Análisis del sitio y concepto generador

1. Instituto Universitario Politécnico
Santiago Mariño
Extensión - Barinas
ANÁLISIS DEL SITIO Y CONCEPTO GENERADOR
Barquisimeto, Edo. LARA – 26 de Mayo 2016
Alumno: T.S.U Carlos L. Garcia
C.I: 16.795.594
Profesor: Arq. Wilmelia Bravo

2.  E l hot el G ast ronóm ico qu e se ofre ce r u na gast ronóm ica
e xclu siv a qu e se present a com o la principal del
establecimient o . Poseen u na cu idada coc ina creativ a
con i nfl ue ncia int e rnacional e n su s re st au rant e s,
de gu st ación de di fe re nt es e st il os cul inarios y u na v ariada
se l e cción de v inos .
 E st e análisis consist e e n det e ct ar las caract e ríst icas de l
sit io a de sarroll ar e l proye ct o, i de nt ificar las v ariable s
u rbanas, l as condic ione s ge ográficas y e l impact o
am bie nt al, con e l fin de incorporarl as al nu e v o De sarrol l o .
DESCRIPCIÓN DEL ANÁLISIS

3.  El terreno seleccionado
para desarrollar el Hotel
Gastronómico se localiza
en la ciudad de
Barquisimeto - Municipio
Iribarren, entre las Carreras
22 y 23 con Calles 8 y la Av.
Morán. Enmarcado dentro
del Plan de Desarrollo
Urbano Local (PDUL) en el
Macrosector Centro,
considerado como Borde
Urbano Construido BC1.
 La parcela del terreno
cuenta con un Área total
de 9.522,12 m2.
TERRENO SELECCIONADO
TRINIDAD
Y TOBAGO
O C E A N O
A T L A N T I C O
NUEVA ESPARTA
GUAYANA ESEQUIBABOLIVAR
AMAZONAS
AMACURO
DELTA
ZULIA
APURE
MERIDA
TACHIRA
O C E A N O
A T L A N T I C O
SUCRE
MONAGAS
NUEVA ESPARTA
ANZOATEGUI
BARINAS
MIRANDA
ARAGUA O C E A N O
A T L A N T I C O
CARABOBO
YARACUY
COJEDES
D.F.
TRUJILLO
LARA
FALCON
C O L O M B I A
PORTUGUESA
GUARICO
B R A S I L
SIQUISIQUE
URDANETA
CARORA
TORRES
IRIBARREN
BARQUISIMETO
EL TOCUYO
MORAN
CRESPO
DUACA
JIMENEZ
CUARA
CABUDARE
PALAVECINO
SIMON
PLANAS
SARARESANARE
ANDRES ELOY
BLANCO
SAMBIL
IMECA
TERR. VACIO
TERRENO
YAMAHA
EST. SERV.
AV. CRISPULO BENITEZ
AMAZONAS
B R A S I L
SIQUISIQUE
URDANETA
CARORA
TORRES
IRIBARREN
BARQUISIMETO
EL TOCUYO
MORAN
CRESPO
DUACA
JIMENEZ
CUARA
CABUDARE
PALAVECINO
SIMON
PLANAS
SARARESANARE
ANDRES ELOY
BLANCO
SAMBIL
IMECA
TERR. VACIO
TERRENO
YAMAHA
EST. SERV.
AV. CRISPULO BENITEZ
Carrera 22

4. TOPOGRAFÍA
AV.MORÁN
CARRERA 22
CALLE8
CARRERA 23
UCLADECANATODECONTADURIA
 El terreno posee una
topografía Irregular con
una inclinación natural
aproximada de 8,5% hacia
el punto del lindero 54.
 Para adaptar la topografía
se proponen modificar las
curvas de nivel,, con la
finalidad de modificar las
imperfecciones naturales
propias del terreno que
dificulta la realización del
Hotel Gastronómico.
Cota más baja: 540.766
Cota más alta: 551.134
Dv= 10.37 mts

5.  El terreno a desarrollar el Hotel Gastronómico, esta ubicado según el PDUL en una
Zona R3, pero considerando que tiene su frente hacia una vía de carácter
Colectora con un Borde Urbano BC1 se ajustara a las Variables Urbanas
correspondientes a ese Borde Urbano (Artículo 9).
ZONIFICACIÓN DEL TERRENO
R3
Carrera 23

6. VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES
05
 Relativas a parcelas:
 1 árbol por cada 150 m2.
 En caso de edificaciones:
 Altura máxima según % máximo de
construcción.
 Relativas a estacionamientos:
 1 puesto por cada 50 m2.
 1 puesto por cada 40 m2 de exceso.
 Área de Parcela: 9.522,12 m2.
 Perímetro de la Parcela: 390.759 ml.
 Área de excavación: 8.569,91 m2.
 Área de Construcción: 38.088,48 m2.

7. EQUIPAMIENTO URBANO06
 En cuanto al Equipamiento Urbano, se refiere a los servicios alrededor del terreno
seleccionado, tales como Comercio, Centros Asistenciales y Educacionales.

8. ZONA
RESIDENCIAL
ZONA
RESIDENCIAL
ZONA
RESIDENCIAL
UCLA
DECANATO DE
ADMINISTRACIÓN
SERVICIOS
ANÁLISIS DE IMPACTO AMBIENTAL
07
A
MPM
 El promedio anual de la
temperatura es de
24,1°C.
 A través de la valoración de impacto ambiental se logró verificar que los impactos negativos más
relevantes para la fase de construcción son: modificación de suelos, generación de desechos, afectación
de la calidad del aire, alteración del tráfico, modificación de relieve y remoción de la capa vegetal
implantada que es Herbácea y/o Arbustiva.
 Actualmente los suelos se encuentran ya intervenidos, sin embargo se asume el recurso suelo con una
textura media fina y perfil variable profundo.
 La red de drenaje está perfectamente delineada con cauces profundos y secciones adecuadas para los
tránsitos correspondientes a la red principal de la zona. Dispone de tanquillas de servicios por la AV.
Moran y la Calle 8, lo que permite asegurar el servicio en la infraestructura.
 El clima es cálido,
tropical con
precipitaciones
concentradas en
épocas del año.
Carrera 22
 Los vientos van en
sentido Suroeste.

9. VISUALES

10. RECEPCIÓN
ÁREA
ADMINISTRATIVA
ÁREA DE
RESTAURANTE ÁREA DE PISCINA
ÁREA DE
RESTAURANTE
ÁREA DE
RESTAURANTE
ÁREA DE SERVICIOS
ÁREA DE
ESTACIONAMIENTO
ÁREA DE LOBBY
ÁREA COMERCIAL
ÁREA DE
HABITACIONES
ÁREA DE
MANTENIMIENTO
FUNCIONABILIDAD DE LAS ÁREAS

11. Administración
Dep. Comercial
Dep. Marketing y
Ventas
Dep. Reservaciones
Gerente de
Reservaciones
Gerente de
Recepción
Recepcionista Dep. de Botones
Dep. de Ama de
Llaves
Dep. de Telefonos
Dep. de Piso y Área
Publica
Dep.
Mantenimiento
Dep. de Alimentos y
Bebidas
Lobby
Sala de T.V
Sala de Teléfonos
Sala de P.C
Área de
Habitaciones
Ascensor
Ascensor de Servicio
Escalera de
Emergencia
Cuarto de Limpieza
Pasillos
FUNCIONABILIDAD DE LAS ÁREAS

12. CONCEPTO GENERADOR
Radiación
Planta Funcional
Isometría