjuicio
de las demás acciones por incumplimiento contractual.

DECIMOTERCERA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato de
locación, si no se formulare válidamente opción de compra, la entrega de las llaves o de
la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del LOCADOR o del
administrador, no admitiéndose otro medio de prueba. Si la LOCATARIA consigna las
llaves, adeudará igualmente al LOCADOR el alquiler fijado, hasta el día en que el
LOCADOR acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble.

DECIMOCUARTA: INSTALACIONES: La parte locataria recibe en este acto el
La instalacióén eléctrica se halla totalmente terminada, hallandose provista de todas sus

DECIMOQUINTA: REPARACIONES: Todos los desperfectos, roturas y/o desgastes
que sufran el inmueble, sus instalaciones o artefactos, durante la vigencia del contrato,
correrán a cargo de la parte locataria; trátase de reparaciones estructurales o accesorias;
indispensables, necesarias o meramente convenientes. No obstante ello, la
LOCATARIA dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto que
sufriera la propiedad permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso a
cualquier dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario su inspección. El
locatario se obliga a permitir todo trabajo que sea necesario para su conservación o
mejora.

DECIMOSEPTIMA. ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los siguientes
con ........ ......... .......... ......... ..........

DECIMOCTAVA: RESPONSABILIDAD. La parte LOCATARIA asume íntegramente
la responsabilidad por los daños y perjuicios que pudieren ocasionarse dentro, con, en,
por, o a través del inmueble locado. Asimismo, la parte LOCATARIA asume la
responsabilidad por incendio del inmueble, cualquiera fuera la causa del mismo, a cuyo
efecto deber contratar el seguro contra incendio pertinente.

SEGUNDA PARTE: COMPRAVENTA FUTURA.

DECIMONOVENA: OPCION DE COMPRA. Una vez vencido el plazo de cinco años
de locación fijado en la cláusula tercera, el locatario podrá formular la opción de
compra del inmueble objeto del presente descripto en la cláusula segunda. En tal caso,
este contrato se transformará automáticamente en Boleto de compraventa.

VIGESIMA: CONDICIONES PARA FORMULAR LA OPCION. Para formular
opción de compra, la parte locataria debe haber dado puntual y total cumplimiento a
todas sus obligaciones contraídas en el presente contrato. La opción de compra deberá
formularse por medio fehaciente, dirigida al propietario/ vendedor. Deberá formularse
indefectiblemente entre los sesenta y noventa días corridos anteriores a la finalización
del contrato, es decir, durante el mes de .......... del año ....... Pasado dicho mes
calendario, el locador perderá el derecho de formular opción de compra.

VIGESIMOPRIMERA. ESPECIFICACIONES RELATIVAS AL OBJETO: La venta
del inmueble indicado en la cláusula segunda, ubicado en la calle .......... .... , de la
localidad de .......... , Partido de .......... .........., se realizará "ad corpus", encontrándose el

mismo individualizado con los siguientes datos catastrales y
registrales: .......... .......... .......... ......... ........

.......... .......... .......... .......... .......... .......... ............

.......... .......... .......... .......... .......... .......... ............

.......... .......... .......... .......... .......... .......... ............

Las medidas del mismo son las siguientes: .......... .......... ..............

.......... .......... .......... .......... .......... .......... ............

VIGESIMOSEGUNDA: PRECIO. FORMA DE PAGO: El precio total y convenido
para esta venta se fija en la suma de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... ..........)
que serán abonados por el comprador de la siguiente forma: A) Alquileres pagados: Los
alquileres pagados durante los primeros cinco años, por un total de U$S .......... (dólares
estadounidenses .......... .......... ) se considerarán como anticipo de pago de precio; B) El
saldo, o sea la suma de U$S .......... (dólares estadounidenses ......... ..........) se pagará
en .......... cuotas iguales mensuales y consecutivas de U$S ........ (dólares
estadounidenses .......... ..........) cada una, pagaderas antes del día diez de cada mes, en la
oficina de la inmobiliaria .......... .......... , en la calle .......... ..... , de la localidad
de .......... , o donde el vendedor lo designe en el futuro. La primera vencerá el día 10 del
mes siguiente a la conclusión del plazo de la locación, es decir, el día ....... del mes
de .......... del año ........ , de modo que no haya solución de continuidad entre los pagos
de alquiler y las cuotas de saldo de precio.

n contra escritura y posesión.

VIGESIMOTERCERA: ESTADO: La presente venta se realiza en base a títulos
perfectos, libre de todo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y
contribuciones pagos al día de la escrituración y/o posesión, y sin oposición de terceros.

VIGESIMOCUARTA: GARANTIA HIPOTECARIA: En garantía de pago de la
obligación contraída en la cláusula VIGESIMOSEGUNDA inciso B), junto con la
escritura traslativa de dominio se constituirá derecho real de hipoteca en primer grado, a
favor de la parte vendedora, por el total de saldo de precio restante.

VIGESIMOQUINTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio y
constitución de hipoteca, se firmará dentro de los .......... días corridos posteriores a la
finalización del plazo de locación, es decir, antes del ....... del mes de ......... del año ......,
por ante el escribano ......... .......... , con oficinas en la calle .......... ..... , de la localidad
de .......... , quién deber citar fehacientemente a las partes con cinco (5) días de
antelación al acto de la escrituración. La parte vendedora se reserva la facultad de
cambiar de escribanía.

VIGESIMOSEXTA: CLAUSULA LIBRE DE GASTOS TOTAL. Todos los gastos de
esta operación correrán por cuenta de la parte compradora. Serán a su cargo los gastos,
honorarios, impuestos, sellados y comisiones a pagar por cualquier concepto que fuere,
sea que estos peses sobre el comprador o el vendedor indistintamente. La parte

compradora se hará cargo, inclusive del pago del impuesto a la transferencia de
inmueble fijado a cargo del vendedor, y de la confección de estado parcelario.

VIGESIMOSEPTIMA: INTERES PUNITORIO. En caso de que la parte compradora se
atrasara en el pago de las cuotas pactadas, o que se produjera la caducidad automática
de plazos, es establece un interés punitorio del doble de la tasa que cobra el Banco de la
Provincia de Buenos Aires por sus operaciones de descuento (Tasa activa).

VIGESIMOCTAVA: INCUMPLIMIENTO. En caso de que la parte compradora se
atrasara en el pago de dos cuotas consecutivas, el plan de pagos pactado caducará
automáticamente, transformándose la totalidad de la deuda en una obligación de pago al
contado, en forma automática, sin necesidad de interpelación ninguna, pudiendo el
vendedor acreedor proceder a la ejecución judicial de la deuda sin más trámite. En caso
incurrir en incumplimiento la parte vendedora, deberá responder por los daños y
perjuicios que genera al comprador.

TERCERA PARTE: FIANZA.

VIGESIMONOVENA: GARANTIAS: El Sr. ......... ......... .........., DNI ......... , con
domicilio en la calle ......... ..... de la localidad de ......... y la Sra. ......... ........ ........ ,
DNI ........., con domicilio en la calle ........ ....., de la localidad de .......... , en adelante
denominados "LOS GARANTES/ fiadores / parte fiadora", se constituyen en fiadores
solidarios, codeudores y principales pagadores lisos y llanos de todas las obligaciones
del locatario/ comprador, renunciando en este acto al beneficio de división, excusión y /
o interpelación previa al deudor, aceptando ser deudores directos de todas las
obligaciones que asume el LOCATARIO/ comprador en el presente contrato. Sus
responsabilidades subsistirán hasta que el LOCADOR/ vendedor se dé por conforme y
reciba inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y dé por pagadas todas las
sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. En caso de que se
formulara válidamente opción de compra, sus obligaciones subsistirán hasta que el
comprador termine de cancelar la totalidad de las obligaciones derivadas de la compra.
Subsistirán incluso sus obligaciones aún después del vencimiento de éste contrato de
alquiler, si el LOCATARIO continuara ocupando el inmueble por cualquier motivo aún
con eventual acuerdo del LOCADOR; incluso si por cualquier disposición legal, futura
el LOCADOR se viera precisado a tolerar una prórroga de la locación en cualquier
condición. También asume la responsabilidad por las costas, gastos y honorarios que
pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de éste contrato se viera
precisado a iniciar el LOCADOR/ vendedor, ya sea por desalojo, cobro de alquileres,
ejecución hipotecaria, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera
ser condenado el LOCATARIO/ comprador, pudiendo serle reclamadas en cualquier
juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. En cualquier caso, el acreedor
podrá ejecutar las deudas contra el patrimonio del deudor directo y/o del fiador
solidario, a su opción.

TRIGESIMA: INMUEBLE EN GARANTIA. La garantía que se constituye en
cumplimiento del presente, comprende la totalidad del patrimonio de la parte fiadora,
haciendo especial mención que entre sus bienes se encuentra, a la fecha de la firma del
presente, un inmueble ubicado en la calle ......... ..... de la localidad de ......... , cuyos
datos catastrales y registrales son los
siguientes: ........... ............... .......... .......... .......... .......

................................................................................

................................................................................

La parte fiadora declara ser único titular de la propiedad antes mencionada, y que la
misma se encuentra libre de todo gravamen y que no se encuentra sometida al régimen
legal del bien de familia. Se compromete, la parte fiadora, a mantener dentro de su
dominio la unidad antes citada, y a no ofrecerlo en otra garantía, ni realizar ningún acto
de disposición ni administración que pueda poner en peligro su libre disponibilidad en
forma irrestricta o que de modo alguno disminuya la efectividad de la fianza prestada.
El incumplimiento de esta cláusula por parte del fiador configurará delito de
defraudación en los términos del art. 172, siguientes y concordantes del Código Penal,
facultando al LOCADOR a iniciar las acciones penales correspondientes, y dar por
rescindido el presente contrato solicitando de inmediato la restitución del inmueble
locado. Si la enajenación del inmueble o disminución efectiva de la garantía ocurriere
luego de formulada válidamente opción de compra, será causal suficiente para que
opere la caducidad automática de plazos establecida en la cláusula vigesimoctava del
contrato.

