El documento describe un terreno ubicado en Barquisimeto, Venezuela. Presenta información sobre la ubicación, accesos, topografía, servicios, y normativas legales del terreno. El terreno se encuentra en una zona comercial y de usos mixtos. Se propone construir un hotel urbano de 5 estrellas en el terreno.

1. Taller de Diseño VII
BACHILLER:
Cueva Marielcy
Ci:26661830

2. El sitio a ser analizado esta ubicado en la
República Bolivariana de Venezuela en
el Estado Lara, Municipio Iribarren,
Ciudad Barquisimeto, Parroquia
Catedral
Localización a nivel
Nacional
Localización a
Nivel Estadal
Ubicación Relativa:
Parroquia
Catedral
Localización a
Nivel Municipal
Carrera 22 y 23 entre Av. Moran y calle 8
Ubicación Absoluta: Latitud: 10° 4'14.93"N
Longitud: 69°17'54.57"O

3. Al terreno se puede
acceder mediante las
siguientes vías :
Av. Moran
Carrera 23

4. El terreno estudiado
presenta muy poca
vegetación, sin embargo
también presenta arbustos
de mediano tamaño y
malezas, forraje completos
entre el brocal y la acera
Topográfica
Morfología del
Terreno
El terreno presenta una
forma rectangular que
ocupa la totalidad de la
manzana el cual presenta
un área de 9.529,2504
m2
la topografía es semi-plana con
pendientes de -2.8 % a 3.2%, las
pendientes se orientan hacia el
noreste. Además tiene una
elevación de 7.43m y una
perdida de -6.87m
Pendiente
natural de -
2.8% a 3.2%
Situación actual
del terreno

5. El clima fresco es dominante, su temperatura
promedio oscila entre los 18 y los 28 °c
aproximadamente, las temperaturas máximas
anuales son de 30 °c., y las mínimas de 17 °c.
La Circulación de los vientos durante el día es
cálido en sentido Sureste, mientras que los de
la noche son fríos en sentido noreste.
Predomina la maleza, hierbas entre otras
especies como el único aspecto de vegetación al
igual que algunos árbol no frutal de 6 o 7m de
altura aproximadamente.
La mayor incidencia solar se refleja al medio
día y en la tarde.

6. El terreno como objeto de estudio se ubica al este de Barquisimeto en la Parroquia Catedral al lado de la
Urbanización del Este, zonas que se han caracterizado por poseer zonas comerciales, así como
residenciales. Además la zona donde se ubica el terreno es optimo a nivel comercial y existen las
adecuadas vías que comunican a las demás zonas importantes, lo cual creara facilidades para el
usuario en cuanto a la realización de tareas cotidianas o periódicas.
RELACIONES ESPACIALES DEL TERRENO CON ZONAS IMPORTANTES
DE LA CIUDAD
Terreno
Avenidas
Carreras
Gobierno/ Institucional
Centro Educativo
Comercio
Vivienda Unifamiliar y
multifamiliar
Recreativo Esparcimiento
Iglesia
Terreno Vacio

7. Áreas Públicas
• Espacios verdes
• Paseo Iribarren
• Vías Principales (Calles)
• Vía Arterial
• Av. Venezuela, Av. Moran
(accesibilidad peatonal)
Áreas
Privadas
•Todo lo
construido
Vías colectoras y
Transporte:
• Av. 20: Transbarca,
ruta 6, ruta 11, ruta 13,
ruta 5 y líneas urbanas.
•Av. Moran: ruta 6 y ruta
4.
• Calle 8: Ruta 4

8. Transito
Es de alta fluidez de transito
vehicular tanto particular como
publicó y esto es gracias a la Av.
Moran la cual es una las avenidas
mas importantes de la ciudad, el
transito de peatones también
tiene mucha fluidez ya que se
encuentra en una zona de
comercial.
Vialidades Existente
Flujo Vehicular
Trafico Alto
Trafico Medio
Trafico Bajo
Flujo Peatonal
Alrededor de este terreno existen
edificaciones con aspectos arquitectónicos
funcionalistas como el Decanato de
Administración y Contaduría de la UCLA,
El Centro Comercial Plaza Sevilla y Otros
mas Contemporáneos como la Clínica
ONG.
Imagen Urbana
La Ciudad de Barquisimeto se
caracteriza por los trazados
ortogonales de las calles, al
recorrer de un extremo al otro
extremo produce una secuencia, se
observa una serie de contrastes
arquitectónicos que producen un
impacto a la vista.
Visión Serial