CUARTA PARTE: ACUERDOS GENERALES

TRIGESIMOPRIMERA. ACUERDOS PROCESALES. En el caso de que se iniciara
ejecución por deudas derivadas de la presente relación contractual, se establecen los
siguientes acuerdos procesales: a) Queda eximido el reconocimiento de firma del
locatario/ comprador en la etapa de preparación de vía ejecutiva, pudiendo dirigirse la
acción y el reconocimiento en forma exclusiva al garante o a ambos, a opción del
locador/ vendedor; b) En caso de subasta, el precio base será el del total de la deuda,
independientemente de que existan otros acreedores, o de cuál sea la valuación fiscal; c)
El martillero judicial será elegido por el locador; d) Se exime al ejecutante de publicar
edictos en diarios particulares, bastando con que se lo haga en el Boletín Oficial; e) la
parte locataria/ compradora y la parte fiadora prestan anticipada conformidad con la
realización de hasta tres subastas sucesivas en el mismo día, a saber: por la totalidad de
la base la primera, con una quita del 25 % la segunda, y sin base la tercera. Entre cada
subasta deberá haber una diferencia de una hora al menos, y podrán ser convocadas en
un mismo acto, mediante una sola publicación de edictos. F) La parte deudora renuncia
desde ya a la facultad de recusar sin causa el juzgado. Este acuerdo será consignado en
la escritura traslativa de dominio constitutiva de hipoteca.

TRIGESIMOSEGUNDA. IMPUESTO DE SELLOS: Ambas partes pactan que el
impuesto de sellos ser abonado íntegramente por el LOCATARIO/ COMPRADOR.

TRIGESIMOTERCERA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para
todos los efectos legales derivados de la aplicación del contrato, las partes se someten
voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de .......... .......... ,
renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios legales
y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial o extra-judicial,
en los arriba mencionados.

Leída y de conformidad se firman .......... ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto, retirando cada parte su ejemplar.

.......... .......... .......... ..........

18. Contrato de mutuo:

denominado el "Mutuante/ acreedor" por una parte, y por la otra el
de .......... , en adelante denominado el "Mutuario / deudor", celebran el presente
Contrato sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. ENTREGA DE DINERO: La parte MUTUANTE entrega en este acto, en
carácter de préstamo, a la parte mutuaria la suma de u$s .......... (dólares estadounidenses
.......... ..........), sirviendo el presente de suficiente recibo.

SEGUNDA. OBLIGACION DE DEVOLUCION. FORMA DE PAGO: La parte
MUTUARIA se compromete devolver la suma prestada, en ........... cuotas mensuales,
iguales y consecutivas de U$S ......... (dólares estadounidenses .......... .........) cada una.
El presente contrato de mutuo no incluye intereses, siendo por lo tanto, de carácter
gratuito.

TERCERA. FECHAS DE PAGO:, Cada cuota se deberá pagar antes del día .......... de
cada mes. La primer cuota vencerá el día .......... del mes de .......... del año ........ El lugar
de pago de dichas cuotas será en la calle .......... ...... , de la localidad de ..........

CUARTA. CADUCIDAD DE PLAZOS POR INCUMPLIMIENTO: En caso de
incumplimiento de dos cuotas seguidas por parte de la mutuaria, esto dar derecho a la
parte mutuante a considerar resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de la
totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de carácter vencido. La mora será
automática. El presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo.

QUINTA. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: A todo efecto de carácter legal, las
partes constituyen domicilio en los denunciados en el comienzo de este contrato de
MUTUO, y en donde tendrán lugar las pertinentes notificaciones.

SEXTA. JURISDICCION: Las partes en el presente aceptan, de común acuerdo, la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de .......... .......... , con expresa renuncia a todo
otro fuero y jurisdicción.

SEPTIMA. PAGARES: En garanta de cumplimiento del presente se firman pagarés en
razón de un título por cuota. Los mismos quedan en poder del acreedor, pero el sellado -
inclusive la multa por atraso- será soportado por el deudor. De modo que el acreedor
adelantará esa suma, debiendo el deudor luego restituirla, sirviendo el presente de
suficiente título ejecutivo. Los pagarés son completados solo en sus requisitos
esenciales, dando el librador autorización al acreedor para que complete los demás
espacios con los datos que estime pertinentes.

En prueba de conformidad, se firman .......... ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.

.......... .......... .......... ..........

19. Contradocumento

".........." por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en la calle
......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "..........", convienen en
realizar el presente contradocumento, en los siguientes términos:

PRIMERO. ACTO APARENTE: Con relación al .......... ......... se deja expresa
constancia que se trata de un acto simulado en los términos del art. 955 del Código
Civil.

SEGUNDO. ACTO REAL: La simulación del referido acto, consiste en
que .......... .......... .......... .......... ......... ......... .........

.......... .......... .......... ......... ......... .......... .........

.......... .......... .......... ......... ......... .......... .........

.......... .......... .......... ......... ......... .......... .........

TERCERO. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Como consecuencia de ello el acto
mencionado en el punto primero, carecerá de valor entre las partes como tal, quedando
en verdad obligadas las partes de la siguiente forma: .......... .......... .......

.......... .......... .......... ......... ......... .......... ......... .......... .......... .......... ......... ......... .......... ...
...... .......... .......... .......... ......... ......... .......... .........

CUARTO. FINES DEL ACTO. SIMULACION LICITA: La mencionada simulación ha
sido realizada a los fines
de .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... .......... .......... .......... ..........

En consecuencia, tiene carácter de simulación lícita en los términos del art. 957 del
Código Civil, ya que no es reprobada por la ley, no tiene finalidades ilícitas, ni tiene por
objeto perjudicar a terceros.

En prueba de conformidad, se firman .......... ejemplares, retirando cada parte su
ejemplar.

.......... .......... .......... ..........

20. Boleto de compraventa.


denominado el "VENDEDOR" por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... ..........,
denominado el "COMPRADOR", celebran el presente Contrato de Compraventa
Inmobiliaria sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. OBJETO: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parte
COMPRADORA dice que: COMPRA, Ad-Corpus, un inmueble de propiedad de la
primera, ubicado en la calle .......... .... , de la localidad de .......... , Partido
de .......... .........., individualizado con los siguientes datos catastrales y
registrales: .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

Las medidas del mismo son las siguientes: .......... .......... .........

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

Las características y comodidades del inmueble son las siguientes: ......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

La parte COMPRADORA ha tenido a la vista la documentación y características antes
descriptas, manifestando su total conformidad con ello. La propiedad se entregará con
todo lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual que la parte
COMPRADORA conoce y acepta por haberla visitado antes de ahora.

SEGUNDA. PRECIO. FORMA DE PAGO: El precio total y convenido para esta venta
se fija en la suma de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... ..........) que serán
abonados por el comprador de la siguiente forma: A) un anticipo de U$S .......... (dólares
estadounidenses .......... .......... ) que son abonados en éste acto en concepto de seña, a
cuenta de precio y como principio de ejecución del contrato, sirviendo el presente de
suficiente recibo y carta de pago en forma. B) El saldo, o sea la suma de U$S ..........
(dólares estadounidenses ......... ..........) se pagarán contra escritura y posesión.

TERCERO. ESTADO: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de
todo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al
día de la escrituración y/o posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de
terceros.

CUARTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio se firmará dentro de
los próximos .......... días corridos, por ante el escribano ......... .......... , con oficinas en la
calle .......... ..... , de la localidad de .......... , quién deber citar fehacientemente a las

partes con cinco (5) días de antelación al acto de la escrituración. La parte vendedora se
obliga a presentar los títulos originales en la escribanía dentro de las 48 horas de
firmado el presente. La posesión será entregada en el momento de la escrituración.

QUINTA. PACTO COMISORIO: Esta operación es firme e irrevocable y ninguna de
las partes podrá dejarla sin efecto si no mediare el incumplimiento de la otra. La parte
que no diere cumplimiento, dará derecho a la otra, a su sola opción, a: A) Dejar sin
efecto la presente operación, con pérdida para la parte COMPRADORA de los importes
entregados, si ésta fuera la remisa; y si fuere la parte VENDEDORA, deber reintegrar
los importes percibidos más otro tanto; B) Exigir el cumplimiento de ésta operación, en
cuyo caso la parte remisa deberá abonar a la otra una multa de U$S .......... diarios, por
cada día de demora. En ambos casos la mora se producirá de pleno derecho, sin
necesidad de interpelación judicial o extra-judicial alguna, subsistiendo ambas opciones
mientras no se haya optado por alguna de ellas.

SEXTA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos los efectos
legales derivados de la aplicación del presente boleto de compra-venta, las partes se
someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios
de .......... .......... , renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando
domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial
o extrajudicial, en los arriba mencionados.

retirando cada parte su ejemplar.

21. Condición de otorgamiento de prestamo bancario.

Las obligaciones asumidas en el presente por la parte oferente/compradora quedan
sujetas a la condición del efectivo otorgamiento de un préstamo a su favor por parte del
Banco ........... .........., cuya tramitación será llevada adelante por .......... ......... En el caso
que dicho pedido de préstamo fuera rechazado por razones no imputables a las partes
aquí contratantes, el presente quedará sin efecto, debiendo restituirse las sumas
entregadas en este acto, retrotrayéndose la situación jurídica a la existente antes de su
firma.

22. Consentimiento del conyuge:

En cumplimiento de lo previsto por el art. 1277 del Código Civil, comparece el/la
cónyuge de la parte enejenante, Sr./a. .......... .......... , DNI .........., quien presta su
consentimiento con todo lo pactado en el presente contrato.