9. SERVICIOS
EXISTENTES
Electricidad:
Servicios sanitarios
Voz y datos
El servicio de eléctrico, esta
distribuido completamente en toda
el área.
Cuenta con servicios de aguas
públicas y privadas, y servicios de
cloacas
El entorno cuenta con servicios
de cables como cantv, y demás
servicios: DIRECTV, movistar,
con servicios de telefonía cerca
Visuales Positivas
La vialidad local que da acceso principal al
terreno, provee de visuales positivas en
dirección ascendente y descendente ya que
Se encuentra ubicado en cruce de una
avenida importante, el cual esta rodeado
de edificaciones de tendencias
arquitectónicas funcionalistas, que no
superan los 20m de altura brindando un
mayor campo visual.
Visuales Negativas
Se podria decir que lo que acompleja al
sector es la problemática de la
contaminación sónica y ambiental, y la
escases de vegetación en dicho terreno.

10. VISUALES
Unas de las potencialidades con las que
cuenta, es que hasta los momentos, el
resto de las edificaciones ya construidas
son de altura medias o bajas; motivando a
que el hotel que sea proyectado allí sea el
enfoque de dicha localidad. Según la
normativa se deberá respetar un retiro de
fondo mínimo de 6m, en el cual se
implantarán las áreas verdes y de
esparcimiento, brindándonos un filtro
natural contra la contaminación sonora y
ambiental percibida por la influencia
vehicular.
Potencialidades del sector
Tipo de Usuario
La población del entorno en su mayoría
es económicamente actica y urbana de
diferentes clases sociales. En su
contexto se encuentran comunidades
publicas, privadas ,servicios, entre otros.

11. El terreno a trabajar se encuentra ubicado
dentro de los márgenes del macro sector
Centro
Sin embargo, Cabe
destacar El
siguiente párrafo
único aplicado al
presente lote:
Por ser una parcela superior a los 1200m2
debe cumplir con las siguientes ordenanzas:
•Frente Mínimo: -- •ConstrucciónNeta:400%
•Retiro: Frente: -- Laterales: 4m en Otros
Pisos Fondo: 6m
ASPECTOS LEGALES
Por lo tanto forma parte la zonificación R3,
pero como esta ubicada junto a la Av. Moran
la cual es un Borde Urbano Construido,
identificado como BC1 que corresponde al
tramo Av. Libertador – Carrera 19, estos
serán desarrollados con frente a la Av. Moran
a pesar de estar zonificados como R3 se
desarrollaran como R2.
Por ser una parcela
superior a los 1200m2
debe cumplir con las
siguientes ordenanzas:
•Frente Mínimo: --
•ConstrucciónNeta:400%
•Retiro: --
•Frente: --
•Laterales: 4m en Otros
•Pisos Fondo: 6m

12. TIPOLOGIA EDIFICATORIA
Es por eso que seleccione un tipo de hotel urbano ya que se
encuentra en la ciudad de Barquisimeto, además diseñar un hotel
de categoría 5 estrellas según las normativas Mintur, buscando de
esta manera implementar algo nuevo y atractivo en esta zona
Normalmente, un mismo tipo edificatorio coincide en un determinado
ámbito territorial ya que se tiende a ubicar una misma tipología en un
concreto punto del municipio con el objetivo de ordenar la ciudad y evitar
así que sea caótica.
Las distintas tipologías edificatorias se fijan en el Plan General que es la
expresión de la intervención administrativa en la ordenación de la ciudad,
siendo obligatorio su cumplimiento.
El establecimiento por el Plan de distintas tipologías no debe impedir
al Arquitecto conservar su libertad creativa ya que, dentro de los límites que
establecen las Normas Urbanísticas, puede diseñar lo que estime más
conveniente