23. Autorización judicial de venta por menor de edad.

Se deja constancia que el inmueble objeto de la presente operación se encuentra
incluido en el acervo hereditario de los autos caratulados ".......... .......... s/ Sucesión" en
trámite por ante el Juzgado ......... .......... .......... nº ..... de .......... .......... En dichos
actuados resulta heredero el menor .......... .......... integrante de la parte vendedora del
presente contrato, representado en esta acto por su progenitor/a
Sr./a .......... .......... .........., quien se compromete a gestionar ante el Juzgado la pertinente
autorización judicial de venta, a resultas de la cual solicitará el expediente en préstamo

y lo presentará en la escribanía designada. Asimismo, el Escribano interviniente deberá
cumplir con el cargo de depositar judicialmente la parte proporcional del menor, a los
efectos de una adecuada rendición de cuentas. El cumplimiento de los plazos de
escrituración queda condicionado a la duración del trámite judicial. El representante del
menor se obliga a impulsar dichos trámites con la mayor celeridad posible, pero no
asume obligación de resultado en cuanto al plazo de escrituración pactado en la cláusula
.......... que en lo que a este punto respecta es meramente indicativo. Para el supuesto de
que el juez interviniente rechazare el pedido de autorización, queda establecido lo
siguiente .......... .......... .......... .......... ....

.......... .......... ........... ......... ......... ......... .........

.......... .......... ........... ......... ......... ......... .........

.......... .......... ........... ......... ......... ......... .........

.......... .......... ........... ......... ......... ......... .........

Autorización judicial de venta por menor de edad. operación autorizada con
anterioridad:

trámite por ante el Juzgado ......... .......... .......... nº ..... de .......... .......... En dichos
actuados resulta heredero el menor .......... .......... integrante de la parte vendedora del
presente contrato, representado en esta acto por su progenitor/a
Sr./a .......... .......... .......... Esta operación de compraventa ya fue autorizada
judicialmente con fecha .......... por lo que el mencionado representante del menor se
compromete a entregar en la escribanía designada el expediente original del sucesorio, a
cuyo efecto lo retirará en préstamo del juzgado. Asimismo, el Escribano interviniente
deberá cumplir con el cargo de depositar judicialmente la parte proporcional del menor,
a los efectos de una adecuada rendición de cuentas

24. Clausula de reconocimiento de comisión a inmobiliaria:

De conformidad las partes hacen constar que intermedió en la presente operación la
inmobiliaria ......... ........... , a cargo del Corredor Público matriculado Sr. ......... .......... ,
con oficinas en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... En consecuencia, se
reconoce a favor del mismo una comisión a pagar por la parte vendedora de U$S .........
y una comisión a pagar por la parte compradora de U$S ......... Dichas comisiones se
pagarán con fecha ....... del mes de ......... del año ........., en la oficina de la inmobiliaria
o donde ésta lo designe, sirviendo el presente de suficiente título ejecutivo en caso de
falta de pago.

25. Inscripción por tracto abreviado:

trámite por ante el Juzgado ......... .......... .......... nº ..... de .......... .......... Dichos autos han
llegado hasta el estado de dictado de .......... .......... .......... .......... La inscripción de la

declaratoria de herederos con relación al bien, será realizada por tracto abreviado, junto
con la inscripción de la presente operación.

26. Autorización de venta.

denominado el "CLIENTE/ VENDEDOR" por una parte, y por la otra el
Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en
representación de la inmobiliaria ".......... .........." en adelante denominado el
"CORREDOR INMOBILIARIO", celebran el presente Contrato sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA. AUTORIZACION DE VENTA. OBJETO: La parte VENDEDORA
autoriza al Corredor Inmobiliario a ofrecer a la venta un inmueble de propiedad de la
primera, ubicado en la calle .......... .... , de la localidad de .......... , Partido
registrales: .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......


.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......


.......... .......... .......... .......... .......... .......

SEGUNDO. CONDICIONES DE LA OFERTA: El inmueble deberá ser ofrecido a la
venta por un valor de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... .......... ) pagaderos de
la siguiente forma: .......... .......... .....

.......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .
...... Sin perjuicio de lo cual, el vendedor cliente autoriza al corredor inmobiliario a
tomar dinero en reserva de compra por un valor inferior al arriba fijado, entendiéndose
que el precio de oferta no es más que orientativo, y se encuentra sujeto a negociación.

TERCERO. PLAZO. RENOVACION AUTOMATICA: La presente autorización se
extiende a favor del corredor inmobiliario arriba consignado en forma exclusiva e
irrevocable por un plazo de .......... días contados a partir del presente. Producido el
vencimiento de dicho plazo, la mismo se renovará automáticamente por un período
igual, y así sucesivamente hasta tanto tal renovación automática sea revocada por el
cliente vendedor. En caso de revocación, la misma surtirá efectos recién después de
vencido el plazo de autorización que se encuentre en vigencia.

CUARTO. GASTOS. REVOCACION ANTICIPADA: Los gastos que demande la
puesta en conocimiento público de la oferta de venta, serán soportados por el corredor
inmobiliario. No obstante, si el cliente vendedor revocara la autorización antes del
vencimiento del plazo, sea éste el plazo original, o uno posterior, deberá abonar los
gastos de propaganda y demás daños y perjuicios generados al corredor.

QUINTO. COMISION. El cliente vendedor reconoce a favor del corredor inmobiliario,
por concertar la operación, una comisión del .... % (............ por ciento) sobre el precio
de venta, que será abonado al momento de la firma del boleto.

SEXTO. ACUERDOS PROCESALES: Para cualquier cuestión judicial derivada del
presente las partes constituyen domicilios en los arriba indicados, fijando la jurisdicción
de los Tribunales Ordinarios de ......... .........., con renuncia a cualquier otro fuero y
jurisdicción.

En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad,

27. Reserva de compra.

denominado el "COMPRADOR/ OFERENTE" por una parte, y por la otra el Sr/a. .........
......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... ,
en representación de la inmobiliaria ".......... .........." en adelante denominado el
"CORREDOR INMOBILIARIO", celebran la presente reserva de compra sujeta a las
siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. OFERTA DE COMPRA: La parte OFERENTE COMPRADORA formula
al Corredor Inmobiliario oferta de compra de un inmueble, ubicado en la calle .......... ....
, de la localidad de .......... , Partido de .......... .........., individualizado con los siguientes
datos catastrales y
registrales: .......... .......... ....... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... ..........

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

Por dicho inmueble, el comprador ofrece pagar un precio de U$S .......... (dólares
estadounidenses .......... .......... ) pagaderos de la siguiente
forma: .......... .......... ......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... .......... ..........

El Boleto de compraventa se firmará dentro del plazo de cinco días de aceptada la
oferta, en la oficina del corredor, sita en el domicilio indicado en el encabezamiento. La
escrituración y entrega de posesión se realizarán dentro del plazo de .......... días
contados desde la firma del Boleto. Los gastos de escrituración serán soportados de la
siguiente manera: .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... .......... Las comisiones
del corredor inmobiliario serán pagadas de la siguiente manera: Comisión parte
vendedora ..... % (.......... por ciento) a cargo del .......... , y Comisión parte

compradora ..... % (.......... por ciento) a cargo del .......... Total de comisiones a pagar
por el comprador al corredor inmobiliario: ..... % (.......... por ciento).

SEGUNDO. RECIBO DE RESERVA. TRANSMISION DE LA OFERTA. En prueba
de la seriedad de la oferta que realiza, el oferente comprador entrega al corredor
inmobiliario en concepto de reserva, la suma de U$S .......... (dólares
estadounidenses .......... ..........) sirviendo el presente de formal recibo. El corredor
inmobiliario se compromete a transmitir personalmente dicha oferta de compra al
propietario del inmueble.

TERCERO. PLAZO. REVOCABILIDAD: La presente oferta tiene carácter de
permanente, por lo que mantendrá su vigencia hasta tanto sea revocada por comprador
oferente. Podrá ser revocada en cualquier momento, por medio fehaciente, debiendo
notificar tal decisión con una antelación de diez días, plazo durante el cual la oferta aún
podrá ser aceptada por la parte vendedora. La comunicación de aceptación de la oferta
podrá ser efectuada por la parte vendedora o por el corredor inmobiliario.

CUARTO. RECHAZO DE LA OFERTA. DEVOLUCION. En caso de que el
propietario del inmueble rechazara esta oferta de compra, el dinero entregado en reserva
será íntegramente devuelto al oferente, sin devengar intereses ni generar comisiones ni
quitas de ningún tipo.

QUINTO. ARREPENTIMIENTO. Para el supuesto de que el oferente comprador se
arrepintiera de la presente oferta antes de cumplirse el plazo previsto en el punto
tercero, perderá el dinero entregado en reserva, sin derecho a reclamo de ningún tipo. La
misma sanción será aplicable para el caso de que habiendo sido aceptada la oferta por la
vendedora, la operación se frustrara por culpa de la oferente compradora. En tales
supuestos, el corredor inmobiliario podrá retener su comisión del dinero entregado en
reserva.

SEXTO. ACUERDOS PROCESALES: Para cualquier cuestión judicial derivada del
presente las partes constituyen domicilios en los arriba indicados, fijando la jurisdicción
de los Tribunales Ordinarios de ......... .........., con renuncia a cualquier otro fuero y
jurisdicción.

En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad,

.......... .......... .......... ..........

28. Rescisión de boleto de compraventa

denominado el "VENDEDOR" por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... ..........,
denominado el "COMPRADOR", celebran el presente Convenio de rescisión de boleto,
sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. RESCISION DE BOLETO: A partir de la fecha queda formalmente
rescindido el Boleto de Compraventa suscrito con fecha .......... del mes de .......... del
año ........ entre ambos que tuviera por objeto un inmueble de propiedad del primero, sito
en la calle .......... ...... de la localidad de ..........

SEGUNDA. DEVOLUCION DE ANTICIPO: Como consecuencia de lo antedicho el
vendedor le reconoce al comprador un crédito a su favor por los pagos efectuados a
cuenta equivalente a U$S ......... (dólares estadounidenses .......... .........) importe que es
aceptado de conformidad por ésta. Dicho crédito ser devuelto al comprador de la
siguiente
forma .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ..........
..........

TERCERA. EXTINCION DE OBLIGACIONES: Se deja, de esta manera, sin efecto
alguno el contrato suscrito originalmente entre las partes, referido en el punto primero;
declarando éstas que, salvo lo establecido en el punto segundo, nada tienen que
reclamarse como consecuencia de la celebración y rescisión del mismo.

Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto, retirando cada uno su
ejemplar.

.......... .......... .......... ..........

29. Intimación a escriturar.

.......... , .... de ............ del año ......

Señor .......... ..........

Me dirijo a Usted con relación al Boleto de compraventa del inmueble sito en la
calle .......... ...... , de la localidad de .......... , firmado con fecha .............

Atento lo establecido el la cláusula .......... lo intimo proceda a escriturar la referida
operación. A tal efecto, deber presentar la documentación pertinente en la escribanía a
cargo del Notario ........ .......... con oficinas en la calle ........ ..... , de la localidad
de .......... , concurriendo asimismo a suscribir la respectiva escritura el día .....................

Lo apercibo desde ya, para el supuesto de que no cumpliera con el presente
requerimiento, que procederé a hacerlo pasible de la sanción prevista el la
cláusula ......... del citado instrumento.

Lo saludo a Ud. muy atte.

......... ...........

DNI .........

30. Cesión de boleto de compraventa.

Entre el Sr/a. .......... .......... .......... , DNI .......... con domicilio en la calle .......... .... , de
la localidad de .......... en adelante la parte CEDENTE y el Sr/a. .......... .......... .......... ,
DNI .......... con domicilio en la calle .......... .... , de la localidad de .......... en adelante la
parte CESIONARIA; todos mayores de edad y hábiles para contratar, convienen en
celebrar el presente contrato de Cesión de Boleto de Compraventa, sujeto a las
siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERO: OBJETO. La parte CEDENTE CEDE y TRANSFIERE a favor de la parte
CESIONARIA todos los derechos y acciones que le corresponden emergentes del
Boleto de Compraventa suscripto con fecha .... de ........ de ......, por el que la parte
cedente le adquiriera a ......... ........ ........, DNI .......... , un inmueble ubicado en la
calle ........ ..... , de la localidad de .......... , individualizado con los siguientes datos
catastrales y
registrales: ............ ........... .......... ........... .......... ........... .......... ........... ..........

SEGUNDA: PRECIO. El precio total y convenido para esta cesión se fija en la suma de
Dólares estadounidenses .......... .......... (U$S .........), que serán abonados por la parte
cesionaria de la siguiente forma: .......... ........... .......... ........... ........... .......

........................................................................

........................................................................

........................................................................

sirviendo el presente de suficiente recibo y formal carta de pago por la sumas pagadas
en efectivo en este acto.TERCERA: CONTENIDO. La presente cesión comprende
todos los derechos, acciones y obligaciones emergentes del referido boleto de
compraventa, que la parte cesionaria ha leído antes de ahora, y cuyo original queda en
su poder. Como consecuencia de ello, la parte cesionaria ocupar en lo sucesivo el lugar
que tenía la parte cedente en relación a dicha compraventa. La parte cedente declara que
las obligaciones que asumiera en dicho boleto como parte compradora, hasta el presente
han sido cumplidas completamente.

CUARTA: ESCRITURACION. La escritura traslativa de dominio se firmará dentro de
los ......... días por ante el escribano que designe la parte cesionaria.

QUINTA: POSESION. En este acto la parte cedente hace entrega a la parte cesionaria
de la posesión material del inmueble con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido
al suelo y en el estado actual que la parte CESIONARIA conoce y acepta por haberla
visitado antes de ahora.

SEXTA: JURISDICCION. Para todos los efectos legales derivados de la aplicación del
presente contrato de Cesión, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de
los Tribunales Ordinarios de .......... .........., renunciando a cualquier otro fuero que
pudiera corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier
notificación o citación judicial o extrajudicial, en los arriba mencionados.

SEPTIMA: NOTIFICACION. A los efectos de lo previsto en los artículos 1459 y
siguientes del Código Civil, queda establecido que la parte cedente notificará de la
cesión efectuada a quienes fueran vendedores en el boleto de compraventa objeto del
presente.

en la localidad de ........... con fecha ...... del mes de .......... del año .........., retirando cada
parte su ejemplar.

.................. ....................

CEDENTE CESIONARIO

31. Boleto de permuta de inmuebles.

DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , y por la otra el
de .......... , celebran el presente Contrato de Permuta Inmobiliaria sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA. OBJETO. INDIVIDUALIZACION. El objeto de la presente permuta son
sendos inmuebles, propiedad de los contratantes, que se indican a continuación: 1) El
Sr. .......... .......... .......... es propietario, hasta el presente, de un inmueble ubicado en la
calle .......... .... , de la localidad de .......... , Partido de .......... .........., individualizado con
los siguientes datos catastrales y
registrales: .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......


.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......


.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

2) Por otra parte, el Sr. .......... .......... .......... es propietario, hasta el presente, de un
inmueble ubicado en la calle .......... .... , de la localidad de .......... , Partido

registrales: .......... ........ .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......


.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......


.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......

SEGUNDO. PERMUTA. Las partes manifiestan su voluntad de permutarse los
mencionados inmuebles, por lo que: a) El Sr. .......... .......... .......... enajena, cede y
transfiere a favor del Sr. .......... .......... .........., todos los derechos relativos al dominio
del inmueble sito en la calle ......... ..... de la localidad de .........., y b) El Sr. .......... ..........
.......... enajena, cede y transfiere a favor del Sr. .......... .......... .........., todos los derechos
relativos al dominio del inmueble sito en la calle ......... ..... de la localidad de ...........
Ambas partes manifiestan que han tenido a la vista la documentación y características
de los inmuebles descriptas en la cláusula primera, manifestando su total conformidad
con ello. Las propiedades se entregarán, Ad-Corpus, con todo lo edificado, plantado,
clavado y adherido al suelo y en el estado actual que ambas partes conocen y aceptan
por haberlas visitado antes de ahora.

TERCERA. PRECIO. DIFERENCIA DE VALORES. FORMA DE PAGO: El precio
total y convenido para esta permuta se fija en la suma de U$S .......... (dólares
estadounidenses .......... ..........), equivalente al valor de la propiedad de precio mayor.
Las parten acuerdan atribuir los siguientes valores a cada una de las propiedades: El
inmueble sito en la calle .......... ....., de la localidad de .......... que enajena el
Sr. .......... .......... .......... se justiprecia en U$S ...... (dólares
estadounidenses .......... .......... ..........) y el inmueble sito en la calle .......... ....., de la
localidad de .......... que enajena el Sr. .......... .......... .......... se justiprecia en U$S ......
(dólares estadounidenses .......... .......... ..........) La diferencia existente entre ambos, de
U$S ........ (dólares estadounidenses .......... .......... .......... ) es el saldo de precio que el
Sr. ......... .......... .......... reconoce adeudar por esta operación al Sr. .......... .......... .......... ,
que serán abonados de la siguiente forma: A) un anticipo de U$S .......... (dólares
estadounidenses .......... .......... ) que son abonados en éste acto en concepto de seña, a
cuenta de precio, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. B)
El saldo, o sea la suma de U$S .......... (dólares estadounidenses ......... ..........) se pagarán
contra escritura y posesión.

CUARTO. ESTADO: La presente permuta se realiza en base a títulos perfectos, libre de
todo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al

día de la escrituración y/o posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de
terceros.

QUINTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio por permuta se
firmará dentro de los próximos .......... días corridos, por ante el escribano ......... .......... ,
con oficinas en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... , quién deber citar
fehacientemente a las partes con cinco (5) días de antelación al acto de la escrituración.
Ambas partes se obligan a presentar los respectivos títulos originales en la escribanía
dentro de las 48 horas de firmado el presente. La posesión se entregará en el momento
de la escrituración.

SEXTA. PACTO COMISORIO: Esta operación es firme e irrevocable y ninguna de las
partes podrá dejarla sin efecto si no mediare el incumplimiento de la otra. La parte que
no diere cumplimiento, dará derecho a la otra, a su sola opción, a: A) Dejar sin efecto la
presente operación, con pérdida de los importes entregados, u obligación de devolución
de su duplo, según cuál parte fuera la remisa; B) Exigir el cumplimiento de ésta
operación, en cuyo caso la parte remisa deberá abonar a la otra una multa de U$S ..........
diarios, por cada día de demora. En ambos casos la mora se producirá de pleno
derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extra-judicial alguna, subsistiendo
ambas opciones mientras no se haya optado por alguna de ellas.

SEPTIMA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos los
efectos legales derivados de la aplicación del presente contrato, las partes se someten
voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de .......... .......... ,
renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios legales
y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial o extra-judicial,
en los arriba mencionados.


.......... .......... .......... ..........

32. Transferencia de fondo de comercio.

"VENDEDOR" por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en
la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el
"COMPRADOR", celebran el presente Contrato de Transferencia de Fondo de
Comercio sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. OBJETO: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parte
COMPRADORA dice que: COMPRA, un negocio de titularidad de la primera, del
rubro .......... .......... .......... , que gira bajo el nombre de fantasía de .......... .......... ,
ubicado en la calle .......... .... , de la localidad de .......... , Partido de .......... ..........

SEGUNDA: CONTENIDO DEL FONDO DE COMERCIO. El fondo de comercio que
por este acto se transfiere comprende: a) El derecho al alquiler del local donde se
encuentra ubicado; b) Las mercaderías muebles y útiles que se especifican en el

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